中央空调分户计量方案

住宅楼中央空调计费系统方案及报价XXXXXXXXXXXXXXX公司二O一一年二月九日本系统特点：用户满意：有空调效果计量，避免了因空调主机没开或只开循环水泵，用户打开风盘即计费的弊端，促使空调管理方加强管理，使空调尽快达到使用效果，提高用户满意度；使用寿命长：纯电子结构，不与水路发生直接联系，不会像热量表那样出现脏堵、计量不准等问题，系统稳定性更高，使用寿命可达15年以上；维护方便：一户一表，安装在户外，室内没有任何计量设备，对日后检修维护更方便，检修时不影响用户使用空调，不会出现像热表那样有问题就影响用户空调使用效果的情况；特别是交房后，用户装修时不会因损坏设备和线路影响整个计量系统的运行。功能齐全：有远程抄表、远程监控、欠费禁用、防盗报警、月报日报、用量清单查询等功能；在控制室即可监测到系统内所有用户风机盘管的运行状况和空调供水管道内水温变化情况；管理方便：具有预付费管理功能，可实现先交钱后使用，可以打印用户出日用清单解决用户对用量的质疑，便于物业管理；7、全系统通过国家计量主管部门的认证，是国内目前唯一一家中央空调专用计量器具。8、2009年11月，Z型当量空调表获得河南省建设新产品新技术推广项目证书（证书编号：091015），准予优先在全国推广应用。9、2010年9月，Z型当量空调表获得住房和城乡建设部科技成果推广项目证书（证书编号：2010050），准予在全国建设行业推广应用。第一部分公司基本情况XX公司是由上市公司XX专业致力于建筑节能领域产品的研发、制造、售前与售后服务为保障体系的高新技术企业。是国内建筑暖通节能行业的先行者和倡导者，为中央空调的运行管理和建筑节能做出了积的贡献，收到了政府相关部门及用户的认可和好评。2004年被评为高新技术企业，是河南省建筑节能专业委员会常务理事。企业通过了ISO9001:2008质量管理体系认证、ISO14001环境管理体系认证和GB/T28001职业健康安全体系认证。始终坚持自主创新精神，公司研发中心先后被认定为“市级企业中心”和“省级企业中心”。所研发的产品均拥有以国家专利保护为核心的自主知识产权。目前，公司拥有发明专利10项，其他专利40与项，软件著作权2项，著名商标1项，承担政府科研、产业化项目7项，荣获科技进步奖，是郑州市“专利工作示范单位”、“知识产权优势企业”，河南省“知识产权优势培育企业”。企业本着“科技创新、品牌立身”的精神，积极进行调整转型和变革，制定了清晰的中长期发展战略和知识产权战略。利用知识产权缔造创新型企业，努力打造我国“建筑节能第一品牌”、“空调计量第一品牌”。CFP系列中央空调计费系统是唯一经国家计量主管部门批准的中央空调计费系统，是国内最先提出以“有效果温度计时法”为核心的中央空调计费系统，这是一项发明专利，拥有完全的自主知识产权。经过上百个工程案例的应用，实践检验证明，该系统是目前中央空调计费领域最合理、最经济适用的一种的计费系统，得到了用户的认可和好评，是中央空调计费领域最好的选择。在中央空调计费系统的基础上研发的CTR能源计量管理系统，为住宅产业“智能化”和物业管理“现代化”的实现提供了一体化的解决方案，消除了物业管理中的抄表烦琐，特别是收费困难这一顽症！公司秉承“创新高效、品质专注、忠诚协作、诚信务实”的企业宗旨，坚持“技术专利化、专利产品化、产品市场化、标准市场化”的企业发展战略，坚持技术创新和用户至上的原则，努力为中央空调计费系统的运行管理和建筑节能领域的研究与发展做出积极的贡献！公司发展里程：☆2001年时间型中央空调计费器等专利申请并获得授权☆2002年春泉中央空调计费系统取得整体系统计量批准证书☆2003年多档速电机状态识别装置等2项专利申请并获得授权☆2004年CFP系列中央空调计费系统取得科学技术成果鉴定证书☆2004年被认定为河南省高薪技术企业☆2005年取得高新区科技型中小企业技术创新资金项目☆2006年CZK中央空调能源监测及节能自控管理系统列入郑州市科技发展计划☆2006年申请并获得中央空调计费相关的5项专利☆2007年入选郑州市首批六家“知识产权优势企业”☆2007年列入科技部科技型中小企业技术创新基金项目☆2008年认定为“河南省技术企业中心”☆2009通过质量ISO9001,环境ISO14001,职业健康安全GB/T28001-2001三项标准管理体系认证☆2009年荣获“河南省技术创新名牌企业”☆2009年荣获“全国质量达标消费者满意品牌”☆2009年被认定为河南省节能减排科技创新示范企业☆2009年被认定为国家知识产权试点单位☆2009年荣获为河南省知识产权优势企业☆2010年被认定为全国企事业知识产权试点单位☆2010年认定为郑州市集中空调节能自控工程技术研究中心☆2010年河南汉威电子股份有限公司投资郑州春泉暖通节能设备有限公司，郑州春泉成为汉威电子的第三家子公司☆2010年主编《集中空调电子计费信息系统工程技术规范》举行启动仪式第二部分产品介绍CFP系列中央空调计费系统介绍中央空调一般是以水为介质，将能量在用户末端和能量中心进行交换以实现集中供冷（或供热）的空气调节系统。按计量方法的不同，可分为直接能量计量和间接能量计量两种形式。目前经国家主管部门批准的冷热量计量器具有：直接能量计量的能量表（热量表）模式：以力学第一定律（功=流量×温差）为理论基础；优点：计量点少，计量原理简单。缺点：易发生脏堵。主要用于分层、分区的计量。间接能量计量的CFP系列中央空调计费系统：以（功=功率×时间）为理论依据；优点：计量到中央空调每一个末端，在线检测，远程控制。适合于任何风机盘管的计量。间接计量方式的中央空调计量器具主要是CFP系列中央空调计费系统，根据“功=功率*时间”这一普遍导出公式，计算出中央空调风机盘管换算的热功，即风机盘管的消耗的冷量或热量W=P*t为保证中央空调的效果，需要采集中央空调的供水温度，因为风机盘管有高、中、低三信档位，只需采集风机盘管的各档位的有效运行时间，计算其对应档位的表冷量（换热功能）的累加和即可，避免了能量表应用中经常出现的流量故障，经济性更好、可靠性更高。二、CFP系列中央空调计费系统原理CFP系列中央空调计费系统在有效果的空调情况时间（供水温度T≤16℃或T≥40℃的时间）内，通过计量中央空调风机盘管各档位的空调使用时间，乘以中央空调风机盘管各档位的表冷量（换热功率），即可得出中央空调风机盘管各档位所消耗的能量。将中央空调风机盘管各档位所消耗的能量相加后，乘以能量单价，即可实现"按需使用，按量收费"CFP系列中央空调计费系统良好的适用性对中央空调系统的设计、安装无任何特殊要求，广泛应用于以风机盘管为末端的住宅楼、写字楼等中央空调系统。三、CFP系列中央空调计费系统结构CFP系列中央空调计费系统包括：CFP系列当量空调表；CRS485-D区域管理器；计费管理平台(含CJ-3000计费主机、CJ-Wxp计费管理软件及计费电脑，打印机有物业公司自备)，系统拓扑图如下：四、CFP中央空调当量空调表介绍CFP系列R型当量空调表是我公司最早研发、应用于风机盘管的专用中央空调当量计量表，通过准确识别风机盘管的运行档位，计量其在“有效温度”下的使用时间，利用管理软件自动计算出用户每台风机盘管消耗的能量，并汇总每一个付费用户消耗的总能量和应付的费用。适用于住宅、办公、商务、酒店、公寓等以风机盘管为末端的中央空调系统。主要功能：1、计量并控制到每一台风机盘管；2、准确识别中央空调风机盘管的运行状态和电动阀门的开闭状态；3、根据区域管理器监测到的中央空调供水温度信息，确定开始或停止计量；4、可以实现欠费禁用或预付费功能；5、支持集中监测系统内风机盘管的运行状态。产品特点：1、适用于二线制电动阀门、三线制电动阀门或没有电动阀门以风机盘管为末端的中央空调系统；2、组网方便、数据准确、存储可靠、传输安全；3、标准化的安装底座，与当量空调表通过快易插头联接，便于更换、检修、维护；4、数据自动累计、掉电自动保存，存储时间长达20年；5、故障设备自动退出和防雷保护设计的RS485通讯；6、强、弱电隔离设计，安全可靠、运行稳定；7、不具有现场显示功能，可以通过系统管理软件输出用量清单。CFP系列Z型当量空调表产品介绍：CFP系列Z型当量空调表是专为住宅中央空调的分户计量而研发的最新专利产品，满足每户为一个计量单位的需求，真正实现一户一表；可选配显示终端，现场查看计费信息，是户用能量表的最佳替代方案。总控端口可以控制户内风机盘管电源或入户电动阀门，实现欠费禁用或预付费功能。适用于住宅、商铺或单元式商务办公等以风机盘管为末端的中央空调系统。主要功能：1、一户一表，可同时计量3~10台风机盘管；2、具有远程集中控制、抄表功能；3、具有欠费禁用或预付费功能；4、显示终端可现场显示计量风机盘管的阀门状态、档位运行状态、现场温度、中央空调供水温度、累计用量和上月费用。产品特点：1、适用于二线制电动阀门、三线制电动阀门或没有电动阀门，末端为风机盘管的中央空调系统；2、安装于户外，户内没有任何设备，不受户内装修影响；3、与计量的风机盘管只需一根BVR0.5的状态采集线连接，施工、维护方便；4、计量设备点少，故障率低、维护量小、便于管理、性价比高；5、直接对户内风机盘管进行计量，数据准确、可信；6、强、弱电分离设计，DC12V电源供电，运行稳定、安全可靠；7、故障设备自动退出和防雷保护设计的RS485通讯，数据传输稳定、可靠；8、欠费禁用或预付费，接口过电流能力达10A；9、模块化设计，安装底座与当量空调表分离，便于安装、检修、更换、维护。五、CRS485-D区域管理器介绍CRS485-D区域管理器是中央空调计费系统的中间环节，是系统模块管理的基本单元，具有通讯中断、系统扩容和部分主机功能，可脱离主机独立工作。主要功能：根据所监测的温度值和设定的稳定值自动下达开始或停止计量指令；定时巡检本区域下位机的工作状态，并将计量数据刷新存储；接受并执行上位机下达的指令，按上位机指令要求上传数据；按中央空调区域划分计量区域，完成分区管理和系统扩容。产品特点：分区管理，提高通讯负载能力；通讯采用光电隔离、防雷保护和故障自动退出机制，确保系统稳定；模块化设计，一体式安装，方便快捷；内置漏电保护，安全可靠；六、CJ-3000计费主机及CJ-Wxp计费管理软件

由计费主机、计算机、打印机、UPS电源和操作台柜等组成,在计量收费管理软件支持下实现集中管理的操作平台,是整个系统的核心。具有终端管理、数据缓存、定时抄表、费用核算和实时监控等功能,其人性化的人机界面设计,操作人员不需要任何培训,即可使用。主要功能：1、开放管理、操作、查看三级管理权限,待机定时无操作权限自动注销。2、存储本系统所辖表计的数据等有关参数、定时抄收系统下位机的全部数据。3、设置有日历保护,系统日期/时钟校验采用含日历信息的动态密码,确保系统收费日历准确无误。4、有用户登记、表计注册等基本信息录入模块和付费关系、单价核算、数据采集、用户账单、用量清单、日报月报、集中监测、远程控制、动态曲线等基本模块。计费管理信息平台内的业主编码按业主在区域内的空间位置、表计编码按表计在通讯网络中的物理位置由系统自动生成,业主编码和表计编码系统内唯一且不可更改。用户信息按小区、楼栋(区域)、单元(楼层)、住户管理网络的物理结构呈树状列表；表计信息按小区、分区、表计在通讯网络中的物理结构呈树状列表。物业可以选择树状列表的任何一级进行数据采集、状态检测等基本操作。计费管理信息平台存贮的数据有加密措施,用户不能自行修改;计费管理信息平台能查询和输出基本计量数据信息,包括当前实时的数据信息和历史原始收费计算的数据信息。计费管理信息平台的收费方式按基本单价和计量单价两部制收费模式设计,物业只需填入单价,系统即可自动生成费用清单、收费账单等费用核算信息。计费管理信息平台采用C/S架构,采用mySQL数据库,具有自动数据备份和手动恢复功能。分时段计费功能为不同时段使用或实行分时段电价的用户提供方便的服务。产品特点：1、通讯模块光电隔离，防雷保护，有效保护主机和计算机；2、设备自动化程度高，可以自检测系统的故障并提示报警；3、系统容量大，可以完成较大规模小区的管理，标准配置为60*60台计量设备，并可根据实际需要扩容；4、当量计量的计费单位统一为KWH，符合国际单位制的能量标准单位，有利于收费管理；5、系统自动监测功能不仅对系统所有用户的使用情况一目了然，当系统某处发生故障或窃能时还可发出声音报警；6、自诊断恢复功能和抗干扰设计使系统的运行更加稳定可靠；7、计量实时能耗数据可作为中央空调自动调节的依据，节约了传统以回水稳定为依据的“余量自控”理论导致的延时能耗；8、计量历史数据可以用作能耗分析、节能监测依据,满足制定合理的运行管理流程需要；9、通用的EXCEL数据报表输出，方便数据的交换、分析、管理；10、单价核算，方便管理部门进行成本核算。中央空调缴费单用户编号NO:0215用户姓名王**收费单位Kwh单价0.20表记编号表记类型采样地址上月读数本月读数本月用量基本费应收费用Z30041FP-3002号搂1单元301次卧00.090.092424.18Z30042FP-3002号搂1单元301餐厅02219.432219.4324467.89Z30043FP-3002号搂1单元301主卧室046.6746.672433.33Z30044FP-6002号搂1单元301客厅03.183.184242.64Z30045FP-3002号搂1单元301书房095.4795.472443.09合计人民币：（大写）陆佰壹拾壹元壹角叁分611.13交费周期2009年11月16日到2009年12月15日收费单位林州操作人员1出单日期2010年01月08日七、CFP系列中央空调计费系统的优势：创新技术和自主品牌《中央空调计费系统（有效果计时型）》企业标准是国内唯一的中央空调计量收费产品标准。CFP中央空调计费系统是目前国内唯一通过国家计量主管部门批准的中央空调专用计量器具，公司首创了“有效果”计费原则和“计时计费”法，拥有该项技术的多项国家专利和全部自主知识产权。2、成熟技术和完整配套CFP中央空调计费系统全系统通过河南省计量科学研究院的定型鉴定，全系统（包括当量空调表、区域管理器、主机和软件）整体获得国家计量主管部门颁发的《制造计量器具许可证》，其收费依据已在多个城市备案。3、经济实用且兼容性好2004年河南省建设厅受河南省科学技术厅的委托，组织专家对CFP系列中央空调计费系统进行了鉴定，一致认为该产品技术先进成熟，计费准确，运行可靠，安装简单，应用方便，填补了国内中央空调专用计量器具的空白。CFP中央空调计费系统适用于各种安装使用环境，开放式工作平台支持各种管理系统，便于与用户已有的水、电、气等物管系统的集成，是楼宇自动化不可缺少的部分。第三部分方案介绍一、项目情况介绍本住宅小区建筑面积约20万平米，一期由30栋多层组成，采用中央空调系统，末端系统全部是风机盘管，每户4台风盘的有585户，每户5台风盘的有333户，共计918户，风机盘管4005台，要求对每户进行分户计量。二、计费设备配置情况一览表楼层风盘数量（台）CFP-SK-Z4CFP-SK-Z5区域管理器数量15#9018116#10020117#10020119#15238220#15030121#1302010122#15030123#11228124#18036225#12024126#15030136#9624137#9624138#1302010139#12832240#12832241#1703010242#1703010243#1703010244#12832245#1302010146#1703010247#1703010248#1302010149#1302010150#1302010151#125255152#125255153#125255154#120301合计4005CFP-SK-Z458540CFP-SK-Z5333计费管理平台1套（含计费主机、计费软件、管理软件）说明：具体当量空调表型号、数量根据每户风盘数量而定。三、计费方案根据贵方提供的中央空调设计资料、使用情况和技术要求，我公司技术人员经过充分的分析比较，抱着经济、实用这一基本理念，本项目设计方案为：现场计量设备：对每户分别配置一只CFP-SK-Z型当量空调表；CFP当量空调表安装在每户的入户门口以方便检修；CFP型当量空调表有远程控制功能，可控制风机盘管总电源或入户总电动阀，实现欠费禁用控制，具有计量数据采集、传输和掉电存贮功能。欠费禁用功能：当需要关闭住户中央空调时，可直接通过管理中心电脑下达禁用指令。（当控制电源时，要求每户风盘统一供电）区域管理设备：分别在每栋楼的单元空调系统中的供水管道附近的弱电井内或公共部位安装CRS485-D区域管理器1台，用于管理这栋楼的单元中的当量空调表，CRS485-D区域管理器上的温度传感器插入中央空调供水主管道中，用于测量中央空调的有效果温度（供水温度T≤16℃或T≥40℃），保证用户使用空调的满意度，不易产生收费纠纷。管理中心设备：在物业管理办公室安装

CJ-3000计费主机、CJ-Wxp计费管理软件和计费电脑，物业通过不同的登录权限和登录密码，进入计费管理软件对整个系统进行管理，CJ-3000计费主机24小时监测系统内所有表计的运行状态，并可定时自动抄录和存贮系统内所有表计的计量数据。CJ-3000计费主机在不需要任何外在干预的情况下，可自动保存35天的计费数据清单信息，可扩展存贮介质，自动保存计费数据清单信息可达70天的。四、本方案达到的功能（1）计费到每一个住户，授权人员可通过软件设定用户风机盘管的型号参数。（2）可控预付费管理功能自动将逾期不交费的用户实施关断禁用控制。（3）计费单位符合国际单位制的能量标准单位，间接计量的计费单位统一为Kwh，有利于收费管理。（4）采用“有效果收费”原则既保证了用户的空调效果，又将用户使用而空调效果不好的费用计入成本，有利于促进物业提高管理效率。（5）用量清单如实记录用户风机盘管的各档位运行时间，从而使收费更加透明和容易理解。（6）分级管理权限功能：抄表员仅限抄表而不能修改任何数据；系统管理员权限不仅可设置各种收费参数，还可对抄表员进行管理。（7）自动统计、打印日用量/费用报表，月用量/费用报表，方便物管部门了解中央空调使用情况。查询、打印用户月交费单、交费清单功能，提高收费可信度和说服力。(8）系统自动监测功能不仅对系统所有用户的使用情况一目了然，当系统某处发生故障或有人窃能时还可发出声音报警。（9）分时段计费功能为不同时段使用或实行分时段电价的用户提供方便的服务。（10）计量实时能耗数据可作为中央空调自动调节的依据，节约了传统以回水温度为依据的“余量自控”理论导致的延时能耗。（11）先进有RS485通讯方式扩大了系统的兼容性，使本系统能轻易的将水表、电表、气表远程自动抄表兼容而不需另外布线。（12）自诊断恢复功能和抗干扰设计使系统的运行更加稳定可靠。（13）计量历史数据可以用作能耗分析、节能监测依据，满足制定合理的运行管理流程需要。（14）计量实时能耗数据要作为中央空调自动调节的依据，节约了传统以回水温度为依据的“余量自控”理论导致的延时能耗。四、CFP型中央空调计费系统报价：整个系统配置CFP-SK-Z4型中央空调当量空调表共585只，CFP-SK-Z5型中央空调当量空调表共333只，为实现风机盘管的联网监控和自动计费功能，还需配置CRS485-D区域管理器40台，CJ-3000计费主机1台和CJ-Wxp计费软件1套。序号设备名称设备型号单位数量单价（元）合计（元）01当量空调表CFP-SK-Z4只5851100.00643500.0002当量空调表CFP-SK-Z5只3331200.00399600.0003区域管理器（带电源）CRS485-D台403500.00140000.0004UPS不间断电源PCW-500台1460.00460.0005计费管理平台(含计费主机、计费软件、计费电脑)CJ-Wxp套158000.0058000.0006打印机自备07计费系统设备价壹佰贰拾肆万壹仟伍佰陆拾元整1241560.0008材料费（阻燃PVC穿线管、电源线、通讯线等）09施工人工费10施工管理费工程合计肆拾捌万元整480000.00★设备及工程壹佰柒拾贰万壹仟伍佰陆拾元整1721560.00说明：设备具体数量应以项目现场为准。五、施工安装：CJ-3000计费主机一般置于空调值班室、消防值班室或物业值班室，距离计费电脑不得超过3米，上行通过电脑的232接口与电脑联接，CJ-3000计费主机采用UPS供电，下行通讯采用RVSP2*1.0双色双胶线连接到CRS485-D区域管理器。CRS485-D区域管理器固定在单元中央空调供水主管附近的弱电井中，距离不超过2米，温度传感器插入供水主管或用保温材料紧贴供水管壁包好；上行通讯采用RVSP2*1.0双色双胶线连接到CJ-3000计费主机，电源插头插入220V的UPS集中供电插座。下行通讯线采用RVS2*0.75双色双胶线、下行12V电源线采用2*BVR1.0连接到CFP型当量空调表，外设PVC管沿中央空调供水总管或者沿弱电井按总线方式接入空调值班室、物业值班室或消防值班室。UPS集中供电插座供电电源为AC220V。每户只配置一台CFP-SK-Z型当量空调表，一般安装于公共走道或弱电管井。通讯采用RVS2*0.75双色双胶线，电源线为2*BVR1.0，外设PVC穿线管沿中央空调供水管按总线方式接入CRS485-D区域管理器，走向与中央空调供水管走向一致；计量采样/控制线采用BVR0.5/3*BVR1.5外设PVC管与风机盘管及电动阀（无阀不接）相连。CJ-Wxp计费管理软件安装：见软件安装说明。第四部分收费方案1999年建设部颁发了《民用建筑管理规定》（也叫76号令）明确规定供热计量按量收费，并从设计、建筑、监督等部门作出规定，要求自2000年10月起所有供热民用建筑必须采用计量装置按量收费，否则不予批准立项。2005年10月第76次建设部常务会议讨论通过重新修订《民用建筑管理规定》，其中第十二条明确规定采用集中采暖制冷方式的新建民用建筑应当安设建筑物室内温度控制和用能计量设施，逐步实行基本冷热价和计量冷热价共同构成的两部制用能价格制度。单价组成中央空调运行所发生的费用组成（成本）：a：能源费（包括冷水机组、冷却塔、水泵等设备的电费）；b：补充水费；c：运行人工费；d：公摊及损耗；e：设备折旧及维修基金；f：附加费g：物管利润。能量单价核算第1条中abc三项在中央空调运行中与用量有关,我们称为使用费;defg四项与中央空调运行用量无关,我们称为基本费.空调总使用费=总电量×电价+总补水量×水价+运行人工费空调总基本费=公摊及损耗+设备折旧及维修基金+附加费+物管利润空调能量单价=空调总使用费÷空调总供冷量用户空调基本费=空调总基本费÷总建筑面积×用户使用面积对项目收费建议：中央空调计费系统需要计量的主要费用为空调机房内所产生的电费、水费、人工费、管理费、公摊及损耗等费用；空调收费可采用两步制（即基本费+使用费），也可按使用费收取，只是使用费单价有所提高；根据我公司其他项目的运行经验，基本费一般是0.7-1.2元/月.平方米左右，如建筑面积是100平方米的住房，每月的基本费约为70-120元。使用费单价约为0.2-0.35元/kw.h（按空调冷量计算），如卧室风机盘管中档冷量为3.6kw/h，在有空调效果的情况下，开一小时的费用约为0.72--1.26元；（单价的确定与主机形式有关，一般情况下，基本费定的低，使用费就定的高。）空调收费单价一旦确定，不能随意变动，价格的变动可在换季进行；地温中央