上海二手房转让合同样本

上海二手房转让合同样本合同编号：__________合同双方：甲方（转让方）：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系人：____________________5.联系电话：____________________乙方（受让方）：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系人：____________________5.联系电话：____________________第一条房产描述1.1房产位置：上海市____________________1.2房产面积：____________________平方米1.3房产所有权证号：____________________1.4房产现状：____________________第二条转让价格2.1双方确认，房产的转让价格为人民币____________________元整（大写：____________________元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起5日内，将转让款支付至甲方指定的银行账户。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____________________日内，将房产交付给乙方。3.2双方应共同前往房地产交易中心，办理房产过户手续。过户产生的相关费用由乙方承担。3.3过户完成后，房产的所有权归乙方所有。第四条权利义务4.1甲方应保证房产的实际面积与产权证上的面积一致，且无任何债务、抵押等权利瑕疵。4.2乙方应按照本合同约定的价格支付转让款，且有权要求甲方按照本合同约定的条件交付房产。4.3双方应遵守相关法律法规，配合办理房产过户手续。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同转让款的20%。5.2若甲方未按照本合同约定的条件交付房产，乙方有权拒绝支付剩余的转让款。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完成后失效。甲方（转让方）：____________________乙方（受让方）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房产所有权证2.房产现状照片3.双方营业执照复印件4.法定代表人身份证明5.联系人身份证明6.银行账户信息7.房产过户所需的其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照本合同约定的条件交付房产，视为违约。2.乙方未按照本合同约定的价格支付转让款，视为违约。3.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。4.违约行为的具体认定应依据双方签订的合同内容和相关法律法规。三、法律名词及解释：1.房产：指位于上海市的房产，包括房屋和附属设施。2.转让款：指乙方应支付给甲方的房产购买价格。3.过户：指将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。4.违约金：指违反合同约定的一方应支付给另一方的经济赔偿。5.法定代表人：指法人的合法代表，具有代表法人行使权利和履行义务的能力。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产交付时间冲突：双方协商确定一个合理的交付时间，确保双方利益。2.房产面积争议：以房产所有权证上的面积为准，如实际面积与产权证面积不符，双方协商解决。3.过户费用承担：明确过户费用由乙方承担，避免后期纠纷。4.支付转让款延迟：乙方应在合同约定的时间内支付转让款，如延迟支付，按照合同约定收取违约金。5.法律纠纷：在履行合同过程中发生争议，协商解决，协商不成时依法向法院提起诉讼