中华园招商项目课件

济南园博园项目招商手册2024/12/41济南园博园JinanGardenExpoPark一花一园一世界,一山一水一圣人2024/12/42园博园区域概况2024/12/431440亩湖面与自然亲近的绿色公园◆济南园博园概况:一座总规划面积为51.76万平方米的公园，一个传统文化与现代时尚相交织的景观高地，一个集舒适生活与园林艺术合为一体的绿色园林体系。关键词:以政府为主导。20.6亿元投入，14.4万平方米水面，37.36万平方米的绿地，10高等院校，30万人口居住，市政府标志性工程，济南市“御花园”。2024/12/44一轴——中央主轴——园博大道,由泉韵广场、花博大道、和谐广场等组成,联系贯穿园博园的各个功能空间,形成园区的脊骨。两带——两条景观观赏带是“特色展园观光带”和“自然文化体验带”,形成两条生态绿色景观带；八分区——八个功能分区包括公共区、中央湖区、国内展区、国际未来展区、齐鲁展区、休闲娱乐区、趣味园展区、苗木储备区,沿中心轴设置多个功能分区,控制整体园区风貌,形成秩序变化的公共开放空间设计,同时形成丰富低缓的园区天际轮廓线。三主题——水之门、主展馆和山东馆,形成三大主题建筑景观。总体空间布局一轴两带八分区三主题2024/12/45综合性园区功能配置满足游客日常需求多个综合性园区设施的建设,需要包含多样化的公共设施,餐饮、住宿、交通。文化娱乐等,以构建富有活力的游客公共活动区域。2024/12/46园博园度假酒店主展馆世博山东馆2024/12/47园博园中华园概况2024/12/48园博园中华园是由济南市西城集团投资有限公司兴建的“传统文化与现代时尚并进”商业街,位于园博园内长清湖东岸,滨湖大道以西,总建筑面积2.4万平方米。项目利用长清本地的文化资源、生态环境,打造了集餐饮娱乐、婚庆产业、旅游观光、美容健身、水上游乐、特色商业于一体的一站式享乐天堂。传统与现代的融合街区一站式享乐天堂2024/12/49园博园中华园由南北走向两大分区组成，全长约600米，街道空间宽度28米。建筑以3层为主，局部2层，街区宽高比D/H在1-2.5之间的规律，有比较舒适的视觉空间、比例关系。街道断面划分为:道路为宽XX米的人行步道，必要时可行驶特种车辆（旅游观光车）。两大分区组成全长约600米2024/12/410◆开发商:山东省济南市西城集团投资有限公司◆设计单位:山东省建筑设计院◆经营和物业管理公司:山东省济南国际文化旅游投资公司山东省济南市园博园管理委员会物业处◆开发商曾开发过的项目:济南高铁西客以及东、西广场、济西济水上苑、山东省会大剧院、济南市西部三馆（图书馆、群众艺术馆、美术馆）、济南长清科技大学城、济南市园博园、济南市西城大厦。开发、设计与管理公司三馆高铁西客站2024/12/411园博园中华园优势2024/12/412◆政策优势:园博园中华园改造工程被列为济南市旅游十二五规划项目，园林经济的龙头项目，政府重点打造亮点示范工程。市财政每年安排一定的专项扶持资金，采取以奖代补的方式给予补贴。园内租金实行“一免二减半”模式，即2014年10月至2015年12月免租，2016年全年减半，2017年起全额收取。◆园林经济所谓园林经济，是以市民和游客为消费主体，以文化交流创新、文化创新、购物、休闲、观光为主要形式，地点主要是在园林公园内的各种消费。园林经济的繁荣是城市繁华的表现，也充分反映城市的时尚度，已经成为城市活力系数的风向标。园林经济越发达，其城市的经济发展越充满活力。济南旅游示范工程园林经济龙头项目2024/12/413◆地理优势:园博园位于古县长清，济南大学科技园中心地带，历史悠久，文化底蕴深厚。将来中华园项目南面的南园区内将建成大型奥特莱斯综合体，以及大型主题游乐园等项目将在园博园内陆续建成……这片土地，在政府的大力扶持下，将是一片游人如织，商机无限的商业景象。◆交通优势:多个市区内景点直达园博园的专线将陆续开通，方便快捷。◆环境优势:依山傍水，气候宜人，优质的居住环境让人流连忘返。◆业态优势:一个集餐饮娱乐、婚庆产业、旅游观光、美容健身、水上游乐、文化交流与创新、特色商业于一体的一站式街区。◆消费人群优势:仅仅大学科技园区内各高校的师生人数高达15万人，巨大的潜在消费人群。济南大学科技园的中心地带2024/12/414园博园中华园定位2024/12/415◆目标市场定位

“中华园”具备唯一性、排他性、不可复制性，与市区内大型商业广场的经营模式截然不同，避免了同行业的恶性竞争。

◆功能定位一个具备传统文化与现代时尚、传统工艺与现代新兴产品、仿古式生活与现代化生活体验的主题商业街区，功能定位为商旅结合:具备婚庆、旅游观光、餐饮、娱乐、文化创意、服务的多功能商业街，给前来旅游的游客提供一种有别于城市的休闲风情和体验。◆档次定位高品味、高质量，传统与时尚相结合，让消费者在这里找到不同的体验。◆形象定位

仿古外观、古朴典雅的橱窗展示、个性化产品和服务及多元主题景观，展现一种优雅的传统文化，专业经营、统一管理的优质服务。传统复古多功能商业街区2024/12/416◆消费客户定位

A.区域:济南、鲁中再扩大到周围300公里外来旅游者，周边省市如北京、天津、陕西、河南、河北的高收入者也是主要目标客户。

B.属性:中高收入、高消费力，容易接受新事物、新文化，特立独行。

C.主要消费动机:休闲娱乐、旅游度假、婚庆、影视和婚纱外景拍摄等。◆主题定位

“园博园中华园”以传统与现代文化、婚庆产业、旅游观光、休闲娱乐为主题，配合相关文化产业（酒吧、个性订制服务），形成一个休闲娱乐多元化、个性化、情感化的主题商业街。◆业态定位

一种复合式消费主题，以传统复古与现代时尚为基础，通过亲切而富有变化的步行空间，融合独创的多项主题故事，形成最具吸引力的主题商业街。由主力店与核心店主打，保证开业后对周边业态形成竞争态势，销售力强，以吸引人气，积聚商气，强调多业态经营，以使各业态之间优势互补降低经营成本，提高利润，预防风险。多元化个性化情感化主题商业街2024/12/417园博园中华园业态细分2024/12/418一条近湖传统长街两条不同风格街区

不同风格商业业态组合群

中华园业态细分2024/12/419一条近湖传统长街临长清湖建设的长街,将设置相关的餐饮、娱乐、休闲等商业经营。在灯火酒绿间,凭栏观景,别有一番极致享受。2024/12/420两个不同风格街区1）传统文化街区

2）现代时尚街区主要以传统文化为背景,以知名连锁商户为主体,入驻传统文化主题酒店、餐厅、客栈以及传统婚礼服务门店与传统特色小吃等。主要以现代时尚为背景,以个性特色商户为主体,入驻特色迷你酒店、时尚元素主题餐厅,客栈、艺术创意工作室以及传统手工艺品等。2024/12/421不同风格商业业态组合群2024/12/422园博园中华园招商对象2024/12/423园博园中华园招商对象◆国内外知名主题餐饮、娱乐、休闲、文化、旅游、婚庆、儿童等品牌商家；◆北京、天津、石家庄、郑州等地的大型休闲、娱乐、主题餐饮等品牌商家