2024年房屋购买初步合同

2024年房屋购买初步合同本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面积1.3房屋类型第二条购买价格与支付方式2.1房屋总价格2.2首付款金额与支付时间2.3贷款金额与还款方式2.4税费及其他费用第三条购房资格与资质审核3.1购房者身份证明3.2购房者资质审核3.3购房者购房能力评估第四条房屋交付时间与条件4.1房屋交付时间4.2房屋交付条件4.3交付前的维护责任第五条房屋质量与保修5.1房屋质量保证5.2保修范围与期限5.3质量问题的解决方式第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件6.3合同变更与解除的程序第七条违约责任与赔偿7.1违约行为7.2违约责任7.3赔偿金额计算方式第八条争议解决方式8.1争议解决途径8.2争议解决期限第九条合同的生效、终止与续约9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同续约条件第十条双方的权利与义务10.1购房者的权利与义务10.2开发商的权利与义务第十一条房屋产权与过户11.1房屋产权证明11.2房屋过户手续11.3过户费用承担第十二条环境影响与保护12.1环境影响评估12.2环境保护措施12.3环境问题的解决方式第十三条房屋装修与改造13.1装修与改造要求13.2装修与改造费用13.3装修与改造的审批程序第十四条附加条款14.1双方约定的其他事项14.2附加条款的变更与解除14.3附加条款的效力第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋地址：北京市海淀区路号，具体房屋门牌号待定。1.2房屋面积：房屋建筑面积为平方米，其中实用面积为平方米，共有个房间。1.3房屋类型：该房屋为类型，具备功能。第二条购买价格与支付方式2.1房屋总价格：房屋的交易总价格为人民币万元整（大写：人民币捌佰捌拾万元整）。2.2首付款金额与支付时间：购房者应在签署合同后X日内支付首付款，首付款金额为人民币万元整（大写：人民币肆佰肆拾万元整）。2.3贷款金额与还款方式：购房者如需贷款，贷款金额最高不超过人民币万元整，具体贷款金额及还款方式由购房者与银行协商确定。2.4税费及其他费用：购房者在购买房屋过程中应承担的税费及其他费用包括但不限于契税、印花税、房屋买卖合同印花税等，具体费用根据相关政策规定计算。第三条购房资格与资质审核3.1购房者身份证明：购房者应向开发商提供有效的身份证明文件，证明其具备购房资格。3.2购房者资质审核：购房者应如实提供个人财务状况、信用记录等信息，以便开发商对其购房资质进行审核。3.3购房者购房能力评估：开发商有权对购房者的购房能力进行评估，如认为购房者购房能力不足，有权拒绝出售房屋。第四条房屋交付时间与条件4.1房屋交付时间：开发商承诺在合同签订后X年内将符合交付条件的房屋交付给购房者。具体交付时间由开发商与购房者协商确定。（1）房屋所有权证办理完毕；（2）房屋质量符合国家相关标准；（3）房屋配套设施齐全，达到使用条件；（4）开发商按照约定履行其他相关义务。4.3交付前的维护责任：在房屋交付前，开发商应负责房屋的日常维护与管理，确保房屋质量及安全。第五条房屋质量与保修5.1房屋质量保证：开发商承诺所售房屋质量符合国家相关标准，并承担相应的质量保证责任。5.2保修范围与期限：房屋保修范围包括但不限于房屋结构、装修、设备等，保修期限自房屋交付之日起计算，为期X年。5.3质量问题的解决方式：如购房者发现房屋存在质量问题，应立即向开发商提出，开发商应在X日内答复并采取措施予以解决。如开发商未能在规定时间内解决质量问题，购房者有权要求解除合同，并要求赔偿。第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件：合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。（1）双方协商一致；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）开发商未按约定履行合同义务；（4）购房者丧失购房资格或购房能力。6.3合同变更与解除的程序：合同变更或解除应通过书面协议进行，并由双方签字盖章确认。合同变更或解除协议自双方签字盖章之日起生效。第八条争议解决方式8.1争议解决途径：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决期限：自双方发生争议之日起，应在X日内协商解决；协商无果的，任何一方均可向人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、终止与续约9.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。（1）双方履行完合同全部义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）法律规定合同终止的其他情形。9.3合同续约条件：合同到期后，如双方仍需继续履行合同义务，可签订书面续约协议，续约期限及条件由双方协商确定。第十条双方的权利与义务10.1购房者的权利与义务：（1）按照约定支付购房款项；（2）按照约定办理房屋过户手续；（3）按照约定使用和维护房屋；（4）如实提供购房所需的身份证明等文件；（5）协助开发商办理房屋贷款等相关手续。10.2开发商的权利与义务：（1）按照约定出售符合质量标准的房屋；（2）按照约定提供房屋销售及相关服务；（3）协助购房者办理房屋过户等相关手续；（4）按照约定履行房屋质量保证及售后服务；（5）为本合同的履行提供必要的协助和配合。第十一条房屋产权与过户11.1房屋产权证明：开发商应保证所售房屋产权清晰，无任何权属纠纷。11.2房屋过户手续：开发商应协助购房者办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料。11.3过户费用承担：过户过程中产生的费用由双方按照约定承担。第十二条环境影响与保护12.1环境影响评估：开发商应按照相关法律法规对房屋建设过程中的环境影响进行评估，并采取措施减少对环境的影响。12.2环境保护措施：开发商应采取有效措施，确保房屋建设和使用过程中的环境保护。12.3环境问题的解决方式：如房屋建设和使用过程中出现环境问题，开发商应承担相应的责任并及时解决。第十三条房屋装修与改造13.1装修与改造要求：购房者应按照相关法律法规和房屋实际情况提出装修与改造要求。13.2装修与改造费用：装修与改造费用由购房者承担。13.3装修与改造的审批程序：购房者应按照相关法律法规和房屋实际情况，办理装修与改造的审批手续。第十四条附加条款14.1双方约定的其他事项：双方可以根据实际情况，在合同中约定其他事项。14.2附加条款的变更与解除：附加条款的变更与解除应由双方协商一致，并签订书面变更协议。14.3附加条款的效力：附加条款与本合同具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：房屋买卖合同附件三：房屋交付确认书附件四：质量保证书附件五：售后服务协议附件六：购房款支付凭证附件七：贷款协议附件八：房屋过户手续文件附件九：环境影响评估报告附件十：装修与改造审批文件附件一：房屋所有权证详细要求和说明：房屋所有权证是证明购房者对房屋拥有所有权的法律文件。附件中应包括房屋所有权证的复印件，并由开发商盖章确认。附件二：房屋买卖合同详细要求和说明：房屋买卖合同是双方签订的购房协议，明确了购房者的权利和义务。附件中应包括房屋买卖合同的全文，并由双方签字盖章。附件三：房屋交付确认书详细要求和说明：房屋交付确认书是开发商与购房者确认房屋交付时间的文件。附件中应包括房屋交付确认书的全文，并由双方签字盖章。附件四：质量保证书详细要求和说明：质量保证书是开发商对所售房屋质量进行保证的文件。附件中应包括质量保证书的全文，并由开发商盖章确认。附件五：售后服务协议详细要求和说明：售后服务协议是开发商与购房者之间关于售后服务的约定。附件中应包括售后服务协议的全文，并由双方签字盖章。附件六：购房款支付凭证详细要求和说明：购房款支付凭证是购房者支付购房款项的证明。附件中应包括购房款支付凭证的复印件，并由开发商盖章确认。附件七：贷款协议详细要求和说明：贷款协议是购房者与银行之间关于贷款的约定。附件中应包括贷款协议的全文，并由双方签字盖章。附件八：房屋过户手续文件详细要求和说明：房屋过户手续文件是购房者办理房屋过户手续所需的文件。附件中应包括房屋过户手续文件的复印件，并由开发商盖章确认。附件九：环境影响评估报告详细要求和说明：环境影响评估报告是评估房屋建设过程中对环境影响的一份报告。附件中应包括环境影响评估报告的全文，并由相关部门盖章确认。附件十：装修与改造审批文件详细要求和说明：装修与改造审批文件是购房者进行房屋装修与改造所需的审批文件。附件中应包括装修与改造审批文件的全文，并由相关部门盖章确认。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.购房者未按约定时间支付购房款项；2.购房者未按约定办理房屋过户手续；3.购房者未按约定使用和维护房屋；4.开发商未按约定时间交付房屋；5.开发商未按约定提供售后服务；6.开发商未按约定履行房屋质量保证；7.任何一方未履行合同约定的其他义务。责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金计算方式为违约金额的百分比；2.损害赔偿：违约方应赔偿因违约行为给守约方造成的实际损失；3.合同解除：违约方未履行合同义务，守约方有权解除合同，并要求违约方支付违约金和损害赔偿；4.继续履行：违约方应继续履行合同约定的义务，直至达到合同履行完毕的条件。示例说明：如果购房者未按约定时间支付购房款项，开发商可以要求购房者支付违约金，并赔偿因延迟付款导致的开发商损失。如果开发商未按约定时间交付房屋，购房者可以要求开发商支付违约金，并赔偿因延迟交付导致的购房者损失。说明三：法律名词及解释：1.购房者：指购买房屋的个人或单位。2.开发商：指出售房屋并承担房屋质量责任的房地产开发企业。3.房屋：指