地基转让协议书

地基转让协议书本合同目录一览第一条：协议定义1.1定义1.2术语解释第二条：地基转让2.1转让范围2.2转让条件2.3转让价格第三条：转让流程3.1双方协商3.2签订合同3.3办理转让手续第四条：权利与义务4.1转让方的权利与义务4.2受让方的权利与义务第五条：合同的生效与终止5.1合同生效条件5.2合同终止条件第六条：违约责任6.1转让方的违约责任6.2受让方的违约责任第七条：争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3法律途径第八条：适用法律8.1适用法律8.2法律解释第九条：合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件第十条：保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条：合同的附件11.1附件内容11.2附件的有效性第十二条：合同的签署12.1签署日期12.2签署地点12.3签署人第十三条：其他约定13.1其他内容13.2其他条款的有效性第十四条：完整协议14.1本协议构成完整协议14.2取代先前协议14.3修改权第一部分：合同如下：第一条：协议定义1.1本协议是指转让方将其拥有的地基使用权转让给受让方，并由受让方支付转让费用的协议。1.2转让方指的是依法拥有地基使用权并将该使用权转让给他人的自然人、法人或其他组织。1.3受让方指的是依法取得地基使用权并支付转让费用的自然人、法人或其他组织。1.4地基使用权指的是国家授予转让方和受让方使用的土地地基空间的权利。第二条：地基转让2.1转让方愿意将其拥有的地基使用权转让给受让方，受让方同意接受转让方的地基使用权。2.2转让范围包括地基使用权及其附属设施和权益。2.3转让价格为本协议约定的总价款，转让方应按照约定时间提供完整的地基使用权及相关权益。第三条：转让流程3.1双方应就转让事宜进行充分协商，达成一致意见后签订本协议。3.2签订合同后，受让方应按照约定时间支付转让价款。3.3转让方应在收到转让价款后，按照约定时间将地基使用权及相关权益交付给受让方。第四条：权利与义务4.1转让方的权利与义务4.1.1转让方应保证其拥有合法的地基使用权，并有权将其转让给受让方。4.1.2转让方应按照约定时间提供完整的地基使用权及相关权益。4.1.3转让方应协助受让方办理相关手续，确保受让方合法取得地基使用权。4.2受让方的权利与义务4.2.1受让方应按照约定时间支付转让价款。4.2.2受让方应合理使用地基使用权，并遵守相关法律法规。4.2.3受让方应在取得地基使用权后，按照约定时间开始建设，并在约定的建设周期内完成建设。第五条：合同的生效与终止5.1本协议自双方签字盖章之日起生效。5.2在转让方按照约定时间提供完整的地基使用权及相关权益，并且受让方按照约定时间支付转让价款后，本协议即告终止。第六条：违约责任6.1转让方的违约责任6.1.1转让方未按照约定时间提供完整的地基使用权及相关权益的，应向受让方支付违约金，违约金金额为本协议约定的转让价款的10%。6.1.2转让方未按照约定时间交付地基使用权及相关权益的，应向受让方支付违约金，违约金金额为本协议约定的转让价款的10%。6.2受让方的违约责任6.2.1受让方未按照约定时间支付转让价款的，应向转让方支付违约金，违约金金额为本协议约定的转让价款的10%。6.2.2受让方未按照约定时间开始建设或未在约定的建设周期内完成建设的，应向转让方支付违约金，违约金金额为本协议约定的转让价款的10%。第八条：争议解决8.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。8.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.3诉讼费用由败诉方承担，但法院另有规定的除外。第九条：适用法律9.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。9.2如果本合同的任何内容与法律规定相抵触，该内容将按法律规定执行，但不影响其他条款的效力。第十条：合同的变更与解除10.1任何一方提出变更或解除本合同，需提前书面通知对方。10.2经双方协商一致，可以变更或解除本合同的部分或全部条款。10.3任何一方违反本合同的约定，对方均有权要求其承担违约责任，并有权要求解除本合同。第十一条：保密条款11.1双方应对本合同的签订、内容、履行等情况予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。11.2保密期限自本合同签订之日起至本合同履行完毕之日止。第十二条：合同的签署12.1本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。12.3本合同的签署地点为_______，签署日期为_______年_______月_______日。12.4本合同的签署人为转让方代表_______，受让方代表_______。第十三条：其他约定13.1本合同未涉及的事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。13.2补充协议与本合同具有同等法律效力，为本合同不可分割的一部分。第十四条：完整协议14.1本协议构成完整协议，取代先前所有关于地基转让的书面或口头协议。14.2本合同的任何修改或补充均应以书面形式作出，并经双方签字盖章确认。14.3本合同的修改权归双方共同所有，任何一方不得单方面修改本合同。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义1.1第三方是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。1.2第三方可以是中介方、监理方、审计方、政府部门等，其介入本合同的目的为实现合同的顺利履行。第二条：第三方介入的方式和条件2.1第三方介入需在甲乙双方的同意下进行，并签订书面协议明确各方的权利和义务。2.2第三方介入的条件包括但不限于：合同履行需要专业指导或监督、合同履行涉及第三方利益、合同履行需要政府部门的批准或备案等。第三条：第三方的责任和权益3.1第三方应按照书面协议的约定，履行其职责，确保合同的顺利履行。3.2第三方应保持独立性，不代表甲乙方任何一方，公正地履行其职责。3.3第三方在履行职责过程中，造成甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第四条：第三方介入对甲乙双方的影响4.1第三方介入不影响甲乙双方的权利和义务，甲乙双方应按照本合同的约定履行各自的义务。4.2第三方介入不影响甲乙双方对合同的保密义务，甲乙双方应对第三方的身份和介入事项予以保密。第五条：第三方的责任限额5.1第三方对甲乙双方的赔偿责任总额不应超过其介入合同所获得的报酬。5.2第三方对甲乙双方的赔偿责任应限于直接损失，不包括间接损失、精神损失等。第六条：第三方与甲乙方的沟通和协调6.1第三方应定期与甲乙双方进行沟通，报告合同履行情况，甲乙双方对第三方的工作提出建议和意见。6.2甲乙双方应积极配合第三方的工作，提供必要的信息和资料，第三方有权要求甲乙双方提供与合同履行相关的文件和证明材料。第七条：第三方退出7.1第三方在完成其职责后，应退出本合同的履行过程。7.2第三方退出的条件应按照书面协议的约定执行，未经甲乙双方同意，第三方不得擅自退出。第八条：第三方介入的终止8.1本合同履行完毕后，第三方介入终止。8.2第三方在合同履行完毕后，应对其保密义务予以履行，不得泄露合同相关事项。第九条：违约责任9.1第三方未按照书面协议约定履行其职责的，应承担违约责任，并向甲乙双方支付违约金。9.2甲乙双方未按照书面协议约定履行其义务的，应承担违约责任，并向第三方支付违约金。第十条：争议解决10.1第三方与甲乙双方在履行本合同过程中发生争议的，应通过友好协商解决。10.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条：适用法律11.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十二条：其他约定12.1本合同未涉及的事宜，甲乙双方和第三方可另行协商，并签订补充协议。12.2补充协议与本合同具有同等法律效力，为本合同不可分割的一部分。本部分修正条款与本合同具有同等法律效力，对本合同的内容进行补充和修改。第三方介入后的修正条款的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：地基使用权证明附件二：转让方和受让方的身份证明附件三：转让价格的支付凭证附件四：地基使用权转让的详细规划附件五：建设项目的环境影响评估报告附件六：建设项目的施工许可证附件七：地基使用权转让的税费缴纳凭证附件八：地基使用权转让的登记证明附件九：中介方的服务合同和费用支付凭证附件十：监理方的监理合同和费用支付凭证附件十一：审计方的审计报告附件十二：政府部门的相关批准文件和备案证明附件十三：合同履行过程中的其他重要文件和证明材料附件的详细要求和说明：附件一：地基使用权证明地基使用权证明应为本合同所涉及的地基使用权的合法证明文件，包括但不限于土地使用权证、建设用地规划许可证等。附件二：转让方和受让方的身份证明转让方和受让方的身份证明应包括但不限于身份证、营业执照、组织机构代码证等。附件三：转让价格的支付凭证转让价格的支付凭证应包括但不限于银行转账凭证、现金支付凭证等。附件四：地基使用权转让的详细规划地基使用权转让的详细规划应包括地基的使用范围、建设项目的规划等。附件五：建设项目的环境影响评估报告建设项目的环境影响评估报告应包括项目对环境的影响评估、环保措施等。附件六：建设项目的施工许可证建设项目的施工许可证应为本合同所涉及建设项目的合法施工许可证。附件七：地基使用权转让的税费缴纳凭证地基使用权转让的税费缴纳凭证应包括转让过程中产生的税费缴纳证明。附件八：地基使用权转让的登记证明地基使用权转让的登记证明应为本合同所涉及地基使用权转让的登记证明文件。附件九：中介方的服务合同和费用支付凭证中介方的服务合同和费用支付凭证应包括中介方提供的服务内容、服务费用等。附件十：监理方的监理合同和费用支付凭证监理方的监理合同和费用支付凭证应包括监理方提供的监理服务内容、监理费用等。附件十一：审计方的审计报告审计方的审计报告应包括对地基使用权转让的财务审计结果。附件十二：政府部门的相关批准文件和备案证明政府部门的相关批准文件和备案证明应包括合同履行过程中需要的政府部门批准文件和备案证明。附件十三：合同履行过程中的其他重要文件和证明材料合同履行过程中的其他重要文件和证明材料应包括合同履行过程中产生的其他重要文件和证明材料。说明二：违约行为及责任认定：1.转让方未按照约定时间提供完整的地基使用权及相关权益的。2.转让方未按照约定时间交付地基使用权及相关权益的。3.受让方未按照约定时间支付转让价款的。4.受让方未按照约定时间开始建设或未在约定的建设周期内完成建设的。5.第三方未按照书面协议约定履行其职责的。6.甲乙双方未按照书面协议约定履行其义务的。违约责任认定标准：1.转让方未按照约定时间提供完整的地基使用权及相关权益的，应向受让方支付违约金，违约金金额为本协议约定的转让价款的10%。2.转让方未按照约定时间交付地基使用权及相关权益的，应向受让方支付违约金，违约金金额为本协议约定的转让价款的10%。3.受让方未按照约定时间支付转让价款的，应向转让方支付违约金，违约金金额为本协议约定的转让价款的10%。4.受让方未按照约定时间开始建设或未在约定的建设周期内完成建设