个人房屋买卖协议书格式

合同编号：__________个人房屋买卖协议书甲方（卖方）：__________身份证号：__________地址：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________地址：__________鉴于甲方为房屋的合法所有权人，愿意出售该房屋；乙方愿意购买该房屋，双方经充分协商，自愿订立本房屋买卖协议书，共同遵照执行。第一条房屋基本情况1.1甲方出售房屋坐落于__________，房屋结构及面积如下：_______层_______室_______厅_______卫，建筑面积：_______平方米，使用面积：_______平方米。1.2房屋所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。1.3该房屋的用途为：_______。1.4甲方保证该房屋不存在任何权利纠纷、租赁合同等影响乙方正常使用和所有的情况。第二条房屋价格及支付方式2.1甲、乙双方同意，该房屋的成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，将房款支付至甲方指定的账户。支付方式为：_______。2.3乙方逾期支付房款的，每逾期一日，应支付应付房款总额的_______‰作为滞纳金。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。交付条件为：本协议约定的房屋及附属设施完好、功能正常、权利清晰。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。过户手续办理完毕后，甲方将房屋所有权及土地使用权证交付给乙方。3.3甲方应在过户完成后_______日内，将房屋交付给乙方。第四条房屋质量及保修4.1甲方保证该房屋及附属设施的质量符合国家相关标准。自交付之日起，房屋及附属设施的正常使用范围内，出现质量问题的，甲方负责修复，并承担修复费用。4.2甲方承诺，自交付之日起_______年内，房屋主体结构不存在质量问题。如因主体结构质量问题导致乙方损失的，甲方应承担相应赔偿责任。第五条违约责任5.1甲方未按本协议约定履行义务的，应承担违约责任，向乙方支付应付房款总额的_______‰作为违约金。5.2乙方未按本协议约定履行义务的，应承担违约责任，向甲方支付应付房款总额的_______‰作为违约金。第六条争议解决本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交__________仲裁委员会仲裁，或向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。7.2本协议自甲、乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）房屋基本情况：确保双方对房屋的位置、结构、面积、用途等情况有清晰的认识和理解，避免因信息不符引发的纠纷。（2）房屋价格及支付方式：明确房款金额、支付时间及方式，避免支付过程中的纠纷。（3）房屋交付及过户：约定明确的交付时间、条件及过户手续办理，确保房屋权属清晰。（4）房屋质量及保修：关注房屋质量问题及保修条款，避免因质量问题导致的损失。（5）违约责任：明确违约情形及违约责任，降低交易风险。2.解决办法：（1）友好协商：双方在履行过程中发生纠纷时，尝试友好协商解决。（2）仲裁：如协商不成，可提交__________仲裁委员会仲裁。（3）诉讼：向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房屋所有权：指房屋所有权人对其房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用权人依法对国有土地享有占有、使用和收益的权利。3.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从一方转移到另一方的过程。4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。5.仲裁：指由双方共同选择的仲裁机构，按照仲裁程序对纠纷进行审理并作出具有法律效力的裁决。6.诉讼：指当事人依法向人民法院提起的民事、刑事或行政争议解决方式。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方为海外华人，无法亲自办理过户手续。补充条款：甲方授权乙方代为办理房屋过户手续，相关费用由甲方承担。甲方应在境外提供必要的文件和协助，确保过户手续的顺利进行。2.应用场合：买方为首次购房者，对购房流程不熟悉。补充条款：甲方应向乙方提供购房流程的咨询和指导，包括贷款申请、税费计算等。甲方应协助乙方办理相关手续，确保购房过程的顺利进行。3.应用场合：房屋买卖双方为亲朋好友，希望保持良好关系。补充条款：甲乙双方确认，本次房屋买卖交易是基于相互信任和尊重的基础上进行的。双方承诺在交易过程中保持友好沟通，共同解决可能出现的问题。4.应用场合：房屋买卖涉及装修改造。补充条款：甲乙双方约定，房屋交付后，乙方有权根据个人需求进行装修改造