2024年度房地产买卖合同与物业服务管理协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地产买卖合同与物业服务管理协议本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3物业服务提供商信息第二条：房地产买卖事项2.1房屋基本信息2.2房屋价款及支付方式2.3房屋交付时间及条件第三条：物业服务管理事项3.1物业服务内容3.2物业服务费用3.3物业服务期间的维修与保养第四条：买受人的权利与义务4.1买受人的权利4.2买受人的义务第五条：出卖人的权利与义务5.1出卖人的权利5.2出卖人的义务第六条：物业服务提供商的义务6.1物业服务提供商的义务第七条：合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条：违约责任8.1买受人违约责任8.2出卖人违约责任8.3物业服务提供商违约责任第九条：争议解决方式9.1争议解决方式第十条：其他约定10.1双方的其他约定第十一条：合同的生效、变更和终止11.1合同生效条件11.2合同变更条件11.3合同终止条件第十二条：合同的附件12.1附件清单第十三条：合同的份数13.1合同份数及保存方式第十四条：合同的签订日期14.1合同签订日期第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息（1）姓名或名称：____________________（2）住所或经营地址：____________________（3）法定代表人或负责人：____________________（4）联系电话：____________________（5）邮政编码：____________________1.2买受人信息（1）姓名或名称：____________________（2）住所或经营地址：____________________（3）法定代表人或负责人：____________________（4）联系电话：____________________（5）邮政编码：____________________1.3物业服务提供商信息（1）名称：____________________（2）住所或经营地址：____________________（3）法定代表人或负责人：____________________（4）联系电话：____________________（5）邮政编码：____________________第二条：房地产买卖事项2.1房屋基本信息本合同所涉房地产位于____________________，房屋结构及面积如下：（1）结构：____________________（2）面积：____________________（3）房产证号：____________________（4）土地使用权证号：____________________2.2房屋价款及支付方式本合同房价款为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。乙方应按照下列方式支付房价款：（1）首付款：人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元，于本合同签订之日起五日内支付；（2）剩余房款：人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元，乙方应按照甲方指定的银行及账号，通过贷款方式支付，贷款事宜由乙方自行解决。2.3房屋交付时间及条件甲方应在本合同约定的房价款全部支付完毕后，按照下列条件交付房屋：（1）房屋及附属设施应符合国家关于住宅质量的相关标准；（2）房屋应办理完毕所有权转移登记手续；（3）房屋交付时，应提供完整的产权证明文件及附属设施使用说明。第三条：物业服务管理事项3.1物业服务内容（1）物业设施的管理与维护；（2）物业公共区域的环境维护；（3）物业公共设施的维护与保养；（4）物业安全保卫工作；（5）物业服务咨询与投诉处理。3.2物业服务费用乙方应按照丙方制定的收费标准支付物业服务费用，具体收费标准如下：（1）物业管理费：____________________元/月·平方米；（2）公共维修基金：____________________元/平方米；（3）其他费用：____________________。3.3物业服务期间的维修与保养丙方应对物业进行定期维修与保养，并确保物业设施的正常运行。在物业服务期间，乙方如发现物业设施存在问题，应立即通知丙方，丙方应在接到通知后及时予以修复。第四条：买受人的权利与义务4.1买受人的权利乙方按照本合同约定支付房价款后，有权要求甲方交付符合本合同约定的房屋及附属设施，并享受国家相关法律法规规定的购房者的权利。4.2买受人的义务乙方应按照本合同约定支付房价款，并按照丙方制定的收费标准支付物业服务费用。在房屋交付后，乙方应承担房屋及附属设施的使用、维护和保管责任。第五条：出卖人的权利与义务5.1出卖人的权利甲方有权要求乙方按照本合同约定支付房价款，并在房价款支付完毕后，按照本合同约定的条件交付房屋。5.2出卖人的义务甲方应按照本合同约定，向乙方交付符合国家住宅质量标准的房屋及附属设施，并保证房屋的所有权转移登记手续已办理完毕。第六条：物业服务提供商的义务6.1物业服务提供商的义务丙方应按照本合同约定和国家相关法律法规，向乙方提供质第八条：违约责任8.1买受人违约责任乙方未按照本合同约定支付房价款，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×逾期付款天数×千分之五。8.2出卖人违约责任甲方未按照本合同约定交付符合要求的房屋及附属设施，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×逾期交付天数×千分之五。8.3物业服务提供商违约责任丙方未按照本合同约定提供物业服务，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×违约服务天数×千分之五。第九条：争议解决方式9.1争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条：其他约定10.1双方的其他约定本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十一条：合同的生效、变更和终止11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同变更条件本合同的变更应经双方协商一致，并以书面形式作出。11.3合同终止条件本合同在下列条件之一满足时终止：（1）乙方按照本合同约定支付房价款，并办理完毕房屋所有权转移登记手续；（2）双方协商一致解除本合同；（3）法律规定或者双方约定的其他终止条件。第十二条：合同的附件12.1附件清单（1）房屋所有权证；（2）土地使用权证；（3）物业服务合同；（4）其他相关文件。第十三条：合同的份数13.1合同份数及保存方式本合同一式四份，甲乙双方各执一份，丙方执两份。各份合同具有同等法律效力。第十四条：合同的签订日期14.1合同签订日期本合同于____年____月____日签订。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的概念1.1本合同所称第三方，是指除甲方、乙方和丙方之外，参与本合同履行过程的其他个人或单位。第三方包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、金融机构、担保机构等。第二条：第三方介入的情形（1）中介机构协助甲乙双方达成交易；（2）评估机构对房地产进行评估；（3）审计机构对房价款进行审计；（4）金融机构提供贷款服务；（5）担保机构提供担保服务。第三条：第三方的责任与义务3.1第三方应按照法律法规和行业规范，履行其在交易过程中的职责，确保交易的安全和顺利进行。3.2第三方应保证其提供的服务符合国家相关法律法规和行业标准，并对其提供的服务承担相应的法律责任。3.3第三方应保守交易过程中的商业秘密，未经甲方、乙方同意，不得向第三方披露。第四条：第三方的责任限额4.1第三方对其提供的服务承担有限责任，责任限额包括但不限于：（1）中介机构的责任限额：中介费用金额的__倍；（2）评估机构的责任限额：评估费用金额的__倍；（3）审计机构的责任限额：审计费用金额的__倍；（4）金融机构的责任限额：贷款金额的__%；（5）担保机构的责任限额：担保金额的__%。第五条：第三方介入后的合同变更5.1如第三方介入导致本合同内容发生变更，甲乙双方应签订书面补充协议，明确变更内容。5.2第三方介入不影响甲乙双方根据本合同享有的权利和承担的义务。第六条：第三方介入后的争议解决6.1因第三方介入引起的争议，甲乙双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2第三方作为被告时，甲乙双方有权共同参与诉讼。第七条：第三方介入的终止7.1第三方介入在本合同履行完毕后终止。7.2第三方因违反法律法规或本合同约定而被解除介入资格的，应立即停止提供服务，并承担相应法律责任。第八条：第三方介入的保密义务8.1第三方应对其在介入过程中获取的甲方、乙方个人信息和商业秘密保密，未经甲方、乙方同意，不得向任何第三方披露。8.2第三方违反保密义务的，应承担违约责任，并赔偿甲方、乙方的损失。第九条：第三方介入的告知义务9.1第三方应将其介入本合同的事宜告知甲方、乙方。9.2第三方未履行告知义务的，应承担违约责任。第十条：第三方介入的合同效力10.1本合同及补充协议对第三方具有法律约束力。10.2第三方对本合同及补充协议的签订和履行，不影响甲方、乙方根据本合同享有的权利和承担的义务。第十一条：第三方介入的附加条款11.1甲乙双方可根据本合同的履行情况，与第三方签订附加条款，明确双方的权利和义务。11.2附加条款与本合同具有同等法律效力。第十二条：第三方介入的终止条件12.1第三方介入在本合同履行完毕后终止。12.2第三方因违反法律法规或本合同约定而被解除介入资格的，应立即停止提供服务，并承担相应法律责任。第十三条：第三方介入的继承和转让13.1第三方如发生继承、转让等变更事项，应提前通知甲乙双方。13.2第三方未履行通知义务的，应承担违约责任。第十四条：第三方介入的其他约定14.1甲乙双方与第三方就本合同履行过程中的其他事项达成一致的，可签订补充协议。14.2补充协议与本合同具有同等法律效力。第十五条：第三方介入的签订日期15.1本合同的补充协议于____年____月____日签订。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：土地使用权证附件三：物业服务合同附件四：中介服务合同附件五：评估报告附件六：审计报告附件七：贷款合同附件八：担保合同附件一：房屋所有权证详细要求：房屋所有权证应为国家颁发的正式文件，证明甲方对房屋的所有权。附件的说明：房屋所有权证是证明甲方对房屋所有权的重要文件，乙方应妥善保管。附件二：土地使用权证详细要求：土地使用权证应为国家颁发的正式文件，证明甲方对土地的使用权。附件的说明：土地使用权证是证明甲方对土地使用权的重要文件，乙方应妥善保管。附件三：物业服务合同详细要求：物业服务合同应明确物业服务内容、服务费用、服务期限等事项。附件的说明：物业服务合同是甲乙双方与丙方之间约定物业服务内容的重要文件。附件四：中介服务合同详细要求：中介服务合同应明确中介服务内容、服务费用、服务期限等事项。附件的说明：中介服务合同是甲乙双方与中介机构之间约定中介服务的重要文件。附件五：评估报告详细要求：评估报告应由具有资质的评估机构出具，内容包括房屋的价值评估、市场行情等。附件的说明：评估报告是确定房屋价值的重要依据，乙方应认真阅读并理解。附件六：审计报告详细要求：审计报告应由具有资质的审计机构出具，内容包括房价款的审计结果。附件的说明：审计报告是确认房价款支付情况的重要文件，乙方应认真阅读并理解。附件七：贷款合同详细要求：贷款合同应明确贷款金额、利率、还款期限等事项。附件的说明：贷款合同是乙方贷款购房的重要文件，乙方应妥善保管并按时还款。附件八：担保合同详细要求：担保合同应明确担保金额、担保方式、担保期限等事项。附件的说明：担保合同是提供担保服务的重要文件，乙方应了解担保合同的内容。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间交付房屋及附属设施；2.甲方交付的房屋及附属设施不符合约定标准；3.乙方未按照约定时间支付房价款；4.乙方未按照约定使用、维护和保管房屋及附属设施；5.丙方未按照约定提供物业服务；6.第三方未按照约定提供服务。违约责任认定标准：1.甲方违约责任：甲方应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×逾期交付天数×千分之五。2.乙方违约责任：乙方应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×逾期付款天数×千分之五。3.丙方违约责任：丙方应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×违约服务天数×千分之五。4.第三方违约责任：第三方应向甲乙双方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×违约服务天数×千分之五。示例说明：1.甲方未按照约定时间交付房屋，甲方应向乙方支付违约金，例如：逾期交付10天，违约金为房价款总额的0.5%。2.乙方未按照约定时间支付房价款，乙方应向甲方支付违约金，例如：逾期付款10天，违约金为房价款总额的0.5%。3.丙方未按照约定提供物业服务，丙方应向乙方支付违约金，例如：违约服务10天，违约金为物业服务费用的10%。4.第三方未按照约定提供服务，第三方应向甲乙双方支付违约金，例如：违约服务10天，违约金为服务费用的10%。全文完。2024年度房地产买卖合同与物业服务管理协议1本合同目录一览第一条买卖合同主体及房源信息1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房源基本信息第二条房屋买卖价格与支付方式2.1房屋总价款2.2付款方式及期限2.3定金及相关扣除第三条房屋交付与过户3.1房屋交付时间及条件3.2产权过户办理3.3过户费用承担第四条房地产交易税费4.1交易税费承担主体4.2税费计算及支付第五条物业服务管理协议5.1物业服务公司信息5.2物业服务内容与标准5.3物业费用承担第六条买受人义务6.1履行付款义务6.2配合办理过户手续6.3遵守物业管理规定第七条出卖人义务7.1保证房源信息真实准确7.2履行交付义务7.3承担交易税费责任第八条违约责任8.1买受人违约8.2出卖人违约8.3违约金计算及支付第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3诉讼解决第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3变更与解除的履行程序第十一条合同的生效、终止与失效11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同失效后相关事宜处理第十二条双方声明与承诺12.1出卖人声明与承诺12.2买受人声明与承诺第十三条合同附件13.1房屋买卖合同附件13.2物业服务管理协议附件第十四条其他约定14.1双方共同认可的补充条款14.2双方认为需要约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条买卖合同主体及房源信息1.1出卖人信息1.1.1出卖人全称：____________1.1.2注册地址：____________1.1.3联系人：____________1.1.4联系电话：____________1.1.5电子邮箱：____________1.2买受人信息1.2.1买受人全称：____________1.2.2注册地址：____________1.2.3联系人：____________1.2.4联系电话：____________1.2.5电子邮箱：____________1.3房源基本信息1.3.1房源地址：____________1.3.2房源面积：____________1.3.3房源户型：____________1.3.4房源建筑年代：____________1.3.5房源所有权性质：____________1.3.6房源现状：____________（如：已出租、空置等）第二条房屋买卖价格与支付方式2.1房屋总价款为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。2.2.1定金：人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元，买受人应于本合同签订之日起三个工作日内支付。2.2.2首付款：人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元，买受人应于____________年____________月____________日前支付。2.2.3贷款：人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元，买受人应向____________银行申请贷款，并按照银行的要求提供相关材料。2.2.4余款：人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元，买受人应于房屋所有权转移登记手续办理完毕之日起七个工作日内支付。2.3定金及相关扣除2.3.1买受人支付的定金在房屋买卖合同签订后不得退还。2.3.2买受人逾期支付首付款的，每逾期一日，应按照逾期金额的____________%支付违约金。2.3.3买受人未按期偿还贷款的，应承担贷款银行规定的相关违约责任。第三条房屋交付与过户3.1房屋交付时间及条件3.1.1出卖人应在本合同签订之日起____________个工作日内，将房屋交付给买受人。3.1.2房屋交付时，双方应共同对房屋现状进行验收，并签署《房屋验收单》。3.2产权过户办理3.2.1买受人应按照本合同约定的时间，向房屋所在地房地产登记机构申请办理产权过户手续。3.2.2出卖人应提供必要的协助，并按照约定承担过户费用。3.3过户费用承担3.3.1过户过程中产生的税费，按照本合同第七条的约定承担。第四条房地产交易税费4.1交易税费承担主体4.1.1买受人应承担的税费包括但不限于契税、印花税等。4.1.2出卖人应承担的税费包括但不限于个人所得税、土地增值税等。4.2税费计算及支付4.2.1买受人应按照税务部门的规定计算应缴纳的税费，并按时支付。4.2.2出卖人应按照税务部门的规定计算应缴纳的税费，并按时支付。第五条物业服务管理协议5.1物业服务公司信息5.1.1物业服务公司名称：____________5.1.2物业服务公司地址：____________5.1.3联系电话：____________5.2物业服务内容与标准5.2.1物业服务内容包括：物业管理、绿化养护、公共设施维护等。5.2.2物业服务标准按照《物业管理条例》及物业服务公司制定的《物业服务手册》执行。5.3物业费用承担5.3.1物业服务费用由买受人承担，具体费用标准及支付方式按照物业服务公司制定的《物业服务手册》执行。第六条买受人义务6.1履行付款义务6.1.1买受人应按照本合同约定的时间和方式支付第八条违约责任8.1买受人违约8.1.1买受人逾期支付房价款的，每逾期一日，应按照逾期金额的____________%支付违约金。8.1.2买受人未按期办理过户手续的，应承担因此产生的相关费用。8.1.3买受人未按期偿还贷款的，应承担贷款银行规定的相关违约责任。8.2出卖人违约8.2.1出卖人未能按照本合同约定的时间交付房屋的，应支付买受人违约金，违约金计算方式为：逾期交付日期至实际交付日期之间的房价款总和的____________%。8.2.2出卖人提供虚假房源信息或隐瞒重要事实的，买受人有权解除本合同，并要求出卖人支付违约金，违约金计算方式为：合同总价款的____________%。8.3违约金计算及支付8.3.1违约金的计算按照本合同约定的计算方式执行。8.3.2违约金支付方式为：_____（银行转账、现金支付等）。第九条争议解决方式9.1双方应通过友好协商解决本合同履行过程中的争议。9.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件10.1.1合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。10.1.2合同变更内容应符合相关法律法规的规定。10.2合同解除条件10.2.1买受人提前解除合同的，应支付出卖人违约金，违约金计算方式为：已支付房价款总和的____________%。10.2.2出卖人提前解除合同的，应支付买受人违约金，违约金计算方式为：已支付房价款总和的____________%。10.3变更与解除的履行程序10.3.1双方同意变更或解除本合同的，应签订书面协议，并按照协议约定的方式履行。第十一条合同的生效、终止与失效11.1合同生效条件11.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.1.2本合同的生效不得违反相关法律法规的规定。11.2合同终止条件11.2.1合同履行完毕，双方权利义务终止。11.2.2双方协商一致解除本合同。11.3合同失效后相关事宜处理11.3.1合同失效后，双方应按照合同约定处理未履行完毕的事宜。11.3.2合同失效后，双方不得就本合同事项再行主张权利。第十二条双方声明与承诺12.1出卖人声明与承诺12.1.1出卖人保证房源信息真实、准确、完整。12.1.2出卖人保证按照本合同约定交付房屋。12.2买受人声明与承诺12.2.1买受人保证按照本合同约定支付房价款。12.2.2买受人保证按照本合同约定办理过户手续。第十三条合同附件13.1房屋买卖合同附件13.1.1房屋所有权证复印件13.1.2房屋土地使用权证复印件13.1.3出卖人身份证明复印件13.2物业服务管理协议附件13.2.1物业服务合同复印件13.2.2物业服务手册第十四条其他约定14.1双方共同认可的补充条款：（此处列出双方约定的其他补充条款）14.2双方认为需要约定的其他事项：（此处列出双方认为需要约定的其他事项）本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1本合同所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款银行、房地产登记机构等，在房屋买卖过程中提供服务或参与处理的单位或个人。第二条第三方介入条件2.1买受人或出卖人如需第三方介入本合同的履行，应提前通知对方并征得对方同意。2.2第三方介入的事项包括但不限于房源信息核实、房屋价值评估、贷款办理、过户手续办理等。第三条第三方选择与委托3.1买受人或出卖人应选择具有合法资质的第三方机构或个人进行委托。3.2买受人或出卖人应与第三方签订书面委托协议，明确双方的权利义务。第四条第三方责任与义务4.1第三方应按照委托协议的约定，提供专业、公正、高效的服务。4.2第三方应保守合同双方的商业秘密，不得泄露相关信息。4.3第三方在履行委托协议过程中，造成买受人或出卖人损失的，应承担相应的赔偿责任。第五条第三方费用承担5.1买受人或出卖人应按照委托协议的约定，支付第三方的服务费用。5.2买受人或出卖人未按约定支付服务费用的，应承担违约责任。第六条第三方责任限额6.1第三方应对其提供的服务承担责任，但不对合同履行过程中产生的间接损失承担责任。6.2第三方责任限额应在其委托协议中明确，买受人或出卖人应认真阅读并理解。第七条第三方与甲乙方的关系7.1第三方与甲乙方之间建立的是委托关系，而非合同关系。7.2第三方在履行委托协议过程中，不得干预甲乙双方的权利义务。第八条第三方介入后的合同履行8.1第三方介入后，买受人或出卖人应按照本合同及委托协议的约定履行合同义务。8.2买受人或出卖人未能按照本合同及委托协议约定履行义务的，应承担违约责任。第九条第三方介入后的争议解决9.1买受人或出卖人与第三方发生争议的，应通过协商解决。9.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条第三方介入后的合同变更与解除10.1合同变更或解除需第三方同意的，买受人或出卖人应与第三方协商一致。10.2合同变更或解除后，买受人或出卖人应按照变更或解除内容的约定履行义务。第十一条第三方介入后的违约责任11.1买受人或出卖人违约的，应承担违约责任。11.2第三方违约的，应承担其委托协议中的违约责任。第十二条第三方介入后的合同生效、终止与失效12.1合同生效、终止与失效的条件及程序，按照本合同第十一条的规定执行。第十三条第三方介入后的双方声明与承诺13.1买受人或出卖人声明与承诺13.1.1买受人或出卖人保证按照本合同及委托协议的约定履行义务。13.1.2买受人或出卖人保证提供的房源信息真实、准确、完整。13.2第三方声明与承诺13.2.1第三方保证按照委托协议的约定提供服务。13.2.2第三方保证保守合同双方的商业秘密。第十四条第三方介入后的合同附件14.1委托协议复印件14.2第三方资质证明复印件本合同一式三份，甲方、乙方各执一份，第三方持一份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋买卖合同附件1.1房屋所有权证复印件1.2房屋土地使用权证复印件1.3出卖人身份证明复印件1.4买受人身份证明复印件1.5房源照片1.6房屋现状说明附件二：物业服务管理协议附件2.1物业服务合同复印件2.2物业服务手册2.3物业服务费收费标准附件三：中介服务协议附件3.1中介服务合同复印件3.2中介费用收费标准附件四：贷款银行资料附件4.1贷款银行合同复印件4.2贷款申请表4.3贷款合同复印件附件五：评估机构资料附件5.1评估机构合同复印件5.2房屋评估报告复印件附件六：房地产登记机构资料附件6.1过户申请表复印件6.2过户费用收费标准说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.买受人未能按照合同约定时间支付房价款。2.买受人未能按照合同约定办理过户手续。3.出卖人未能按照合同约定时间交付房屋。4.出卖人提供虚假房源信息或隐瞒重要事实。5.第三方未能按照委托协议提供服务。违约责任认定标准：1.买受人违约：未能按照合同约定时间支付房价款的，每逾期一日，应按照逾期金额的1%支付违约金。2.买受人违约：未能按照合同约定办理过户手续的，应承担因此产生的相关费用。3.出卖人违约：未能按照合同约定时间交付房屋的，应支付买受人违约金，违约金计算方式为：逾期交付日期至实际交付日期之间的房价款总和的1%。4.出卖人违约：提供虚假房源信息或隐瞒重要事实的，买受人有权解除本合同，并要求出卖人支付违约金，违约金计算方式为：合同总价款的1%。5.第三方违约：未能按照委托协议提供服务的，应承担相应的赔偿责任。示例说明：1.如果买受人未能在合同约定的时间内支付房价款，那么根据违约责任认定标准，买受人需要支付每逾期一日的违约金，例如，如果逾期10日，则需要支付10日的违约金。2.如果出卖人未能在合同约定的时间内交付房屋，那么根据违约责任认定标准，出卖人需要支付买受人违约金，例如，如果逾期交付10日，则出卖人需要支付10日的违约金。3.如果第三方未能按照委托协议提供服务，例如，中介未能按时提供房源信息，那么根据违约责任认定标准，第三方需要承担相应的赔偿责任，例如，支付买受人或出卖人一定的赔偿金。全文完。2024年度房地产买卖合同与物业服务管理协议2本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条房地产买卖2.1房地产描述2.2买卖价格2.3付款方式2.4交付时间与条件第三条物业服务管理3.1物业服务内容3.2物业管理费用3.3服务期限第四条权利与义务4.1卖方的权利与义务4.2买方的权利与义务4.3物业服务企业的权利与义务第五条违约责任5.1卖方违约5.2买方违约5.3物业服务企业违约第六条争议解决6.1协商解决6.2调解解决6.3法律途径第七条合同的变更与终止7.1合同变更7.2合同终止第八条通知与送达8.1通知方式8.2送达地址第九条法律适用与争议解决9.1法律适用9.2争议解决方式第十条其他条款10.1附件列表10.2附则第十一条附件11.1房地产权属证明文件11.2物业服务管理协议细节第十二条签字盖章12.1卖方签字12.2买方签字12.3物业服务企业签字第十三条日期13.1合同签订日期第十四条合同正本14.1合同正本份数14.2合同副本份数第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息卖方全称：X房地产开发有限公司注册地址：省市区路号法定代表人：X联系电话：1.2买方信息买方全称：X个人身份证号码：X住址：省市区路号联系电话：第二条房地产买卖2.1房地产描述房地产位置：省市区路号房地产类型：住宅建筑面积：平方米房屋所有权证号：号2.2买卖价格房屋成交价格：人民币X万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟捌佰捌拾捌元整）支付方式：首付%，剩余款项按揭支付2.3付款方式买方应于本合同签订之日起X日内支付首付款项，计人民币X万元整。剩余房款人民币X万元整，买方应按银行贷款协议约定的期限和方式支付。2.4交付时间与条件卖方应在本合同签订之日起个工作日内，将房地产交付给买方。交付时，房地产应符合国家关于住宅交付使用的相关规定和标准。第三条物业服务管理3.1物业服务内容物业服务范围：包括但不限于房屋及配套设施的维护、维修、管理等服务。3.2物业管理费用物业管理费：人民币元/平方米·月买方应按期向物业服务企业支付物业管理费用。3.3服务期限物业服务期限：自交付之日起至买方房屋所有权转移之日止。第四条权利与义务4.1卖方的权利与义务保证房地产权属清晰，无任何法律纠纷。按照合同约定，按时交付房地产。4.2买方的权利与义务按照合同约定支付房款。接收并妥善使用房地产，遵守物业管理规定。4.3物业服务企业的权利与义务提供优质的物业服务，保障房地产的安全与正常使用。按照合同约定收取物业管理费用。第五条违约责任5.1卖方违约如卖方未按照合同约定时间交付房地产，应支付违约金，违约金为房价的%。5.2买方违约如买方未按照合同约定时间支付房款，应支付违约金，违约金为房价的%。5.3物业服务企业违约如物业服务企业未按照合同约定提供服务，应支付违约金，违约金为物业管理费的%。第六条争议解决6.1协商解决合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。6.2调解解决如协商不成，可向物业管理所在地的人民调解委员会申请调解。6.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。第七条合同的变更与终止7.1合同变更合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2合同终止合同履行完毕，或者双方协商一致解除合同，本合同即行终止。第八条通知与送达8.1通知方式双方应以书面形式发送通知，通知应通过合同中约定的联系方式进行。8.2送达地址双方应在本合同中指定送达地址，如地址发生变更，应及时书面通知对方。第九条法律适用与争议解决9.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。9.2争议解决方式双方发生的合同争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1附件列表本合同附件包括：房地产权属证明文件、物业服务管理协议细节等。10.2附则本合同自双方签字盖章之日起生效，一式肆份，双方各执壹份，具有同等法律效力。第十一条附件11.1房地产权属证明文件包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。11.2物业服务管理协议细节包括但不限于物业服务项目、服务标准、服务费用等详细内容。第十二条签字盖章12.1卖方签字卖方授权代表签字：____________________12.2买方签字买方签字：_________________________12.3物业服务企业签字物业服务企业授权代表签字：____________________第十三条日期13.1合同签订日期：____年__月__日第十四条合同正本14.1合同正本份数：肆份14.2合同副本份数：肆份第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入的情况，为明确各方的权利义务，现就第三方介入后的相关事宜作出如下补充规定：第一条第三方概念界定1.1第三方指除甲乙双方以外的自然人、法人和其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、金融服务机构等。1.2第三方介入是指在合同履行过程中，由于第三方的原因或行为导致合同双方权益受到影响或发生变化的情况。第二条第三方介入的处理2.1第三方介入时，甲乙双方应立即采取措施，与第三方进行沟通，以维护自身合法权益。2.2甲乙双方应共同协商，确定第三方介入的具体情况和影响范围，并制定相应的应对措施。2.3甲乙双方应根据本合同约定，明确第三方的责任限额，并在必要时向第三方主张权利。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额是指甲乙双方根据本合同约定，对第三方行为的合理预期和限制。3.2第三方责任限额的具体数额或比例，由甲乙双方在本合同中予以明确。3.3如第三方未按约定履行义务或造成甲乙双方损失，第三方应承担相应的赔偿责任，但不超过约定的责任限额。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙双方应是独立的法律主体，各自承担相应的法律责任。4.2第三方介入不影响甲乙双方之间的合同履行，甲乙双方应继续履行各自的合同义务。4.3如第三方介入导致合同履行困难或成本增加，甲乙双方应根据实际情况协商调整合同内容。第五条第三方介入的额外条款5.1如本合同在履行过程中出现第三方介入情况，甲乙双方应根据实际情况，在本合同中增加额外条款，以明确第三方的权利义务。5.2额外条款应包括但不限于第三方介入的处理方式、责任限额、