农村集体房屋买卖合同的有效条件

农村集体房屋买卖合同的有效条件合同编号：__________合同双方：卖方：姓名/名称：________________地址：________________身份证号码/营业执照号码：________________买方：姓名/名称：________________地址：________________身份证号码/营业执照号码：________________第一条房屋描述1.1房屋坐落：________________1.2房屋结构及面积：________________1.3房屋所有权证号：________________1.4房屋现状：________________第二条购买价格2.1买方同意以人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元购买上述房屋。2.2买方应于本合同签订之日起五个工作日内，向卖方支付人民币________________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币________________元整（小写）：________________元，买方应于________________年________________月________________日前，向卖方一次性支付。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起________________个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。（1）房屋权属清晰，无任何债务纠纷；（2）房屋内的所有设施设备均能正常使用；（3）房屋内外装修整洁，达到双方约定的交付标准。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购买价格的________________%。4.2买方逾期支付房款，逾期部分应按照中国人民银行同期贷款利率支付滞纳金。4.3卖方逾期交付房屋，逾期部分应按照中国人民银行同期贷款利率支付滞纳金。第五条争议解决5.1本合同的解释和履行均适用中华人民共和国的法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：________________买方（盖章）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋产权清晰证明3.房屋内外照片4.房屋设施设备清单5.买卖双方身份证明复印件6.房屋过户相关税费计算公式7.中国人民银行同期贷款利率表二、违约行为及认定：1.买方逾期支付房款：买方未能在约定时间内支付约定的房款金额。2.卖方逾期交付房屋：卖方未能在约定时间内将房屋所有权转移给买方。3.房屋权属纠纷：房屋所有权存在争议，未能提供房屋产权清晰证明。4.房屋交付不符合约定：房屋交付时，未达到双方约定的交付标准。5.设施设备不能正常使用：房屋内的设施设备存在故障，无法正常使用。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的法定所有权，即房屋的拥有权。2.定金：买方为确保合同履行而支付的一定金额。3.违约金：违约方应支付给对方的一定金额，作为违约的惩罚。4.滞纳金：逾期履行合同的一方应支付给对方的一定金额，作为滞纳的惩罚。5.过户：将房屋的所有权从卖方名下转移到买方名下的法律行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方逾期支付房款：卖方可以催告买方支付，逾期部分按中国人民银行同期贷款利率计算滞纳金。2.卖方逾期交付房屋：卖方应承担逾期交付的责任，支付滞纳金，严重者可要求解除合同。3.房屋权属纠纷：应通过法律途径解决，如诉讼，直至房屋所有权转移完毕。4.房屋交付不符合约定：卖方应负责整改，直至达到约定标准。5.设施设备不能正常使用：卖方应负责修复或更换，确保设施设备正常使用。五、所有