《物权法用益物权》课件

物权法用益物权用益物权是指权利人对他人所有的不动产或动产，依法享有占有、使用和收益的权利。用益物权是物权的一种类型，在我国《物权法》中得到明确规定。用益物权概述用益物权是物权的一种，指所有人对自己的财产设定他人在一定期限内占有、使用和收益的权利。设定用益物权的权利人可以是所有人，也可以是经所有人授权的其他人。用益物权设定有一定的期限，期限届满，用益物权自行消灭。用益物权的种类使用权使用权是指他人对不动产享有的使用权，不包括收益权。例如，租赁房屋，但不能收取租金。收益权收益权是指他人对不动产享有的使用权，同时享有收益权。例如，种植果树，可收取果实收益。居住权居住权是指他人为生活需要，对他人所有的房屋享有占有、使用的权利。例如，老人在子女房屋中终身居住。地役权地役权是指他人为了利用自己的土地或房屋，而对他人土地或房屋享有的特定使用权。例如，通行权。使用权使用权是指用益物权的一种。使用权人对他人所有物享有直接使用权。使用权人可以根据使用权的内容使用他人的财产。使用权的定义房屋租赁房屋租赁是使用权的常见形式之一，出租人将房屋的使用权出租给承租人，承租人支付租金并享有使用房屋的权利。停车场使用停车场使用权是指将停车场的使用权转让给他人，使用者支付费用并享有在该停车场停放车辆的权利。土地使用权土地使用权是指对土地的占有、使用和收益，但不能改变土地的性质，也不能将土地转让给他人。取得方式11.合同设立合同是取得使用权的主要方式，双方当事人通过签订使用权合同，明确权利义务关系。22.法律规定法律或行政法规可以规定特定主体享有使用权，例如国家对公共设施的管理和使用。33.行政许可政府部门根据相关法律法规，对特定主体授予使用权，例如土地使用权的审批。44.其他方式其他法律法规或司法解释规定的取得方式，例如继承、赠与等。使用权的内容使用权人有权按照约定的用途使用该不动产。使用权人不得改变不动产的用途，除非经所有权人同意。使用权人有权对不动产进行必要的维修和保养，以维护其使用价值。使用权人应妥善使用不动产，不得损害其使用价值和所有权人的利益。使用权的消灭房屋所有权变更使用权随着房屋所有权的变更而消失。土地使用权期限届满土地使用权期限届满，使用权随之消灭。房屋拆迁房屋拆迁，使用权随之消灭。收益权收益权是指权利人依法对他人财产享有收益的权利。该权利通常与使用权相结合，权利人通过对他人财产的使用取得收益，并依法享有该收益。收益权的定义定义收益权是指权利人依法对特定财产所产生的收益享有所有权的权利。权利人可以通过出租、出售、抵押等方式对该收益进行处分。特点收益权是一种独立的物权，与所有权分离，权利人只享有收益，不享有所有权。收益权的设立必须依法，并经公示或登记。收益权的取得方式合同设立根据合同约定取得，例如租赁合同、借款合同等。继承继承人可以继承被继承人享有的收益权。法律规定法律明确规定可以取得收益权的情况，例如土地征收后享有的收益权。收益权的内容使用权收益权人享有对目标物的使用权，但不能改变目标物的性质。收益权收益权人享有从目标物获取收益的权利，可以是经济利益，也可以是其他非经济利益。转让限制收益权人一般可以将收益权转让给他人，但需要符合法律规定和合同约定。债务承担收益权人需承担与收益权相关的义务，例如维护目标物的义务。收益权的消灭11.法定消灭法定消灭指因法律规定而发生的收益权消灭，例如，设定期限届满，权利主体死亡等。22.行为消灭行为消灭指因权利人放弃权利、权利主体死亡等而发生的收益权消灭。33.协议消灭协议消灭指因当事人之间协商一致而发生的收益权消灭。44.权利主体死亡收益权的权利主体死亡，则该收益权随之消灭。居住权居住权是指自然人基于特定法律关系，对他人所有的房屋享有占有、使用的权利。居住权人有权在房屋内居住，但不得改变房屋结构或用途。居住权的定义权利人对他人房屋居住权是指权利人对他人房屋享有的占有、使用的权利。无偿使用权利人可以无偿使用他人房屋，但不享有所有权。人身权性质居住权是基于人身关系而设立的物权，不可转让、继承。取得方式房屋租赁根据房屋租赁合同，承租人可以取得居住权。遗嘱继承继承人可以通过遗嘱继承的方式取得被继承人的居住权。法定继承法定继承人可以根据继承法取得被继承人的居住权。赠与赠与人可以通过赠与合同的方式将居住权赠与他人。居住权的内容11.居住目的居住权人只能以居住为目的使用房屋，不得改变房屋用途，例如经营商铺或出租。22.范围限制居住权的使用范围仅限于房屋，不包括房屋附属设施，例如花园或车库。33.时间限制居住权的期限由当事人约定，可以是固定期限，也可以是终身。44.权利义务居住权人有权居住房屋，但也需承担相应的义务，例如维护房屋的正常使用。居住权的消灭合同终止居住权合同期限届满或其他约定的解除条件成就的。房屋灭失居住权标的房屋灭失的，居住权自动消灭。权利人死亡居住权人死亡的，居住权自动消灭。法律规定法律规定的其他情形，居住权也应消灭。地役权地役权是《物权法》中规定的用益物权之一，是指为他人利用自己的不动产或动产，而对他人不动产或动产形成的用益物权。地役权的定义地役权是指一个不动产的所有人或使用人为了自己不动产的需要，在他人不动产上设立的一种用益物权。地役权的行使是有条件的，只有在满足特定条件下才能使用地役权。取得方式设立通过合同、法律规定等方式设立用益物权，如租赁合同设立使用权、土地使用权出让合同设立使用权。继承用益物权可以依法继承，如继承人继承了房屋，则也继承了该房屋的使用权。赠与可以通过赠与方式取得用益物权，如将房屋的使用权赠与他人，则受赠人取得该房屋的使用权。地役权的内容地役权的范围地役权人只能在约定的范围内行使地役权，不能超出范围使用他人的土地。地役权的负担地役权人有义务支付地役权的费用，如维修、保养等。地役权的限制地役权人不能损害他人的权利，如不能污染环境、破坏土地等。地役权的持续性地役权是持续的，除非约定的期限届满或发生法律规定的其他情况。地役权的消灭协议解除当事人协商一致，解除地役权设立协议，地役权即告消灭。期限届满地役权的设立期限届满，地役权自然消灭。目的消失地役权设立的目的消失，地役权随之消灭。法律规定法律规定地役权消灭的，地役权消灭。用益物权的保护用益物权作为一种重要的财产权利，需要得到法律的有效保护，以确保权利人的合法权益不受侵害。物权法的相关规定和司法实践为用益物权的保护提供了法律依据和保障机制。用益物权的保护诉讼保护权利人可以通过诉讼途径维护其用益物权，例如要求确认权利、排除妨碍或恢复原状。法律咨询咨询律师，了解用益物权的法律规定和保护措施，以便更好地维护自身权益。诉讼11.权利人可通过诉讼维护自身权益当用益物权受到侵害时，权利人可提起诉讼，要求法院确认权利、排除妨碍、恢复原状等。22.诉讼种类包括确认之诉、排除妨碍之诉、返还之诉等权利人应根据具体情况选择合适的诉讼类型，以维护自身的合法权益。33.诉讼需符合相关法律规定权利人应提供充分的证据证明自身权利的存在，并依法提起诉讼。用益物权的公示和登记用益物权的公示和登记，对于维护用益物权人的合法权益至关重要。通过公示和登记，可以使他人知悉用益物权的存在，避免他人侵害用益物权人的权利。同时，用益物权的公示和登记还可以提高交易的安全性，防止权利纠纷的发生。用益物权的行使用益物权人依法享有对他人财产的占有、使用、收益或处分权利。行使用益物权必须符合法律规定和约定。用益物权的限制用益物权的行使受到法律和合同的限制。法律限制包括禁止损害他人利益、不得违反国家利益等。合同限制包括双方约定的一些权利和义务，例如使用权的范围、收益权的比例等。用益物权与所有权的关系用益物权是所有权的派生权，是基于所有权而产生的。所有权人对自己的财产拥有所有权，包括占有权、使用权、收益权和处分权。用益物权仅包括对所有权的部分内容的支配，即使用权、收益权。用益物权与其他物权的关系用益物权与其他物权之间存在着密切的联系。例如，用益物权的设立往往需要以所有权为基础，而用益物权的权利人也要遵守所有权人的合法行使权利。用益物权的消灭用益物权的消灭是指用益物权的效力终止，权利人不再享有该物权。用益物权的消灭方式主要包括：期限届满、权利人放弃、权利主体消灭、标的物灭失、依法被撤销等。用益物权制度改革趋势更完善的保护用益物权的保护范围将进一步扩大，例如，对居住权的保护将更加明确，对于非住宅用益物权的保护也将更加完善。更灵活的设定未来，用益物权的设定将更加灵活，以适应不同使用需求。例如，将探索新的用益物权类型，并简化设立程序。用益物权的案例分析建筑用地使用权开发商取得土地使用权后进行开发建设，并可向他人转让或出租该土地使用权。航空用地使用权航空公司取得机场土地使用权后进行航空运营，并可向其他航空公司租赁部分区域。房屋租赁房东将房屋出租给租客，租客获得使用房屋的权利，并需支付租金。