物业服务合同设备维护

物业服务合同设备维护合同编号：__________甲方（物业公司）：__________地址：__________联系电话：__________联系人：__________乙方（业主/住户）：__________地址：__________联系电话：__________联系人：__________鉴于甲方为乙方提供物业管理服务，为确保甲方提供的服务质量，维护双方的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，就物业服务合同设备维护事项达成如下协议：一、设备维护范围（1）供电系统及其附属设备；（2）供水系统及其附属设备；（3）排水系统及其附属设备；（4）供暖系统及其附属设备；（5）空调系统及其附属设备；（6）电梯及其附属设备；（7）消防系统及其附属设备；（8）安防监控系统及其附属设备；（9）通信系统及其附属设备；（10）其他共用设施设备。1.2甲方应根据设备维护范围，制定详细的维护计划，并将计划提前通知乙方。二、设备维护标准2.1甲方应按照国家和地方的相关法律法规、行业标准和技术规范，对设备进行维护保养，确保设备安全、正常运行。2.2甲方应定期对设备进行巡检、保养、维修，并做好记录，确保设备处于良好状态。2.3甲方应建立健全设备维护管理制度，明确责任人和维护周期，确保设备维护工作落到实处。三、设备维护服务3.1甲方应设立专门的服务，解答乙方提出的设备维护相关问题，并在接到乙方报修后，按照约定时间及时予以处理。3.2甲方应在设备出现故障时，及时组织维修，确保设备尽快恢复正常使用。3.3甲方应定期向乙方报告设备维护情况，接受乙方的监督。四、设备维护费用4.1甲方应按照乙方的实际使用情况，合理确定设备维护费用，并提前向乙方公布。4.2甲方应按照约定的收费标准，向乙方收取设备维护费用。4.3乙方应按照约定时间支付设备维护费用，逾期支付的，甲方有权依法追缴。五、违约责任5.1甲方未按照约定范围、标准、时间进行设备维护的，乙方有权要求甲方改正，并有权要求甲方支付违约金。5.2乙方未按照约定时间支付设备维护费用的，甲方有权依法追缴，并有权要求乙方支付逾期付款违约金。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________代表（姓名）：__________代表（姓名）：__________签订日期：__________签订日期：__________一、附件列表：1.设备维护计划2.设备维护记录3.设备维护管理制度4.设备维护服务报告5.设备维护费用明细表6.违约金计算公式7.法律意见书8.授权委托书二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定范围、标准、时间进行设备维护，认定标准为《物业管理条例》及相关法律法规。2.乙方未按照约定时间支付设备维护费用，认定标准为《中华人民共和国合同法》。3.甲方未答复乙方提出的设备维护问题，或答复不及时，认定标准为《中华人民共和国消费者权益保护法》。4.甲方未在约定时间内处理设备故障，认定标准为《物业管理条例》及相关法律法规。三、法律名词及解释：1.物业公司：指专业从事物业管理的企业。2.业主：指拥有物业的所有权或使用权的人。3.设备维护：指对物业共用设施设备进行定期检查、保养、维修的活动。4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。5.消费者权益保护法：指《中华人民共和国消费者权益保护法》。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.设备维护费用争议：通过友好协商解决，或向法院提起诉讼。2.设备故障处理不及时：甲方应增加维修人员，优化维修流程，确保及时处理。3.甲方未答复乙方问题：甲方应设立专门的服务，确保及时解答乙方问题。4.乙方未支付维护费用：甲方有权依法追缴，并有