2024年二手房交易贷款细则协议版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房交易贷款细则协议版B版本合同目录一览1.定义与术语解释1.1合同主体1.2二手房1.3交易1.4贷款1.5利率1.6贷款期限1.7还款方式1.8首付款1.9手续费1.10评估费1.11抵押物2.合同双方的义务2.1卖方的义务2.2买方的义务2.3贷款银行的义务3.贷款申请与审批3.1申请条件3.2申请流程3.3审批时间3.4贷款额度4.贷款发放与使用4.1贷款发放4.2贷款使用4.3资金监管5.还款责任与期限5.1还款责任5.2还款期限5.3提前还款5.4逾期还款6.利率调整6.1利率调整机制6.2利率调整时间6.3利率调整幅度7.担保与抵押7.1担保方式7.2抵押物价值评估7.3抵押物登记7.4抵押权实现8.合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3合同变更与解除的程序9.争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构9.3诉讼管辖10.合同的生效、终止与解除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件11.合同的履行与监督11.1履行责任11.2监督与检查12.合同的保密条款12.1保密内容12.2保密义务12.3保密期限13.合同的附件13.1附件清单13.2附件的有效性14.其他条款14.1合同的转让14.2合同的继承14.3合同的补充条款第一部分：合同如下：1.定义与术语解释1.1合同主体1.2二手房指已取得房屋所有权证，并可以在房地产市场进行交易的住宅房屋。1.3交易指卖方将二手房转让给买方，买方支付房价款及有关费用的行为。1.4贷款买方在购买二手房时，向银行申请的用于支付房价款的贷款。1.5利率本合同项下的贷款利率按照中国人民银行公布的同期同档次利率执行，并可在合同约定的范围内浮动。1.6贷款期限本合同项下的贷款期限最长为30年，具体贷款期限由银行根据买方信用状况及二手房情况确定。1.7还款方式本合同项下的贷款还款方式采用等额本息还款法或等额本金还款法。具体还款方式由银行根据买方信用状况及二手房情况确定。1.8首付款买方在签订本合同时，应支付房屋总价款的一定比例作为首付款。具体首付款比例由银行根据买方信用状况及二手房情况确定。1.9手续费买方应按银行规定的费率支付贷款手续费。1.10评估费买方应按银行规定的费率支付房屋评估费。1.11抵押物买方在本合同项下的贷款未偿还清前，应将所购二手房抵押给银行。抵押物价值应足以覆盖贷款本息及有关费用。8.合同的变更与解除8.1合同变更条件在合同履行期间，合同主体协商一致，可以对合同内容进行变更。合同变更应签订书面协议，并经各方签字盖章生效。8.2合同解除条件（1）卖方严重违约，致使买方无法实现合同目的；（2）买方严重违约，致使卖方无法实现合同目的；（3）因不可抗力致使合同无法履行。合同解除应签订书面协议，并经各方签字盖章生效。8.3合同变更与解除的程序合同变更或解除的程序如下：（1）合同主体协商一致，拟定书面协议；（2）书面协议经各方签字盖章后生效；（3）合同变更或解除后，各方按照书面协议约定的方式处理合同涉及的财产权益；（4）合同变更或解除不影响各方依法追究对方违约责任的权利。9.争议解决9.1争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，各方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁机构如各方同意仲裁解决争议，应选定中国仲裁机构进行仲裁。9.3诉讼管辖本合同履行过程中发生的诉讼，由合同签订地人民法院管辖。10.合同的生效、终止与解除10.1合同生效条件本合同自各方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件本合同在下列条件全部满足时终止：（1）贷款本息及有关费用全部偿还完毕；（2）抵押物解除抵押登记；（3）合同约定的其他终止条件。10.3合同解除条件本合同解除的条件按照合同第八条约定的条件执行。11.合同的履行与监督11.1履行责任各方应当按照本合同的约定履行各自的义务。11.2监督与检查各方有权对合同履行情况进行监督与检查，确保合同的履行。12.合同的保密条款12.1保密内容合同主体在合同签订和履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。12.2保密义务合同主体应对保密内容承担保密义务，不得向任何第三方泄露。12.3保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或解除之日止。13.合同的附件13.1附件清单本合同附件包括：（1）房屋所有权证；（2）买方身份证明；（3）卖方身份证明；（4）贷款申请表；（5）其他与合同有关的文件。13.2附件的有效性附件是本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。14.其他条款14.1合同的转让未经各方书面同意，合同主体不得将本合同的权利义务转让给第三方。14.2合同的继承合同主体的权利义务依法继承。14.3合同的补充条款如本合同未尽事宜，各方可以签订补充条款，补充条款与本合同具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：买方身份证明附件三：卖方身份证明附件四：贷款申请表附件五：贷款合同附件六：还款计划表附件七：抵押登记证明附件八：房屋评估报告附件九：担保协议附件十：其他与合同有关的文件附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证：应为本合同涉及的房屋的有效所有权证，载明房屋的位置、面积、用途等信息。2.买方身份证明：应提供有效身份证件，如身份证、护照等，以证明买方的身份。3.卖方身份证明：应提供有效身份证件，如身份证、护照等，以证明卖方的身份。4.贷款申请表：应包括买方的个人信息、收入证明、贷款需求等信息。5.贷款合同：应详细列明贷款的金额、利率、还款期限、还款方式等条款。6.还款计划表：应明确买方还款的金额、期限、方式等。7.抵押登记证明：应证明买方已将所购房屋抵押给银行。8.房屋评估报告：应详细列明房屋的评估价值、评估日期等信息。9.担保协议：如合同中涉及担保，应提供担保协议，明确担保的方式、范围等。10.其他与合同有关的文件：包括但不限于贷款批准函、房屋买卖合同、物业交割单等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.买方未按合同约定支付首付款或贷款。2.买方未按合同约定按时还款。3.卖方未按合同约定提供合格的房屋。4.卖方未按合同约定办理房屋过户手续。5.银行未按合同约定发放贷款或调整利率。6.各方未按合同约定履行保密义务。违约责任认定：1.买方未按合同约定支付首付款或贷款，应承担迟延履行违约金的责任。2.买方未按合同约定按时还款，应承担逾期还款违约金的责任。3.卖方未按合同约定提供合格的房屋，应承担违约责任，包括但不限于返还已支付的房价款、赔偿损失等。4.卖方未按合同约定办理房屋过户手续，应承担违约责任，包括但不限于赔偿买方因此造成的损失。5.银行未按合同约定发放贷款或调整利率，应承担违约责任，包括但不限于支付买方因此造成的损失。6.各方未按合同约定履行保密义务，应承担违约责任，包括但不限于赔偿因此造成的损失。示例说明：如买方未按合同约定支付首付款，买方应按照迟延履行违约金的标准向卖方支付违约金。违约金的具体数额应根据合同约定的迟延履行违约金计算方式确定。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已取得房屋所有权证，并可以在房地产市场进行交易的住宅房屋。2.合同主体：指本合同各方，包括卖方、买方和银行。3.贷款本息：指贷款本金及其产生的利息。4.首付款：指买方在签订本合同时，应支付房屋总价款的一定比例作为首付款。5.利率：指本合同项下的贷款利率，按照中国人民银行公布的同期同档次利率执行，并可在合同约定的范围内浮动。6.贷款期限：指本合同项下的贷款期限，最长为30年，具体贷款期限由银行根据买方信用状况及二手房情况确定。7.还款方式：指本合同项下的贷款还款方式，采用等额本息还款法或等额