2024农村承包土地建设用地转让合同

合同编号：__________甲方（转让方）：地址：联系电话：乙方（受让方）：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于__________（地块位置）的农村承包土地建设用地使用权，且该地块现状符合农村承包土地建设用地使用条件，乙方拟受让该地块使用权，现甲乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，就土地使用权的转让事宜达成如下协议：第一条土地使用权转让1.1甲方同意将上述地块的农村承包土地建设用地使用权转让给乙方。1.2乙方同意受让上述地块的农村承包土地建设用地使用权。第二条转让价格及支付方式2.1双方确认，本次土地使用权转让价格为人民币____元整（大写：_______________________元整），其中包括土地使用权价值及地上附着物价值。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将转让款项支付至甲方指定的账户。第三条土地使用权过户3.1甲方应自本合同签订之日起____个工作日内，办理完毕土地使用权过户至乙方名下的相关手续。3.2甲方应协助乙方办理土地使用权过户手续，提供必要的文件和证明材料。第四条权利义务4.1甲方承诺，所述地块不存在任何权利纠纷、债务纠纷等法律问题，保证地块的权属清晰、无瑕疵。4.2乙方应按照约定支付转让款项，并承担土地使用权过户所需的税费。4.3双方应共同遵守国家有关农村承包土地建设用地的法律法规，合法使用土地。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同转让款项的____%。5.2如因政策调整、法律法规变化等原因导致本合同无法履行，双方应协商解决，并可根据实际情况变更或解除本合同。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。甲方（转让方）：________年________月________日乙方（受让方）：________年________月________日注意事项及解决办法：1.确保合同双方主体资格合法：在签订合同前，应核实甲乙双方的主体资格，确保双方均具备签订和履行合同的合法资格。如发现主体资格不合法，应暂停签订合同，待相关问题解决后方可继续。解决办法：由甲方负责核实乙方的主体资格，乙方负责提供相关证明材料。如双方在主体资格问题上存在疑问，可共同咨询专业律师或相关部门。2.明确地块位置和面积：合同中应明确地块的位置和面积，确保双方对地块的描述一致。解决办法：在合同中详细描述地块的位置和面积，如有必要，可附上地图或实地测量报告。3.注意合同履行期限：合同中应明确双方履行合同的期限，如支付款项、办理过户手续等。解决办法：在合同中设定明确的履行期限，并约定违约责任。如一方未能在规定期限内履行合同，应承担违约责任。4.法律法规变化：合同签订后，如遇法律法规变化，可能影响合同的履行。解决办法：双方应密切关注相关法律法规的变化，如发生变化，应及时协商调整合同内容，确保合同的合法性。5.合同争议解决：合同中应明确双方在履行过程中发生争议的解决方式。解决办法：在合同中约定争议解决方式，如友好协商、调解或向有管辖权的人民法院提起诉讼。涉及到的法律名词及名词解释：1.农村承包土地建设用地：指农村集体土地上依法取得的可用于建设的土地。2.土地使用权：指国家土地所有权下，土地使用权人依法对土地实行占有、使用和收益的权利。3.转让款项：指乙方支付给甲方的土地使用权转让价格。4.过户手续：指将土地使用权从甲方名下过户至乙方名下的手续。5.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，通常为本合同转让款项的一定比例。6.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的纠纷通过协商、调解或诉讼等方式予以解决。应用场合：1.农村承包土地建设用地的转让。2.农村集体土地上建设用地的使用权转移。3.涉及农村土地开发、建设项目的合同。补充条款：1.土地使用权转让的合法性声明：双方声明本次土地使用权转让符合国家相关法律法规，土地使用权证照齐全，无任何法律纠纷。2.地块现状描述：详细描述地块的现状，包括地形、地貌、土壤类型、现有设施等。3.环境保护和生态保护：双方承诺在土地使用权转让和使用过程中，将严格遵守环境保护法律法规，确保生态平衡，不得进行违法建设活动。4.土地使用权转让后的用途：明确乙方取得土地使用权后，不得改变土地用途，如需改变用途，应按照国家相关法律法规办理变更手续。5.土地使用权转让的税费承担：明确双方在土地使用权转让过程中所需承担的税