拆迁房转让合同模

拆迁房转让合同模版本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1转让方1.2受让方1.3拆迁房第二条转让条件2.1转让方应保证其对拆迁房的所有权2.2受让方应符合购房条件第三条转让价格及支付方式3.1转让价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续第五条房屋质量及维修责任5.1转让方对房屋质量的承诺5.2转让后的维修责任第六条税费承担6.1转让方应承担的税费6.2受让方应承担的税费第七条合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件第八条违约责任8.1转让方的违约责任8.2受让方的违约责任第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3诉讼解决第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条合同的生效、终止和失效11.1生效条件11.2终止条件11.3失效条件第十二条其他约定12.1双方的其他约定第十三条附则13.1合同附件13.2合同修改和补充第十四条争议解决法院14.1争议解决法院的选择第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义甲方是具有拆迁房所有权并有权进行转让的当事人。乙方是符合购房条件并愿意购买甲方拆迁房的当事人。1.3拆迁房：指位于_______（地址）的房产，房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第二条转让条件2.1甲方应保证其对拆迁房的所有权：甲方应保证其对拆迁房享有合法、完整的所有权，有权进行转让。2.2乙方应符合购房条件：乙方应符合我国购房相关法律法规规定的购房条件，并具备购房能力。第三条转让价格及支付方式3.1转让价格：拆迁房转让价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。3.2支付方式：乙方采取_______方式支付转让价款，具体支付方式由双方另行协商确定。3.3支付时间：乙方应在本合同签订之日起_______日内，将转让价款支付给甲方。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：甲方应在本合同签订之日起_______日内，将拆迁房交付给乙方。4.2交付条件：（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷；（2）房屋及设施设备功能正常，不存在重大质量问题；（3）房屋相关手续齐全，包括但不限于产权证、土地使用权证等。4.3过户手续：双方应在本合同签订之日起_______日内，共同办理拆迁房的过户手续，将房屋所有权转移给乙方。第五条房屋质量及维修责任5.1甲方对房屋质量的承诺：甲方保证拆迁房在交付时，符合我国房屋质量相关法律法规规定的质量标准，不存在影响居住安全的质量问题。5.2转让后的维修责任：自交付之日起，拆迁房的维修责任归乙方承担。但甲方应对房屋主体结构及设施设备的安全性能负责，如有质量问题，甲方应负责修复，并承担相应的维修费用。第六条税费承担6.1甲方应承担的税费：甲方应承担本次拆迁房转让过程中产生的有关税费，包括但不限于契税、个人所得税等。6.2乙方应承担的税费：乙方应承担本次拆迁房转让过程中产生的有关税费，包括但不限于契税、个人所得税等。第七条合同的变更和解除7.1变更条件：本合同变更条件如下：（1）双方协商一致；（2）依法应当变更的其他情形。7.2解除条件：本合同解除条件如下：（1）双方协商一致；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）依法应当解除的其他情形。在合同变更或解除的情况下，双方应签订书面协议，并按照协议办理相关手续。第八条违约责任8.1甲方违约责任：甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失。8.2乙方违约责任：乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此所遭受的损失。第九条争议解决9.1协商解决：合同履行过程中发生争议的，双方应通过友好协商解决。9.2调解解决：协商不成时，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。9.3诉讼解决：调解不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条保密条款10.1保密内容：双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等，应当予以保密。10.2保密期限：本合同项下的保密义务自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十一条合同的生效、终止和失效11.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2终止条件：（1）双方履行完毕合同约定的义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）依法应当终止的其他情形。11.3失效条件：（1）合同期限届满；（2）双方履行完毕合同约定的义务；（3）依法应当失效的其他情形。第十二条其他约定12.1双方的其他约定：双方在合同履行过程中，如需补充其他条款，应签订书面补充协议，与本合同具有同等法律效力。第十三条附则13.1合同附件：本合同附件包括：（1）拆迁房权属证明文件；（2）双方身份证明文件；（3）其他与合同有关的文件。13.2合同修改和补充：本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，对本合同进行修改和补充。第十四条争议解决法院14.1争议解决法院的选择：双方约定，本合同争议提交_______人民法院管辖。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义：本合同中所称的第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、金融服务机构等。1.2第三方责任：第三方应按照约定履行其职责，确保本合同的履行过程顺利进行。如因第三方原因导致合同无法履行或造成损失的，第三方应承担相应责任。第二条第三方介入的额外条款及说明2.1中介方介入：如甲乙双方选择中介方协助完成本合同的履行，中介方应遵守相关法律法规，诚实守信，提供专业服务。中介方的服务费用由甲乙双方协商确定。2.2评估机构介入：如甲乙双方选择评估机构对拆迁房进行评估，评估机构应具备相关资质，客观、公正地出具评估报告。评估费用由甲乙双方协商确定。2.3过户机构介入：如甲乙双方选择过户机构办理房屋过户手续，过户机构应按照国家法律法规及政策要求，办理相关手续。过户费用由甲乙双方协商确定。2.4金融服务机构介入：如甲乙双方选择金融服务机构提供融资、支付等服务，金融服务机构应按照国家法律法规及政策要求，提供专业、安全的金融服务。金融服务费用由甲乙双方协商确定。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定：甲乙双方应与第三方明确责任限额，以确保甲乙双方的权益得到保障。责任限额可根据第三方服务的性质、风险程度等因素协商确定。3.2第三方责任限额的变更：如甲乙双方认为需要变更第三方的责任限额，应签订书面协议，经双方一致同意后生效。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方的关系：第三方应独立履行其职责，不对甲方和乙方之间的合同履行产生影响。甲方和乙方不因与第三方的合同关系而产生对第三方的义务或责任。4.2第三方之间的关系：如多方第三方参与本合同履行，各第三方之间应相互协作，共同确保合同的履行。如各方之间发生争议，应自行解决，不影响本合同的履行。第五条第三方介入后的争议解决5.1第三方争议解决：如本合同履行过程中出现第三方争议，甲乙双方应与第三方协商解决。协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。5.2第三方争议对合同履行的影响：如第三方争议导致本合同无法履行，甲乙双方应根据实际情况协商确定合同的继续履行、变更或解除事宜。第六条第三方介入后的合同修改和补充6.1合同修改和补充：如本合同履行过程中需要因第三方介入进行修改或补充，甲乙双方应签订书面协议，经双方一致同意后生效。6.2合同修改和补充的生效：甲乙双方签订的书面协议与本合同具有同等法律效力，视为本合同的组成部分。第七条第三方介入后的违约责任7.1第三方违约责任：第三方违反其与甲乙双方约定的义务，导致合同无法履行或造成损失的，第三方应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金，并赔偿因此所遭受的损失。7.2甲乙方对第三方的追偿权：如第三方因违约导致甲乙双方损失，甲乙方有权向第三方追偿，要求第三方承担违约责任及赔偿损失。第八条第三方介入后的保密义务8.1保密内容：甲乙双方与第三方在合同履行过程中知悉的商业秘密、技术秘密、个人隐私等，各方均应予以保密。8.2保密期限：甲乙双方与第三方之间的保密义务自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第九条第三方介入后的合同终止和失效9.1合同终止条件：（1）甲乙双方履行完毕合同约定的义务；（2）甲乙双方协商一致解除合同；（3）依法应当终止的其他情形。9.2合同失效条件：（1）合同期限届满；（2）甲乙双方履行完毕合同约定的义务；（3）依法应当失效的其他情形。第十条第三方介入后的其他约定10.1双方的其他约定：甲乙双方在合同履行过程中，如需补充其他条款，应签订第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.拆迁房权属证明文件房产证土地使用权证房屋所有权转移登记证明2.双方身份证明文件身份证复印件法人营业执照副本复印件法定代表人身份证明3.其他与合同有关的文件拆迁补偿安置协议房屋买卖合同贷款合同及抵押登记文件中介服务合同评估报告过户手续费收据金融服务合同附件的详细要求和说明：1.拆迁房权属证明文件房产证：应为本合同涉及的拆迁房的原始产权证明，载明房屋所有权人及房屋的具体位置、面积等信息。土地使用权证：证明甲方对拆迁房所占土地的使用权，载明土地使用权人及土地的位置、面积等信息。房屋所有权转移登记证明：在房屋过户完成后，由过户机构出具，证明房屋所有权已转移至乙方名下。2.双方身份证明文件身份证复印件：甲乙双方应提供有效身份证件的复印件，以证明其法律地位及身份。法人营业执照副本复印件：如甲乙双方为法人或其他组织，应提供法人营业执照副本的复印件。法定代表人身份证明：如甲乙双方为法人或其他组织，应提供法定代表人的身份证明。3.其他与合同有关的文件拆迁补偿安置协议：甲方与拆迁部门签订的协议，载明拆迁房的补偿安置条件。房屋买卖合同：如甲方为开发商，乙方为购房者，双方签订的房屋买卖合同。贷款合同及抵押登记文件：如乙方采取贷款方式支付转让价款，与金融机构签订的贷款合同及抵押登记文件。中介服务合同：如甲乙双方选择中介服务，与中介方签订的服务合同。评估报告：评估机构出具的关于拆迁房价值评估的报告。过户手续费收据：证明甲乙双方已支付过户手续费的收据。金融服务合同：如甲乙双方选择金融服务机构提供相关服务，与金融服务机构签订的合同。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定未按约定时间交付拆迁房：甲方应承担迟延交付的违约金及赔偿乙方因迟延交付所造成的损失。未保证拆迁房所有权：如甲方非真实所有权人，导致合同无效，甲方应返还乙方已支付的转让价款，并赔偿乙方因此所遭受的损失。2.乙方违约行为及责任认定未按约定时间支付转让价款：乙方应承担迟延付款的违约金及赔偿甲方因迟