2024年度上海市房地产买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度上海市房地产买卖合同本合同目录一览第一条买卖双方的基本信息1.1出卖人的基本信息1.2买受人的基本信息第二条房地产基本信息2.1房地产的位置、面积、结构等基本情况2.2房地产的权属证明及使用情况第三条买卖价格与支付方式3.1房地产的买卖价格3.2买受人支付购房款的方式与时间第四条房地产交付与过户4.1房地产的交付时间与方式4.2房地产过户的相关手续及时间第五条房地产质量与保修5.1房地产的质量保证5.2保修范围与保修期第六条违约责任与争议解决6.1违约情形及违约责任6.2争议解决方式与途径第七条合同的变更与解除7.1合同变更的条件与程序7.2合同解除的条件与程序第八条合同的效力与终止8.1合同的生效条件8.2合同终止的条件与后果第九条保密条款9.1保密信息的范围与内容9.2保密责任的履行与违约处理第十条法律适用与争议解决10.1合同适用的法律法规10.2争议解决方式与途径第十一条合同的签署与备案11.1合同的签署程序与时间11.2合同备案的相关手续与时间第十二条其他约定12.1双方的其他权利与义务12.2合同的补充条款与附件第十三条合同的解除与终止13.1合同解除的条件与程序13.2合同终止的条件与后果第十四条附则14.1合同的解释与适用14.2合同的修订与更新第一部分：合同如下：第一条买卖双方的基本信息1.1出卖人的基本信息1.1.1出卖人的全称：上海市X房地产开发商1.1.2出卖人的地址：上海市区路号1.1.3出卖人的法人代表：X1.2买受人的基本信息1.2.1买受人的全称：（买受人名称）1.2.2买受人的地址：（买受人地址）1.2.3买受人的法人代表：（买受人法人代表）1.2.4买受人的联系方式：电话：（买受人电话），邮箱：（买受人邮箱）第二条房地产基本信息2.1房地产的位置、面积、结构等基本情况2.1.1房地产的位置：上海市区路号2.1.2房地产的面积：平方米2.1.3房地产的结构：（房屋结构描述，如：钢筋混凝土结构）2.2房地产的权属证明及使用情况2.2.1房地产的权属证明：不动产权证书编号：2.2.2房地产的使用情况：住宅用途第三条买卖价格与支付方式3.1房地产的买卖价格3.1.1房地产的成交价格为：人民币（大写）：壹佰万元整（小写）：1000000.00元3.1.2买受人应按照下列方式支付购房款：3.1.2.1首付款：人民币（大写）：叁拾万元整（小写）：300000.00元，买受人应于本合同签订之日起五个工作日内支付；3.1.2.2剩余款项：人民币（大写）：柒拾万元整（小写）：700000.00元，买受人应按照银行贷款约定的还款方式和时间支付。3.2买受人支付购房款的方式与时间3.2.1买受人应通过银行转账的方式支付首付款，并将转账凭证提交给出卖人；3.2.2买受人应按照银行贷款合同约定的时间和方式支付剩余款项；3.2.3买受人未按时支付购房款的，应按照银行贷款合同的约定承担违约责任。第四条房地产交付与过户4.1房地产的交付时间与方式4.1.1房地产的交付时间为：本合同签订之日起Ninety(90)天内；4.1.2房地产的交付方式为：出卖人将房地产交付给买受人，买受人接受房地产的交付。4.2房地产过户的相关手续及时间4.2.1买受人应自收到不动产权证书之日起十个工作日内，向上海市不动产登记中心申请办理过户手续；4.2.2买受人应按照上海市不动产登记中心的要求，提交全部过户所需的文件和资料，并支付相关费用；4.2.3上海市不动产登记中心应自收到全部过户文件之日起Fortyfive(45)日内，完成房地产过户手续。第五条房地产质量与保修5.1房地产的质量保证5.1.1出卖人保证，其所出售的房地产符合国家关于住宅质量的相关标准和规定；5.1.2出卖人应对房地产的结构、设备、设施等进行质量保修，保修期自房地产交付之日起算，保修期限为Five(5)年。5.2保修范围与保修期5.2.1保修范围包括：房地产的结构、设备、设施等；5.2.2保修期限为Five(5)年，自房地产交付之日起算。第六条违约责任与争议解决6.1违约情形及违约责任6.1.1出卖人未按照本合同约定交付房地产的，应支付违约金，违约金为购房款的百分之Ten(10)；6.1.2买受人未按照本合同约定支付购房款的，应支付违约金，违约金为购房款的百分之Ten(10)；6.1.3双方因履行本合同发生其他违约行为的，应承担相应的违约责任。6.2争议解决方式与途径6.2.1双方在履行本第八条合同的效力与终止8.1合同的生效条件8.1.1本合同自双方签字或者盖章之日起生效；8.1.2双方应按照本合同的约定履行各自的义务，本合同的生效以房地产过户手续的完成为条件。8.2合同终止的条件与后果8.2.1.1双方按照本合同的约定完成了房地产的买卖；8.2.1.2双方协商一致解除本合同；8.2.1.3法律规定或者双方约定的其他终止条件。8.2.2合同终止后，出卖人应退还买受人已支付的首付款，并按照银行贷款合同的约定处理剩余款项；8.2.3合同终止后，双方对于本合同的履行不再享有权利和义务。第九条保密条款9.1保密信息的范围与内容9.1.1保密信息是指本合同的签订、履行过程中双方泄露的涉及商业秘密、个人隐私或者其他不愿意公开的信息；9.1.2保密信息包括但不限于合同价格、交易策略、客户信息、技术资料等。9.2保密责任的履行与违约处理9.2.1双方应对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向任何第三方泄露或者公开；9.2.2双方应采取合理的措施保护保密信息的安全，防止保密信息被非法使用或者泄露；9.2.3违反保密义务的，违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十条法律适用与争议解决10.1合同适用的法律法规10.1.1本合同的签订、履行、终止、解除及争议解决均适用中华人民共和国的法律；10.1.2如果本合同涉及到外国法律，应依照中华人民共和国法律执行。10.2争议解决方式与途径10.2.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；10.2.2如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的签署与备案11.1合同的签署程序与时间11.1.1本合同自双方阅读并确认无误后签署，双方签字或者盖章后生效；11.1.2双方应在合同生效后十个工作日内，将合同正本提交至上海市不动产登记中心备案。11.2合同备案的相关手续与时间11.2.1双方应按照上海市不动产登记中心的要求，提交合同备案所需的文件和资料；11.2.2上海市不动产登记中心应自收到备案文件之日起十个工作日内，完成合同备案手续。第十二条其他约定12.1双方的其他权利与义务12.1.1双方应遵守国家的法律法规，履行合同义务，维护双方合法权益；12.1.2双方应在合同约定的期限内履行各自的义务，不得无故拖延或者拒绝履行。12.2合同的补充条款与附件12.2.1如果本合同有任何遗漏或者需要补充的地方，双方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力；12.2.2本合同的附件包括但不限于房地产权属证明、买卖价格证明、过户手续文件等，附件与本合同具有同等效力。第十三条合同的解除与终止13.1合同解除的条件与程序13.1.1双方协商一致解除本合同的，应当签订解除协议，并按照约定办理相关手续；13.1.2因不可抗力导致本合同无法履行的，双方可以解除合同，并互相不承担违约责任。13.2合同终止的条件与后果13.2.1本合同在合同解除或者终止后，双方对于解除或者终止前的事项仍然享有权利和义务；13.2.2合同终止后，双方应按照本合同约定处理后续事宜，包括但不限于房地产过户、价款结算等。第十四条附则14.1合同的解释与适用14.1.1本合同未尽事宜，应依照中华人民共和国的法律解释；14.1.2本合同的修改、补充、解除或者终止，均须经双方协商一致并书面确认。14.2合同的修订与更新14.2.1本合同第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和范围1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估方、过户登记机构、贷款银行等。1.2第三方介入的范围包括：1.2.1协助甲乙方完成房地产的买卖过程；1.2.2提供房地产交易相关的咨询服务；1.2.3协助甲乙方办理房地产过户登记手续；1.2.4提供贷款、评估等服务。第二条第三方介入的义务和责任2.1第三方应按照甲乙方的约定和本合同的约定，履行各自的义务，确保房地产买卖过程的顺利进行；2.2第三方应保证其提供的服务符合行业标准和法律法规的要求，不得损害甲乙方的合法权益；2.3第三方应对其在服务过程中获取的甲乙方信息予以保密，不得泄露给任何第三方。第三条第三方责任限额3.1第三方应对其提供的服务承担责任，但甲乙方的损失是由于第三方故意或者重大过失造成的，第三方应承担相应的赔偿责任；3.2除法律法规另有规定外，第三方的责任限额不超过其收费金额的Ten(10)倍；3.3甲乙方不得要求第三方承担超出其责任限额的赔偿责任。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响甲乙方之间合同的履行和效力；4.2第三方与甲乙方之间的争议，应通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第五条甲乙方的权利与义务5.1甲乙方应按照本合同的约定履行各自的义务，确保第三方能够顺利提供服务；5.2甲乙方应支付第三方提供的服务费用，并按照约定时间支付；5.3甲乙方应对第三方提供的服务进行合理监督，确保服务的质量和进度。第六条第三方与甲乙方的沟通与协调6.1第三方应与甲乙方保持及时有效的沟通，确保双方对服务内容和进度有清晰的了解；6.2第三方应在提供服务过程中，积极听取甲乙方的意见和建议，及时调整服务内容和方式；6.3甲乙方应积极配合第三方的服务，提供必要的信息和资料，确保服务的顺利进行。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入的终止条件如下：7.1.1第三方完成了其服务内容，甲乙方对其服务表示满意；7.1.3甲乙方与第三方协商一致，提前终止第三方介入。7.2第三方介入终止后，第三方应将服务过程中获取的甲乙方信息归还甲乙方，并按照甲乙方的要求删除相关信息。第八条违约责任与争议解决8.1第三方违反本合同的约定，应承担违约责任，赔偿甲乙方的损失；8.2甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条法律适用与争议解决9.1本合同的签订、履行、终止、解除及争议解决均适用中华人民共和国的法律；9.2如果本合同涉及到外国法律，应依照中华人民共和国法律执行。第十条合同的签署与备案10.1合同的签署程序与时间10.1.1本合同自双方阅读并确认无误后签署，双方签字或者盖章后生效；10.1.2双方应在合同生效后十个工作日内，将合同正本提交至上海市不动产登记中心备案。10.2合同备案的相关手续与时间10.2.1双方应按照上海市不动产登记中心的要求，提交合同备案所需的文件和资料；10.2.2上海市不动产登记中心应自收到备案文件之日起十个工作日内，完成合同备案手续。第十一条其他约定11.1双方的其他权利与义务11.1.1双方应遵守国家的法律法规，履行合同义务，维护双方合法权益；11.1.2双方应在合同约定的期限内履行各自的义务，不得无故拖延或者拒绝履行。11.2合同的补充条款与附件11.2.1如果本合同有任何遗漏或者需要补充的地方，双方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力；11.2.2第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房地产权属证明：包括不动产权证书、土地使用权证书等，用以证明房地产的权属情况。2.买卖价格证明：包括买卖价格的协商记录、价格确认书等，用以证明房地产的买卖价格。3.过户手续文件：包括房屋买卖合同、身份证明、婚姻状况证明等，用以办理房地产过户登记手续。4.贷款合同：包括贷款银行的贷款合同、还款计划表等，用以证明买受人通过贷款支付购房款的情况。5.评估报告：包括房地产评估机构出具的评估报告，用以证明房地产的价值。6.中介服务合同：包括中介机构与甲乙双方签订的服务合同，用以证明中介机构在房地产买卖过程中的服务。7.第三方服务合同：包括第三方与甲乙双方签订的服务合同，用以证明第三方在房地产买卖过程中的服务。8.补充协议：包括甲乙双方签订的补充协议，用以补充本合同的约定。9.付款凭证：包括买受人支付购房款的银行转账凭证、支付记录等，用以证明买受人已按照约定支付购房款。10.交付确认书：包括甲乙双方签订的交付确认书，用以证明房地产已按照约定交付给买受人。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未按照约定交付房地产：违约责任：出卖人应支付违约金，违约金为购房款的百分之Ten(10)；示例说明：如果出卖人未能在合同约定的时间内交付房地产，视为违约，需支付违约金。2.买受人未按照约定支付购房款：违约责任：买受人应支付违约金，违约金为购房款的百分之Ten(10)；示例说明：如果买受人未能在合同约定的时间内支付购房款，视为违约，需支付违约金。3.出卖人未按照约定提供房地产权属证明：违约责任：出卖人应承担因此产生的相关费用，并赔偿买受人因此遭受的损失；示例说明