2024版物业合同消防安全责任认定2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版物业合同消防安全责任认定本合同目录一览第一条物业概述1.1物业范围1.2物业用途1.3物业所有人及管理人信息第二条消防安全责任2.1消防安全管理原则2.2物业所有人消防安全责任2.3物业管理人消防安全责任2.4消防安全管理制度第三条消防安全设施设备3.1设施设备配置要求3.2设施设备维护保养3.3设施设备检查与维修第四条消防安全培训与演练4.1培训内容与要求4.2演练计划与实施4.3培训与演练记录保存第五条消防安全巡查与监督5.1巡查频次与要求5.2消防安全监督机制5.3消防安全问题整改第六条消防安全事故处理6.1事故报告与应急响应6.2事故调查与原因分析6.3事故责任认定与处理第七条消防安全费用7.1费用承担主体7.2费用使用管理7.3费用调整机制第八条消防安全宣传与教育8.1宣传方式与内容8.2公众参与与宣传8.3宣传教育工作评估第九条消防安全保密条款9.1保密内容与范围9.2保密义务与责任9.3保密期限与解除第十条合同的变更与解除10.1变更条件与程序10.2解除条件与程序10.3变更解除后的责任处理第十一条违约责任11.1违约行为界定11.2违约责任承担11.3违约纠纷解决方式第十二条争议解决12.1争议类型12.2协商解决12.3第三方调解12.4法律途径第十三条合同的生效、终止与续约13.1生效条件13.2终止条件13.3续约程序第十四条其他条款14.1法律适用14.2合同的解释权14.3附件说明第一部分：合同如下：第一条物业概述1.1物业范围本合同所涉及的物业范围包括但不限于：住宅楼、商业楼、停车场、绿化区域等，具体范围以附件一《物业范围明细表》为准。1.2物业用途物业主要用于住宅、商业办公、停车、休闲娱乐等，具体用途以附件二《物业用途明细表》为准。1.3物业所有人及管理人信息第二条消防安全责任2.1消防安全管理原则消防安全管理遵循“预防为主、防消结合”的原则，确保物业消防安全。2.2物业所有人消防安全责任甲方应对物业的消防安全工作全面负责，确保消防设施设备完好有效，消防安全管理制度健全，消防安全培训与演练到位等。2.3物业管理人消防安全责任乙方应履行消防安全管理职责，负责消防设施设备的维护保养，消防安全巡查与监督，消防安全事故处理等。2.4消防安全管理制度乙方应制定消防安全管理制度，包括但不限于消防安全责任制、消防安全巡查制度、消防安全培训制度等，并报甲方备案。第三条消防安全设施设备3.1设施设备配置要求物业应按照国家和地方消防法规要求，配置相应的消防设施设备，包括但不限于消防水池、消防泵、消防栓、灭火器、火灾自动报警系统、自动灭火系统等。3.2设施设备维护保养乙方应定期对消防设施设备进行维护保养，确保其处于良好状态，并定期进行检测，检测报告应报甲方备案。3.3设施设备检查与维修乙方应定期对消防设施设备进行检查与维修，发现问题及时整改，确保消防设施设备正常运行。第四条消防安全培训与演练4.1培训内容与要求消防安全培训内容包括消防法规、消防安全知识、火灾应急处理等，乙方应定期对物业工作人员进行培训，确保其具备消防安全知识和技能。4.2演练计划与实施乙方应制定消防安全演练计划，至少每年组织一次大型消防演练，提高物业工作人员应对火灾的能力。4.3培训与演练记录保存乙方应将消防安全培训与演练记录保存至少两年，以备查验。第五条消防安全巡查与监督5.1巡查频次与要求乙方应按照消防安全管理制度的要求，定期对物业进行巡查，确保消防设施设备完好、消防通道畅通等。5.2消防安全监督机制乙方应建立消防安全监督机制，对消防设施设备的使用、维护保养等情况进行监督，确保消防安全的各项措施得到有效执行。5.3消防安全问题整改乙方应在发现消防安全问题时，及时采取措施进行整改，确保消防安全。第六条消防安全事故处理6.1事故报告与应急响应发生火灾事故时，乙方应立即报告甲方和相关部门，并启动应急预案，进行火灾扑救和人员疏散。6.2事故调查与原因分析火灾事故发生后，乙方应组织人员进行调查，分析事故原因，制定预防措施，并报甲方备案。6.3事故责任认定与处理根据事故调查结果，明确事故责任，乙方应依法承担相应责任，并对相关责任人进行处理。第八条消防安全费用8.1费用承担主体明确物业所有人及管理人应承担的消防安全相关费用，包括设施设备维护保养、检测、演练等费用。8.2费用使用管理规定消防安全费用的使用管理流程，包括预算编制、审批、支出监督等，确保费用合理、有效使用。8.3费用调整机制建立消防安全费用调整机制，根据实际情况和需要，适时调整消防安全费用，确保消防安全工作的持续有效开展。第九条消防安全宣传与教育9.1宣传方式与内容明确消防安全宣传的方式和内容，包括制作宣传材料、举办讲座、培训等，提高业主和物业工作人员的消防安全意识。9.2公众参与与宣传鼓励公众参与消防安全宣传活动，通过定期举办消防安全知识讲座、演练等形式，提高公众的消防安全知识和应急处理能力。9.3宣传教育工作评估对消防安全宣传教育工作进行评估，包括宣传效果监测、反馈收集和持续改进措施的制定。第十条消防安全保密条款10.1保密内容与范围明确消防安全保密内容，包括消防安全管理文件、事故调查报告、设施设备维护保养记录等，并规定保密范围。10.2保密义务与责任规定物业所有人及管理人的保密义务和责任，确保消防安全信息不被泄露，违反保密义务的应承担相应责任。10.3保密期限与解除设定消防安全保密期限，并根据实际情况适时调整。保密期限届满或解除保密义务时，应将相关保密信息进行归档或销毁。第十一条合同的变更与解除11.1变更条件与程序明确合同变更的条件和程序，包括变更申请、审批流程、变更协议的签订等。11.2解除条件与程序规定合同解除的条件和程序，包括解除申请、通知期限、解除协议的签订等。11.3变更解除后的责任处理明确合同变更或解除后的责任处理，包括未履行部分的责任、已支付费用的处理等。第十二条违约责任12.1违约行为界定明确违约行为的界定，包括不履行合同义务、履行义务不符合约定的情况等。12.2违约责任承担规定违约责任的具体承担方式，包括违约金、赔偿金额的计算方法等。12.3违约纠纷解决方式约定违约纠纷的解决方式，包括协商解决、第三方调解、法律途径等。第十三条争议解决13.1争议类型明确合同争议的类型，包括合同条款解释、履行问题、违约责任等。13.2协商解决约定合同争议的协商解决方式，包括双方沟通、调解等，以达成一致解决意见。13.3第三方调解如协商解决不成，可选择第三方调解机构进行调解，调解结果具有约束力。13.4法律途径如调解不成，双方可选择依法向人民法院提起诉讼，解决合同争议。第十四条其他条款14.1法律适用明确合同适用的法律法规，包括国家法律、地方法规等。14.2合同的解释权约定合同的解释权归双方共同所有，对合同条款的解释应遵循公平原则。14.3附件说明对合同附件进行说明，包括物业范围明细表、消防安全管理制度等。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的情形15.1中介方介入中介方作为独立的第三方，协助甲乙方进行合同的签订和履行过程，提供专业咨询服务，确保合同的顺利执行。15.2监管机构介入相关部门或监管机构根据法律法规的要求，对物业消防安全工作进行监督和检查，确保消防安全措施得到有效执行。15.3专业评估机构介入在特定情况下，如设施设备维护保养、检测等，甲乙方可以委托具有资质的专业评估机构进行评估，以确保消防设施设备的正常运行。第十六条第三方的主要职责16.1中介方职责中介方应提供专业的咨询服务，协助甲乙方签订合同，解释合同条款，监督合同的履行，协调解决合同履行过程中的问题。16.2监管机构职责监管机构应按照法律法规的要求，对物业消防安全工作进行监督和检查，确保消防安全措施得到有效执行，对违反法规的行为进行处罚。16.3专业评估机构职责专业评估机构应根据委托要求，对消防设施设备进行评估，提供评估报告，对评估结果负责。第十七条第三方责任限额17.1第三方责任限定第三方应在其职责范围内履行相应职责，对于超出职责范围的行为，第三方不承担责任。17.2第三方赔偿限额如第三方因故意或重大过失导致合同一方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任，赔偿限额根据合同约定或法律规定确定。17.3第三方责任免除第三方在履行职责过程中，如遇到不可抗力等无法预见的情况，导致无法履行或延迟履行合同的，第三方不承担责任。第十八条第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲方关系第三方应保持独立性，不与甲方存在利益冲突，独立履行合同约定的职责。18.2第三方与乙方关系第三方在履行合同职责过程中，应保持与乙方的独立性，不受乙方的不当影响。18.3第三方与其他各方关系第三方在履行合同职责过程中，应保持与其他各方的独立性，不受其他各方的不当影响。第十九条第三方介入的程序19.1第三方选择甲乙方根据实际情况，选择合适的第三方介入，并签订相应的服务合同。19.2第三方介入程序第三方介入后，应按照合同约定和相关法律法规的要求，履行相应的职责。19.3第三方退出程序如第三方因故退出，甲乙方应按照合同约定和相关法律法规的要求，处理后续事宜。第二十条第三方介入的额外条款及说明20.1额外条款甲乙方根据合同的履行情况，可以与第三方签订额外的条款，以明确第三方的具体职责和义务。20.2说明甲乙方应充分了解第三方的职责和义务，避免因误解导致的合同纠纷。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《物业范围明细表》详细列出物业的具体范围，包括建筑物、设施设备、公共区域等。附件二：《物业用途明细表》详细列出物业的具体用途，包括住宅、商业办公、停车、休闲娱乐等。附件三：《消防安全管理制度》详细规定消防安全管理制度，包括消防安全责任制、巡查制度、培训制度等。附件四：《消防设施设备配置清单》详细列出消防设施设备的种类、数量、型号、安装位置等。附件五：《消防设施设备维护保养记录》记录消防设施设备的维护保养情况，包括维护保养时间、内容、负责人等。附件六：《消防安全培训与演练计划》详细列出消防安全培训与演练的计划，包括培训时间、内容、负责人等。附件七：《消防安全巡查与监督记录》记录消防安全巡查与监督的情况，包括巡查时间、内容、发现问题及整改情况等。附件八：《消防安全事故调查报告》详细记录消防安全事故的调查情况，包括事故发生时间、地点、原因、损失等。附件九：《消防安全费用预算表》详细列出消防安全费用的预算，包括费用项目、费用金额、费用使用计划等。附件十：《第三方服务合同》与中介方、监管机构、专业评估机构等第三方签订的服务合同。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方不履行或不完全履行合同约定的义务，如未按时支付消防安全费用、未提供必要的配合等。2.乙方不履行或不完全履行合同约定的义务，如未按时进行设施设备维护保养、未进行定期巡查等。3.第三方未按照合同约定履行相应职责，如中介方未提供专业咨询服务、监管机构未进行有效监督等。违约责任认定标准：1.根据合同约定，明确违约行为的界定和相应的责任承担方式。2.根据法律法规的规定，对违约行为进行认定和处理。3.违约纠纷解决方式，如协商解决、第三方调解、法律途径等。示例说明：如甲方未按照合同约定支付消防安全费用，视为甲方违约。乙方有权要求甲方支付应付费用，并按照逾期支付的天数计算违约金。如乙方未按照合同约定进行设施设备维护保养，视为乙方违约。甲方有权要求乙方及时履行维护保养义务，并承担因未维护保养导致的损失。如中介方未按照合同约定提供专业咨询服务，视为中介方违约。甲方和乙方有权要求中介方履行合同义务，并承担因未提供咨询导致的损失。全文完。2024版物业合同消防安全责任认定2本合同目录一览第一条：定义与术语解释1.1物业1.2业主1.3物业公司1.4消防安全1.5消防设施1.6消防器材1.7消防通道第二条：物业公司的消防安全责任2.1建立健全消防安全制度2.2定期开展消防安全培训和演练2.3维护、检查消防设施和器材2.4保障消防通道畅通2.5及时报告火灾事故并采取应急措施第三条：业主的消防安全责任3.1遵守消防安全规定3.2配合物业公司的消防安全管理工作3.3正确使用消防设施和器材3.4不得占用、堵塞消防通道3.5发生火灾时积极配合救援工作第四条：消防安全管理机构的设立与职责4.1消防安全管理机构的设立4.2消防安全管理机构的职责4.3消防安全管理机构的组成成员第五条：消防安全检查与维护5.1定期检查消防设施和器材5.2定期检查消防通道畅通情况5.3对存在安全隐患的部位及时整改第六条：火灾事故的应对与处理6.1火灾事故的报告6.2火灾事故的应急处理6.3火灾事故的调查与原因分析6.4火灾事故的责任追究第七条：消防安全宣传教育7.1定期开展消防安全宣传教育活动7.2提高业主消防安全意识7.3宣传消防安全知识第八条：消防安全培训与演练8.1定期组织消防安全培训8.2定期开展消防安全演练8.3提高业主和员工的消防安全操作技能第九条：消防安全费用9.1消防安全管理费用的承担9.2消防安全设施维修更新费用的承担第十条：违约责任10.1物业公司的违约责任10.2业主的违约责任第十一条：争议解决方式11.1双方协商解决11.2向相关管理部门投诉11.3提交仲裁机构仲裁第十二条：合同的变更与解除12.1合同的变更12.2合同的解除第十三条：合同的终止与失效13.1合同的终止13.2合同的失效第十四条：附则14.1合同的解释权14.2合同的生效日期14.3合同的修订历史记录第一部分：合同如下：第一条：定义与术语解释1.1物业：指由业主委托物业公司管理的房屋及附属设施、共有部分和周边配套公共设施。1.2业主：指物业的合法所有权人或者使用权人。1.3物业公司：指接受业主委托，负责物业管理服务的企业。1.4消防安全：指采取措施预防和减少火灾事故，保护人身和财产安全的状态。1.5消防设施：指建筑物内外的火灾自动报警系统、自动灭火系统、应急照明和指示标志、消防栓系统、防烟排烟系统等设施。1.6消防器材：指用于灭火、救援、防护、照明等方面的设备和工具。1.7消防通道：指用于火灾时人员疏散和消防车辆通行的道路。第二条：物业公司的消防安全责任2.1建立健全消防安全制度：物业公司应制定消防安全管理制度，明确消防安全管理组织机构、职责、工作程序和要求，并向业主公示。2.2定期开展消防安全培训和演练：物业公司应定期组织业主、员工进行消防安全培训和演练，提高消防安全意识和操作技能。2.3维护、检查消防设施和器材：物业公司应定期对消防设施和器材进行检查、维护和保养，确保其完好有效。2.4保障消防通道畅通：物业公司应确保消防通道畅通，不得擅自占用、堵塞、封闭消防通道。2.5及时报告火灾事故并采取应急措施：物业公司发现火灾事故时，应立即报警并启动应急预案，组织救援和疏散人员。第三条：业主的消防安全责任3.1遵守消防安全规定：业主应遵守物业公司的消防安全管理制度，按照规定的使用方法使用消防设施和器材。3.2配合物业公司的消防安全管理工作：业主应配合物业公司的消防安全管理工作，接受消防安全培训和演练。3.3正确使用消防设施和器材：业主在紧急情况下应正确使用消防设施和器材，不得随意损坏或者擅自改变使用性质。3.4不得占用、堵塞消防通道：业主不得占用、堵塞消防通道，不得在消防通道上停车或者堆放杂物。3.5发生火灾时积极配合救援工作：业主在发生火灾时，应积极配合物业公司的救援工作，按照指引迅速疏散。第四条：消防安全管理机构的设立与职责4.1消防安全管理机构的设立：物业公司应设立消防安全管理机构，负责组织、协调和监督消防安全管理工作。4.2消防安全管理机构的职责：消防安全管理机构负责组织消防安全培训和演练，检查消防设施和器材，处理火灾事故，制定消防安全制度和应急预案等。4.3消防安全管理机构的组成成员：消防安全管理机构由物业公司的相关人员组成，负责不同方面的消防安全管理工作。第五条：消防安全检查与维护5.1定期检查消防设施和器材：物业公司应定期对消防设施和器材进行检查、维护和保养，确保其正常运行。5.2定期检查消防通道畅通情况：物业公司应定期检查消防通道的畅通情况，确保消防通道不受占用或者堵塞。5.3对存在安全隐患的部位及时整改：物业公司应对检查中发现的安全隐患及时进行整改，消除火灾风险。第六条：火灾事故的应对与处理6.1火灾事故的报告：物业公司在发现火灾事故时，应立即向消防部门报告，并通知业主和相关部门。6.2火灾事故的应急处理：物业公司应立即启动应急预案，组织人员进行灭火和救援，确保人员安全。6.3火灾事故的调查与原因分析：物业公司应对火灾事故进行调查，查找事故原因，并提出整改措施。6.4火灾事故的责任追究：根据火灾事故的调查结果，物业公司应依法依规追究相关责任人的责任。第八条：消防安全费用8.1消防安全管理费用的承担：物业公司应承担消防安全管理所需的费用，包括但不限于消防安全培训、演练、检查、维护和保养等费用。8.2消防安全设施维修更新费用的承担：物业公司应承担消防设施的维修、更新和更换费用，确保消防设施的正常运行。第九条：违约责任9.1物业公司的违约责任：物业公司未履行消防安全管理职责的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿因火灾事故造成的损失、罚款等。9.2业主的违约责任：业主未遵守消防安全规定或者未配合物业公司的消防安全管理工作的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿因火灾事故造成的损失、罚款等。第十条：争议解决方式10.1双方协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。10.2向相关管理部门投诉：双方可以向相关管理部门投诉，请求其调解或者处理争议。10.3提交仲裁机构仲裁：双方可以约定将争议提交仲裁机构仲裁。第十一条：合同的变更与解除11.1合同的变更：合同的变更应经双方协商一致，并书面确认。11.2合同的解除：合同的解除应经双方协商一致，并书面确认。第十二条：合同的终止与失效12.1合同的终止：合同终止的条件和方法应按照合同约定的条款执行。12.2合同的失效：合同失效的原因应按照合同约定的条款执行。第十三条：附则13.1合同的解释权：本合同的解释权归双方共同所有。13.2合同的生效日期：本合同自双方签字或者盖章之日起生效。13.3合同的修订历史记录：本合同的修订历史记录应由双方共同保存。第十四条：完整性和保密性14.1完整性和真实性的保证：双方保证本合同的内容真实、完整、有效。14.2保密性的承诺：双方应对本合同的内容予以保密，不得向第三方泄露。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的情形1.1第三方介入的情形包括但不限于：a)消防部门的检查和监督b)保险公司对火灾事故的理赔c)相关管理部门的调解或者处理争议d)仲裁机构的仲裁程序e)法律诉讼第二条：第三方的定义2.1第三方：指除甲乙方之外，与本合同无关的个体或组织，包括但不限于消防部门、保险公司、相关管理部门、仲裁机构、法院等。第三条：第三方的责任3.1第三方责任：第三方根据法律、法规或者本合同的约定，对甲乙方承担相应的责任。3.2第三方责任限额：甲乙方根据本合同有第三方介入时，第三方对甲乙方的责任限额应按照相关法律、法规或者本合同的约定执行。第四条：第三方介入的处理4.1第三方介入的处理方式：甲乙方在第三方介入时，应按照相关法律、法规和本合同的约定，履行相应的义务和责任。4.2第三方介入的程序：甲乙方在第三方介入时，应遵守相关程序和规定，包括但不限于提供必要的文件和资料、协助调查和取证等。第五条：第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙方的关系：第三方与甲乙方之间不存在合同关系，甲乙方不应将第三方视为合作伙伴或者对手方。5.2第三方与物业公司的关系：物业公司应协助第三方履行其职责，但物业公司不应被视为第三方的代表或者代理人。第六条：第三方介入的费用6.1第三方介入的费用承担：甲乙方应承担因第三方介入而产生的费用，包括但不限于鉴定费用、诉讼费用、理赔费用等。6.2第三方介入的费用支付：甲乙方应在第三方介入时，按照相关法律、法规和本合同的约定，及时支付相关费用。第七条：第三方介入的告知义务7.1甲乙方的告知义务：甲乙方在第三方介入时，应立即告知对方，并按照本合同的约定提供必要的文件和资料。7.2物业公司的告知义务：物业公司在第三方介入时，应立即告知甲乙方，并按照甲乙方的要求提供必要的文件和资料。第八条：第三方介入的保密义务8.1甲乙方的保密义务：甲乙方在第三方介入时，应对与第三方相关的信息予以保密，不得向无关方泄露。8.2物业公司的保密义务：物业公司在第三方介入时，应对与第三方相关的信息予以保密，不得向无关方泄露。第九条：第三方介入的影响9.1第三方介入不影响本合同的履行：第三方介入不影响甲乙方、物业公司根据本合同应当履行义务和承担责任。9.2第三方介入不影响甲乙方的权利：甲乙方在第三方介入时，仍享有本合同约定的权利。第十条：第三方介入的终止10.1第三方介入的终止条件：第三方介入的终止条件应按照相关法律、法规和本合同的约定执行。10.2第三方介入的终止程序：第三方介入的终止程序应按照相关法律、法规和本合同的约定执行。第十一条：第三方介入后的恢复11.1第三方介入后的恢复条件：第三方介入终止后，甲乙方、物业公司应恢复本合同的履行。11.2第三方介入后的恢复程序：第三方介入终止后，甲乙方、物业公司应按照本合同的约定继续履行各自的义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：消防安全管理制度附件二：消防安全培训和演练计划附件三：消防设施和器材检查维护记录附件四：消防通道畅通情况检查记录附件五：火灾事故应急预案附件六：消防安全费用预算和支出明细附件七：第三方介入情形说明附件八：第三方责任限额确认书附件九：消防安全宣传材料附件十：消防安全标识附件十一：物业公司消防安全管理人员名单附件十二：业主消防安全培训证书附件十三：消防设施操作手册附件十四：合同修订历史记录附件一：消防安全管理制度的详细要求和说明本附件应包括消防安全管理制度的各项条款，如消防安全管理机构的设立、职责、工作程序和要求等。附件二：消防安全培训和演练计划的详细要求和说明本附件应包括消防安全培训和演练的计划内容，如培训时间、地点、内容、演练科目等。附件三：消防设施和器材检查维护记录的详细要求和说明本附件应包括消防设施和器材的检查维护记录表格，如检查时间、检查人员、检查结果等。附件四：消防通道畅通情况检查记录的详细要求和说明本附件应包括消防通道畅通