拆迁补偿合同律师解读

合同编号：__________拆迁补偿合同甲方（拆迁人）：_______乙方（被拆迁人）：_______根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方对乙方房屋进行征收补偿的事宜，达成如下协议：第一条征收补偿范围第二条补偿方式2.1甲方同意采用货币补偿方式对乙方进行补偿。2.2甲方同意按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的标准，对乙方给予一次性货币补偿。第三条补偿金额3.1甲方根据评估机构出具的评估报告，结合被征收房屋的实际情况，确定如下补偿金额：（1）被征收房屋及土地使用权的补偿金额为人民币_______元整（大写：_______元整）。（2）搬迁费为人民币_______元整（大写：_______元整）。（3）临时安置费为人民币_______元整（大写：_______元整）。（4）其他相关费用为人民币_______元整（大写：_______元整）。3.2甲方应在补偿款项支付之日起_______日内，将补偿款项支付给乙方。第四条搬迁和拆除4.1乙方应在收到征收决定之日起_______日内，搬迁出被征收房屋，并将房屋交予甲方进行拆除。4.2乙方应在搬迁前将户口迁出被征收房屋，并办理相关手续。4.3甲方应在拆除被征收房屋后，向乙方出具拆除证明。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2若甲方未按照约定时间支付补偿款项，乙方有权依法申请强制执行。第六条争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至补偿款项支付完毕之日终止。甲方（拆迁人）：_______乙方（被拆迁人）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应确保其征收行为的合法性，具备相应的征收权限和补偿能力。2.乙方应核实被征收房屋及土地使用权的权属情况，确保提供的信息真实、准确。3.双方应遵守法律法规，遵循公平、公正、公开的原则进行补偿安置。4.甲方应按照约定的时间、金额支付补偿款项，确保乙方合法权益得到及时保障。5.乙方应在规定时间内完成搬迁和拆除工作，避免因延迟搬迁造成不必要的损失。6.双方应履行合同约定的义务，共同维护征收补偿工作的顺利进行。解决办法：1.双方发生争议时，通过友好协商解决，争取达成一致意见。2.若协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，请求依法判决。3.在诉讼过程中，双方应积极配合法院的审理工作，提供证据和证明材料。4.法院根据事实和法律作出判决，双方应遵守法院判决结果，履行相应义务。5.在解决争议的过程中，双方应保持克制、理智，尽量避免矛盾升级。关键词语的法律名词解释：1.征收：指国家为了公共利益需要，依法对公民、法人的房屋及其他不动产进行购买或者征用，并给予合理补偿的行为。2.补偿：指国家对被征收人因征收行为造成的损失给予的经济补偿或者其他补偿。3.货币补偿：指以货币形式支付给被征收人的补偿款项。4.搬迁费：指为补偿被征收人因搬迁所产生的直接费用。5.临时安置费：指为补偿被征收人因搬迁导致的临时安置所产生的费用。6.征收决定：指政府有关部门根据法律法规规定，对被征收人作出的关于征收其房屋的决定。7.强制执行：指法院根据当事人的申请，对不履行法律文书确定的义务的人采取强制措施，使其履行义务的行为。8.管辖权：指法院对一定案件依法行使审判权的权限。特殊应用场合及补充条款：1.涉及到家庭遗产纠纷：补充条款：如被征收房屋为多人共有，甲方应充分了解共有人的权益，并在补偿款项中按比例分配。2.租赁关系：补充条款：若被征收房屋内有租赁关系，甲方应与乙方及租赁方协商解决租赁合同事宜，并在补偿款项中给予租赁方适当补偿。3.企业经营场所：补充条款：若被征收房屋为乙方企业经营场所，甲方应考虑企业经营损失，给予适当补偿。4.特殊困难群体：补充条款：如乙方为老年人、残疾人等特殊困难群体，甲方应给予适当照顾，提供更多帮助和支持。5.历史文化保护：补充条款：若被征收房屋具有历史文化价值，甲方应采取措施保护文物，并在补偿款项中给予额外奖励。附件列表：1.被征收房屋及土地使用权权属证明文件