2022年物业项目经理理论考试题库-上（单选题部分）

2022年物业项目经理理论考试题库-上(单选题部分)

一、单选题

1.正确处理()之间的财务关系,是物业服务企业生存和发展的前提与基本保证。

A、企业同其所有者

B、企业内部各单位

C、企业同其债权人

D、企业同其债务人

答案：A

2.业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有()。

A、约束能力

B、限制能力

C、协调能力

D、管理能力

答案：A

3.经登记机关审查登记申请,凡权属清楚、产权来源资料齐全的,初始登记、转移

登记、变更登记、他项权利登记,在受理登记后()日内核准登记,并颁发房屋权属

证书。

A、7

B、10

C、15

D、30

答案：D

4.承租人拖欠房租累计()月以上的，出租人可以解除租赁合同。

A、3

B、6

C、9

D、12

答案：B

5.一般情况下,买卖双方会围绕着()进行讨价还价,最后出售者可能作出某种程

度的让步，按照一个比这个价格低的价格成交。.

A、成交价

B、标价

C、起价

D、均价

答案：B

6.《价格法》规定,经营者销售、收购商品和提供服务，应当按照0的规定明码标

价，注明商品的品名、产地、规格、等级、计价单位、价格或者服务的项目、收

费标准等有关情况。

A、政府价格主管部门

B、政府财务主管部门

C、政府主管部门

D、地方主管部门

答案：A

7.在物业管理招标的类型中，将物业管理招标分为住宅项目招标和非住宅项目招

标的依据是()。

A、物业管理项目的服务内容

B、物业类型

C、物业管理招标主体

D、物业管理服务方式

答案：B

8.根据《价格法》和《物业管理条例》，国家发展改革委员会和建设部于。联合

颁布了《物业服务收费管理办法》。

A、2002年11月

B、2003年11月

C、2004年8月

D、2005年8月

答案：D

9.凡是挪用住宅专项维修资金的，由上一级人民政府财政部门追回挪用的住宅专

项维修资金,没收非法所得,可以并处挪用金额。倍以下的罚款。

A、1

B、2

C、3

D、4

答案：B

10.行政机关依法根据工作需要在一定区域内设立的代表机关是()O

A、职能机关

B、派出机关

C、直属机关

D、隶属机关

答案：B

11.物业服务合同是确立()在物业管理活动中的权利义务的法律依据。

A、房产开发商和建设单位

B、业主和物业服务企业

C、房产开发商和业主

D、建设单位和物业服务企业

答案：B

12.所谓连带缴纳责任,是指当物业使用人不履行或者不完全履行与业主关于物

业服务费用缴纳的约定时,业主仍负缴纳物业服务费用的义务物业服务企业可

以直接请求()支付物业服务费用。

A、业主

B、物业使用人

C、业主和物业管理人共同

D、物业管理人

答案：A

13.在英国，关于业主的决策机制问题,是通过召开()来决定重大事务。

A、受益主大会

B、户主大会

C、业主大会

D\群众大会

答案：C

14.招标人应当在投标有效期截止时限()日前确定中标人。

A、20

B、30

C、60

D、90

答案：B

15.在业主、业主大会选聘物业服务企业之前的前期物业管理活动中,应由()负责

物业管理服务的招标组织工作。

A、物业产权人

B、业主大会

C、政府采购中心

D、物业建设单位

答案：D

16.我国物业管理法制建设进入新阶段的标志是()的正式颁布。

A、《物业管理条例》

B、《业主大会规程》

C、《物业服务收费管理办法》

D、《物业服务企业资质管理办法》

答案：A

17.下列关于抵押人负有维护抵押房地产义务的表述,不正确的是()。

A、抵押权人有权按照抵押合同的规定监督、检查抵押房地产的管理情况

B、抵押人在抵押房地产占用与管理期间应当维护抵押房地产的安全与完好

C、抵押房地产价值未减少的部分,不能作为债务的担保

D、抵押人对抵押房地产价值减少无过错的,抵押权人只能在抵押人因损害而得到

的赔偿的范围内要求提供担保

答案：C

18.()是建筑区划内建筑物及其附属设施的管理机构。

A、业主委员会

B\居委会

C、业主大会

D、管理规约

答案：C

19.体现政府转变职能的行政法规是()。

A、《物业管理条例》

B、《业主大会规程》

C、《城市新建住宅小区管理办法》

D、《全国优秀管理住宅小区标准》

答案：A

20.有关转让房地产时应当符合的条件,错误的是()。

A、属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的20%以上

B、转让房地产时房屋已经建成的，还应持房屋所用权证书

C、按出让合同约定已支付全部土地使用权出让金

D、取得土地使用权证书

答案：A

21.既能造成损失也可能产生收益的风险是()。

A、纯粹风险

B、特定风险

C、投机风险

D、基本风险

答案：C

22.下列选项中，有关物业服务合同应具备的内容不包括0。

A、物业管理事项

B、物业服务质量

C、专项维修资金的管理和使用

D、物业服务态度

答案：D

23.《临时管理规约(示范文本)》规定，物业类型应当以()审定的建筑用途划分。

A、城市规划部门

B、政府主管部门

C、业主大会

D、政府规划部门

答案：A

24.固定资产残值率按0计算。

A、3%~6%

B、3%~5%

C、2%~5%

D、1%~5%

答案：B

25.物业人住阶段,物业档案资料收集来源于0。

A、建设单位

B、物业服务企业

C、业主

D、监理单位

答案：C

26.当价格略微偏离均衡点时，如果由于市场的力量或其他经济机制的作用，使价

格能自动地逼近并达到均衡点,则该均衡点是()。

A、存在性的

B、唯一性的

C、变动的

D、稳定的

答案：D

27.物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的，由

县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，处委托合同价款的()

罚款。

A、10%-20%

B、20%-30%

C、30%-40%

D、30%-50%

答案：D

28.党政公文具有特定效力和：)

A、理论体系

B、广泛读者

C、新闻性质

D、规范体式

答案：D

29.关于建筑物区分所有权的特征,说法错误的是()。

A、内容构成的复合性

B、标的物是特定实体,而非空问状态

C、权利处分的一体性

D、是人与物的关系和人与人的关系的结合

答案：A

30.房地产开发企业在合同中约定的保修期从()起计算。

A、验收结束之日

B、交付之日

C、竣工之日

D、使用之日

答案：B

31.物业管理的核心是()。

A、协调

B、组织

C、收益

D、服务

答案：D

32.()建设部在深圳召开了全国第三次物业管理工作会议,推广物业管理项目招

投标制度的经验。

A、1996年

B、1997年

C、1998年

D、1979年

答案：D

33.核发建设工程规划许可证的机构是0。

A、城市房地产行政主管部门

B、土地行政主管部门

C、城市规划行政主管部门

D、建设行政主管部门

答案：C

34.物业管理条例》将业主委员会明确定位为业主大会的执行机构。业主委员会

由全体业主通过0会议选举产生,是业主大会的执行机构,对业主大会负责,具体

负责执行业主大会交办的各项物业管理事项。

A、业主大会

B、业主

C、筹委会

D、居民委员会

答案：A

35.业主违反关于物业的使用、维护和管理的约定，妨碍物业正常使用或造成物业

损害及其他损失的,其他业主和物业服务企业可依据1临时公约向()提起诉讼。

A、人民法院

B\检察院

C、房地产开发主管部门

D、人民政府

答案：A

36.物业服务收费应遵循的原则是()。

A、合理原则

B、公开原则

C、费用与服务水品相适应原则

D、合理、公开以及费用与服务水平相适应原则

答案：D

37.下列古代人被称为“三王”之一的是0

A、伏羲氏

B、商汤

C、神农氏

D、黄帝

答案：B

38.新加坡所有住宅楼的电梯都由管理单位例行维修和经常检查,一旦电梯发生

故障,乘客受困于电梯内,只要按响警铃，()分钟内电梯维修人员就会来进行抢修。

A、5

B、10

C、20

D、30

答案：A

39.住宅专项维修资金的使用，应遵循()的原则。

Ax不公开

B、受益人和负担人不一致

C、任何单位和个人不得挪作他用

D、方便但缓慢

答案：C

40.物业管理服务对进出小区的车辆实施的管理方式是()。

A、实行临时出入证管理

B、实施证、卡管理

C、由物业管理人员引导车辆有序通行、停放

D、小区外车辆不准其进入小区

答案：B

41.沿建筑物短轴方向布置的墙称为()o

A、横墙

B、纵墙

C、承重墙

D、非承重墙

答案：A

42.当前建筑物中应用得最广泛的灭火系统是0。

A、干式喷淋水灭火系统

B、湿式喷淋水灭火系统

C、雨淋式灭火系统

D、喷雾式灭火系统

答案：B

43.房地产作为物质实质,即指土地、建筑及建筑附属物，作为权益,包括房地产的

所有权、占有权、收益权和()以及以上权益派生出来的承租权、抵押权、典权等

等

A、处分权

B、买卖权

C、交换权

D、销毁权

答案：A

44.房屋权属证书有以下三种,下列错误的一项是()。

A、《房屋所有权证》

B、《房屋共有权证》

C、《房屋收益权证》

D、《房屋他项权证》

答案：C

45.生石灰水化反应的特点是；)o

A、反应可逆

B、水化热小

C、水化过程中体积缩小

D、水化速率慢

答案：A

46.设备更新的核心工作,是确定设备的0。

A、自然寿命

B、经济寿命

C、物理寿命

D、技术寿命

答案：B

47.物业服务企业可按照合同的约定和业主大会的授权,对建筑物进行管理,对物

业管理区域内人们的行为进行约束,这种管理与约束本质上属于()。

A、物业服务企业提供服务

B、业主的服务需要

C、合同法上无名合同范畴

D、为业主提供服务的范畴

答案：D

48.某投资者以3450元/m2的价格,购买了一套建筑面积为1000m2的写字楼单元,

银行为其提侈了15年期的商业用房抵押贷款,抵押贷款价值比率为60%,该贷款

的年利率为9%,按月等额还本付息,假设该写字楼物业每年升值2%,投资者在第6

年年初将该物业转售,划其在转售收入中需要偿还的贷款本金为()万元。

A、93.56

B、8.56

G89.65

D、96.63

答案：D

49.物业服务企业对业主大量存放易燃、易爆有毒物品采取的措施是0。

A、向公安管理部门报告

B、向房屋管理部门报告

C、无法制止,因为没有相应手段

D、通知燃气管理部门

答案：A

50.某单元公寓面积100m2,单价4620元/m2,总价46.2万元,在实际交易中的付

款方式是在成交日期时一次付清,则给予8%的优惠,则其实际单价为()元/m2。

A、4360.54

B、4250.40

C、4465.02

D、4260.30

答案：A

51.适用于大型的综合型、经营型物业服务企业的物业管理项目承接方式是()。

A、合资合作型管理方式

B、全方位服务型管理方式

C、阶段服务型管理方式

D、顾问服务型管理方式

答案：A

52.在生产制造业中应用广泛的管理称为()o

A、生命周期成本与设施管理

B、物业服务管理

C、企业物业资产管理

D、全面质量管理

答案：D

53.某单元公寓丽积200m2,单价4200元/m2,总价84万元,在实际交易中的付款

方式是在成交日期时一次付清,则给予7%的优惠,则其实际单价为()元/m2。

Av3568

B、3865

C、3965

D、3906

答案：D

54.县级以上地方人民政府根据需要,在一定期限内对本行政区域内的房屋进行

统一的权属登记是0。

A、转移登记

B、原始登记

C、初始登记

D、总登记

答案：D

55.传统的房屋管理模式不能适应房地产。的改变。

A、物质形态和权属状况

B、物质形态或权属状况

C、物质形状和权属状况

D、物质形状或权属状况

答案：A

56.有关房地产转让的程序,说法错误的是0。

A、房地产转让当事人口头转让合同

B、房地产转让当事人在房地产转让合同签订30日内持房地产权属证书、当事人

的合法证明到房地产管理部门办理过户申请

C、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的

书面答复

D、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费

答案：A

57.土地不会毁损,投资者在乓上所拥有的权益通常在0年以上,而且拥有该权益

的期限还可以根据法律规定延长;地上建筑物及其附属物也具有很好的耐久性。

A、15

B、20

C、35

D、40

答案：D

58.房屋及设施设备维修养护计划按照时间进度划分类别,不包括()o

A、月维修保养计划

B、季度维修保养计划

C、周维修保养计划

D、年度维修保养计划

答案：C

59.社会学区别于其他社会科学的最基本特点是()。

A、整体性

B、综合性

C、社会性

D、实证性

答案：A

60.我国对房地产管理实行()管理方式。

A、证书

B、权证

G约定

D、协议

答案：B

61.在局部均衡的情况下，均衡点通常是()的。

A、稳定

B、多样

C、存在

D、唯一

答案：C

62.物业管理投标过程中，来自于投标人的风险主要是()。

A、因物业延迟交付而造成项目无法正常进行

B、窃取他人的投标资料和商业秘密

C、采取低成本、行贿等不正当的竞争手段

D、项目负责人现场答辩出现失误

答案：D

63.一级服务标准中保洁服务要求高层按层、多层按幢设置垃圾桶,每日清运()o

Ax1次

B、2次

C、不少于两次

D、无具体规定，只需保持垃圾桶清洁、无异味

答案：B

64.缓解物业管理矛盾的根本所在是0。

A、物业服务收费与服务水平相适应

B、企业的经营作风必须诚实信用

C、提高价质相符的市场交换意识

D、增强业主的亲和力

答案：C

65.实际计算过程中，呵按销售或出租、存量房屋和新建房屋、不同物业类型等分

别计算的市场交易指标是()。

A、吸纳量

B、吸纳率

C、销售量

D、房地产价格指数

答案：B

66.物业管理活动的依据是()。

A、物业服务合同

B、物业交易合同

C、物业劳动合同

D、物业管理合同

答案：A

67.科层制是现代社会组织的典型方式，关于其特征,说法错误的是()。

A、明确的职权等级

B、因人设事，专职专人

C、明确的规章制度

D、量才录员，按绩晋升

答案：C

68.应用文结构的特点是规范性和()

A、典型性

B、实用性

C、条理性

D、严肃性

答案：C

69.对普通住宅的物业服务收养开始就采取了较为严格的管理措施，一般都采取

()的管理方式。

A、市场调节价和政府定价

B、市场调节价

C、政府定价和政府指导价

D、政府指导价和市场调节价

答案：C

70.()是规范城市房地产市场的行政基本法律。

A、《物权法》

B、《物业管理条例》

C、《土地管理法》

D、《城市房地产管理法》

答案：D

71.建设部根据我国《民法通则》和《城市房地产管理法》有关规定,制定并颁布

了()。

A、《城市房屋租赁法》

B、《物业管理条例》

C、《商品房屋租赁管理办法》

D、《城市房地产租赁条文》

答案：C

72.()标志着物业管理行业的成熟。

A、行业自治组织的成立

B、皇家特许屋宇经理学会的成立

C、非盈利性行业组织的成立

D、芝加哥建筑管理人协会的成立

答案：A

73.《物业管理条例》规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,

物业服务费用由()交纳。

A、物业买受人

B、业主

C、业主委员会

D、建设单位

答案：D

74.下列选项中,属于工程部工作内容的是0。

A、协调与政府有关部门的关系，协助完成相关工作

B、与设备生产厂家或供应商建立联系,确认保修协议或供货合同

C、负责组织制定项目安全制度和工作计划

D、部署、安排、调整警卫和消防监控人员

答案：B

75.研究和确定物业服务收费标准,应当()o

Ax面向实际，客观决策

B、公平合理，客观决策

C、符合标准，公平合理

D、公平合理，公正公开

答案：A

76.评价居住物业区位的优劣需考虑的主要因素不包括0。

A、周围人口密度

B、居民人口与收入

C、公共交通便捷程度

D、市政公用和公建配套设施完备的程度

答案：A

77.《物业管理条例》在坚持民法基本原则和立法法规定的原则下,突出的立法理

念不包括0。

A、发展为重

B、平衡利益

C、保护弱者

D、协调矛盾

答案：D

78.建立组织管理系统的第一项任务是()。

A、创新组织设计

B、确立组织目标

C、协调组织活动

D、制定组织制度

答案：B

79.在新的历史条件下,我们党面临着执政、改革开放、()、外部环境“四大考验”。

Ax商品经济

B、内部环境

C、市场经济

D、执政能力

答案：C

80.由()与物业服务企业签订前期物业服务合同,仅仅是在业主不具备选聘物业

服务企业条件下的权宜措施,因此在业主自行选聘物业服务企业条件具备后,必

须保护业主选聘物业服务企业的自主权。

A、建设单位

B、业主委员会

C、业主大会

D、行业主管部门

答案：A

81.出租人如果在租赁期限内死亡,其继承人应当继续履行原租赁合同，以保障承

租人的()。

A、承租权

B、管理权

C、使用权

D、继续承租权

答案：A

82.财务报告分析中,通过比较,观察指标的数量及其差异、趋势等方面的变化，

了解发生变化的原因,从而对企业的经营管理活动作出判断,在分析和判断的基

础上再作出评价和预测,这体现了财务报告分析的()特性。

A、阶段性

B、策略性

C、依耐性

D、判断性

答案：D

83.市场需求的特点不包括().

A、需求者购置房地产时通常有不同的目的和设想,因而需求具有多样性

B、与市场供给的非同质性相吻合

C、房地产是人类生存、享受,发展的基本物质条件，是一种基本需求，市场的需

求首先具有广泛性

D、房地产市场具有高度的垄断性

答案：D

84.对开发商收益产生巨大影响的因素不包括()。

A、物业转售收入

B、开发建设成本

C、市场吸纳能力

D、未来房地产市场销售价格

答案：A

85.根据《物业服务收费管理办法》规定,实行物业服务费用酬金制的物业服务企

业，应当履行的义务不包括()。

A、物业服务企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算

B、每年不少于2次公布物业服务资金的收支情况

C、物业服务企业应配合业主大会按照物业服务合同约定聘请专业机构对物业服

务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况进行审计

D、业主或者业主大会对公布的物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支

情况提出质询时，

物业服务企业应当及时答复

答案：B

86.办公费是物业服务企业开展正常工作所需要的有关费用，下列不属于其中的

是()。

A、交通费

B、保险费

C、通信费

D、法律费用

答案：B

87.()是《物业管理条例》确定、《物权法》确认的一项基本制度。

A、管理规约制度

B、物业服务企业资质审查制度

C、业主大会制度

D、业主委员会制度

答案：C

88.物业管理的基础是0。

A、物业服务合同

B、物业交易合同

C、物业劳动合同

D、业主的建筑物区分所有权

答案：D

89.建筑物区分所有权是一种集合权,包括区分所有建筑的专有权,共有权以及0o

A、相邻权

B、共同收益权

C、共用权

D、共同管理权

答案：D

90.关于共有的特征,说法错误的是()°

A、必须是三个以上的主体

B、其客体必须是一项特定的统一的财产

C、在内容上,各共有人就共有物按照各自的份额或平等的享有权利和承担义务

D、共有关系具有对内和对外的双重特性

答案：A

91.资产负债率是国际公认的衡量企业负债偿还能力和经营风险的重要指标,国

际上一般公认()比较好。

A、30%

B、35%

C、55%

D、60%

答案：D

92.商品房现房销售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给()，并

有其支付房价款的行为。

A、买卖人

B、买受人

C、预购人

D、房地产开发商

答案：B

93.“损坏国家、集体财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿”是由()

规定的。

A、《物业管理条例》

B、《民法通则》

C、《物业服务企业资质管理办法》

D、《物业服务收费管理办法》

答案：B

94.2009年9月，最高人民法院公布的《关于审理建筑物区分所有权案件具体应

用法律若干问题的解释》(法释[2009]7号，主要是调整业主之间、业主与建设单

位之间的0。

A、管理关系

B、物权关系

G服务关系

D、经济关系

答案：B

95.出售公有住房的业主按照所拥有的物业的建筑面积交存住房专项维修资金，

每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金数额为当地房改成本价的()。

A、2%

B、3%

C、4%

D、5%

答案：A

96.抵押当事人应当在房地产抵押合同自签订之日起0日内，到房地产所在地的

房地产管理部门办理房地产抵押登记。

A、10

B、15

C、30

D、45

答案：C

97.权利人申请变更登记,应当自变更事实发生之日起()日内提出申请,并提交房

屋权属证书以及相关的证明文件。

Av10

B、15

C、20

D、30

答案：D

98.以下()不属于业主委员会职责范围。

A、召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况

B、代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同

C、及时了解业主与物业使用人的意见和建议,监督和协助物业服务企业履行物业

服务合同

D、制定和修改管理规约

答案：D

99.人际吸引的真正基础和内在依据是()。

A、人恪魅力

B、人格利益

C、人格品质

D、人格关系

答案：C

100.物业承接查验活动由物业0组织实施。

A、业主或业主委员会

B、建设单位或业主大会

C、业主或业主大会

D、建设单位或业主委员会

答案：D

101.编制管理费用预算的最佳方法为()。

A、零基顶算

B、弹性预算

C、固定预算

D、概率预算

答案：A

102.评标委员会由招标人的代表和评标专家共同组成,成员为()单数,其中招标

人代表以外的物业管理方面的专家不得少于成员总数的(D)o

A、3人以下1/4

B、3人以上1/3

C、4人以上1/2

D、5人以上2/3

答案：D

103.可以上行、平行、下行的文种是()

A、通告

B、通知

C、意见

D、决定

答案：C

104.如负薪，如挂角。身虽劳，犹苦卓。该句中的“负”字的含义是()

A、失败

B、遭受

C匕

、W目

D、欠

答案：C

105.对置业投资者收益产生巨大影响的因素不包括()。

A、未来房地产市场销售价格

B、未来租金水平和房屋空置率的变化

C、资本化率的变化

D、物业毁损造成的损失

答案：A

106.把管理业务主任者资格认定事项交由日本东京大楼管理协会负责的是()。

A、建设大臣

B、总理大臣

C、内务大臣

D、商务大臣

答案：A

107.制冷系统设备启停顺序由中央监控系统按预先编制的程序来实现的。为保证

整个制冷系统安全运行,编程时需要按照一定的顺序控制设备的启停,其启动顺

序为()。

Ax冷却塔风机、电动阀一冷却水电动阀一冷却水泵一冷冻水电动阀一冷冻水泵

冷水机组

B、冷却水电动阀一冷却塔风机、电动阀一冷却水泵一冷冻水电动阀一冷冻水泵

冷水机组

C、冷却塔风机、电动阀一冷却水电动阀一冷却水泵一冷冻水泵冷水机组一冷冻

水电动阀

D、冷却水电动阀一冷却塔风机、电动阀一冷却水泵一冷冻水泵冷水机组一冷冻

水电动阀

答案：A

108.物业管理的主要任务就是通过对物的管理,对人的服务,为产权人、使用人创

造优美整洁、文明安全、舒适便捷的社区环境，使所管物业发挥最大的()。

A、环境效益和社会效益

B、目标效益和生态效益

C、市场效益和创新效益

D、经济效益和社会效益

答案：D

109.下列关于商品房预售的规定,错误的是()。

A、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书

B、持有建设工程规划许可证

C、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20%以

上

D、确定施工进度和竣工交付日期

答案：C

110,应用文写作一般不用的表达方式是()

A、叙述

B、描写

C、议论

D、说明

答案：B

111.新建筑物施工定位和做施工总平面设计的依据是()。

A、建筑施工图

B、建筑详图

C、建筑总平面图

D、结构施工图

答案：C

112.为了解决物业交接过程中的纠纷，《物业管理条例》规定物业服务企业承接

物业时,应当与()办理承接验收手续。

A、业主委员会

B、业主大会

C、居委会

D、物业管理公司

答案：A

113.业主大会由0内的全体业主组成。

A、物业维护区域

B、物业管理区域

C、业主管理区域

D、业主委员会管辖区域

答案：B

114.在香港。所有居屋业主必须签署一份()。

A、管理规约

B、业主公共协议

C、业主联合契约

D、大厦公共契约

答案：D

115.业主对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有0。

A、监督权和选举权

B、监督权和执行权

C、选举权和被选举权

D、知情权和监督权

答案：D

116.在新加坡,为减少装修对周围邻居的干扰,专户在领到钥匙之日起()内必须

完成装修工程。

A、3个月

B、6个月

C、9个月

D、1年

答案：A

117.《物业管理条例》规定，鼓励建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的

原则,通过()的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。

A、企业竞争

B、招标投标

C、检验质量

D、管理竞争

答案：B

118.业主违反关于物业的使用、维护和管理的约定,妨碍物业正常使用的,其他业

主和物业服务企业可依据临时管理规约向()提起诉讼。

A、人民检察院

B、人民法院

C、业主委员会

D、居民委员会

答案：B

119.反映总体在一定时间，地点条件下的一般水平,称为变量列的()。

A\结构相对指标

B、平均指标

C、比例相对指标

D、总量指标

答案：B

120.物业经营管理的层次不包括()。

A、设施管理

B、物业管理

C、房地产资产管理和房地产组合投资管理

D、现场管理

答案：D

121.个人的技能和资历290、物业服务企业在领取营业执照之日起()日内,应持

相关资料向当地的房地产主管部门申请资质。

A、10

B、20

C、30

D、45

答案：C

122.物业服务费根据不同物业的性质和特点,分别实行0。

A、市场定价和政府指导价

B、政府指导价和市场调节价

C、市场调节价和政府定价

D、政府指导价和政府定价

答案：B

123.一般情况下,物业服务企业人力资源部的主要职责是0。

A、制订物业项目考核体系、考核指标和标准

B、完成人员招募、任免、调配、考核、培训等工作、

C、完成企业日常行政管理、企业文化和社区文化建设等工作

D、编制实施行政管理、品牌管理和信息化建设的规划和预算

答案：B

124.材料在潮湿空气中吸收水分的性质称为()。

A、吸水性

B、吸湿性

C、耐水性

D、抗渗性

答案：B

125.《物业管理条例》的立法指导思想的主要表现不包括0。

A、强调业主与物业服务企业是平等的刑事主体,是服务和被服务的关系

B、强调保护业主的财产权益,协调单个业主与全体业主的共同利益关系

C、强调业主与物业服务企业通过公平、公开和协商方式处理物业管理事项

D、强调业主与物业服务企业是平等的民事主体,是服务和被服务的关系

答案：A

126.物业承接查验期的档案收集的索取对象主要是()。

A、物业服务企业

B、全体业主

C、监理单位

D、建设单位

答案：D

127.《物业管理条例》要求，：)在销售物业之前，应当制定临时管理规约,对有关

物业的使用、维护、管理、业主的共同利益、业主应当履行的义务，以及违反公

约应当承担的责任等事项依法作出约定。

A、业主大会

B、建设单位

C、业主委员会

D、房地产开发商

答案：B

128.统计调查分为统计报表、普查、抽样调查、重点调查和典型调查，这种分类

的依据是统计的()。

A、调查形式

B、搜集资料方式

C、总体范围

D、调查内容

答案：A

129.某个人在工作中一直表现很好,同事们对他的评价一直很高,可由于一次偶

然的错误,他的同事们开始转变了对他的认识,大量的负面评价随之出现,这就是

()在起作用。

A、首因效应

B、近因效应

C、成见效应

D、晕轮效应

答案：B

130.《物业管理条例》在立法过程中，主要遵循的基本原则不包括()。

A、维护全体业主合法权益的原则

B、物业管理权利和财产权利相对应的原则

C、现实性与前瞻性有机结合的原则

D、从现实出发，实事求是的原则

答案：D

131.物业管理三级服务标准中，每年至少1次征询业主对物业服务的意见,满意

率在0以上。

A、70%

B、75%

C、80%

D、90%

答案：A

132.关于房屋共用设施设备管理工作内容的说法,正确的是()。

A、电梯每隔2年要由政府技术监督部门进行检查

B、供配电运行应建立12小时值班制度,发生故障时应能及时组织力量抢修,尽快

恢复电力供应

C、每周检测烟感、温感探测器是否正常工作

D、定期对用电计量仪表进行检查和校验,确保用电计量的准确性

答案：D

133.下列关于《物权法》规定,建筑区划内的道路、绿地、物业管理用房以及其

他公共场所、共用设施的所有权归属,描述不正确的是0。

A、建筑区划内的道路,属于业主共有的,但属于城镇公共道路的除外

B、建筑区划内的绿地、道路的土地所有权归业主所有

C、建筑区划内的其他公共场地、公用设施和物业服务用房,属于业主共有

D、建筑区划内的绿地,属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的

除外

答案：B

134.《物业管理条例》规定业主为()。

A、房屋所有权人

B、房屋使用权人

C、土地所用权人

D、物业管理单位

答案：A

135.物业经营管理企业的发展过程,通常是从物业管理起家,逐渐向上延伸,过渡

到物业管理与符产管理并重的()企业。

A、公益型

B、竞争型

C、策略型

D、复合型

答案：D

136.钟三小学向本县教育局提出教改方面的建议,应用()

A、请示

B、报告

C、函

D、意见

答案：D

137.《物业管理条例》调整的业主选择物业服务企业的方式是()。

A、法定

B、选聘

C、招聘

D、委派

答案：B

138.随着社会对物业管理认同感逐步提高,越来越多的业主会选聘()来管理物业。

A、物业服务公司

B、物业服务企业

C、物业服务组织

D、物业管理企业

答案：B

139.钢筋混凝土结构中的纵向受力钢筋宜优先采用()级钢筋。

A、HPB235

B、HRB335

C、HRB400

D、RRB400

答案：C

140,有关物业管理专业化特征说法正确的是()。

A、有利于提高整个城市管理的程度

B、使之实现社会效益、经济效益和环境效益的统一

C、要求物业管理从业人员必须具备一定的执业资格

D、客服了旧体制下各自为政、多头管理等种种弊端

答案：C

141.属于指令性成本的是0。

A、计划成本

B、目标成本

C、定额成本

D、实际成本

答案：A

142.有关专项维修资金的管理,下列说法正确的是0。

A、在业主大会成立后,专项维修资金的使用由售房单位委托的管理单位提出使用

计戈U

B、房地产主管部门、开发企业以及物业管理单位代收的专项维修资金应计征营

业税

C、专项维修资金应当在银行专户存储,专款专用

D、专项维修资金属全体业主和物业服务企业共同所有

答案：C

143.目前我国住宅物业服务收费普遍采用的形式是0。

A、酬金制收费形式

B、佣金制收费形式

C、代收、代交费用形式

D、包干制收费形式

答案：D

144.群体在决策过程中提出多种建议,却不作任何讨论,在最终采纳其中一项方

案时,不加评价就自然放弃了其他建议的决策方法是0o

Ax无反应决策法

B、权威决策法

C、少数人决策法

D、多数人决策法

答案：A

145.装修期是指装饰装修过程的完结时间,一般情况下不超过0个月。

A、9

B、6

C、12

D、3

答案：D

146.物业管理服务,是指业主与物业服务企业通过物业服务合同约定的0服务。

主要包括对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理以及维护相关

区域内的环境卫生和秩序。

Av公共性

B、私密性

C、义务性

D、程序性

答案：A

147.有意见认为,物业管理在我国尚处于起步阶段，目前阶段的物业管理,基本限

于()之内。

A、城市

B、农村

C、乡镇

D、乡村

答案：A

148.履行保险合同的首要原则是()。

A、可保利益的原则

B、诚信原则

C、比例分摊原则

D、近因原则

答案：B

149.净租通常在长期租赁中采用，租赁时间可达()年以上。

A、3

B、5

C、8

D、10

答案：D

150.《物权法》规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有

权,对专有部分以外的共有部分享有0的权利。

A、共有

B、独自占有

C、共同管理

D、共有和共同管理

答案：D

151.党的十八大报告提出的建设“三型”马克思主义执政党是0。

A、学习型、服务型、完善型

B、学习型、完善型、创新型

C、学习型、服务型、创新型

D、学习型、完善型、创新型

答案：C

152.一个完整的法律规范在逻辑上是由()三个要素构成的。

A、前提、假定和处罚

B、假定、处理和制裁

C、认可、处理和制裁

D、假定、认可和处理

答案：B

153.写字楼交通流线管理的原则不包括0。

A、分流原则

B、简捷原则

C、层次原则

D、处置原则

答案：D

154.居住消费本身包含众多的消费环节,包括()。①购房消费支出;②家庭装饰装

修消费支出;③使用过程中的水、电、气、暖方面的长期消费支出;④房屋大、中

修及设备改造以及物业管理消费支出

A、①②③

B、②③④

C、①③④

D、①②③④

答案：D

155.新建现售商品房项目应当在现售前()物业管理招标投标工作。

A\15日完成

B、20日完成

C、25日完成

D、30日完成

答案：D

156.英国皇家特许屋宇经理会下属的房屋管理注册学员简称0o

A、CIHE

B、CIH

C、CIEM

D、CPD

答案：D

157.我国的物业管理制度是由。共同组成。

A、国家法规

B、地方性法规

C、中央性法规

D、国家法规政策和地方性法规政策

答案：D

158.房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()日内持房地产权属证书、当事

人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,

并申报成交价格。

A、30

B、60

C、90

D、120

答案：C

159.为了规范住宅小区物业管理服务的内容和标准,中国物业管理协会根据我国

物业管理现实情况,于2004年印发了()。

A、《全国优秀管理住宅小区标准》

B、《城市新建住宅小区管理办法》

C、《普通住宅小区物业管理服务等级标准》

D、《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》

答案：C

160.业主委员会的每次会议均应当作好书面记录，由0签字后存档。

A、业主委员会全体委员

B、物业管理机构负责人

C、主持会议的委员

D、业主大会主席

答案：C

161.物业服务企业与业主之间基于物业服务合同形成交易关系,双方交易的标的

物是0。

A、物业服务合同

B、物业管理服务

C、特约服务

D、专项服务

答案：B

162.《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定,在出售公房时,售房

单位按照一定比例从售房款中提取专项维修资金,高层住宅不低于售房款的0。

A、30%

B、10%

C、20%

D、40%

答案：A

163.商业辐射区的主要区域是与项目所处地点直接相邻的区域,其营业额的()都

来自该区域。

A、60%~75%

B、50%~70%

C、30%~50%

D、15%~20%

答案：A

164.美国物业经理职位分为()个层次。

A、1

B、2

C、3

D、4

答案：C

165.房地产经纪人是()取得《房地产经纪人资格证》的人员。

A、经过考试

B、经过注册

C、不用注册

D、经过考试、注册

答案：D

166,1993年,全美物业管理协会成立,这是全美国境内第一家涉及物业管理的专

业协会，它的简称是0。

A、CBM0

B、B00

C、AMO

D、IREM

答案：D

167,物业经营管理主要以0为管理对象。

A、策略性物业

B、收益性物业

C、经营性物业

D、竞争性物业

答案：B

168.2000年，（）成立,对加强物业管理行业指导和行业自律起到了重要作用。

A、全国物业管理专家委员会

B、全国物业管理工作委员会

C、中国房地产协会

D、中国物业管理协会

答案：D

169.（）是物业管理活动中最重要的法律文书。

A、物业服务合同

B、管理规约

C、物业管理条例

D、业主大会议事规则

答案：A

170.通常状况下，（）选聘物业服务企业开展工作,物业服务合同在业主大会和物

业服务企业之间签订。

A、业主、业主大会

B、业主、业主委员会

C、业主、社区居委会

D、社区居委会、业主委员会

答案：A

171.物业入住期收集的物业管理档案中，属于权属资料的是0。

A、房屋产权证

B、购房合同原件

C、户口本复印件

D、业主有效证件复印件

答案：A

172.物业的质量问题中，业主在物业交接后才发现物业质量问题,但原来的法律

关系在物业管理阶段仍然存在，业主应当依据有关法律法规追究()的质量责任。

A、管理单位

B、物业服务企业

C、建设单位

D、物业管理企业

答案：C

173.物业管理中短期计划介于0之间,通常以物业服务企业与业主签署的委托管

理合同约定的合同有效期周期,通常为3~5年。

A、组合投资管理层次、资产管理层次

B、战术层次、策略层次

C、管理层次、战术层次

D、策略层次、组合投资管理层次

答案：B

174.有关抵押权,下列说法错误的是()。

A、债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受

偿

B、房地产抵押只存在一种在建工程抵押

C、抵押权人是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或其他

组织

D、购房人在支付首期规定的房价款后,由贷款银行代其支付其余的购房款

答案：B

175.物业管理一级服务标准中，高层按层、多层按幢设置垃圾桶，每日清运。次。

A、1

B、2

C、3

D、4

答案：B

176.负责地区物业发展战略规则、进行市场调研、确定物业的投资方式的是()。

A、物业经理

B、楼宇经理

C、资产经理

D、工厂经理

答案：C

177.我国的社会主义建设,必须从我国的国情出发，走()道路。

A、有中国特色的社会主义

B、中国特色社会主义

C、社会主义

D、共产主义

答案：B

178.保险公司依靠自己的业务人员去争取业务的展业方式属于()。

A、保险人直接展业

B、保险代理人展业

C、保险人间接展业

D、保险经纪人展业

答案：A

179.区域购物中心的建筑面积在0m2以上,有效商业服务半径可达到200km,由

专业购物中心管理集团开发经营。

Ax1万

B、3万

C、5万

D、10万

答案：D

180.经对商品房预售申请审查房地产开发企业的申请符合法定条件的,房地产

管理部门应当在受理之日起()日内，办法送达《商品房预售许可证》。

A、7

B、10

C、15

D、20

答案：B

181.在保险合同生效较长的期限后,被保险人自杀行为，保险人才承担给付保险

金责任,通常是。年,以防止被保险人预谋保险金而签订保险合同。

A、1

B、2

C、3

D、4

答案：B

182.确定住户共用部位、共用设施设备具体范围的主要依据是0。

A、相关法律行政法规

B、住房买卖合同

C、物业服务企业法规

D、相关法律行政法规和住房买卖合同

答案：D

183.零售商业物业的现场管理工作中，。是前提。

A、正确的经营管理策略

B、有针对性的管理方案设计

C、精确的费用测算

D、足够的场地需求

答案：B

184.赵某应缴纳的基础租金为12万元/月，其与业主约定自然平衡点为每月营业

额50万元,以每月营业额的4%作为百分比租金,若租户一月份、二月份营业额分

别为50万元、45万元，这两个月应缴租金共计()万元。

A、24

B、30

C、48

D、35

答案：A

185.下列不属于房地产开发的项目管理制度的是()。

A、坚持旧区改建和新区建设相结合

B、注重开发基础设施齐全、交通便利、环境良好的区域

C、保护和改善城市生态环境

D、保护历史文化遗产

答案：B

186.物业管理是由()通过选聘物业服务企业的方式来实现的活动。

A、业主

B、业主大会

C、业主委员会

D、居委会

答案：A

187.负责对管理规约、业主大会议事规则修订文本的起草的是0o

A、业主委员会

B、物业服务企业

C、业主委员会主任

D、业主代表

答案：A

188.()建设部在青岛召开了全国第一次物业管理工作会议。

A、1995年

B、1996年

C、1997年

D、1978年

答案：A

189.在英国,业主房屋本身的维修管理由业主()来负责。

A、自行选举物业服务企业

B、委托制定的物业主管机构

C、委托居民委员会

D、委托业主大会

答案：A

190.全面建设小康社会的重要任务是0。

A、发展经济

B、提高居住质量

C、实现宏观调控

D、提高人民生活水平

答案：B

191.《物业管理条例》规定0应当按照国家规定的保修期和保修范围，承担物业

的保修责任。

A、建设单位

B、物业管理企业

C、房地产开发企业

D、物业服务企业

答案：A

192.|Ed|=O,表明无论价格如何变动,需求量都固定不变,始终需求曲线是一条与

横轴垂直的线，此时称需求()。

A、富有弹性

B、完全弹性

C、缺乏弹性

D、完全无弹性

答案：D

193.新加坡政府规定所出售的公共组屋从领取房屋钥匙3日起保修()年。

A、1

B、2

C、3

D、4

答案：A

194.质押合同自质权人对质物开始()时生效。

A、处分

B、收益

C、占有

D、使用

答案：C

195.正确处理()之间的财务关系,能够保持物业服务企业的良好信誉,有利于企

业降低和化解财务风险

A、企业同职工

B、企业同其债权人

C、企业同国家机关

D、企业同其所有者

答案：B

196.我国物业管理是在城市房地产综合开发和0制度改革背景下,通过实行住房

商品化制度而逐渐发展起来的。

A、物业

B、住房

C、产权

D、分配

答案：B

197.为维护房屋租赁市场秩序，保证国家关于房屋租赁的市场税收，当事人签订、

变更、终止租赁合同，均应当向房屋所在地0登记备案。

A、市、县人民政府房地产管理部门

B、直辖市、市人民政府房地产管理部门

C、直辖市、市、县人民政府房地产管理部门

D、区、县人民政府房地产管理部门

答案：C

198.业主大会制度和管理规约制度的目的就是()。

A、建立业主民主协商、自我管理、平衡利益的机制

B、业主对物业管理区域内一些重大事务制定共同性约定

C、为形成良好的共同财产管理、共同利益均衡秩序

D、调整好业主之间权利与义务关系的基础

答案：A

199.用户验收房屋后自行添置、改动的设施、设备，由0承担维修责任。

A、物业服务企业

B、房地产开发企业

C、用户

D、业主委员会

答案：C

200.关于房屋构造对房屋装修技术的要求,说法错误的是0。

A、不得在混凝土面孔板上凿洞、打眼、吊挂顶棚及艺术照明灯具

B、在粘贴厨房、卫生间地面装饰材料前，必须对基层做防水处理,并按规定办理

蓄水48h检验合格的签认手续

C、电气管线及设备与煤气管水平净距不得小于10cm

D、房屋装饰不得影响毗连房屋的正常使用和邻里生活

答案：B

201.业主与物业服务企业可以就物业经营活动的各个项目，作出具体约定,其中

不包括()。

A、物业经营活动的项目性质

B、物业经营部位的权属界定

C、物业经营项目的收费标准

D、业主与物业服务企业关于经营项目收费或利润的分成比例

答案：A

202.诉讼时效期间从当事人知道或者应当知道权利被侵害时起计算，但是从权利

被侵害之日起超过0年的,人民法院不予保护。

A、3

B、7

C、15

D、20

答案：A

203,物业管理服务的()决定了其受益主体的广泛性和差异性。

A、态度

B、质量

Cv标准

D、公共性

答案：D

204.绿化养护费是指()。

A、管理、养护绿化所需的绿化工具购置费、种苗种植费等

B、管理、养护绿化所需的绿化工具购置费、种苗费、农药化肥费等，不包括应由

建设单位支付的种苗种植费和前期维修费

C、管理、养护绿化所需的绿化工具购置费、种苗费、农药化肥费和前期维护费

D、管理、养护绿化所需的绿化工具购置费、种苗费、种苗种植费、前期维护费,

但不包括农药化肥费

答案：B

205.《物业管理条例》在坚持()原则下,突出了发展为重、平衡利益等立法理念。

A、民法基本

B、立法法规定

C、民法基本原则和立法法规定

D、物业管理权力和财产权力相对性

答案：C

206.社会结构分为0两部分。

A、实体结构和文化结构

B、组织结构和权威结构

C、实体结构和权威结构

D、组织结构和文化结构

答案：A

207.公开招标一般适用于规模较大的物业,尤其是()物业。

A、大额性

B、收益性

C、专业性

D、复合性

答案：B

208.按照《合同法》的规定，()是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、

变更、终止民事权利义务关系的协议。

A、民事合同

B、前期物业服务合同

C、物业管理合同

D、物业服务合同

答案：A

209.某物业服务企业2008年速动资产合计为62355元,速动负债合计为56349

元,流动资产合计为162348元流动负债合计为22345元,则该物业服务企业的流

动比率为()。

A、7.56

B、6.95

C、6.29

D、7.27

答案：D

210.保险合同是()合同。

A、单务

B、无偿

C、要式

D、附合

答案：D

211.对于物业管理无论是国家还是地方都尝试通过制度建设加以规范，《条例》

颁布前的政策特点为()°

A、借鉴性

B、过渡性

C、针对性

D、借鉴性、过渡性、针对性

答案：D

212.我国房屋管理一直采取()的行政管理模式,这种管理模式符合当时城镇住房

制度的要求。

A、节约型

B、福利型

C、竞争型

D、层次型

答案：B

213.物业管理法律关系的广泛性决定了物业管理法律关系()的多样性。

A、内容

B、主体

C、客体

D、权利和义务

答案：B

214.在制定城市总体规划和详细规划时应当划定城市()。

A、黄线

B、绿线

C、紫线

D、蓝线

答案：A

215.对于向特定业主提供单独议价的其他服务,包括0。

A、承揽房屋装修工程

B、代理房屋出租

C、代理家政服务

D、承揽房屋装修维护

答案：D

216.物业服务企业认真履行告知、制止、报告三项义务后,对于故意违规业主，

并给其他业主造成损害后果的，依照()关于相邻权规定及相关法律规定，由违规

业主承担侵权责任,物业服务企业不承担物业服务合同的违规责任。

A、《合同法》

B、《刑法》

C、《民法通则》

D、《物业管理条例》

答案：C

217.零售商业物业日常管理费中()是开销中最大的一项,因此应当请工程技术人

员反复测算,力求准确。

A、公共能耗费

B、工资及福利

C、设施维护费

D、办公费

答案：A

218,物业服务合同的期限条款应当尽量明确、具体或者明确规定()。

A、合同的有效期

B、合同的签订期和终止日期

C、计算期限的方法

D、违约损害的计算方法、赔偿范围

答案：C

219.物业服务企业开展()，可以事先限制各项费用和消耗的发生,有计划地控制

成本的形成，使成本不超过预先制定的标准,达到降低成本,提高效率和效益的目

的。

A、收益控制

B、价格控制

C、成本控制

D、政策控制

答案：C

220.属于主营业务利润的是()。

A、营业税金

B、营业外收支

C、其他业务利润

D、投资收益

答案：A

221.在物业所有权的各项权利中，()是物业所有权人对物业实际控制的权利，它

是行使物业所有权的基础。

A、占有权

B、使用权

C、收益权

D、处分权

答案：D

222.财务报告分析中最基本、最重要的方法是0。

A、比较分析法

B、期望收益率分析法

C、资本增长率分析法

D、比率分析法

答案：D

223.商品房销售阶段的物业管理服务,客观上只能由()选聘物业服务企业来实施。

A、业主

B、建设单位

C、业主大会

D、政府主管部门

答案：B

224.物业管理服务要求小区主出入口执勤方式是()。

A、每1小时巡查1次

B、每1小时至少巡查1次

C、24小时站岗执勤

D、每日2次,配有安全监控设施,24小时监控

答案：C

225.物业服务合同属于()的范晴,是业主、物业服务企业设立物业服务关系的协

议。

A、民事合同

B、物业服务合同

C、物业管理合同

D、前期物业服务合同

答案：A

226.工商行政管理机关行政行为成立的要件不包括()。

A、必须是在其法定的职权范围内采取的惩罚措施

B、行政行为的内容必须是合法、确定和可行的

C、必须符合法律规定的程序

D、必须符合法律所规定的方式

答案：C

227.固定资产残值率按()计算。

A、1%—3%

B、3%—5%

C、2%—5%

D、1%—5%

答案：B

228.对物业服务收费的定价方式、收费形式、费用构成，相关主体的权利义务以

及监管措施等均作了具体规定的是0。

A、《中华人民共和国价格法》

B、《物业服务收费管理办法》

C、《物业服务收费明码标价规定》

D、《业主大会议事规则》

答案：B

229.市工商局向社会公布企业营业执照年审事宜,应用()

A、通知

B、通告

C、意见

D、决定

答案：B

230.对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为加以劝阻,并报告0和有关

主管部门。

A、城管部门

B、建设部

C、业主大会

D、业主委员会

答案：D

231.总登记是指()根据需要,在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权

属登记。

A、县级以上地方人民政府

B、省级以上地方人民政府

C、市级以上地方人民政府

D、乡级以上地方人民政府

答案：A

232.下列关于危险房屋的鉴定费用与修缮责任的表述,不正确的是()。

A、房屋所有人和使用人都有权申请危险房屋鉴定

B、经鉴定为危险房屋的，鉴定费由使用人承担

C、经鉴定为非危险房屋的,鉴定费由申请人承担

D、房屋所有人对危险房屋能够解除危险的,应当及时解除危险

答案：B

233.不属于资产负债表附表的是()。

A、应交增值税明细表

B、股东权益增减变动表

C、资产减值准备明细表

D、管理费用明细表

答案：D

234.白蚁防治方法中，()主要用于发现白蚁但又未能确定蚁巢地点的情况。

A、药杀法

B、生物防治法

C、诱杀法

D、生物灭蚁法

答案：C

235.物业管理市场化集中体现在()。

A、遵循市场原则

B、等价有偿

C、双向选择

D、双向选择和等价有偿

答案：D

236.对房屋产权登记,登记机关自受理登记申请之日起()日内决定是否予以登记。

A、7

B、10

C、15

D、30

答案：A

237.ERG理论中的()需要与马斯洛的生理需要、安全需要相对应。

A、生存

B、相互关系

C、成长

D、自我实现

答案：A

238.在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款,以不转移占

有的方式抵押给0作为偿还贷款履行担保的行为。

A、工商银行

B、贷款银行

C、房地产开发商

D、房地产主管部门

答案：B

239.《物业管理条例》特别要求，（）应当以招标的方式选聘物业服务企业。

A、非住宅物业的建设项目

B、住宅物业的建设项目

C、政府机关的建设项目

D、费政府机关的建设项目

答案：B

240.某写字楼投资项目在10年的持有期内各年净运营收益均为50万元，第10

年末净转售收人为600万元,如果折现率为10K则该写字楼投资项目的收益现值

为0万元。

A、538.55

B、542.56

C、523.75

D、562.34

答案：A

241.财产保险合同一般要求在保险事故发生时，（）必须有保险利益。

A\保险人

B、投保人

C、被保险人

D、受益人

答案：C

242.同时具备物业策略管理和物业运行管理能力的企业称为0。

A、管理型物业服务企业

B、专业型物业服务企业

C、综合型物业服务企业

D、公益型物业服务企业

答案：C

243.美国合格管理公司简称为()。

A、MOA

B、OMA

C、OAM

D、AMO

答案：D

244.中国特色社会主义事业“五位一体”总体布局是经济建设、政治建设、文化

建设、社会建设、()。

A、制度建设

B、生态文明建设

C、作风健设

D、军事建设

答案：B

245.建筑物的()，已成为智能建筑发展必须考虑的首要前提和最重要的条件。

A、节约能源和保护环境

B、节约能源和保护社会经济

C、节约劳务量和保护社会经济

D、节约劳务量和保护资源

答案：D

246.由于保险合同是()，也是最大诚信合同,所以保险合同当事人在合同中明确

规定违约责任是至关重要的，否则会引起今后不必要的法律纠纷。

A、保障性合同

B、责任性合同

C、策略性合同

D、复合性合同

答案：A

247.根据《商品房销售管理办法》的规定,无论物业的现售还是预售,建设单位都

应预先制定()。

A、房地产开发制度

B、管理规约

C、房地产管理制度

D、临时管理规约

答案：D

248.在物业管理机构发生更迭时,新的物业服务企业实施承接查验的前提条件是

Oo

A、物业产权单位或业主大会与原有物业管理机构完全解除了物业服务合同

B、物业产权单位或业主大会同新的物业服务企业签订了物业服务合同

C、新的物业服务企业成立了物业承接查验小组

D、物业产权单位或业主大会与原有物业管理机构完全解除了物业服务合同,并同

新的物业服务企业签订了物业服务合同

答案：D

249.直接关联房地产的法律不包括()。

A、《城市房地产管理法》

B、《土地管理法》

C、《城市规划法》

D、《房地产开发企业资质管理办法》

答案：C

250.《物业管理条例》规定,经()以上的业主提议,业主委员会应当组织召开业主

大会临时会议。

A、10%

B、20%

C、30%

D、35%

答案：B

251.物业状况不包括()。

A、经营状况

B、区位状况

C、权益状况

D、实物状况

答案：A

252.长期持续的政府定价，限制业主和物业服务企业在物业管理市场的()。

A、监督权

B、决策权

C、选择权

D、管理权

答案：C

253.《物业管理条例》在坚持法律制度()的前提下,充分考虑各地区的实际情况，

对房地产开发与物业管理分业经营，物业管理区域划分等问题仅作出原则性规定。

A、统一性

B、约束性

C、强制性

D、合理性

答案：A

254.具有专业执业资格的人员,在房地产投资、开发、交易等各个环节,为当事人

提供居间服务的活动指的是()。

A、房地产租赁服务

B、房地产转让服务

C、房地产开发服务

D、房地产中介服务

答案：D

255.根据物业管理有关法规的规定,一个物业管理区域只能成立0业主大会。

Ax1个

B、2个

C、2个以上

D、3个以下

答案：A

256.物业管理的最高层次为()。

A、资产经理

B、物业经理

C、楼宇经理

D、规划经理

答案：A

257.甲公司的物业管理费是6元/m2,乙公司的物业管理费是4元/m2,即甲公司是

乙公司报价的1.5倍,则该指标是()。

A、比例相对指标

B、动态相对指标

C、比较相对指标

D、结构相对指标

答案：C

258.物业服务合同规定以外的服务是()。

A、无偿服务

B、义务服务

C、有偿服务

D、业内服务

答案：C

259.影响企业薪酬政策的微观因素是()。

A、企业的经营策略

B、国家经济运行状况

C、当地生活指数

D、劳动力市场的供求状况

答案：A

260.()应当建立评标的专家名册,由具有经验的人员组成物业管理评标专家库。

A、物业管理部门

B、房地产行政主管部门

C、建设部

D、评标委员会

答案：B

261.关于物业承接查验制度的说法,错误的是()。

A、降低物业服务企业的管理服务风险

B、减少建设单位的开发遗留问题

C、扰乱业主生活规律

D、维护业主共同财产权益

答案：C

262.财务报告分析采用()时,应注意进行对比的指标必须是同质的,在经济内容、

计算方法、计算期以及企业类型、经营规模、财务规模和目标等方面具有可比性。

A、效率比率分析法

B、相关指标比率分析法

C、构成比率分析法

D、比较分析法

答案：D

263.坚持()，是我们的强国之路。

A、以经济建设为中心

B、改革开放

C、科技兴国战略

D、人才

答案：B

264.面向现有运行中的房地产，以获取物业所有权或使用权为目的的投资称为0。

A、房地产企业债券投资

B、房地产企业股票投资

C、房地产置业投资

D、房地产开发投资

答案：C

265.不符合成本法估价步骤的是()o

A、求取成交价格

B、测算折旧

C、搜集有关物业开发建设的成本、税费、利润等资料

D、测算重新购建价格

答案：A

266.为了给物业管理的实施提供基础性条件，《物业管理条例》明确了物业管理

用房的()。

A、所在地和用途

B、权属和用途

C、归属和用途

D、所在地和归属

答案：B

267.评标委员会完成评标后,应当向()提出书面评标报告,阐明评标委员会对各

投标文件的评审和比较意见。

A、招标人

B、投标人

C、负责人

D、招标企业

答案：A

268.物业服务企业外部的投资者、债权人及政府部门,根据各刍需要或分析目的,

对企业的有关情况进行的分析属于财务报告分析主要形式中的()。

A、外部分析

B、专题分析

C、投资分析

D、决策分析

答案：A

269.前期物业服务期限的不确定体现了前期物业服务合同具有0。

A、长期性

B、一次性

C、风险性

D、过渡性

答案：D

270.根据《电气安装工程施工图册》的标准做法，落地式的(配电箱)安装箱体倾

斜度不应()，且安装的场所不能有振动。

A、小于10°

B、小于5。

C、大于10°

D、大于5°

答案：B

271.《物业服务收费管理办法》规定,物业服务收费应当区分不同物业的()分别

实行政府指导价和市场调节价。

A、特征和特点

B、性质和特点

C、特征和性质

D、状态和特征

答案：B

272.一般保险实务中，()填写的投保单为要约。

Ax保险人

B、投保人

C、被保险人

D、受益人

答案：B

273.下列建筑材料,属于水硬性胶凝材料的是()。

A、生石灰粉

B、水泥

C、石官

D、消石灰粉

答案：B

274.《临时管理规约》规定,说明物业的名称和坐落地址,物业的名称应当以当