深圳房地产项目开发合同二零二四年2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME深圳房地产项目开发合同二零二四年本合同目录一览第一条合同主体1.1甲方（developer）名称：深圳市房地产开发有限公司1.2乙方（constructor）名称：X建设集团有限公司1.3丙方（investor）名称：X投资集团有限公司第二条项目概况2.1项目名称：深圳市地区房地产项目2.2项目地点：深圳市地区2.3项目规模：占地面积亩，建筑面积万平方米2.4项目类型：住宅、商业、办公、酒店等综合开发项目第三条合同期限3.1合同签订日期：2024年1月1日3.2合同履行期限：自合同签订之日起至项目竣工交付之日止第四条合同金额4.1总投资：人民币亿元4.2建设成本：人民币亿元4.3投资回报：按照甲方与丙方签订的投资合作协议执行第五条甲方权利与义务5.1负责办理项目前期手续，包括土地使用权取得、规划审批等5.2负责提供项目用地，保证用地性质、面积等符合法律法规及合同约定5.3负责协调相关部门，确保项目顺利推进5.4按照合同约定支付合同价款，配合乙方完成项目施工第六条乙方权利与义务6.1负责项目的设计、施工、验收等环节，确保项目质量、安全、进度等符合法律法规及合同约定6.2按照合同约定向甲方支付工程款，配合甲方完成项目开发6.3负责项目施工期间的环境保护、安全生产等工作第七条丙方权利与义务7.1负责项目投资，按照投资合作协议约定获取投资回报7.2协助甲方办理项目前期手续，提供必要的支持与协助7.3按照合同约定支付投资款，配合甲方、乙方完成项目开发第八条合同价款及支付方式8.1合同价款：人民币亿元8.2支付方式：按工程进度分阶段支付8.3支付时间：自乙方完成相应工程节点后，甲方按约定支付相应合同价款第九条质量保修9.1乙方对施工的工程质量负责，按照相关法律法规及行业标准进行保修9.2保修期限：自项目竣工交付之日起计算，不少于年第十条违约责任10.1甲方未按合同约定支付合同价款的，应当按照迟延支付的金额支付违约金10.2乙方未按合同约定完成工程进度或出现质量问题的，应当按照甲方的要求整改或承担相应的违约金10.3丙方未按投资合作协议约定支付投资款的，应当按照迟延支付的金额支付违约金第十一条争议解决11.1合同当事人之间发生的争议，通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼第十二条合同的变更、解除与终止12.1合同的变更、解除与终止，应当经合同各方协商一致，并签订书面协议12.2因不可抗力导致合同无法履行的情况下，合同各方可以协商解除或终止合同，并按照相关法律法规处理合同解除或终止后的相关事项第十三条合同的生效、修改和解除13.1合同自各方签字盖章之日起生效13.2合同的修改和解除，应当经各方协商一致，并签订书面协议第十四条其他约定14.1合同各方应当遵守国家法律法规，共同维护合同的履行14.2合同各方应当保守合同秘密，不得泄露合同内容14.3合同各方在履行合同过程中产生的邮件、传真、电子邮件等通讯资料，均为合同的组成部分第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1甲方（developer）名称：深圳市房地产开发有限公司1.2乙方（constructor）名称：X建设集团有限公司1.3丙方（investor）名称：X投资集团有限公司第二条项目概况2.1项目名称：深圳市地区房地产项目2.2项目地点：深圳市地区2.3项目规模：占地面积亩，建筑面积万平方米2.4项目类型：住宅、商业、办公、酒店等综合开发项目第三条合同期限3.1合同签订日期：2024年1月1日3.2合同履行期限：自合同签订之日起至项目竣工交付之日止第四条合同金额4.1总投资：人民币亿元4.2建设成本：人民币亿元4.3投资回报：按照甲方与丙方签订的投资合作协议执行第五条甲方权利与义务5.1负责办理项目前期手续，包括土地使用权取得、规划审批等5.2负责提供项目用地，保证用地性质、面积等符合法律法规及合同约定5.3负责协调相关部门，确保项目顺利推进5.4按照合同约定支付合同价款，配合乙方完成项目施工第六条乙方权利与义务6.1负责项目的设计、施工、验收等环节，确保项目质量、安全、进度等符合法律法规及合同约定6.2按照合同约定向甲方支付工程款，配合甲方完成项目开发6.3负责项目施工期间的环境保护、安全生产等工作第七条丙方权利与义务7.1负责项目投资，按照投资合作协议约定获取投资回报7.2协助甲方办理项目前期手续，提供必要的支持与协助7.3按照合同约定支付投资款，配合甲方、乙方完成项目开发第八条合同价款及支付方式8.1合同价款：人民币亿元8.2支付方式：按工程进度分阶段支付8.3支付时间：自乙方完成相应工程节点后，甲方按约定支付相应合同价款8.4支付条件：乙方需提供完整的工程进度报告及验收合格证明，经甲方审核无误后进行支付第九条质量保修9.1乙方对施工的工程质量负责，按照相关法律法规及行业标准进行保修9.2保修期限：自项目竣工交付之日起计算，不少于年9.3保修范围：包括但不限于建筑物结构、防水、给排水、电气、暖通等系统的质量问题第十条违约责任10.1甲方未按合同约定支付合同价款的，应当按照迟延支付的金额支付违约金10.2乙方未按合同约定完成工程进度或出现质量问题的，应当按照甲方的要求整改或承担相应的违约金10.3丙方未按投资合作协议约定支付投资款的，应当按照迟延支付的金额支付违约金10.4违约金计算方式：迟延支付金额的0.05%×迟延天数，最高不超过合同金额的10%第十一条争议解决11.1合同当事人之间发生的争议，通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼11.2诉讼地点：中华人民共和国省/市/自治区人民法院第十二条合同的变更、解除与终止12.1合同的变更、解除与终止，应当经合同各方协商一致，并签订书面协议12.2因不可抗力导致合同无法履行的情况下，合同各方可以协商解除或终止合同，并按照相关法律法规处理合同解除或终止后的相关事项12.3合同解除或终止后的处理：乙方需按照甲方的要求妥善处理施工现场，清理现场，并承担相应费用第十三条合同的生效、修改和解除13.1合同自各方签字盖章之日起生效13.2合同的修改和解除，应当经各方协商一致，并签订书面协议13.3合同生效后，各方应当严格履行合同义务，不得擅自变更或解除合同第十四条其他约定14.1合同各方应当遵守国家法律法规，共同维护合同的履行14.2合同各方应当保守合同秘密，不得泄露合同内容14.3合同各方在履行合同过程中产生的邮件、传真、电子邮件等通讯资料，均为合同的组成部分14.4如合同各方在履行过程中出现纠纷，应当优先通过协商解决，协商不成的，可向合同约定的仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方：指除甲方、乙方以外的其他自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、咨询方、审计方、监理方等。1.2第三方介入：指在合同履行过程中，甲方、乙方因客观需要，邀请第三方参与项目某些环节的行为。第二条第三方介入的程序与条件2.1甲方、乙方如需第三方介入，应提前书面通知对方，并说明介入的第三方名称、介入事项及理由。2.2甲方、乙方应共同协商确定第三方的介入方式、职责范围、工作时间等，并签订书面协议。2.3第三方介入前，甲方、乙方应对其进行资质审核，确保其具备相应的专业能力与合法资格。第三条第三方介入后的合同变更3.1甲方、乙方应将第三方介入事项、职责范围等明确写入合同相应条款，作为合同的一部分。3.2第三方介入事项涉及合同价款、合同期限等变更的，应按照合同约定的变更程序进行协商、审批。第四条第三方权利与义务4.1第三方应按照甲方、乙方确定的职责范围和工作要求，认真履行合同约定的义务。4.2第三方应遵守国家法律法规，保守合同秘密，不得泄露甲方、乙方及其他方的商业秘密。4.3第三方对其提供的服务质量和结果承担责任，如需甲方、乙方协助的，甲方、乙方应给予必要的配合。第五条甲方、乙方对第三方的管理责任5.1甲方、乙方应对第三方的工作进行监督和管理，确保其按照合同约定履行义务。5.2甲方、乙方应对第三方的行为承担相应的法律责任，但第三方依法应当承担责任的除外。第六条第三方责任限额6.1第三方介入事项产生的费用，按照合同约定由甲方、乙方承担。6.2第三方因故意或过失导致合同履行不符合约定的，应承担相应的违约责任。6.3第三方造成的损失赔偿额度，按照合同约定或法律规定执行。第七条第三方与甲方、乙方的关系7.1第三方与甲方、乙方独立签订合同，彼此之间的权利义务关系由合同约定。7.2第三方对甲方、乙方承担责任，不代表甲方、乙方对第三方承担责任。第八条第三方介入的终止与解除8.1第三方介入事项完成后，甲方、乙方与第三方协商一致，可以终止或解除第三方介入。8.2第三方介入终止或解除后，甲方、乙方应按照合同约定处理相关后续事项。第九条争议解决9.1第三方介入过程中产生的争议，通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2诉讼地点：中华人民共和国省/市/自治区人民法院。第十条合同的生效、修改和解除10.1第三方介入的合同条款自各方签字盖章之日起生效。10.2第三方介入的合同条款的修改和解除，应当经各方协商一致，并签订书面协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：项目前期手续文件1.1土地使用权证1.2规划审批文件1.3环境影响评估报告1.4建筑工程施工许可附件二：项目设计文件2.1建筑设计方案2.2结构设计图纸2.3电气设计图纸2.4暖通设计图纸附件三：项目施工合同3.1施工合同3.2施工合同附件附件四：投资合作协议4.1投资合作协议4.2投资合作协议附件附件五：工程进度报告5.1工程进度报告模板5.2工程进度报告提交时间表附件六：质量保修协议6.1质量保修协议6.2质量保修协议附件附件七：违约金计算公式7.1违约金计算公式说明7.2违约金计算示例附件八：争议解决方式说明8.1友好协商说明8.2仲裁机构说明8.3人民法院说明附件九：合同秘密保护协议9.1合同秘密保护协议9.2合同秘密保护协议附件附件十：第三方介入协议10.1第三方介入协议10.2第三方介入协议附件说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按合同约定支付合同价款。2.乙方未按合同约定完成工程进度或出现质量问题。3.丙方未按投资合作协议约定支付投资款。4.第三方未按合同约定履行义务。违约责任认定标准：1.违约金计算：按照合同约定的违约金计算公式进行计算，迟延支付金额的0.05%×迟延天数，最高不超过合同金额的10%。2.损失赔偿：根据甲方、乙方因违约行为所遭受的实际损失进行赔偿，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、合理预期利益等。3.违约行为导致的额外费用：因违约行为导致的第三方费用、律师费、诉讼费等，由违约方承担。违约行为示例说明：1.甲方未按合同约定支付合同价款，导致乙方施工进度延误，乙方有权要求甲方支付违约金及因延误导致的额外费用。2.乙方未按合同约定完成工程进度，导致项目无法按时交付，甲方有权要求乙方支付违约金及因延期交付导致的损失。3.丙方未按投资合作协议约定支付投资款，导致项目资金短缺，甲方、乙方有权要求丙方支付违约金及因资金短缺导致的损失。4.第三方未按合同约定履行义务，导致项目质量问题，甲方、乙方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、损失赔偿等。全文完。深圳房地产项目开发合同二零二四年1本合同目录一览第一条合同主体1.1甲方（开发者）：深圳市X房地产开发有限公司1.2乙方（合作方）：深圳市YYY建筑设计研究院1.3丙方（施工方）：深圳市ZZZ建筑工程有限公司第二条项目概述2.1项目名称：深圳市X房地产项目2.2项目地点：深圳市南山区X路X号2.3项目规模：占地面积X平方米，总建筑面积X平方米2.4项目类型：住宅、商业、办公综合开发项目第三条项目开发周期3.1项目启动时间：2024年X月X日3.2项目竣工时间：2027年X月X日3.3项目交付时间：2027年X月X日第四条合作内容与分工4.1甲方负责：4.1.1项目立项、土地取得及相关手续办理4.1.2项目投资、融资及资金安排4.1.3项目整体规划与定位4.1.4销售与物业管理4.2乙方负责：4.2.1项目建筑设计及方案优化4.2.2项目施工图设计及技术指导4.2.3配合施工方进行施工技术支持4.3丙方负责：4.3.1项目施工及建设管理4.3.2工程质量、安全与进度控制4.3.3材料采购及设备安装第五条合同金额与支付方式5.1合同总金额：人民币X万元（大写：X万元整）5.2支付方式：5.2.1按项目进度分阶段支付5.2.2付款比例：30%预付款，30%进度款，40%验收合格后支付第六条项目质量标准6.1工程质量必须符合国家及地方相关法律法规、规范标准6.2设计、施工过程中，乙方、丙方应严格按照甲方的要求及审批方案执行6.3项目验收合格后，质保期为X年第七条项目变更与调整7.1项目在实施过程中，如遇不可抗力等因素，导致项目进度、规模、投资等发生变更，各方应协商解决7.2项目变更需经甲方批准，并签订书面变更协议第八条违约责任8.1各方违反合同约定，导致项目无法按期完成或造成损失的，应承担相应的违约责任8.2违约金计算方式：按照合同总金额的X%计算第九条争议解决9.1合同履行过程中，如发生争议，各方应友好协商解决9.2如协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼第十条保密条款10.1各方应对合同内容及项目相关信息保密，未经甲方同意，不得向第三方披露第十一条合同的生效、变更与终止11.1本合同自各方签字盖章之日起生效11.2合同的变更或终止，需经各方协商一致，并签订书面协议第十二条合同附件12.1项目合作协议12.2建筑设计方案及相关图纸12.3施工图纸及相关技术文件12.4项目投资预算及资金安排明细第十三条合同期限13.1本合同有效期为X年，自合同生效之日起计算第十四条其他约定14.1各方在合同履行过程中，应遵守国家法律法规，共同维护项目的顺利进行14.2项目验收合格并交付使用后，乙方、丙方应提供必要的技术支持和服务第一部分：合同如下：第一条合同主体第二条项目概述2.2项目地点：深圳市南山区X路X号2.3项目规模：本项目占地面积X平方米，总建筑面积X平方米2.4项目类型：本项目为住宅、商业、办公综合开发项目第三条项目开发周期3.1项目启动时间：本合同签订之日起X日内3.2项目竣工时间：本项目预计于2027年X月X日前完成3.3项目交付时间：本项目预计于2027年X月X日前交付使用第四条合作内容与分工4.1甲方负责：4.1.1负责项目立项、土地取得及相关手续办理；4.1.2负责项目投资、融资及资金安排；4.1.3提供项目整体规划与定位要求，乙方和丙方应按照甲方的要求进行设计和施工；4.1.4负责项目的销售与物业管理。4.2乙方负责：4.2.1负责项目建筑设计及方案优化；4.2.2负责项目施工图设计及技术指导；4.2.3在施工过程中，配合丙方进行施工技术支持。4.3丙方负责：4.3.1负责项目施工及建设管理；4.3.2负责工程质量、安全与进度控制；4.3.3负责材料采购及设备安装。第五条合同金额与支付方式5.1合同总金额：人民币X万元（大写：X万元整）5.2支付方式：5.2.1按项目进度分阶段支付；5.2.2付款比例：合同签订后支付30%预付款，项目进度达到50%时支付30%进度款，项目验收合格后支付40%尾款。第六条项目质量标准6.1工程质量必须符合国家及地方相关法律法规、规范标准；6.2设计、施工过程中，乙方、丙方应严格按照甲方的要求及审批方案执行；6.3项目验收合格后，质保期为X年。第七条项目变更与调整7.1项目在实施过程中，如遇不可抗力等因素，导致项目进度、规模、投资等发生变更，各方应协商解决；7.2项目变更需经甲方批准，并签订书面变更协议。第八条违约责任8.1各方违反合同约定，导致项目无法按期完成或造成损失的，应承担相应的违约责任；8.2违约金计算方式：按照合同总金额的X%计算；8.3违约方应承担因违约产生的额外费用，并赔偿对方因此造成的直接损失。第九条争议解决9.1合同履行过程中，如发生争议，各方应友好协商解决；9.2如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条保密条款10.1各方应对合同内容及项目相关信息保密，未经甲方同意，不得向第三方披露；10.2保密期限：自合同签订之日起至项目验收合格后X年止。第十一条合同的生效、变更与终止11.1本合同自各方签字盖章之日起生效；11.2合同的变更或终止，需经各方协商一致，并签订书面协议；11.3本合同终止后，乙方、丙方应按照甲方要求完成项目的收尾工作。第十二条合同附件12.1项目合作协议；12.2建筑设计方案及相关图纸；12.3施工图纸及相关技术文件；12.4项目投资预算及资金安排明细；12.5其他相关文件。第十三条合同期限13.1本合同有效期为X年，自合同生效之日起计算。第十四条其他约定14.1各方在合同履行过程中，应遵守国家法律法规，共同维护项目的顺利进行；14.2项目验收合格并交付使用后，乙方、丙方应提供必要的技术支持和服务；14.3项目运营期间，甲方应按照约定支付乙方、丙方的技术支持和服务费用。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所称第三方，是指非甲乙方直接签订合同，但与本项目有直接利益关系，并参与项目实施或管理的各方；1.2第三方包括但不限于：中介方、咨询方、监理方、材料供应商、设备供应商等；1.3第三方介入需经甲乙方同意，并在本合同或补充协议中明确第三方权益和责任。第二条第三方介入程序2.1第三方拟介入本项目，应向甲乙方提出书面申请，并提交相关资质文件；2.2甲乙方应在X日内回复第三方申请，对符合条件的第三方，甲乙方应与其签订书面协议，明确第三方权益和责任；2.3第三方介入前，应向甲乙方支付合同约定金额的履约保证金。第三条第三方权益和责任3.1第三方应按照甲乙方的要求，提供专业服务或货物供应；3.2第三方应保证其提供服务或货物符合国家及地方相关法律法规、规范标准；3.3第三方应对其提供的服务或货物质量、安全、进度等承担全部责任；3.4第三方应按照合同约定，向甲乙方支付服务费用或货物价款；3.5第三方不得擅自将合同项下的权利义务转让给其他方。第四条第三方责任限额4.1第三方对甲乙方的责任限额，按照双方签订的书面协议约定；4.2第三方对丙方的责任限额，按照丙方与第三方签订的书面协议约定；4.3第三方对项目造成的损失，承担有限责任，责任限额不超过其合同金额的X%；4.4第三方对项目造成的人身伤害或财产损失，承担有限连带责任，责任限额不超过其合同金额的X%。第五条第三方管理与协调5.1甲乙方应负责第三方在项目中的管理与协调，确保第三方按照合同约定履行义务；5.2甲乙方应监督第三方的工作进度和质量，对第三方的工作成果进行验收；5.3甲乙方应协调解决第三方与丙方之间的争议，确保项目顺利进行。第六条第三方退出机制6.1第三方未经甲乙方同意，不得单方面退出项目；6.2第三方拟退出项目，应提前X日书面通知甲乙方；6.3第三方退出项目，应按照甲乙方的要求完成后续工作，并承担因退出造成的损失。第七条第三方违约处理7.1第三方违反合同约定，甲乙方有权要求第三方承担违约责任；7.2甲乙方有权根据合同约定，扣除第三方履约保证金作为违约金；7.3甲乙方有权解除与第三方的合同，并追究其法律责任。第八条第三方权益保障8.1甲乙方应保证第三方的合法权益，不得擅自变更、解除或终止合同；8.2甲乙方应按照合同约定，及时支付第三方服务费用或货物价款；8.3甲乙方应妥善保管第三方提供的技术资料和商业秘密。第九条合同的变更、解除与终止9.1第三方与甲乙方的合同变更、解除或终止，需经甲乙方协商一致，并签订书面协议；9.2合同变更、解除或终止后，第三方应按照甲乙方要求，完成项目的收尾工作。第十条争议解决10.1第三方与甲乙方之间的争议，应通过友好协商解决；10.2如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、变更与终止11.1本合同自各方签字盖章之日起生效；11.2合同的变更或终止，需经各方协商一致，并签订书面协议；11.3本合同终止后，第三方应按照甲乙方要求，完成项目的收尾工作。第十二条附件12.1第三方与甲乙方的书面协议；12.2第三方提供的技术资料和商业秘密文件；12.3其他相关文件。本部分条款未尽事宜，按照《中华人民共和国合同法》及有关法律法规执行。本部分条款与本合同其他条款如有冲