拆迁安置房购买权转让协议

拆迁安置房购买权转让协议通用本合同目录一览第一条协议主体及定义1.1甲方权益说明1.2乙方权益说明1.3丙方权益说明第二条拆迁安置房购买权转让2.1购买权转让条件2.2购买权转让程序2.3购买权转让价格及支付方式第三条转让款的支付与退还3.1支付条件及方式3.2退还条件及方式3.3违约金及赔偿第四条房屋交付及产权过户4.1房屋交付时间及条件4.2产权过户时间及条件4.3过户费用承担方第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量标准5.2维修责任及费用承担第六条协议的变更与解除6.1变更条件及程序6.2解除条件及程序第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任7.3丙方违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条法律适用及争议解决9.1适用法律9.2争议解决地点第十条其他约定10.1附件说明10.2补充协议第十一条合同的生效、终止与失效11.1生效条件11.2终止条件11.3失效条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2泄露后果第十三条双方联系方式13.1甲方联系方式13.2乙方联系方式13.3丙方联系方式第十四条合同签署及份数14.1签署日期14.2签署地点14.3合同份数及保存方第一部分：合同如下：第一条协议主体及定义1.1甲方权益说明甲方为拆迁安置房的原始所有者，拥有该房屋的完全产权，并同意将购买权转让给乙方。甲方应保证其对该房屋的产权无任何争议，并保证该房屋符合国家和地方的相关拆迁安置政策规定。1.2乙方权益说明乙方为购买拆迁安置房购买权的受让方，通过与甲方签订本协议，获得购买该房屋的权利。乙方应按照本协议约定的条件和程序，向甲方支付购买款，并在约定的期限内完成房屋的交付及产权过户手续。1.3丙方权益说明丙方为与甲方、乙方共同签订本协议的第三方，通常是该房屋的开发商或相关权益人。丙方应对该房屋的建设质量、交付时间及产权过户等事项承担相应的责任。第二条拆迁安置房购买权转让2.1购买权转让条件本协议签订后，甲方应将其对该房屋的购买权转让给乙方。转让条件如下：（1）甲方应保证其对该房屋的产权无任何争议，并保证该房屋符合国家和地方的相关拆迁安置政策规定；（2）乙方应向甲方支付约定的购买款；（3）本协议约定的其他条件。2.2购买权转让程序购买权转让程序如下：（1）甲方、乙方、丙方签订本协议，约定购买权转让的相关事项；（2）乙方按照本协议约定的条件和程序，向甲方支付购买款；（3）甲方在收到购买款后，将购买权转让给乙方；（4）甲乙双方按照本协议约定的程序，办理房屋交付及产权过户手续。2.3购买权转让价格及支付方式（1）乙方在本协议签订之日起【】日内，向甲方一次性支付购买款；（2）乙方在本协议签订之日起【】日内，向甲方支付购买款的首付款【】元整（大写：【】元整），余款在办理房屋产权过户手续时支付；（3）双方约定的其他支付方式。第三条转让款的支付与退还3.1支付条件及方式乙方应按照本协议约定的条件和程序，向甲方支付购买款。具体支付条件及方式如下：（1）乙方在本协议签订之日起【】日内，向甲方一次性支付购买款；（2）乙方在本协议签订之日起【】日内，向甲方支付购买款的首付款【】元整（大写：【】元整），余款在办理房屋产权过户手续时支付；（3）乙方按照甲方、丙方约定的其他支付方式支付购买款。3.2退还条件及方式（1）甲方在签订本协议后，未能按照约定的条件和程序转让购买权的；（2）因甲方原因导致房屋交付时间延误或无法交付的；（3）因房屋质量问题，经维修仍无法达到约定的质量标准的；（4）双方约定的其他退款条件。具体退还方式如下：（1）甲方应在收到乙方退款要求之日起【】日内，将已支付的购买款退还给乙方；（2）甲方应在退还购买款的同时，向乙方支付违约金，违约金为本协议约定的购买款【】%；（3）双方约定的其他退还方式。3.3违约金及赔偿（1）甲方未按照本协议约定转让购买权的；（2）甲方未按照本协议约定履行房屋交付义务的；（3）甲方、乙方、丙方未按照本协议约定履行产权过户义务的；（4）房屋质量问题，经维修仍无法达到约定的质量标准的；（5）甲方、乙方、丙方违反本协议的其他约定。违约金为本协议约定的购买款【】%，赔偿金额根据实际损失计算。第四条房屋交付及产权过户4.1房屋交付时间及条件甲方应按照本协议约定的时间和条件，向乙方交付房屋。具体交付时间及条件如下：（1）本协议签订后【】日内，甲方将房屋交付给乙方；第八条争议解决方式8.1协商解决本协议签订各方应通过友好协商解决在履行协议过程中发生的任何争议和纠纷。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向相关机构申请调解。调解不成的，各方同意按照本协议约定的仲裁或诉讼方式解决。8.3仲裁解决如协商和调解均未能解决争议，任何一方均可向本协议约定的仲裁委员会申请仲裁。仲裁裁决是终局的，对各方均有约束力。8.4法律途径如各方约定采取法律途径解决争议，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条法律适用及争议解决9.1适用法律本协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。9.2争议解决地点本协议项下争议的解决地点为【】。第十条其他约定10.1附件说明本协议附件包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、拆迁安置协议等相关文件，均为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。10.2补充协议本协议未尽事宜，经各方协商一致，可签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。第十一条合同的生效、终止与失效11.1生效条件本协议自各方签字或盖章之日起生效。11.2终止条件（1）各方履行完本协议约定的义务；（2）经各方协商一致，提前终止本协议；（3）法律、法规规定的其他终止条件。11.3失效条件（1）本协议约定的购买权转让条件未能满足；（2）本协议约定的购买权转让程序未能完成；（3）本协议被依法撤销或解除；（4）法律、法规规定的其他失效条件。第十二条保密条款12.1保密内容本协议签订各方应对本协议的内容、签订过程以及与本协议有关的所有其他信息予以保密，未经对方同意不得向任何第三方披露。12.2泄露后果如任何一方违反本保密条款，导致本协议内容或相关信息泄露，泄露方应承担相应的法律责任。第十三条双方联系方式13.1甲方联系方式甲方联系地址：【】甲方联系电话：【】甲方联系人：【】13.2乙方联系方式乙方联系地址：【】乙方联系电话：【】乙方联系人：【】13.3丙方联系方式丙方联系地址：【】丙方联系电话：【】丙方联系人：【】第十四条合同签署及份数14.1签署日期本协议于【年】【月】【日】签署。14.2签署地点本协议于【】签署。14.3合同份数及保存方本协议一式【】份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力，另有约定的除外。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方定义本协议所称第三方，是指除甲方、乙方之外的，与本协议有关的各方，包括但不限于中介方、评估方、审计方、监管方、金融服务方等。1.2第三方范围（1）协助甲方、乙方完成房屋交付及产权过户手续的机构或个人；（2）对房屋质量进行评估、检测、审计的机构或个人；（3）提供金融服务的机构或个人，如贷款银行、担保公司等；（4）本协议签订过程中涉及的政府部门、企事业单位及其他组织；（5）本协议各方约定的其他第三方。第二条第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序当本协议的履行需要第三方介入时，甲方、乙方应与第三方协商一致，明确介入的程序、条件和期限。2.2第三方责任第三方在本协议履行过程中，应按照约定的条件和程序，依法依规履行职责。第三方未能履行职责的，应承担相应的法律责任。2.3第三方责任限额除本协议另有约定外，第三方对甲方、乙方的责任限额为本协议约定的购买款【】%。第三条第三方与其他各方的关系3.1第三方与甲方、乙方的关系第三方介入本协议，并不改变甲方、乙方之间的权利义务关系。第三方仅为协助履行协议的一方，不承担甲方、乙方之间的违约责任。3.2第三方与丙方的关系第三方介入本协议，并不改变丙方与甲方、乙方之间的权利义务关系。第三方对丙方的责任，按照本协议及丙方与第三方之间的约定承担。第四条第三方介入后的额外条款及说明4.1额外条款（1）第三方的职责及义务；（2）第三方的权利及利益；（3）第三方的责任限额；（4）甲方、乙方与第三方之间的争议解决方式；（5）其他与第三方介入相关的条款。4.2说明本协议签订各方应充分了解并明确第三方的职责、权利、义务及责任限额。如因第三方未能履行职责或违反约定，导致甲方、乙方损失的，甲方、乙方有权向第三方追偿。第五条第三方介入的变更及解除5.1变更当甲方、乙方约定变更第三方介入的条件、程序或责任时，应签订补充协议，明确变更内容。5.2解除当甲方、乙方约定解除第三方介入时，应签订补充协议，明确解除条件、程序及后果。第六条第三方介入的违约责任6.1第三方违约第三方在本协议履行过程中，违反约定或法律法规，导致甲方、乙方损失的，甲方、乙方有权向第三方追偿。6.2甲方、乙方违约甲方、乙方未能按照约定条件与第三方履行协议，导致损失的，甲方、乙方应承担相应的违约责任。第七条第三方介入的争议解决7.1争议解决方式当本协议履行过程中出现第三方介入相关的争议时，甲方、乙方应通过友好协商解决。协商不成的，可以向相关机构申请调解或仲裁，也可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2争议解决地点本协议项下第三方介入相关的争议解决地点为【】。第八条其他约定8.1附件说明本协议附件包括但不限于与第三方签订的协议、第三方资质证明等相关文件，均为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。8.2补充协议本协议未尽事宜，经各方协商一致，可签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。第九条合同的生效、终止与失效9.1生效条件本协议自各方签字或盖章之日起生效。9.2终止条件（1）各方履行完本协议约定的义务；（2）经各方协商一致，提前终止本协议；（3）法律、法规规定的其他终止条件。9.3失效条件（1）本协议约定的购买权转让条件未能满足；（2）本协议约定的购买权转让程序未能完成；（3）本第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：土地使用权证附件三：拆迁安置协议附件四：第三方资质证明附件五：房屋交付确认书附件六：产权过户证明附件七：购买款支付凭证附件八：第三方服务协议附件九：质量评估报告附件十：维修记录附件十一：违约金计算公式附件十二：争议解决机构证明文件附件十三：贷款合同及担保文件附件十四：其他与本协议相关的文件说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照本协议约定转让购买权；2.甲方未按照本协议约定履行房屋交付义务；3.甲方、乙方未按照本协议约定履行产权过户义务；4.房屋质量问题，经维修仍无法达到约定的质量标准；5.甲方、乙方、丙方违反本协议的其他约定。违约责任认定标准：1.甲方违约责任甲方违约的，应向乙方支付违约金，违约金为本协议约定的购买款【】%。同时，甲方应承担因违约导致的乙方损失的赔偿责任。示例说明：如果甲方未能按照本协议约定转让购买权，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本协议约定的购买款5%。同时，甲方应承担因违约导致的乙方损失的赔偿责任，如乙方因未能购买到房屋而产生的额外费用。2.乙方违约责任乙方违约的，应向甲方支付违约金，违约金为本协议约定的购买款【】%