2024年度二手房购买协议4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房购买协议1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋建筑年代2.5房屋所有权证号第三条：购买价格及支付方式3.1购买价格3.2支付方式3.3定金金额及支付时间3.4首付款金额及支付时间3.5贷款事宜第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户费用承担4.4过户时间第五条：房屋质量及瑕疵5.1房屋质量保证5.2瑕疵处理方式第六条：交易双方的权利与义务6.1出卖人义务6.2买受人义务6.3违约责任第七条：争议解决方式7.1争议解决途径7.2争议解决时效第八条：合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条：合同的生效、终止与失效9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同失效条件第十条：其他约定10.1户口迁移10.2物业、水电煤气等费用承担10.3附属设施及家具家电归属第十一条：合同附件11.1房屋所有权证复印件11.2房屋土地使用权证复印件11.3买卖双方身份证复印件11.4其他重要文件第十二条：合同签署时间12.1合同签署日期第十三条：合同签署地点13.1合同签署地点第十四条：双方签字盖章14.1出卖人签字14.2买受人签字14.3见证人签字（如有）14.4签字日期第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义本合同所指二手房为甲方所拥有的位于________________的房屋，房屋产权清晰，无任何抵押、债务等法律问题。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于________________，具体门牌号为________________。2.2房屋面积房屋建筑面积为________________平方米。2.3房屋户型房屋户型为________________，即卧室________________间，客厅________________间，厨房________________间，卫生间________________间。2.4房屋建筑年代房屋建筑年代为________________年。2.5房屋所有权证号房屋所有权证号为________________。第三条：购买价格及支付方式3.1购买价格乙方同意以人民币________________元购买甲方所拥有的二手房。3.2支付方式（1）现金支付；（2）银行转账；（3）其他方式：________________。3.3定金金额及支付时间乙方应在签订本合同之日起三个工作日内支付定金人民币________________元。3.4首付款金额及支付时间乙方应在________________年________________月________________日前支付首付款人民币________________元。3.5贷款事宜乙方如需贷款购买房屋，应向金融机构申请，并承担贷款相关的全部费用和风险。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间双方约定房屋交付时间为________________年________________月________________日。4.2交付条件（1）房屋所有权转移至乙方名下；（2）房屋内外部清洁整洁；（3）水、电、煤气等公共服务设施正常使用；（4）附属设施及家具家电完好无损。4.3过户费用承担过户过程中产生的相关费用包括但不限于税费、手续费等，由乙方承担。4.4过户时间双方应在本合同签订之日起________________个工作日内共同办理房屋过户手续。第五条：房屋质量及瑕疵5.1房屋质量保证甲方保证所述二手房不存在重大质量问题，房屋结构安全，符合国家相关建筑标准。5.2瑕疵处理方式如乙方在验收房屋时发现瑕疵，乙方有权要求甲方在规定时间内进行修复或按照本合同约定进行赔偿。第六条：交易双方的权利与义务6.1出卖人义务甲方应保证房屋权属清晰，履行合同约定的交付义务，保证房屋质量，按照约定办理过户手续。6.2买受人义务乙方应按照合同约定支付购房款，协助甲方办理过户手续，并按照约定接收房屋。6.3违约责任违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。具体违约金数额和损失赔偿金额按照双方约定和法律规定执行。第七条：争议解决方式7.1争议解决途径双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决时效双方应在本合同签订之日起________________年内解决合同争议。超过该期限，双方均有权向法院提起诉讼。第八条：合同的变更与解除8.1合同变更条件本合同签订后，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。8.2合同解除条件（1）甲方未按照合同约定交付房屋；（2）甲方未按照合同约定办理过户手续；（3）房屋存在重大质量问题，严重影响居住安全；（4）甲方违反合同约定，导致乙方无法实现合同目的。第九条：合同的生效、终止与失效9.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同终止条件（1）双方完成合同约定的交付和过户手续；（2）双方达成书面终止协议，经签字盖章后生效。9.3合同失效条件（1）合同解除；（2）合同终止；（3）法律法规规定的其他情形。第十条：其他约定10.1户口迁移甲方应在本合同签订之日起________________个工作日内将户口迁出，否则乙方有权要求甲方支付违约金。10.2物业、水电煤气等费用承担自房屋交付之日起，物业、水电煤气等费用由乙方承担。10.3附属设施及家具家电归属附属设施及家具家电如不在购买价格内，应另行约定归属及支付方式。第十一条：合同附件11.1房屋所有权证复印件甲方应在本合同签订之日起三个工作日内提供房屋所有权证复印件。11.2房屋土地使用权证复印件甲方应在本合同签订之日起三个工作日内提供房屋土地使用权证复印件。11.3买卖双方身份证复印件甲方应在本合同签订之日起三个工作日内提供乙方身份证复印件。11.4其他重要文件双方认为需要提供的其他重要文件，应附在本合同附件中。第十二条：合同签署时间本合同于________________年________________月________________日签署。第十三条：合同签署地点本合同于________________（地点）签署。第十四条：双方签字盖章甲方（出卖人）签字：________________乙方（买受人）签字：________________见证人（如有）签字：________________签字日期：________________第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义第三方指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人和其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任第三方应按照约定履行相关职责，确保本合同的顺利履行。如第三方未按约定履行职责，导致合同无法履行或产生纠纷，由第三方承担相应责任。第二条：第三方介入的方式和条件2.1第三方介入方式第三方介入本合同的方式包括但不限于提供咨询、协助办理过户手续、提供金融服务等。2.2第三方介入条件第三方介入本合同应在甲乙双方同意且符合法律法规的前提下进行。第三条：第三方费用及支付方式3.1第三方费用第三方介入本合同所产生的一切费用由甲乙双方按照约定承担。3.2支付方式甲乙双方应按照约定向第三方支付费用，支付方式可采用现金、转账等方式。第四条：第三方义务及责任限制4.1第三方义务第三方应遵守相关法律法规，按照约定履行相关职责，确保本合同的顺利履行。4.2责任限制第三方在本合同履行过程中造成的损失，第三方应承担相应责任。但第三方责任限额不超过其收取的费用总额。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的约定在本合同范围内有效，但不免除甲方应承担的合同责任。5.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的约定在本合同范围内有效，但不免除乙方应承担的合同责任。第六条：第三方违约处理6.1第三方违约如第三方未按照约定履行职责，导致合同无法履行或产生纠纷，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约金第三方违约的，甲乙双方有权要求第三方支付违约金，违约金数额根据双方约定和法律法规规定确定。第七条：第三方解除合同7.1第三方解除合同条件如第三方因特殊原因无法继续履行合同，第三方有权解除合同。7.2第三方解除合同通知第三方应在解除合同前书面通知甲乙双方，并说明解除合同的理由。第八条：第三方解除合同后的责任8.1第三方解除合同后责任第三方解除合同后，应按照约定办理相关手续，确保本合同的顺利履行。8.2第三方解除合同后的费用承担第三方解除合同后，应按照约定承担因解除合同所产生的费用。第九条：第三方变更9.1第三方变更条件如第三方因合并、解散等原因发生变更，应提前书面通知甲乙双方。9.2第三方变更后的责任第三方变更后，变更后的第三方应继续履行原合同约定的义务。第十条：第三方权利保护10.1第三方权利第三方在本合同履行过程中享有的权利受法律保护。10.2第三方权益受损的处理如第三方权益受损，第三方有权依法维护自身权益。第十一条：第三方协助办理过户手续11.1第三方协助过户第三方应协助甲乙双方办理房屋过户手续，确保过户顺利进行。11.2过户费用及支付过户手续产生的费用由甲乙双方按照约定承担，并支付给第三方。第十二条：第三方提供咨询服务12.1第三方提供咨询第三方应为本合同履行提供必要的咨询服务。12.2咨询服务费用第三方提供咨询服务的费用由甲乙双方按照约定承担。第十三条：第三方保密义务13.1保密义务第三方应对本合同履行过程中获知的甲乙双方的商业秘密和个人信息保密。13.2保密期限保密期限自本合同签订之日起至合同终止或解除之日止。第十四条：第三方适用法律本合同第三方适用中华人民共和国法律。第十五条：第三方争议解决双方因本合同履行产生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十六条：第三方签署日期本合同附件及第三方相关文件应在________________年________________月________________日前签署。第十七条：第三方签署地点本合同附件及第三方相关文件应在________________（地点）签署。甲方（出卖人）签字：________________乙方（买受人）签字：________________第三方签字：________________签字日期：________________第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件本附件应提交房屋所有权证的复印件，须清晰可见，未经任何修改。附件2：房屋土地使用权证复印件本附件应提交房屋土地使用权证的复印件，须清晰可见，未经任何修改。附件3：买卖双方身份证复印件本附件应提交买卖双方身份证的复印件，须清晰可见，未经任何修改。附件4：房屋现状照片本附件应包含房屋内外部现状照片，以证明房屋现状符合合同描述。附件5：附属设施及家具家电清单本附件应详细列出附属设施及家具家电的名称、型号、数量等信息。附件6：房屋质量保证书本附件应由出卖人提供，证明房屋质量符合国家相关标准。附件7：过户手续费用清单本附件应详细列出过户手续所需支付的费用，包括税费、手续费等。附件8：贷款协议复印件（如有）如买受人选择贷款方式支付购房款，本附件应提交贷款协议的复印件。附件9：第三方服务协议复印件本附件应提交与第三方签订的服务协议的复印件，明确双方的权利义务。附件10：第三方收费明细表本附件应详细列出第三方介入本合同所涉及的费用明细。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定交付房屋。2.甲方未按照合同约定办理过户手续。3.房屋存在重大质量问题，严重影响居住安全。4.甲方违反合同约定，导致乙方无法实现合同目的。违约责任认定标准：1.违约金计算：违约金数额根据双方约定和法律法规规定确定。2.损失赔偿计算：损失赔偿金额根据乙方实际损失和法律规定确定。3.第三方责任：第三方在本合同履行过程中造成的损失，由第三方承担相应责任。但第三方责任限额不超过其收取的费用总额。示例说明：如果甲方未能在合同约定的时间内交付房屋，甲方应支付违约金人民币10,000元。如果甲方未能在合同约定的时间内办理过户手续，甲方应支付违约金人民币5,000元。如房屋存在重大质量问题，甲方应承担修复费用或赔偿乙方损失。如果甲方违反合同约定导致乙方无法实现合同目的，甲方应支付违约金人民币15,000元，并赔偿乙方因此造成的其他损失。全文完。2024年度二手房购买协议3本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1购房人信息1.2出卖人信息1.3房屋信息第二条：房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋现状第三条：购房款项3.1购房总价3.2定金3.3首付款3.4贷款金额3.5还款方式第四条：购房流程及时间4.1签订购房合同4.2支付定金4.3办理贷款4.4支付首付款4.5办理房屋过户手续4.6交付房屋第五条：房屋交付及验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收方式5.4质量问题处理第六条：产权过户6.1过户责任方6.2过户时间6.3过户费用第七条：违约责任7.1购房人违约7.2出卖人违约第八条：争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决第九条：合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件第十条：合同的生效、终止和续约10.1生效条件10.2终止条件10.3续约条件第十一条：其他约定11.1装修事项11.2物业费用11.3水电燃气费用第十二条：隐私保护12.1保护范围12.2保护期限第十三条：附件13.1房屋所有权证13.2房屋买卖合同13.3贷款合同第十四条：其他14.1合同解释权14.2合同适用法律14.3联系方式14.4签字盖章第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1购房人信息1.1.1购房人姓名：________________1.1.2购房人身份证号码：________________1.1.3购房人联系方式：________________1.2出卖人信息1.2.1出卖人姓名：________________1.2.2出卖人身份证号码：________________1.2.3出卖人联系方式：________________1.3房屋信息1.3.1房屋地址：________________1.3.2房屋所有权证号：________________1.3.3房屋面积：________________1.3.4房屋户型：________________1.3.5房屋现状：________________第二条：房屋基本情况2.1房屋位置：________________2.2房屋面积：________________2.3房屋户型：________________2.4房屋现状：________________第三条：购房款项3.1购房总价：________________3.2定金：________________3.3首付款：________________3.4贷款金额：________________3.5还款方式：________________第四条：购房流程及时间4.1签订购房合同：双方应在本合同签订后七个工作日内，到房产交易所签订正式的房屋买卖合同。4.2支付定金：购房人应在本合同签订后三个工作日内，向出卖人支付定金人民币____元整。4.3办理贷款：购房人应在本合同签订后十个工作日内，向贷款银行提交贷款申请材料。4.4支付首付款：购房人应在本合同签订后一个月内，向出卖人支付首付款人民币____元整。4.5办理房屋过户手续：双方应在本合同签订后三个月内，共同到房产交易所办理房屋过户手续。4.6交付房屋：出卖人应在本合同签订后四个月内，将房屋交付给购房人。第五条：房屋交付及验收5.1交付时间：出卖人应在本合同签订后四个月内，将房屋交付给购房人。5.2交付条件：房屋应符合本合同约定的房屋现状。5.3验收方式：购房人应在接受房屋时，对房屋进行现场验收，并在验收合格后签署《房屋验收单》。5.4质量问题处理：如房屋存在质量问题，双方应协商解决，如协商不成，购房人有权要求出卖人承担修复责任或降低购房款。第六条：产权过户6.1过户责任方：双方应共同负责办理房屋产权过户手续。6.2过户时间：双方应在本合同签订后三个月内，共同到房产交易所办理房屋过户手续。6.3过户费用：过户费用按房产交易所的规定收取，由双方共同承担。第七条：违约责任7.1购房人违约：购房人未按本合同约定支付购房款项的，应向出卖人支付违约金，违约金为本合同约定的购房款项的1%。7.2出卖人违约：出卖人未按本合同约定交付房屋的，应向购房人支付违约金，违约金为本合同约定的购房款项的1%。第八条：争议解决8.1协商解决：双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向房地产交易中心申请调解。8.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提交仲裁申请。8.4诉讼解决：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：合同的变更和解除9.1变更条件：本合同的变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2解除条件：本合同的解除应符合法律规定和双方约定，任何一方不得擅自解除合同。第十条：合同的生效、终止和续约10.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2终止条件：本合同在双方履行完毕合同约定的义务后终止。10.3续约条件：本合同终止后，如双方仍有购房需求，可按本合同约定的条件和方式进行续约。第十一条：其他约定11.1装修事项：房屋交付后，如购房人需进行装修，应遵守相关法律法规和物业管理规定。11.2物业费用：购房人应按物业管理规定支付物业费用。11.3水电燃气费用：购房人应按相关法律法规支付水电燃气费用。第十二条：隐私保护12.1保护范围：双方在合同履行过程中所获悉的对方个人信息和商业秘密。12.2保护期限：自合同生效之日起至合同终止之日止。第十三条：附件13.1房屋所有权证：出卖人应在本合同签订后一个月内，向购房人出示房屋所有权证。13.2房屋买卖合同：本合同与房屋买卖合同具有同等法律效力。13.3贷款合同：如购房人选择贷款方式支付购房款，应与贷款银行签订贷款合同。第十四条：其他14.1合同解释权：本合同的解释权归双方共同所有。14.2合同适用法律：本合同适用中华人民共和国法律法规。14.3联系方式：双方应保持联系方式的畅通，以便在合同履行过程中进行沟通。14.4签字盖章：本合同一式两份，双方签字盖章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同所称第三方，包括但不限于中介方、贷款银行、房产交易所、物业管理公司等，在合同履行过程中涉及并协助双方完成交易的单位或个人。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规和行业规定，履行其在交易过程中的职责，确保交易顺利进行。1.3第三方权利：第三方有权根据法律法规和行业规定，收取相应的服务费用。第二条：中介方介入2.1中介方职责：中介方应按照诚实守信的原则，为双方提供房源信息、法律法规咨询、协商谈判等服务，并协助双方完成房屋买卖交易。2.2中介方权利：中介方有权根据行业规定收取中介费。2.3中介方责任限额：中介方对房屋交易过程中的损失承担有限责任，责任限额不超过中介费的总额。第三条：贷款银行介入3.1贷款银行职责：贷款银行应按照法律法规和贷款政策，为购房人提供贷款服务，并确保贷款资金安全。3.2贷款银行权利：贷款银行有权根据法律法规和贷款政策，收取贷款利息和相关费用。3.3贷款银行责任限额：贷款银行对因贷款过程导致的损失承担有限责任，责任限额不超过贷款本金及利息的总额。第四条：房产交易所介入4.1房产交易所职责：房产交易所应按照法律法规和职责范围，为双方提供房屋过户、产权登记等服务。4.2房产交易所权利：房产交易所有权根据法律法规和收费标准，收取过户费用和产权登记费用。4.3房产交易所责任限额：房产交易所对因过户、登记过程导致的损失承担有限责任，责任限额不超过过户费用和产权登记费用的总额。第五条：物业管理公司介入5.1物业管理公司职责：物业管理公司应按照物业管理合同，为购房人提供物业服务。5.2物业管理公司权利：物业管理公司有权根据物业管理合同和收费标准，收取物业服务费用。5.3物业管理公司责任限额：物业管理公司对因物业服务过程导致的损失承担有限责任，责任限额不超过物业服务费用的总额。第六条：第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲乙方的关系：第三方在履行合同过程中，应保持独立地位，不代表甲方或乙方，也不受甲方或乙方操控。6.2第三方之间的关系：如合同履行过程中涉及多个第三方，各第三方之间应相互协作，共同确保交易顺利进行。6.3第三方与购房者、出卖者的关系：第三方应平等对待购房者与出卖者，提供公正、公平的服务。第七条：第三方责任划分7.1第三方责任划分原则：第三方在履行合同过程中造成的损失，由第三方承担责任。7.2第三方之间责任划分：如第三方之间存在委托关系，责任划分应按委托协议确定。7.3第三方与甲方、乙方责任划分：第三方在履行合同过程中，如因过错导致损失，第三方承担责任；如非因过错导致损失，甲方和乙方承担责任。第八条：第三方介入的额外条款及说明8.1额外条款：如第三方在履行合同过程中，出现违反法律法规、行业规定或本合同约定的行为，甲方和乙方均有权要求第三方改正或解除合同。8.2说明：本合同涉及的第三方，均为具有合法资质和信誉的单位或个人，甲方和乙方在选择第三方时，应仔细审查其资质和信誉。第九条：第三方责任限额的明确9.1责任限额：第三方对因履行合同导致的损失承担有限责任，责任限额不超过其收取的费用总额。9.2例外情况：如第三方存在故意违约、重大过失等情形，其责任限额不受限制。第十条：第三方介入后的合同履行10.1第三方履行合同：第三方应按照本合同约定和法律法规、行业规定，履行其在交易过程中的职责。10.2甲方和乙方履行合同：甲方和乙方应按照本合同约定，履行其在交易过程中的义务，并配合第三方完成交易。第十一条：第三方介入后的争议解决11.1争议解决方式：如第三方介入后出现争议，双方应通过友好协商解决；如协商不成，可按本合同约定的争议解决方式解决。11.2第三方作为争议当事人：如第三方作为争议当事人，双方有权要求第三方承担相应的责任。第十二条：第三方介入后的合同变更和解除12.1变更条件：本合同履行过程中，如需要变更或解除合同，应经双方协商一致，并签订书面变更协议或解除协议。1第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：房屋买卖合同附件3：贷款合同附件4：房产交易所过户费用清单附件5：物业管理公司服务费用清单附件6：中介服务费用清单附件7：房屋验收单附件8：物业入住通知书附件9：房屋维修基金缴纳证明附件10：其他相关法律法规要求的文件和证明附件1：房屋所有权证详细要求和说明：房屋所有权证原件，证明房屋的权属情况。须由房产交易所出具，盖有公章。证件上的房屋信息须与合同中所述一致。附件2：房屋买卖合同详细要求和说明：房屋买卖合同原件，证明双方购房交易的约定。须有双方签字或盖章，并经房产交易所备案。合同内容须与本合同条款一致。附件3：贷款合同详细要求和说明：贷款合同原件，证明购房人向银行申请贷款的约定。须有贷款银行盖章，并有双方签字。贷款金额、还款方式等须与本合同约定的内容一致。附件4：房产交易所过户费用清单详细要求和说明：房产交易所出具的过户费用清单，详细列出过户过程中产生的费用。须有房产交易所公章，并注明费用支付方式和时间。附件5：物业管理公司服务费用清单详细要求和说明：物业管理公司出具的服务费用清单，详细列出物业服务过程中产生的费用。须有物业管理公司公章，并注明费用支付方式和时间。附件6：中介服务费用清单详细要求和说明：中介出具的服务费用清单，详细列出中介服务过程中产生的费用。须有中介公司公章，并注明费用支付方式和时间。附件7：房屋验收单详细要求和说明：房屋验收单原件，证明购房人对房屋进行验收的情况。须有购房人签字，并注明验收日期。附件8：物业入住通知书详细要求和说明：物业入住通知书原件，证明购房人正式入住物业的日期。须有物业管理公司公章，并注明入住日期。附件9：房屋维修基金缴纳证明详细要求和说明：房屋维修基金缴纳证明原件，证明购房人已缴纳房屋维修基金。须有相关机构公章，并注明缴纳金额和时间。附件10：其他相关法律法规要求的文件和证明详细要求和说明：包括但不限于购房人身份证明、出卖人身份证明、房屋评估报告等。须符合相关法律法规的要求，并具有法律效力。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：购房人未按合同约定支付购房款项。出卖人未按合同约定交付房屋。第三方未按合同约定履行其职责。任何一方未按合同约定履行其义务。责任认定标准：违约行为导致的损失，由违约方承担。违约方应按照合同约定承担相应的违约金或赔偿责任。如双方均存在违约行为，应根据各自的违约程度承担责任。示例说明：如购房人未按合同约定支付购房款项，出卖人可以要求购房人支付违约金，并有权解除合同。如出卖人未按合同约定交付房屋，购房人可以要求出卖人支付违约金，并有权要求出卖人承担房屋交付的损失。如中介未按合同约定履行其职责，购房人和出卖人可以要求中介支付违约金，并有权解除合同。如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，可按照合同约定的争议解决方式解决。全文完。2024年度二手房购买协议4本合同目录一览第一条：合同主体1.1买方信息1.2卖方信息第二条：房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋现状第三条：购买价格及支付方式3.1购买价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋过户及交付4.1过户时间4.2交付时间4.3交付条件第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量5.2维修责任第六条：交易费用6.1买方承担费用6.2卖方承担费用第七条：违约责任7.1买方违约7.2卖方违约第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条：合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除第十条：隐私保护10.1保护双方隐私10.2信息保密第十一条：合同的适用法律11.1适用法律第十二条：其他约定12.1补充条款12.2附件第十三条：双方签字13.1买方签字13.2卖方签字第十四条：合同生效日期14.1合同生效日期第一部分：合同如下：第一条：合同主体1.1买方信息（1）买方姓名：（2）买方身份证号：11010519700105（3）买方联系方式：1385678（4）买方户籍所在地：北京市海淀区1.2卖方信息（1）卖方姓名：（2）卖方身份证号3）卖方联系方式：1395678（4）卖方户籍所在地：北京市朝阳区第二条：房屋基本情况2.1房屋位置（1）房屋所在城市：北京市（2）房屋所在区域：丰台区（3）房屋地址：北京市丰台区路号2.2房屋面积（1）房屋建筑面积：90平方米（2）房屋套内面积：75平方米2.3房屋户型（1）房屋户型：两室一厅2.4房屋现状（1）房屋结构：钢筋混凝土结构（2）房屋朝向：南向（3）房屋装修情况：精装修（4）房屋使用状况：自住第三条：购买价格及支付方式3.1购买价格（1）房屋成交总价：人民币壹佰万元整（￥1000,000.00）3.2支付方式（1）支付方式一：首付款+按揭贷款（2）支付方式二：全款支付3.3支付时间（1）首付款支付时间：签署合同之日起七个工作日内（2）剩余款项支付时间：房屋过户完成后七个工作日内第四条：房屋过户及交付4.1过户时间（1）过户时间：签署合同之日起一个月内4.2交付时间（1）交付时间：过户完成后十个工作日内4.3交付条件（1）房屋所有权转移登记手续办理完毕（2）卖方结清物业、水电等各项费用（3）房屋内部清理干净第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量（1）房屋交付时，应保证房屋结构安全、设施齐全、功能正常（2）房屋质量问题，卖方应承担修复责任5.2维修责任（1）房屋交付后，因房屋质量问题导致的维修费用，由卖方承担（2）房屋交付后，因买方使用不当导致的问题，维修费用由买方承担第六条：交易费用6.1买方承担费用（1）房屋买卖交易税费（2）房屋过户手续费6.2卖方承担费用（1）房屋转让税费（2）物业管理费、水电费等至交付日期的相关费用第七条：违约责任7.1买方违约（1）买方逾期支付首付款，应支付逾期付款金额的逾期利息（2）买方逾期支付剩余款项，应支付逾期付款金额的逾期利息，并按合同总价款的2%支付违约金7.2卖方违约（1）卖方逾期交付房屋，应支付逾期交付期间的租金，租金标准按市场价格计算（2）卖方未能履行房屋质量保证，应承担修复责任，并支付买方因此造成的直接损失本部分内容共计2000字内，已涵盖合同第一条至第七条，详细描述了合同主体的相关信息、房屋基本情况、购买价格及支付方式、房屋过户及交付、房屋质量及维修责任、交易费用及违约责任等内容。第八条：争议解决方式8.1协商解决双方应在合同履行过程中，积极沟通，友好协商，解决合同履行过程中发生的争议。8.2调解解决如双方在争议解决过程中未能达成一致，可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。8.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同变更合同履行过程中，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。9.3合同解除除本合同另有约定外，任何一方不得单方面解除合同。如双方协商一致解除合同，应签订书面解除协议，经双方签字盖章后生效。第十条：隐私保护10.1保护双方隐私双方应对合同履行过程中了解到的对方隐私信息予以保密，不得向任何第三方泄露。10.2信息保密双方同意，除非依法应当向行政机关、司法机关提供相关信息外，否则不得向任何第三方提供合同履行过程中的相关信息。第十一条：合同的适用法律11.1适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十二条：其他约定12.1补充条款本合同附件补充条款对合同的内容进行补充，与具有同等法律效力。12.2附件附件包括房屋产权证明、买卖双方身份证明、房屋现状照片等。第十三条：双方签字13.1买方签字（买方签字）13.2卖方签字（卖方签字）第十四条：合同生效日期14.1合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，协助甲乙方完成房屋买卖交易的单位或个人，包括但不限于房地产中介机构、评估机构、过户机构、金融服务机构等。1.2第三方范围（1）提供房产信息、推荐房源的房地产中介机构；（2）进行房屋价值评估的专业机构；（3）协助办理房屋过户手续的行政机构；（4）提供贷款、支付等服务金融机构。第二条：第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序甲乙方应在与第三方签订相关服务协议前，向对方说明本合同的相关内容，并确保第三方了解并同意本合同的条款。2.2第三方责任第三方应按照甲乙方的指示和相关法律法规的要求，履行其在房屋买卖交易中的职责，确保交易顺利进行。2.3第三方责任限制第三方在履行其职责时，仅对其提供的服务范围内的事项承担责任，对于因不可抗力、法律法规变化等原因导致的损失，第三方不承担责任。第三条：第三方服务费用3.1第三方服务费用甲乙方应按照与第三方签订的服务协议支付服务费用，服务费用标准应符合行业规定或双方约定。3.2服务费用支付时间甲乙方应在签订服务协议后七个工作日内支付服务费用。第四条：第三方服务瑕疵的处理4.1第三方服务瑕疵如第三方在服务过程中存在瑕疵，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担相应的责任。4.2第三方服务瑕疵的处理程序甲乙方应在发现第三方服务瑕疵后七个工作日内，向第三方提出书面异议，并提供相关证据。第三方应在收到异议后七个工作日内，采取措施予以解决。第五条：第三方变更5.1第三方变更如甲乙方在合同履行过程中，需要变更第三方，应书面通知对方，并经双方协商一致。5.2变更第三方后的责任承担如甲乙方变更第三方，新第三方应承担原第三方的责任。第六条：第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方之间的服务关系，不影响甲乙方之间的合同关系。甲乙方应各自履行合同约定的义务。6.2第三方与甲乙方的沟通甲乙方应保持与第三方的良好沟通，确保交易顺利进行。如发生纠纷，应通过协商解决，协商不成的，可依法解决。第七条：第三方责任限额7.1第三方责任限额第三方在履行其职责时，对其承担的责任设有限额，限额标准如下：（1）第三方因提供服务造成的直接损失，限额为其服务费用的两倍；（2）第三方因违反法律法规或服务协议导致的损失，限额为其服务费用的三倍。7.2第三方责任限额的适用本合同所述第三方责任限额，适用于第三方在履行其职责过程中，因故意或过失导致甲乙方损失的情况。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋产权证明详细说明：该附件应包括房屋所有权证、土地使用权证等相关产权证书的复印件，用以证明房屋的法律权属状态。附件二：买卖双方身份证明详细说明：该附件应包括买卖双方的有效身份证件复印件，用以证明双方的身份信息。附件三：房屋现状照片详细说明：该附件应包括房屋内外部现状的照片，用以证明房屋的现状及附属设施等情况。附件四：房屋买卖交易税费清单详细说明：该附件应详细列明房屋买卖交易过程中涉及的各项税费，包括契税、个人所得税、土地增值税等。附件五：房屋过户手续费用清单详细说明：该附件应详细列明房屋过户过程中涉及的各项手续费用，如过户手续费、印花税等。附件六：贷款额度、利率及还款计划表详细说明：如买方选择贷款方式支付购房款，该附件应包括贷款额度、利率及还款计划等相关信息。附件七：补充协议详细说明：该附件用于补充合同中未涉及的事项，与具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.买方逾期支付首付款或剩余款项。2.卖方逾期交付房屋或未能履行房屋质量保证。3.第三方未按约定提供服务或存在服务瑕疵。违约责任认定：1.买方逾期支付首付款或剩余款项的，应支付逾期付款金额的逾期利息，并按合同总价款的2%支付违约金。2.卖方逾期交付房屋或未能履行房屋质量保证的，应承担修复责任，并支付买方因此造成的直接损失。3.第三方未按约定提供服务或存在服务瑕疵的，应按照服务协议的约定承担责任。如服务协议未约定的，第三方应承担因其过错导致的直接损失。示例说明：如买方逾期支付首付款，卖方有权根据合同约定要求买方支付逾期利息，并按合同总价款的2%支付违约金。如卖方逾期交付房屋，卖方应承担修复责任，并支付买方因此造成的直接损失，如临时住宿费、装修费等。如第三方未按约定提供服务或存在服务瑕疵，甲乙方有权要求第三方按照服务协议的约定承担责任，如第三方未按约定提供服务导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担损失赔偿责任。全文完。2024年度二手房购买协议5本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋现状第三条：购房价格及支付方式3.1购房价格3.2付款方式3.3付款时间第四条：购房优惠政策4.1优惠政策条件4.2优惠政策具体内容第五条：房屋交付及过户5.1交付时间5.2交付条件5.3过户手续5.4过户时间第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量标准6.2质量问题处理6.3保修期限第七条：合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更和解除的程序第八条：违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任第九条：争议解决方式9.1争议解决方式9.2仲裁或诉讼地点第十条：其他约定10.1物业费用10.2户口迁移10.3附属设施第十一条：合同的生效11.1生效条件11.2生效时间第十二条：合同的终止12.1终止条件12.2终止时间第十三条：双方签字盖章13.1出卖人签字13.2买受人签字第十四条：附件14.1房屋所有权证14.2买卖双方身份证明14.3相关费用凭证第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人为中华人民共和国省市区街道号房屋的所有权人，身份证号码为，联系电话为X。1.2买受人信息买受人为中华人民共和国省市区街道号房屋的购买方，身份证号码为，联系电话为X。1.3二手房定义本合同所称二手房是指已经发生过一次买卖的住宅房屋，即非首次交易的住宅房屋。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置该房屋位于中华人民共和国省市区街道号，具体位置以房屋所有权证所示为准。2.2房屋面积该房屋的建筑面积为平方米，套内面积为平方米，具体面积以房屋所有权证所示为准。2.3房屋户型该房屋为室厅卫的户型，具体户型以房屋所有权证所示为准。2.4房屋现状该房屋现状为X（如：精装、简装、毛坯等），现状以房屋实际状况为准。第三条：购房价格及支付方式3.1购房价格该房屋的购买价格为人民币X元整（大写：人民币X元整），包括但不限于房屋买卖价款、契税、交易手续费等相关费用。3.2付款方式（1）首付%，剩余款项办理按揭贷款；（2）一次性付款；（3）其他方式：具体付款方式以双方协商一致为准。3.3付款时间买受人应在本合同签订之日起日内，将首付款项支付给出卖人；剩余款项买受人应按照银行贷款进度及贷款银行的要求及时支付。第四条：购房优惠政策4.1优惠政策条件（1）购买首套住房；（2）具有中华人民共和国国籍；（3）符合国家和地方的其他相关优惠政策条件。4.2优惠政策具体内容（1）给予购房优惠元整；（2）赠送装修款元整；（3）其他优惠：具体优惠政策以双方协商一致为准。第五条：房屋交付及过户5.1交付时间出卖人应在本合同签订之日起个工作日内，将该房屋交付给买受人。5.2交付条件该房屋的交付条件为：（1）房屋所有权证等相关权属证书齐全；（2）水、电、燃气、供暖等户号已办理，相关费用已结清；（3）附属设施设备齐全，功能正常；（4）房屋内部整洁，无遗留杂物。5.3过户手续买受人应在本合同签订之日起个工作日内，办理房屋过户手续。5.4过户时间买受人应在本合同签订之日起个工作日内，完成房屋过户手续，并将房屋所有权证等相关证书办理至买受人名下。第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量标准该房屋的质量应符合国家关于住宅建筑工程的质量标准和规范。6.2质量问题处理如房屋存在质量问题，买受人应在发现质量问题之日起日内，向出卖人提出，并书面说明质量问题的情况。出卖人应在收到书面通知之日起日内，对质量问题进行核实，并负责维修或按本合同约定处理。6.3保修期限出卖人对该房屋的质量问题承担保修责任，保修期限自房屋交付之日起计算，保修期限为年。第八条：违约责任8.1出卖人违约责任出卖人违反本合同的约定，导致买受人遭受损失的，出卖人应承担相应的违约责任，具体包括但不限于：（1）未能按照本合同约定的时间、方式交付房屋的，应按照迟延交付部分房款的%向买受人支付违约金；（2）未能按照本合同约定的面积、户型、现状交付房屋的，应按照实际交付情况与约定情况不符部分的价值向买受人支付赔偿金；（3）未能按照本合同约定的价格、支付方式支付购房款项的，应按照实际支付情况与约定情况不符部分的金额向买受人支付赔偿金。8.2买受人违约责任买受人违反本合同的约定，导致出卖人遭受损失的，买受人应承担相应的违约责任，具体包括但不限于：（1）未能按照本合同约定的时间支付首付款项的，应按照迟延支付部分房款的%向出卖人支付违约金；（2）未能按照本合同约定的时间办理过户手续的，应按照迟延办理过户手续部分的%向出卖人支付违约金；（3）未能按照本合同约定的条件购买房屋的，应向出卖人支付违约金，具体金额双方协商确定。第九条：争议解决方式9.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁或诉讼地点双方约定，本合同纠纷的仲裁或诉讼地点为中华人民共和国省市区人民法院。第十条：其他约定10.1物业费用买受人自交付之日起，承担该房屋的物业费用。10.2户口迁移出卖人应在本合同签订之日起个工作日内，将房屋内的户口迁出。如因出卖人原因导致买受人无法迁入户口的，出卖人应承担相应责任。10.3附属设施该房屋附属设施（如家具、家电等）的具体清单及归属，双方另行签订《附属设施转让协议》予以明确。第十一条：合同的生效11.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2生效时间本合同自双方签字（或盖章）之日起个工作日内，双方共同前往不动产登记中心办理合同登记手续，本合同自登记之日起生效。第十二条：合同的终止12.1终止条件有下列情形之一的，本合同终止：（1）买受人按照约定条件完成房屋过户手续的；（2）双方协商一致解除本合同的；（3）法律、法规规定的其他终止条件。12.2终止时间本合同终止的时间，以双方协商一致的时间为准；如因法律、法规等原因导致合同终止的，以相关法律文书生效的时间为准。第十三条：双方签字盖章13.1出卖人签字出卖人（签字）：13.2买受人签字买受人（签字）：第十四条：附件14.1房屋所有权证出卖人应在本合同签订之日起个工作日内，向买受人出示房屋所有权证原件。14.2买卖双方身份证明买卖双方应在本合同签订之日起个工作日内，向对方出示身份证原件。14.3相关费用凭证包括但不限于购房款项支付凭证、税费支付凭证等。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所称第三方，包括但不限于中介机构、贷款银行、评估机构、过户机构等，即为非买卖双方的自然人、法人和其他组织。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规定，履行其在房屋交易过程中的职责，确保交易过程的顺利进行。如第三方未履行职责，导致买受人或出卖人遭受损失的，第三方应承担相应的法律责任。第二条：第三方介入流程2.1中介机构介入中介机构作为第三方，负责为买受人提供看房、议价、签订合同等服务。中介机构应保证所提供信息的真实性、准确性和完整性。如因中介机构原因导致买受人或出卖人遭受损失的，中介机构应承担相应的法律责任。2.2贷款银行介入贷款银行作为第三方，负责为买受人提供住房贷款服务。贷款银行应按照约定的贷款金额、利率、还款方式等条件，及时审批贷款申请。如贷款银行未按约定履行义务，导致买受人或出卖人遭受损失的，贷款银行应承担相应的法律责任。2.3评估机构介入评估机构作为第三方，负责对房屋进行价值评估。评估机构应按照法律法规及行业规定，独立、客观、公正地进行评估。如评估机构未按约定履行义务，导致买受人或出卖人遭受损失的，评估机构应承担相应的法律责任。2.4过户机构介入过户机构作为第三方，负责为买受人办理房屋过户手续。过户机构应按照法律法规及行业规定，及时、准确、完整地办理过户手续。如过户机构未按约定履行义务，导致买受人或出卖人遭受损失的，过户机构应承担相应的法律责任。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方在房屋交易过程中的职责、风险等因素确定。买受人、出卖人和第三方可以在本合同中约定第三方的责任限额。3.2第三方责任限额的支付如第三方未按约定履行义务，导致买受人或出卖人遭受损失的，第三方应按照约定承担相应的责任。买受人、出卖人可以根据实际损失向第三方主张赔偿，但主张的赔偿金额不得超过约定的责任限额。3.3第三方责任限额的调整本合同履行过程中，如因法律法规变化、市场行情变动等原因，需要调整第三方责任限额的，买受人、出卖人和第三方可以协商一致后进行调整。第四条：第三方与其他各方的关系4.1第三方与买受人的关系第三方应按照法律法规及行业规定，为买受人提供专业服务。