房屋归属协议书

房屋归属协议书通用本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面积1.3房屋户型第二条房屋归属权2.1归属权确认2.2归属权转移2.3归属权变更第三条房屋使用权3.1使用权确认3.2使用权转让3.3使用权租赁第四条房屋共有权4.1共有权人信息4.2共有权行使4.3共有权变更第五条房屋产权纠纷解决5.1纠纷解决方式5.2纠纷解决时间5.3纠纷解决费用第六条房屋交易6.1交易条件6.2交易价格6.3交易方式第七条房屋维修与保养7.1维修责任7.2保养责任7.3维修保养费用第八条房屋保险8.1保险购买8.2保险理赔8.3保险费用第九条房屋出租9.1出租条件9.2出租价格9.3出租期限第十条房屋抵押10.1抵押条件10.2抵押权人信息10.3抵押解除第十一条房屋遗产继承11.1继承条件11.2继承人信息11.3继承程序第十二条房屋赠与12.1赠与条件12.2赠与人信息12.3赠与程序第十三条房屋拆迁补偿13.1拆迁补偿条件13.2补偿金额13.3补偿方式第十四条合同效力与解除14.1合同效力14.2合同解除条件14.3合同解除后果第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋地址：北京市朝阳区路号，具体门牌号为。1.2房屋面积：房屋建筑面积为X平方米，其中实用面积为X平方米。1.3房屋户型：该房屋为室厅卫，具体布局和结构详见附件一。第二条房屋归属权2.1归属权确认：甲方（卖方）保证对该房屋拥有完全的产权，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。2.2归属权转移：自本合同签订之日起，房屋的归属权归乙方（买方）所有。2.3归属权变更：未经双方协商一致，任何一方不得单方面变更房屋归属权。第三条房屋使用权3.1使用权确认：乙方自合同签订之日起，享有该房屋的使用权，有权进行居住、出租、出售等合法用途。3.2使用权转让：乙方如需将房屋使用权转让给第三方，必须经过甲方同意，并办理相关手续。3.3使用权租赁：乙方如需将房屋出租，应遵守国家相关法律法规，确保房屋租赁合同的合法有效。第四条房屋共有权4.1共有权人信息：如房屋为共有财产，甲方应提供共有权人及其份额等相关信息。4.2共有权行使：共有权人应按照其份额行使共有权，不得侵犯其他共有权人的权益。4.3共有权变更：如共有权人发生变更，应提前通知其他共有人，并办理相关手续。第五条房屋产权纠纷解决5.1纠纷解决方式：如发生房屋产权纠纷，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。5.2纠纷解决时间：自纠纷发生之日起，应在个工作日内开始协商解决，最长不超过个工作日。5.3纠纷解决费用：因解决房屋产权纠纷产生的费用，按实际情况承担。第六条房屋交易6.1交易条件：双方应遵守国家相关法律法规，完成房屋交易所需的各项手续。6.2交易价格：双方确认房屋交易价格为人民币万元整（大写：人民币肆拾万元整），包括但不限于房屋价款、交易税费等。6.3.1现金交易；6.3.2银行转账；6.3.3其他方式（具体方式详见附件二）。第七条房屋维修与保养7.1维修责任：甲方应保证房屋在交付时符合约定的质量标准，如出现质量问题，甲方负责维修。7.2保养责任：甲方应按照附件三提供的保养计划，对房屋进行定期保养。7.3维修保养费用：维修保养费用按实际情况承担，具体金额在附件四中约定。第八条房屋保险8.1保险购买：甲方应于房屋交付前购买房屋保险，并将保险单据交付给乙方。8.2保险理赔：如发生保险事故，乙方应按照保险合同的约定向保险公司提出理赔申请。8.3保险费用：保险费用由甲方承担，具体金额在附件五中约定。第九条房屋出租9.1出租条件：乙方如需出租房屋，必须确保房屋符合出租条件，如不影响房屋结构安全、不影响甲方权益等。9.2出租价格：乙方应按照市场行情合理确定房屋出租价格，并报甲方备案。9.3出租期限：乙方如需出租房屋，租赁期限不得超过本合同约定的使用权期限。第十条房屋抵押10.1抵押条件：甲方如需将房屋抵押给第三方，必须经乙方同意，并办理相关手续。10.2抵押权人信息：如房屋设定抵押，甲方应将抵押权人及其联系方式告知乙方。10.3抵押解除：抵押权消灭或抵押权人同意解除抵押的，甲方应按照约定办理抵押解除手续。第十一条房屋遗产继承11.1继承条件：如房屋涉及遗产继承，继承人应依法办理继承手续，并提供相关证明文件。11.2继承人信息：甲方应将所有继承人信息告知乙方，并保证继承人权益的合法性。11.3继承程序：继承人应按照法律规定的程序办理继承手续，并将继承结果告知甲方和乙方。第十二条房屋赠与12.1赠与条件：甲方如需将房屋赠与给第三方，必须经乙方同意，并办理相关手续。12.2赠与人信息：如房屋进行赠与，甲方应将赠与人及其联系方式告知乙方。12.3赠与程序：赠与双方应按照法律规定的程序办理赠与手续，并将赠与结果告知乙方。第十三条房屋拆迁补偿13.1拆迁补偿条件：如房屋所在区域涉及拆迁，甲方应按照拆迁政策规定给予乙方相应的补偿。13.2补偿金额：拆迁补偿金额按拆迁政策规定计算，具体金额在附件六中约定。13.3补偿方式：拆迁补偿方式可以是货币补偿、产权调换等方式，具体方式在附件六中约定。第十四条合同效力与解除14.1合同效力：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。14.2合同解除条件：如双方约定解除合同，应书面协议解除，并办理相关手续。14.3合同解除后果：合同解除后，双方应按照合同约定和法律规定承担相应的责任。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义：本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外的，参与或涉及本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。1.2第三方范围：第三方包括但不限于中介方、评估机构、担保机构、贷款机构、政府相关部门等。第二条第三方介入条件2.1中介方介入：如甲方和乙方选择中介方协助完成房屋交易，中介方应具备合法的经营资质，并按照行业规定和本合同约定提供服务。2.2评估机构介入：如需要对房屋进行评估，甲方和乙方应选择具备合法资质的评估机构，并按照评估结果进行交易。2.3担保机构介入：如甲方和乙方选择担保机构提供担保服务，担保机构应具备合法的担保资质，并按照本合同约定承担担保责任。2.4贷款机构介入：如甲方和乙方选择贷款机构申请贷款，贷款机构应具备合法的贷款资质，并按照贷款政策规定提供贷款服务。2.5政府相关部门介入：如房屋交易涉及政府审批或监管，甲方和乙方应按照法律法规和政策规定完成相关手续。第三条第三方责任与义务3.1第三方责任：第三方应按照本合同约定和法律法规提供服务，并承担相应责任。3.2第三方义务：第三方应遵守行业规范，保护甲方和乙方的合法权益，不得损害甲方和乙方的利益。第四条第三方服务费用4.1第三方服务费用：第三方提供服务所产生的费用，由甲方和乙方按照本合同约定承担。4.2费用支付方式：第三方服务费用的支付方式、支付时间及相关责任，在附件七中约定。第五条第三方责任限额5.1责任限额：第三方在履行本合同过程中，如发生违约或侵权行为，其责任限额在本合同及附件八中约定。5.2责任限额的确定：第三方责任限额可根据第三方提供的服务类型、服务内容、行业标准等因素确定。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲方关系：第三方在提供服务过程中，应遵循诚实信用原则，保护甲方的合法权益。6.2第三方与乙方关系：第三方在提供服务过程中，应遵循诚实信用原则，保护乙方的合法权益。6.3第三方与甲方乙方的关系：第三方在提供服务过程中，不得损害甲方和乙方的利益，应保持中立立场。第七条第三方介入后的合同履行7.1第三方介入后的合同履行：第三方介入后，甲方和乙方应按照本合同及第三方提供的服务协议履行各自的权利和义务。7.2第三方介入不影响合同效力：第三方介入不影响本合同的效力，甲方和乙方应遵守本合同的约定。第八条第三方变更或解除合同8.1第三方变更合同：如第三方需变更本合同条款，应经甲方和乙方协商一致，并签订书面变更协议。8.2第三方解除合同：如第三方需解除本合同，应提前通知甲方和乙方，并按照本合同约定承担相应责任。第九条第三方违约处理9.1第三方违约：如第三方违反本合同约定，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。9.2.1要求第三方继续履行合同；9.2.2要求第三方支付违约金；9.2.3要求第三方赔偿损失；9.2.4其他合法方式。第十条第三方侵权处理10.1第三方侵权：如第三方侵犯甲方和乙方合法权益，甲方和乙方有权要求第三方承担侵权责任。10.2.1要求第三方停止侵权行为；10.2.2要求第三方消除影响；10.2.3要求第三方赔偿损失；10.2.4其他合法方式。第十一条第三方合规与监管11.1第三方合规：第三方应遵守国家法律法规、行业规范和本合同约定，合法经营，合规服务。11.2监管机构：如第三方服务涉及行业监管，甲方和乙方应配合监管机构进行监管和检查。第十二条第三方信息披露12.1第三方信息：第三方应向甲方和乙方披露与本合同履行相关的信息，包括但不限于服务内容、服务费用第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋租赁合同复印件附件三：房屋维修保养计划附件四：房屋交易税费计算说明附件五：房屋保险单复印件附件六：拆迁补偿协议复印件附件七：第三方服务费用支付协议附件八：第三方责任限额约定附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，用于证明甲方对房屋拥有完全的产权。附件二：房屋租赁合同复印件说明：本附件为房屋租赁合同的复印件，用于证明乙方对房屋的使用权。附件三：房屋维修保养计划说明：本附件详细列出了房屋的维修保养计划，包括维修保养的项目、周期、责任主体等。附件四：房屋交易税费计算说明说明：本附件详细说明了房屋交易过程中产生的税费计算方式和标准。附件五：房屋保险单复印件说明：本附件为房屋保险单的复印件，用于证明甲方已购买房屋保险，并将保险单据交付给乙方。附件六：拆迁补偿协议复印件说明：本附件为拆迁补偿协议的复印件，用于证明甲方和乙方在房屋拆迁补偿方面的约定。附件七：第三方服务费用支付协议说明：本附件详细列出了第三方服务费用的支付方式、支付时间及相关责任。附件八：第三方责任限额约定说明：本附件详细列出了第三方在履行本合同过程中的责任限额。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：1.1甲方未按照合同约定履行交付房屋的义务，应承担违约金赔偿责任。1.2甲方未按照合同约定履行房屋维修保养义务，应承担维修保养费用。1.3甲方未按照合同约定履行保险购买义务，应承担保险费用。2.乙方违约行为及责任认定：2.1乙方未按照合同约定支付购房款项，应承担逾期付款的违约金赔偿责任。2.2乙方未按照合同约定履行房屋租赁或出售义务，应承担违约金赔偿责任。2.3乙方未按照合同约定履行维修保养费用支付义务，应承担维修保养费用。3.第三方违约行为及责任认定：3.1第三方未按照合同约定提供服务，应承担违约金赔偿责任。3.2第三方未按照合同约定履行