房地产预售合同书

房地产预售合同书本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条预售房屋信息2.1房屋基本信息2.2预售房屋位置、面积及使用性质2.3预售房屋的规划用途第三条预售房屋的价格及支付方式3.1预售房屋的总价3.2付款方式及期限3.3付款账户信息第四条交付及交付时间4.1房屋交付条件4.2房屋交付时间4.3交付手续及相关费用第五条质量及保修5.1房屋质量标准5.2质量保修范围及期限第六条权利与义务6.1出卖人权利与义务6.2买受人权利与义务第七条变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件及后果第八条违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点及适用法律第十条通知与送达10.1通知方式10.2送达地址及联系方式第十一条附则11.1合同附件11.2合同生效条件第十二条其他约定12.1房屋交付前后的物业管理12.2配套设施及公共服务第十三条合同的成立、生效、变更和解除13.1合同成立13.2合同生效13.3合同变更13.4合同解除第十四条合同的份数14.1合同正本份数14.2合同副本份数第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人全称：房地产开发有限公司1.1.2出卖人地址：市区路号1.1.3出卖人法定代表人：1.1.4出卖人联系电话：X1.2买受人信息1.2.1买受人全称：1.2.2买受人地址：市区路号1.2.3买受人法定代表人：1.2.4买受人联系电话：X第二条预售房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落：市区路号2.1.2房屋栋号：栋2.1.3房屋单元：单元2.1.4房屋房号：房2.1.5房屋面积：平方米2.2预售房屋位置、面积及使用性质2.2.1房屋位置：市区路号2.2.2房屋面积：按照房屋产权证书记载的面积为准2.2.3房屋使用性质：住宅2.3预售房屋的规划用途2.3.1房屋规划用途：住宅2.3.2房屋规划用途变更：如房屋规划用途发生变更，出卖人应提前通知买受人，并按照双方约定处理第三条预售房屋的价格及支付方式3.1预售房屋的总价3.1.1房屋总价：人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整）3.2付款方式及期限3.2.1付款方式：银行转账/现金支付3.2.2付款期限：自本合同签订之日起X日内付清全部房款3.3付款账户信息3.3.1收款账户名称：房地产开发有限公司3.3.2收款账户开户行：银行分行3.3.3收款账户账号：X第四条交付及交付时间4.1房屋交付条件（1）房屋所有权转移登记手续办理完毕；（2）房屋符合国家和地方规定的交付使用条件；（3）房屋不存在质量问题或者出卖人已按照约定修复完毕。4.2房屋交付时间4.2.1房屋交付时间：自房屋满足交付条件之日起X日内4.3交付手续及相关费用4.3.1交付手续：双方共同办理房屋交付手续，包括房屋钥匙交接等4.3.2相关费用：双方按照相关法律法规和政策规定承担各自的费用第五条质量及保修5.1房屋质量标准5.1.1房屋应符合国家和地方规定的建筑设计、施工标准和质量要求5.1.2房屋结构安全，使用功能正常，外观整洁美观5.2质量保修范围及期限5.2.1质量保修范围：房屋主体结构、设备设施及附属设施5.2.2质量保修期限：自房屋交付之日起计算，详见附件《质量保修书》第六条权利与义务6.1出卖人权利与义务6.1.1出卖人应按照本合同约定履行义务，确保房屋质量及交付时间6.1.2出卖人应协助买受人办理房屋权属转移登记手续6.2买受人权利与义务6.2.1买受人应按照本合同约定支付房款，并按照约定接收房屋6.2.2买受人应遵守物业管理规定，维护房屋及公共设施的正常使用第八条违约责任8.1出卖人违约责任8.1.1出卖人未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向买受人支付违约金，违约金为本合同总价款的千分之五。8.1.2出卖人延迟交付房屋的，应按照延迟交付的天数，向买受人支付延迟交付违约金，违约金为本合同总价款的千分之一。8.2买受人违约责任8.2.1买受人未按照本合同约定支付房款的，应承担违约责任，向出卖人支付违约金，违约金为本合同总价款的千分之五。8.2.2买受人延迟接收房屋的，应按照延迟接收的天数，向出卖人支付延迟接收违约金，违约金为本合同总价款的千分之一。第九条争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点及适用法律9.2.1争议解决地点：市区9.2.2适用法律：中华人民共和国法律第十条通知与送达10.1通知方式10.1.1双方可以通过书面、电子邮件、传真、电话等方式进行通知。10.2送达地址及联系方式10.2.1双方确认的送达地址为：出卖人送达地址：市区路号买受人送达地址：市区路号第十一条附则11.1合同附件11.1.1本合同附件包括但不限于：《房屋买卖合同》、《质量保修书》、《付款凭证》等。11.2合同生效条件11.2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十二条其他约定12.1房屋交付前后的物业管理12.1.1房屋交付前，物业管理由出卖人负责；房屋交付后，物业管理由买受人按照物业管理规定承担。12.2配套设施及公共服务12.2.1出卖人应确保房屋交付时，配套设施及公共服务符合国家和地方规定的要求。第十三条合同的成立、生效、变更和解除13.1合同成立13.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起成立。13.2合同生效13.2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.3合同变更13.3.1合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。13.4合同解除13.4.1合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。第十四条合同的份数14.1合同正本份数14.1.1本合同一式两份，双方各执一份。14.2合同副本份数14.2.1本合同副本份数根据双方需要确定。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方是指本合同之外的自然人、法人或其他组织，不包括中介方。1.2第三方介入是指在合同履行过程中，第三方直接或间接参与甲乙双方的交易、协商、履行等活动。第二条第三方介入的附加说明条款2.1甲乙双方同意，在合同履行过程中，如涉及到第三方介入，应及时通知对方，并明确第三方的权利义务。2.2甲乙双方应与第三方协商，确保第三方了解并同意本合同的条款，包括但不限于房屋交付、质量保修、违约责任等。2.3甲乙双方与第三方进行交易时，应确保交易安全，防止纠纷的发生。第三条第三方责任限额3.1第三方介入本合同活动时，如因其原因导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。3.2甲乙双方应尽到合理的审查义务，确保第三方的行为符合法律法规和本合同的约定。3.3第三方承担的赔偿责任，不应超过其应当承担的合同义务范围。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方介入本合同活动时，不影响甲乙双方之间的权利义务关系。4.2甲乙双方与第三方之间的交易，不影响甲乙双方履行本合同的义务。4.3第三方应遵守本合同的约定，不得损害甲乙双方的合法权益。第五条第三方介入的合同变更和解除5.1甲乙双方与第三方进行合同变更或解除时，应遵循本合同的约定，包括但不限于通知义务、违约责任等。5.2甲乙双方与第三方进行合同变更或解除的，应及时通知对方，并办理相关手续。第六条第三方介入的争议解决6.1甲乙双方与第三方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2争议解决地点及适用法律：适用本合同约定的争议解决地点及适用法律。第七条第三方介入的通知与送达7.1甲乙双方与第三方之间的通知与送达，参照本合同第十条的规定执行。第八条第三方介入的附则8.1本合同的附件，包括但不限于第三方介入的协议、第三方提供的文件等，均为本合同不可分割的一部分。8.2本合同的生效、变更、解除等，参照本合同第十三条的规定执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《房屋买卖合同》附件二：《质量保修书》附件三：《付款凭证》附件四：《房屋所有权转移登记申请书》附件五：《房屋所有权转移登记证明》附件六：《房屋钥匙交接单》附件七：《物业管理协议》附件八：《公共服务设施使用说明》附件九：《合同变更协议》附件十：《合同解除协议》附件一：《房屋买卖合同》的详细要求和说明本附件详细列明了房屋的买卖双方信息、房屋基本信息、房屋交付及时间、房屋价格及支付方式、质量及保修等条款。附件二：《质量保修书》的详细要求和说明本附件详细列明了房屋质量保修的范围、期限以及保修服务的内容和标准。附件三：《付款凭证》的详细要求和说明本附件详细记录了付款的时间、金额、付款账户等信息。附件四：《房屋所有权转移登记申请书》的详细要求和说明本附件用于申请房屋所有权的转移登记，详细列明了申请人的信息及房屋的基本信息。附件五：《房屋所有权转移登记证明》的详细要求和说明本附件是房屋所有权转移登记完成后，由相关部门出具的证明文件。附件六：《房屋钥匙交接单》的详细要求和说明本附件详细记录了房屋钥匙的交接时间、地点、双方签字等信息。附件七：《物业管理协议》的详细要求和说明本附件详细列明了物业管理的范围、服务内容、费用等条款。附件八：《公共服务设施使用说明》的详细要求和说明本附件详细说明了公共服务设施的使用方法、注意事项等。附件九：《合同变更协议》的详细要求和说明本附件用于记录合同变更的内容，包括变更的原因、条款等。附件十：《合同解除协议》的详细要求和说明本附件用于记录合同解除的内容，包括解除的原因、条款等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照合同约定交付房屋。2.出卖人未按照合同约定履行质量保修义务。3.出卖人延迟交付房屋。4.买受人未按照合同约定支付房款。5.买受人延迟接收房屋。6.第三方未按照合同约定履行义务。违约责任认定：1.出卖人违约责任：逾期交付房屋：每延迟一