房地产商业开发项目税务筹划方案_第1页
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文档简介

我国房地产行业连续8年被国家税务总局列为全国税务专立正确的纳税意识和纳税操作程序将帮助我们在项目开发中掌房地产商业开发项目税务规划方案将主要阐述房地产项目（2）房屋的开发与经营，房地产公司在开发完成的土地上（3）城市基础设施和公共配套设施的开发，城市基础设施（4）代建工程的开发，指房地产公司接受政府和其他单位房地产商业开发围绕上述四种基本经营业务发生的具体经房地产开发经营所能获取的最终经营利益经常会偏离项目启动（1）开发主体确立阶段，为满足开发项目的需要，房地产法人分支机构或者直接设立子公司进行开发，甚至可以通过参（2）开发项目可行性研究阶段，房地产公司依据不同地域（3）取得项目用地阶段，目前直接拿地方式仍然以“招拍（5）筹措资金阶段，房地产商业开发项目在取得土地使用但是这一阶段所发生的建筑施工成本及各项费用将直接影响到开发项目未来企业所得税计税成本的扣除以及土地增值税扣除（7）销售阶段，房地产开发项目的投资回报主要来源于开纳税人转让土地使用权或者销售不动产，采取预收款方式我们认为营业税税务规划重点很多，主要说来突出两个重（1）检查应税营业额的确认是否正确、合理，营业收入是土地增值税是对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和定在2%，具体等待我们项目税源认定时，希望能够在土地增值对于无法查账征收土地增值税的企业，土地增值税可以核定征义务时限的正确确认，以下是土地增值税纳税实务中的实施要增值税的政策依据主要有《关于土地增值税清算有关问题的通企业所得税是对我国企业单位的生产经营所得和其他所得房地产开发企业销售收入的范围为销售开发产品过程中取（1）企业开发产品销售收入、预售收入、视同销售行为的（3）税前扣除项目是否真实、合法。要结合房地产行业的（4）房地产项目中建造的各类投资性的房产是否按规定作（5）构成房地产成本的各类费用的支付凭证是否合法、真因房地产行业财务核算的特殊性而引起的无法准确计算应税收入和成本费用的问题，纳税人须严格按照（国税发【2009】31（2）房地产企业房屋销售（预售）合同、建筑安（1）房地产企业开发的商品房在出售前已使用或出租、出（3）外资房地产开发企业开发的商品房在出售前用于出租（2）固定资产未入帐，但已办理了工程结算或已实际使用（3）新建办公楼、招待所，有否把内部照明

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