农村宅基地买卖合同格式

农村宅基地买卖合同格式合同编号：__________合同双方：卖方：身份证号：________________地址：____________________买方：身份证号：________________地址：____________________鉴于卖方拥有位于________________的农村宅基地一块，愿意出售给买方，买方愿意购买该宅基地，双方经充分协商，达成如下协议：第一条宅基地基本情况1.1宅基地位于________________，占地面积为____平方米。1.2宅基地使用权证号：________________。1.3宅基地现状：________________。第二条交易价格及支付方式2.1买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元购买上述宅基地。2.2买方应在本合同签订之日起____个工作日内，将购房款支付至卖方指定的账户。2.3买方支付购房款后，卖方应及时为买方办理宅基地过户手续。第三条过户及产权转移3.1卖方应协助买方办理宅基地使用权转移登记手续，确保买方合法取得宅基地使用权。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3过户完成后，买方应按国家相关政策缴纳土地使用权出让金等费用。第四条合同的履行及违约责任4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。4.2如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同成交价的____%。4.3因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：________________买方（盖章）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.宅基地使用权证2.卖方身份证明3.买方身份证明4.付款凭证5.过户手续相关文件6.土地使用权出让金缴纳凭证二、违约行为及认定：1.卖方未按约定协助买方办理宅基地过户手续，导致买方无法取得宅基地使用权。2.卖方未按约定时间将购房款退还买方。3.买方未按约定时间支付购房款。4.买方未按约定承担过户费用。5.因不可抗力导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.农村宅基地：农村集体所有，用于农民建设住宅的土地。2.宅基地使用权：农民在集体土地上建设住宅的权利。3.过户手续：将宅基地使用权从卖方名下转移到买方名下的手续。4.违约金：违反合同约定所需支付的赔偿金。5.不可抗力：无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方不协助办理过户手续。解决办法：买方可以要求卖方履行合同约定，如卖方拒绝，买方可依法向法院提起诉讼。2.问题：买方未支付购房款。解决办法：卖方可以要求买方支付购房款，如买方拒绝，卖方可依法向法院提起诉讼。3.问题：过户费用产生争议。解决办法：双方协商解决，如协商不成，可以依法向法院提起诉讼。4.问题：遇到不可抗力导致合同无法履行。解决办法：双方互不承担违约责任，根据实际情况协商解决。五、所有应用场景：1.