2024年度广州市增城区二手房买卖合同及社区商业配套协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度广州市增城区二手房买卖合同及社区商业配套协议本合同目录一览1.买卖双方基本信息1.1卖家信息1.2买家信息2.房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋权利及瑕疵声明3.交易价格与支付方式3.1交易价格3.2支付方式及时间4.房屋交付及过户4.1房屋交付时间及条件4.2过户手续及费用5.房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修范围及期限6.交易费用及税费6.1交易费用承担方式6.2税费承担方式7.违约责任7.1卖家违约责任7.2买家违约责任8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径9.合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同终止10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限11.第三方服务条款11.1第三方服务内容11.2第三方服务费用12.房屋维修及管理12.1维修责任及费用12.2物业管理13.社区商业配套服务13.1商业配套服务内容13.2商业配套服务费用14.其他约定14.1双方其他约定内容14.2附件第一部分：合同如下：第一条买卖双方基本信息1.1卖家信息1.1.1卖家名称：广州市增城区X房产有限公司1.1.2卖家地址：广州市增城区X街道X号1.1.3卖家联系人：X1.1.4卖家联系电话：X1.2买家信息1.2.1买家名称：X1.2.2买家地址：X1.2.3买家联系人：X1.2.4买家联系电话：X第二条房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落：广州市增城区X街道X号2.1.2房屋面积：平方米2.1.3房屋结构：X2.1.4房屋所有权证号：X2.1.5房屋土地使用权证号：X2.2房屋权利及瑕疵声明2.2.1卖家保证房屋所有权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。2.2.2卖家保证房屋为合法建筑，符合国家相关建筑规范。2.2.3买家自行了解并确认房屋的具体情况，包括但不限于房屋的结构、设施设备、周边环境等。第三条交易价格与支付方式3.1交易价格3.1.1房屋成交总价为人民币（大写）：元整（小写）：.00元。3.1.2买家应于本合同签订之日起五个工作日内，向卖家支付定金人民币X元整，作为购买房屋的诚意金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。3.1.3剩余房款人民币X元整，买方应按本合同约定时间分期支付给卖方。3.2支付方式及时间3.2.1定金及首付款支付方式为转账至卖家指定的银行账户。3.2.2剩余房款支付方式为贷款支付，具体贷款事宜由买家自行解决。3.2.3买家应在本合同签订之日起七个工作日内，向卖家支付定金。第四条房屋交付及过户4.1房屋交付时间及条件4.1.1卖家应在本合同签订之日起个工作日内，将房屋交付给买家。4.1.2房屋交付时，双方应共同对房屋现状进行验收，并签署《房屋交付确认书》。4.2过户手续及费用4.2.1卖家应协助买家办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。4.2.2过户费用包括但不限于契税、印花税、个人所得税等，由买家承担。具体费用以实际发生为准。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.1.1卖家保证房屋质量符合国家相关建筑规范和标准。5.1.2房屋交付后，如出现质量问题，买方有权要求卖家进行修复或赔偿。5.2保修范围及期限5.2.1房屋保修期限自交付之日起计算，为期一年。5.2.2保修范围包括但不限于房屋的结构、设备、设施等。第六条交易费用及税费6.1交易费用承担方式6.1.1双方同意，本合同所涉及的交易费用包括但不限于契税、印花税、个人所得税、中介费等，由买家承担。具体费用以实际发生为准。6.1.2双方应按照国家法律法规及政策规定，承担相应的税费。6.2税费承担方式6.2.1双方同意，房屋交易过程中产生的税费，按照国家法律法规及政策规定承担。6.2.2具体税费金额以实际发生为准，由买家支付。第八条违约责任8.1卖家违约责任8.1.1卖家未能按照本合同约定时间交付房屋的，应向买家支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额×日违约金比例。8.1.2卖家违反本合同其他条款的，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿因此给买家造成的损失。8.2买家违约责任8.2.1买家未能按照本合同约定时间支付房款的，应向卖家支付违约金，违约金计算方式为：违约金=应付款项总额×日违约金比例。8.2.2买家违反本合同其他条款的，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿因此给卖家造成的损失。第九条争议解决方式9.1协商解决9.1.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.1.2双方应在争议发生之日起十个工作日内开始协商，若协商不成，则可采取其他争议解决方式。9.2调解解决9.2.1若协商不成，双方同意向广州市增城区房地产交易所申请调解。9.2.2调解结果对双方具有法律约束力，双方应按照调解结果履行合同义务。9.3法律途径9.3.1若调解不成，任何一方均有权向广州市增城区人民法院提起诉讼。9.3.2诉讼费用由败诉方承担，但法院另有规定的除外。第十条合同的生效、变更与终止10.1合同生效条件10.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.1.2本合同的生效以卖家提供的房屋所有权证、土地使用权证等证件齐全有效为前提。10.2合同变更10.2.1合同履行过程中，若需变更合同内容，应经双方协商一致，并书面签署变更协议。10.2.2合同变更不得影响合同的公平、公正原则，不得损害双方合法权益。10.3合同终止10.3.1在合同履行完毕后，本合同自动终止。10.3.2一方违反合同约定，导致合同无法履行，另一方有权终止合同。第十一条保密条款11.1保密内容11.1.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，应予以保密。11.1.2保密信息不包括双方公开的信息或者已经合法公开的信息。11.2保密期限11.2.1双方对保密信息的保密义务自本合同签订之日起生效，至合同终止或履行完毕后五年止。第十二条第三方服务条款12.1第三方服务内容12.1.1双方同意，本合同的履行可能需要第三方提供的服务，包括但不限于贷款、担保、评估等。12.1.2双方应选择具有资质的第三方服务机构，并承担相应服务费用。12.2第三方服务费用12.2.1第三方服务费用包括但不限于服务机构的咨询费、评估费、担保费等。12.2.2第三方服务费用由双方按照实际发生额承担。第十三条房屋维修及管理13.1维修责任及费用13.1.1房屋交付后，买家负责房屋的日常维修和管理。13.1.2因房屋质量问题导致的维修费用，由卖家承担。13.2物业管理13.2.1房屋交付后，买家应按照物业管理规定，缴纳物业管理费。13.2.2物业管理费的具体标准和缴纳方式，按照物业管理公司规定执行。第十四条其他约定14.1双方其他约定内容14.1.1双方在合同履行过程中，如有其他补充约定，应以书面形式签署。14.1.2补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2附件14.2.1本合同附件包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、房产平面图等。14.2.2附件的名称、编号、内容等信息，应在本合同中明确。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，协助甲乙方完成房屋交易的服务机构或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、贷款机构等。第二条第三方介入的前提与义务2.1第三方介入的前提2.1.1当甲乙方在履行本合同过程中，需要第三方提供服务时，双方应共同选择具有合法资质的第三方机构或个人。2.1.2甲乙方应确保第三方选择的合法性和服务能力，并承担因第三方选择不当导致的一切后果。2.2第三方义务2.2.1第三方应按照甲乙方的约定，提供专业、及时、准确的服务。2.2.2第三方应保证其服务过程的合规性，不得违反相关法律法规。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的定义3.1.1本合同所称第三方责任限额，是指第三方在其服务过程中，因过错给甲乙方造成损失时，应承担的最高赔偿责任。3.2第三方责任限额的确定3.2.1第三方责任限额应由甲乙方在选择第三方时明确约定，并在本合同中予以注明。3.2.2第三方责任限额不应低于国家法律法规规定的最低限额。第四条第三方服务费用的承担4.1第三方服务费用由甲乙方按照实际发生额承担。4.2甲乙方应在支付第三方服务费用时，要求第三方提供正规发票。第五条第三方服务过程中的纠纷解决5.1第三方服务过程中发生的纠纷，甲乙方应尝试协商解决。5.2若协商不成，甲乙方可依法向第三方所在地的人民法院提起诉讼。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方之间是服务提供与接受的关系，第三方不参与甲乙方之间的交易。6.2第三方应按照甲乙方的指示行事，不得擅自改变服务内容或方式。第七条第三方介入的合同变更7.1当甲乙方需要第三方介入时，应书面同意并注明第三方介入的具体内容。7.2合同变更应经甲乙方双方协商一致，并书面签署变更协议。第八条第三方介入的合同终止8.1第三方介入的服务完成后，本合同中关于第三方的条款自动终止。第九条第三方介入的违约责任9.1第三方未按照约定提供服务，应承担违约责任。9.2第三方违约导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方赔偿。第十条第三方介入的权益保护10.1甲乙方应保护第三方的合法权益，不得擅自泄露第三方提供的信息。10.2甲乙方不得利用第三方服务过程中的便利，损害第三方或其他方的合法权益。第十一条第三方介入的例外情况11.1第三方介入的例外情况是指，法律、法规、政策明确规定不由第三方承担的责任和义务。11.2在例外情况下，甲乙方应自行承担相应的责任。第十二条附件12.1本合同附件应包括第三方服务协议、第三方资质证明等文件。12.2附件的名称、编号、内容等信息，应在本合同中明确。本部分修正条款与原合同具有同等法律效力，甲乙方应按照本部分修正的内容履行合同义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：土地使用权证附件3：房产平面图附件4：房屋质量检测报告附件5：交易双方身份证明附件6：第三方服务协议附件7：评估报告附件8：担保协议附件9：贷款合同附件10：物业管理协议附件1的详细要求：房屋所有权证应为国家有关部门颁发的有效证件，证明房屋的所有权归卖家所有。房屋所有权证的复印件应作为附件附在本合同后。附件2的详细要求：土地使用权证应为国家有关部门颁发的有效证件，证明卖家对房屋所占土地拥有使用权。土地使用权证的复印件应作为附件附在本合同后。附件3的详细要求：房产平面图应详细标注房屋的结构、面积、房间布局等信息。房产平面图的复印件应作为附件附在本合同后。附件4的详细要求：房屋质量检测报告应由具有资质的检测机构出具，证明房屋质量符合国家标准。房屋质量检测报告的复印件应作为附件附在本合同后。附件5的详细要求：交易双方身份证明应为国家有关部门颁发的有效证件，证明甲乙方为合法的合同主体。交易双方身份证明的复印件应作为附件附在本合同后。附件6的详细要求：第三方服务协议应详细约定第三方提供的服务内容、服务期限、服务费用等信息。第三方服务协议的复印件应作为附件附在本合同后。附件7的详细要求：评估报告应由具有资质的评估机构出具，证明房屋的价值符合市场行情。评估报告的复印件应作为附件附在本合同后。附件8的详细要求：担保协议应详细约定担保的范围、担保方式、担保费用等信息。担保协议的复印件应作为附件附在本合同后。附件9的详细要求：贷款合同应详细约定贷款金额、贷款利率、还款方式等信息。贷款合同的复印件应作为附件附在本合同后。附件10的详细要求：物业管理协议应详细约定物业管理的范围、费用、服务期限等信息。物业管理协议的复印件应作为附件附在本合同后。说明二：违约行为及责任认定：1.卖家未能按照约定时间交付房屋。2.卖家提供的房屋存在质量问题。3.卖家未按照约定提供第三方服务。4.买家未能按照约定时间支付房款。5.买家未按照约定履行合同义务。违约责任认定标准：1.卖家违约行为导致买家损失的，买家有权要求卖家赔偿。2.买家违约行为导致卖家损失的，买家有权要求卖家赔偿。3.第三方违约行为导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方赔偿。简要示例说明：如卖家未能按照约定时间交付房屋，买家可以要求卖家支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额×日违约金比例。如卖家提供的房屋存在质量问题，买家可以要求卖家进行修复或赔偿。如卖家未按照约定提供第三方服务，买家可以要求卖家承担相应的违约责任。如买家未能按照约定时间支付房款，卖家可以要求买家支付违约金，违约金计算方式同上。如买家未按照约定履行合同义务，卖家可以要求买家承担相应的违约责任。如第三方违约行为导致甲乙方损失，甲乙方可以要求第三方赔偿，具体赔偿金额根据第三方服务协议的约定确定。全文完。2024年度广州市增城区二手房买卖合同及社区商业配套协议1本合同目录一览第一条二手房买卖1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面积1.1.3房屋户型1.1.4土地使用权性质1.2买卖价格及支付方式1.2.1房价1.2.2定金1.2.3首付款1.2.4贷款1.2.5支付时间及方式1.3房屋交付及过户1.3.1交付时间1.3.2交付条件1.3.3过户手续1.3.4过户费用第二条社区商业配套2.1商业配套权益2.1.1商业配套种类2.1.2商业配套服务范围2.1.3商业配套使用期限2.2商业配套费用2.2.1管理费2.2.2维修基金2.2.3其他费用2.3商业配套维修及保养2.3.1维修责任2.3.2保养周期2.3.3维修保养费用第三条合同的履行和保证3.1出卖人义务3.1.1房屋质量保证3.1.2提供相关资料3.1.3协助办理过户手续3.2买受人义务3.2.1按时支付房价及各项费用3.2.2配合出卖人完成过户手续3.2.3遵守社区管理规定3.3双方共同遵守的规定3.3.1遵守相关法律法规3.3.2尊重邻里安宁3.3.3爱护公共设施第四条合同的变更和解除4.1合同变更4.1.1变更条件4.1.2变更程序4.1.3变更生效时间4.2合同解除4.2.1解除条件4.2.2解除程序4.2.3解除后的处理第五条违约责任5.1出卖人违约5.1.1违约行为5.1.2违约责任5.1.3违约赔偿5.2买受人违约5.2.1违约行为5.2.2违约责任5.2.3违约赔偿第六条争议解决6.1争议解决方式6.1.1协商解决6.1.2调解解决6.1.3仲裁解决6.1.4诉讼解决6.2争议解决时效第七条其他约定7.1房屋保险7.2房屋租赁7.3共有权人同意7.4附件第八条合同的生效、变更和解除8.1生效条件8.2生效时间8.3变更和解除的条件8.4变更和解除的程序第九条双方信息9.1出卖人信息9.2买受人信息第十条附件10.1房屋所有权证10.2土地使用权证10.3商业配套协议10.4其他重要文件第十一条合同的保管11.1合同正本一份，双方各执一份11.2合同副本及其他附件，由出卖人保管第十二条合同的翻译12.1合同全文中文书写，如有需要，可进行翻译第十三条合同的补充13.1如合同中未涉及的事项，可由双方另行协商补充第十四条合同的最终解释权14.1本合同的解释权归双方共同所有第一部分：合同如下：第一条二手房买卖1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：广州市增城区X路X号X栋X单元1.1.2房屋面积：建筑面积X平方米，套内面积X平方米1.1.3房屋户型：X室X厅X卫1.1.4土地使用权性质：出让1.2买卖价格及支付方式1.2.1房价：人民币（大写）：捌佰万元整（小写）：80,000,000.00元1.2.2定金：人民币（大写）：肆佰万元整（小写）：40,000,000.00元1.2.3首付款：人民币（大写）：肆佰万元整（小写）：40,000,000.00元1.2.4贷款：人民币（大写）：肆佰万元整（小写）：40,000,000.00元1.2.5支付时间及方式：定金支付时间为本合同签订之日起五个工作日内，首付款支付时间为贷款批准之日起十个工作日内，贷款支付方式为商业贷款，具体贷款事宜由买受人自行办理。1.3房屋交付及过户1.3.1交付时间：自房屋所有权转移登记之日起计算，出卖人应在过户手续办理完成后X个工作日内将房屋交付给买受人。1.3.2交付条件：房屋交付时应符合本合同约定的房屋基本信息，且具备正常居住条件。1.3.3过户手续：双方应共同办理房屋所有权转移登记手续，所需费用由双方按照法律规定承担。1.3.4过户费用：过户手续费用包括但不限于契税、印花税等，具体费用由双方按照法律规定承担。第二条社区商业配套2.1商业配套权益2.1.1商业配套种类：包括但不限于购物、餐饮、休闲、教育、医疗等生活服务设施2.1.2商业配套服务范围：本合同项下的商业配套服务范围为出卖人提供的社区内商业服务设施2.1.3商业配套使用期限：商业配套使用期限为自房屋所有权转移登记之日起至本合同约定的配套服务期满之日止。2.2商业配套费用2.2.1管理费：商业配套管理费用为每月人民币（大写）：伍仟元整（小写）：5,000.00元2.2.2维修基金：商业配套维修基金为人民币（大写）：肆万元整（小写）：40,000.00元，由买受人一次性支付。2.2.3其他费用：其他商业配套费用按照实际情况由买受人承担。2.3商业配套维修及保养2.3.1维修责任：出卖人应对提供的商业配套设施进行定期维修和保养，保证其正常使用。2.3.2保养周期：商业配套设施的保养周期为每季度一次。2.3.3维修保养费用：维修保养费用由出卖人承担。第三条合同的履行和保证3.1出卖人义务3.1.1房屋质量保证：出卖人保证所售房屋符合国家关于房屋质量的相关标准，无重大质量问题。3.1.2提供相关资料：出卖人应向买受人提供房屋所有权证、土地使用权证等相关资料。3.1.3协助办理过户手续：出卖人应协助买受人办理房屋所有权转移登记手续。3.2买受人义务3.2.1按时支付房价及各项费用：买受人应按照本合同约定按时支付房价及各项费用。3.2.2配合出卖人完成过户手续：买受人应配合出卖人完成房屋所有权转移登记手续。3.2.3遵守社区管理规定：买受人应遵守社区的管理规定，维护社区秩序。3.3双方共同遵守的规定3.3.1遵守相关法律法规：双方应遵守国家相关法律法规，履行合同义务。3.3.2尊重邻里安宁：双方应尊重邻里安宁，不得从事影响邻里正常生活的行为。3.3.3爱护公共设施：双方应爱护和保护社区公共设施，维护社区环境。第四条合同的变更和解除4.1合同变更4.1.1第八条合同的生效、变更和解除8.1生效条件8.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。8.1.2合同的生效以买受人支付定金为前提条件。8.2生效时间8.2.1本合同自签字或盖章之日起X个工作日内，出卖人未提出异议的，本合同即视为生效。8.2.2买受人支付定金后，本合同即生效。8.3变更和解除的条件8.3.1合同的变更或解除应经双方协商一致，并签订书面变更协议或解除协议。8.3.2合同的变更或解除不得违反法律法规、政策规定及本合同的约定。8.4变更和解除的程序8.4.1双方应将变更协议或解除协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。8.4.2合同变更或解除后，已支付的定金不予退还，买受人已支付的首付款按照本合同约定处理。第九条双方信息9.1出卖人信息9.1.1名称：X房地产开发有限公司9.1.2地址：广州市增城区X路X号9.1.3法定代表人：X9.1.4联系电话：X9.2买受人信息9.2.1名称：X9.2.2地址：X9.2.3法定代表人：X9.2.4联系电话：X第十条附件10.1房屋所有权证10.2土地使用权证10.3商业配套协议10.4房屋平面图10.5其他重要文件第十一条合同的保管11.1双方应妥善保管本合同及其附件，不得擅自泄露给第三方。11.2本合同及其附件的副本由双方各自保存，正本由出卖人保管。第十二条合同的翻译12.1本合同及其附件均以中文书写，如双方同意，可以进行翻译。12.2翻译文本应由双方共同认可，并作为本合同的附件。第十三条合同的补充13.1如本合同及其附件未涉及的事项，双方同意可以另行协商补充。13.2补充协议应采用书面形式，并由双方签字或盖章确认。第十四条合同的最终解释权14.1本合同及其补充协议的解释权归双方共同所有。14.2如双方对合同内容有争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和责任1.1第三方介入的概念1.1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。1.1.2第三方包括但不限于中介机构、评估机构、维修服务提供商、贷款机构等。1.2第三方责任1.2.1第三方介入本合同履行过程中，应对其提供的服务或履行的事务承担相应的责任。1.2.2第三方应遵守相关法律法规，诚信履行合同义务，确保合同的顺利进行。1.3第三方权利1.3.1第三方根据本合同约定，有权获得相应的服务费用、报酬或其他权益。1.3.2第三方有权要求甲乙方提供必要的协助和支持，以确保其履行合同义务。第二条第三方介入的额外条款及说明2.1第三方选择2.1.1甲乙方应共同协商选择第三方，确保其具备相应的资质和能力。2.1.2甲乙方有权根据合同履行情况，更换或不继续使用第三方。2.2第三方费用2.2.1第三方提供的服务或履行的事务所需的费用，由甲乙方按照约定承担。2.2.2甲乙方支付给第三方的费用，应严格按照合同约定的金额和时间进行。2.3第三方义务2.3.1第三方应按照甲乙方的要求，提供优质、高效的服务或履行相应的事务。2.3.2第三方应确保其提供的服务或履行的事务符合相关法律法规和行业标准。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定3.1.1甲乙方应根据第三方的资质、信誉及服务内容，协商确定第三方的责任限额。3.1.2第三方责任限额应在合同中明确表述，并与第三方签订相应的协议。3.2第三方责任限额的适用3.2.1第三方在履行合同过程中，如因过错造成甲乙方损失，责任限额内由第三方承担。3.2.2第三方责任限额仅限于甲乙方直接损失，不包括间接损失、利润损失等。3.3第三方责任限额的调整3.3.1甲乙方可以根据合同履行情况，协商调整第三方的责任限额。3.3.2调整第三方责任限额时，应签订书面协议，并与第三方进行确认。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方4.1.1第三方应独立承担合同责任，不得将责任转嫁给甲乙方。4.1.2甲乙方不承担第三方因履行合同而产生的任何费用和责任。4.2第三方与买受人4.2.1第三方提供的服务或履行的事务，买受人应予以认可。4.2.2买受人不得要求第三方提供超出合同约定的服务或履行的事务。4.3第三方与出卖人4.3.1第三方应按照出卖人的要求，提供与房屋买卖相关的服务或履行的事务。4.3.2出卖人应按照约定支付第三方费用，并承担相应的合同责任。第五条第三方介入的合同变更和解除5.1变更第三方5.1.1甲乙方如需变更第三方，应签订书面变更协议，并与原第三方解除合同。5.1.2变更协议应明确新第三方的主要权利、义务及责任限额。5.2解除第三方5.2.1甲乙方如需解除第三方，应签订书面解除协议，并赔偿第三方因解除合同而产生的损失。5.2.2解除协议应明确解除原因、解除时间及赔偿金额等事项。第六条第三方介入的争议解决6.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。6.2第三方与买受人、出卖人之间的争议，应由甲乙方协助解决，并承担相应的法律责任。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：土地使用权证附件3：商业配套协议附件4：房屋平面图附件5：中介服务协议附件6：评估报告附件7：维修服务协议附件8：贷款合同附件9：过户手续费用清单附件10：其他重要文件附件1：房屋所有权证的详细要求和说明须为原件，显示房屋所有权人的姓名及身份证号码。须显示房屋的具体地址、面积、建筑结构等信息。须证明房屋所有权人同意出售该房屋。附件2：土地使用权证的详细要求和说明须为原件，显示土地使用权人的姓名及身份证号码。须显示土地的位置、面积、用途等信息。须证明土地使用权人同意将土地使用权随房屋一同转让。附件3：商业配套协议的详细要求和说明须显示商业配套服务的种类、范围、使用期限等信息。须明确商业配套服务的费用及支付方式。须证明出卖人已向买受人提供了商业配套服务。附件4：房屋平面图的详细要求和说明须显示房屋的布局、尺寸、朝向等信息。须准确反映房屋的结构和装修情况。须由出卖人提供，并经买受人确认。附件5：中介服务协议的详细要求和说明须明确中介服务的范围和内容。须规定中介服务费用及支付方式。须证明中介服务已按照约定完成。附件6：评估报告的详细要求和说明须由具有资质的评估机构出具。须显示房屋的市场价值及评估依据。附件7：维修服务协议的详细要求和说明须明确维修服务的范围、内容、周期等信息。须规定维修费用及支付方式。须证明出卖人已按照约定提供维修服务。附件8：贷款合同的详细要求和说明须显示贷款的金额、利率、还款期限等信息。须明确贷款的发放银行及贷款人。须证明买受人已按照约定申请并发放贷款。附件9：过户手续费用清单的详细要求和说明须详细列出过户手续所需的费用项目及金额。须明确费用的支付责任及支付时间。须证明买受人已按照约定支付过户手续费用。附件10：其他重要文件的详细要求和说明包括但不限于房屋租赁合同、共有权人同意书等。须为原件，并显示相关权利人的姓名及身份证号码。须证明相关权利人同意房屋买卖及过户事宜。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙双方未按约定时间支付定金、首付款或贷款。2.甲乙双方未按约定时间完成过户手续。3.出卖人未按约定时间交付房屋或交付的房屋不符合约定。4.出卖人未按约定提供商业配套服务或提供的服务不符合约定。5.中介未按约定完成中介服务或存在误导行为。6.评估机构未按约定提供评估报告或评估报告存在重大错误。7.维修服务提供商未按约定提供维修服务或维修服务质量不符合约定。8.买受人未按约定使用贷款或未按时还款。违约责任认定标准：1.违约行为导致合同无法履行，双方可协商解除合同。2.违约行为导致合同无法履行，对方有权要求违约方支付违约金。3.违约行为导致合同无法履行，对方有权要求违约方赔偿因违约造成的直接损失。4.违约行为严重违反合同约定，对方有权要求解除合同并要求违约方支付违约金及赔偿损失。示例说明：若买受人未能按约定时间支付定金，出卖人可以要求买受人支付违约金，并有权解除合同。违约金的具体金额可根据合同约定或双方协商确定。若出卖人未能按约定时间交付房屋，买受人可以要求出卖人支付违约金，并有权要求出卖人在一定期限内交付房屋。违约金的具体金额可根据合同约定或双方协商确定。全文完。2024年度广州市增城区二手房买卖合同及社区商业配套协议2本合同目录一览1.二手房买卖合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面积1.1.3房屋户型1.1.4土地使用权情况1.2买卖双方信息1.2.1卖方信息1.2.2买方信息1.3房屋交易价格及支付方式1.3.1交易价格1.3.2支付方式1.4房屋交付及过户1.4.1交付时间1.4.2过户时间1.5房屋质量及维修责任1.5.1房屋质量1.5.2维修责任1.6违约责任1.6.1卖方违约责任1.6.2买方违约责任1.7争议解决方式2.社区商业配套协议2.1商业配套项目及服务2.1.1商业项目名称2.1.2服务内容2.2商业配套费用及支付方式2.2.1费用标准2.2.2支付方式2.3商业配套服务时间及期限2.3.1服务时间2.3.2服务期限2.4商业配套服务质量及维修责任2.4.1服务质量2.4.2维修责任2.5违约责任2.5.1卖方违约责任2.5.2买方违约责任2.6争议解决方式3.其他约定3.1房屋交付时附属设施及物品清单3.2房屋交付后变更事项的处理3.3房屋交易过程中产生的税费承担3.4房屋交易过程中信息的保密3.5房屋交易完成后双方的权利和义务3.6房屋交易过程中产生的其他费用的承担4.合同的生效、变更和解除4.1合同生效条件4.2合同的变更4.3合同的解除5.合同的争议解决5.1争议解决方式5.2争议解决时效6.合同的解除和终止6.1解除条件6.2终止条件7.违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任8.合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件9.争议解决方式9.1争议解决途径9.2争议解决时效10.双方的权利和义务10.1卖方的权利和义务10.2买方的权利和义务11.房屋交付及过户11.1交付时间及方式11.2过户时间及流程12.房屋质量及维修责任12.1房屋质量标准12.2维修责任及期限13.合同的生效、变更和解除13.1生效条件13.2变更条件13.3解除条件14.其他约定14.1税费承担14.2附属设施及物品清单14.3保密事项14.4权利和义务的履行14.5其他费用的承担第一部分：合同如下：1.二手房买卖合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：广州市增城区X路X号1.1.2房屋面积：建筑面积为X平方米，实用面积为X平方米1.1.3房屋户型：X室X厅X卫1.1.4土地使用权情况：土地使用权出让合同编号为，土地使用权证号为1.2买卖双方信息1.2.1卖方信息单位名称（或个人姓名）：________________住所地（或户籍所在地）：________________法定代表人（或负责人）：________________联系电话：________________1.2.2买方信息单位名称（或个人姓名）：________________住所地（或户籍所在地）：________________法定代表人（或负责人）：________________联系电话：________________1.3房屋交易价格及支付方式1.3.1交易价格：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元1.3.2支付方式：（1）乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。定金抵作价款。（2）乙方应于____年__月__日前，向甲方支付剩余房款人民币____元。（3）甲方应按照合同约定，向乙方交付符合合同约定的房屋。1.4房屋交付及过户1.4.1交付时间：双方约定于____年__月__日为房屋交付日期。1.4.2过户时间：双方应于房屋交付后____个工作日内，共同办理房屋过户手续。1.5房屋质量及维修责任1.5.1房屋质量：甲方保证所售房屋符合国家关于住宅质量的相关规定和标准，不存在重大质量问题。1.5.2维修责任：自房屋交付之日起，甲方对房屋原有结构及设施承担质量保修责任。如因自然损耗、使用不当等原因导致设施损坏，甲方应在接到乙方通知后____个工作日内负责修复。1.6违约责任1.6.1卖方违约责任：如甲方未按合同约定交付房屋或房屋不符合合同约定的质量标准，甲方应向乙方支付违约金，违约金为房价的____%。1.6.2买方违约责任：如乙方未按合同约定支付房款，乙方应向甲方支付违约金，违约金为房价的____%。2.社区商业配套协议2.1商业配套项目及服务2.1.1商业项目名称：X购物中心2.1.2服务内容：乙方购买的房屋位于X购物中心内，享有购物中心内的商业配套服务，包括购物、餐饮、休闲等。2.2商业配套费用及支付方式2.2.1费用标准：商业配套服务费为每月人民币____元。2.2.2支付方式：乙方应按月向购物中心支付商业配套服务费。2.3商业配套服务时间及期限2.3.1服务时间：商业配套服务时间为每日____时至____时。2.3.2服务期限：自房屋交付之日起至____年__月__日止。2.4商业配套服务质量及维修责任2.4.1服务质量：购物中心应保证商业配套服务的质量和安全。2.4.2维修责任：如商业配套设施出现损坏，购物中心应在接到乙方通知后____个工作日内负责修复。2.5违约责任2.5.1卖方违约责任：如甲方未按合同约定提供商业配套服务或服务不符合合同约定的质量标准，甲方应向乙方支付违约金，违约金为商业配套服务费的____%。2.5.2买方违约责任：如乙方未按合同约定支付商业配套服务费，乙方应向甲方支付违约金，违约金为商业配套服务费的____%。3.其他约定3.1房屋交付时附属设施及物品清单：详见附件一。3.2房屋交付后变更事项的处理：如房屋交付后，甲方或乙方需对房屋进行改造或变更，应提前书面通知对方，并经对方同意。3.3房屋交易过程中产生的税费承担：双方应按照国家相关法律法规规定，承担房屋交易过程中产生的税费。3.4房屋交易过程中信息的8.合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同的变更：合同履行过程中，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字（或盖章）后生效。8.3合同的解除：合同履行过程中，如发生不可抗力等法定解除情形，双方可协商解除合同。解除合同需书面协议，经双方签字（或盖章）后生效。9.合同的争议解决9.1争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决时效：双方应自发生争议之日起____日内协商解决；协商无果的，应自争议发生之日起____日内向人民法院提起诉讼。10.双方的权利和义务10.1卖方的权利和义务：（1）保证所售房屋符合国家关于住宅质量的相关规定和标准；（2）按照合同约定交付房屋；（3）提供商业配套服务；（4）履行合同约定的维修责任。10.2买方的权利和义务：（1）按照合同约定支付房款；（2）按照合同约定接收房屋；（3）履行合同约定的维修责任；（4）遵守购物中心的相关管理规定。11.房屋交付及过户11.1交付时间及方式：双方约定于____年__月__日为房屋交付日期。交付方式为现场交付。11.2过户时间及流程：双方应于房屋交付后____个工作日内，共同办理房屋过户手续。过户流程详见附件二。12.房屋质量及维修责任12.1房屋质量标准：详见附件三。12.2维修责任及期限：如房屋交付后出现质量问题，甲方应在接到乙方通知后____个工作日内负责修复。如因自然损耗、使用不当等原因导致设施损坏，乙方应在合理期限内承担维修责任。13.合同的生效、变更和解除13.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2变更条件：合同履行过程中，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字（或盖章）后生效。13.3解除条件：合同履行过程中，如发生不可抗力等法定解除情形，双方可协商解除合同。解除合同需书面协议，经双方签字（或盖章）后生效。14.其他约定14.1税费承担：双方应按照国家相关法律法规规定，承担房屋交易过程中产生的税费。14.2附属设施及物品清单：详见附件一。14.3保密事项：双方应对合同内容及交易过程中获取的对方信息予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。14.4权利和义务的履行：双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。14.5其他费用的承担：合同履行过程中产生的其他费用，按双方约定承担。本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（签字/盖章）：________________日期：____年__月__日乙方（签字/盖章）：________________日期：____年__月__日第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义：本合同中所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、金融服务机构等，在房屋交易过程中提供服务的中立各方。15.2第三方责任：第三方应按照合同约定及行业标准提供服务，并对其提供的服务承担相应责任。如第三方未按约定提供服务或服务不符合标准，导致甲方或乙方损失的，甲方或乙方有权要求第三方承担赔偿责任。15.3第三方选择：甲方和乙方应共同协商选择第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力。如甲方和乙方对第三方选择有争议，双方应通过友好协商解决。16.额外条款及说明16.1第三方服务费用：双方应按照市场合理水平协商确定第三方服务费用。如双方对服务费用有争议，双方应通过友好协商解决。16.2第三方服务