商品房买卖合同样本

合同编号：__________商品房买卖合同甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______第一条房屋基本情况1.1甲方出售给乙方的房屋位于_______市_______区_______街道_______号_______栋_______单元_______号，房屋结构为_______，房屋规划用途为_______，房屋所有权证号（或不动产权证号）为_______。第二条交易价格及支付方式2.1甲乙双方同意，该房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付房价款的方式为：（1）_______日内，乙方支付人民币_______元整作为定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，无权要求返还定金；甲方不履行本合同的，应双倍返还定金。（2）_______日内，乙方支付房价款的_______%。（3）余款人民币_______元整，乙方应在_______年_______月_______日前支付给甲方。2.3乙方支付房价款后，甲方应及时为乙方办理房屋所有权转移登记手续，并协助乙方办理该房屋的水、电、燃气、通讯等相关户名变更手续。第三条交付及办理手续3.1甲方应按照合同约定的交付时间，将该房屋及附属设施无偿、完好地交付给乙方使用。3.2交付时，甲乙双方应共同对房屋进行验收，并签署《房屋验收单》。如发现质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或依法承担赔偿责任。3.3办理房屋所有权转移登记手续时，甲乙双方应按照有关法律法规的规定，向房地产登记机构提交相关文件。第四条质量及保修4.1甲方保证该房屋符合国家关于建筑工程质量的标准和法律法规的规定。4.2甲方对该房屋的质量承担保修责任。保修期自房屋交付之日起计算，保修期限及保修范围按国家有关规定执行。第五条产权及过户5.1甲方应保证该房屋的所有权清晰，无任何权属纠纷、抵押、查封等法律瑕疵。5.2办理房屋所有权转移登记手续时，产生的税费按照国家有关法律法规的规定由甲乙双方承担。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。6.2因不可抗力导致不能履行本合同的，甲乙双方互不承担违约责任。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记手续办理完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同编号、甲方乙方名称、签字盖章等信息准确无误。2.核对房屋基本情况，包括地址、面积、结构等信息是否与实际一致。3.注意支付房价款的时间和方式，确保款项按时支付。4.验收房屋时，仔细查看房屋质量，如有问题应及时提出。5.办理房屋所有权转移登记手续时，需提交相关文件，注意保存好所有相关资料。解决办法：1.双方应严格按照合同约定的条款履行各自的权利和义务。2.如发生纠纷，尝试友好协商解决。3.若协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.商品房：指按照市场需求和规划要求，由开发商投资建设的，用于销售的住宅房屋。2.定金：一方为了证明合同的诚意，支付给对方的一定金额的金钱。3.交付：指甲方将房屋以及附属设施无偿、完好地移交给乙方使用的行为。4.保修：指甲方对房屋的质量问题承担修复或赔偿责任的时间段。5.违约金：当一方违约时，根据合同约定向守约方支付的金钱赔偿。6.不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。7.争议解决：解决合同履行过程中发生的纠纷的方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。特殊应用场合：1.预订房屋：在签署正式合同前，买家可能需要预订房屋，此时可以增加一条关于预订条件和预订金的条款，例如：“如乙方决定购买该房屋，甲方应保留该房屋并为乙方办理预订手续。乙方支付人民币10万元作为预订金，预订金将在签署正式购房合同后抵作房价款。”2.房屋装修：如果买家希望对房屋进行装修，可以在合同中增加关于装修的条款，例如：“甲方应在房屋交付后_______日内，协助乙方进行房屋装修，并提供必要的设计和施工支持。”3.户籍迁移：如果买家购房后需要迁移户籍，可以在合同中增加关于户籍迁移的条款，例如：“甲方应在本合同签订后_______日内，协助乙方办理户籍迁移手续。”4.房屋交付时间：如果房屋交付时间有特殊要求，可以在合同中增加关于交付时间的条款，例如：“甲方承诺在_______年_______月_______日前将该房屋交付给乙方。”附件列表：1