上海市2024年度二手住宅买卖协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME上海市2024年度二手住宅买卖协议1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手住宅定义第二条：住宅买卖价格2.1住宅成交价格2.2付款方式及时间2.3房价调整机制第三条：交付及过户3.1交付时间及条件3.2过户手续及时间3.3交付后的住宅维护责任第四条：房屋质量及瑕疵4.1出卖人保证4.2质量问题的处理4.3瑕疵的披露与责任第五条：合同的履行与违约责任5.1双方的权利与义务5.2违约情形及处理5.3违约金的计算及支付第六条：争议解决6.1争议的解决方式6.2仲裁或诉讼的地点及法院第七条：合同的变更与终止7.1合同变更的条件7.2合同终止的条件第八条：合同的生效8.1合同生效的条件8.2合同的续约及延长第九条：附加条款9.1补充协议9.2附件的有效性第十条：其他约定10.1双方的其他权利与义务10.2第三方权利的承认第十一条：法律法规的适用11.1合同的合法性11.2法律法规的变更影响第十二条：合同的书面形式12.1合同的签字盖章12.2合同的副本及复印件第十三条：合同的保密条款13.1保密信息的定义13.2保密责任的履行第十四条：合同的解除14.1合同解除的条件14.2解除合同的程序第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手住宅定义二手住宅是指在本合同签订前，已经发生过一次或多次交易的住宅，包括公寓、别墅等。第二条：住宅买卖价格2.1住宅成交价格双方约定，本合同项下的二手住宅成交价格为人民币【】（大写：【】元整），该价格包括住宅本身的价格及与住宅相关的附属设施、设备、家具等的价格。2.2付款方式及时间（1）乙方应在合同签订之日起【】日内，向甲方支付人民币【】（大写：【】元整）作为定金；（2）乙方应在办理过户手续前【】日内，向甲方支付剩余的住宅成交价格；（3）付款的具体时间、地点及方式由双方另行协商确定。2.3房价调整机制本合同签订后，如遇政策调整、市场变化等原因导致二手住宅价格发生变动，双方可协商调整房价，并签订补充协议。第三条：交付及过户3.1交付时间及条件（1）住宅所有权证及其他相关证明文件齐全；（2）住宅内部设施、设备、家具等完好，不影响正常居住；（3）住宅的物业管理、水电煤等公共费用已结清。3.2过户手续及时间双方应在本合同签订之日起【】日内，共同办理二手住宅过户手续。过户手续包括但不限于：（1）到不动产登记部门办理不动产转移登记手续；（2）到公安机关办理户口迁移手续；（3）到供水、供电、供气等公共服务企业办理户名变更手续。3.3交付后的住宅维护责任自二手住宅交付之日起，住宅的维护责任由乙方承担。但甲方应保证住宅在交付时不存在重大质量问题。如因甲方原因导致住宅出现质量问题，甲方应承担修复及赔偿责任。第四条：房屋质量及瑕疵4.1出卖人保证甲方保证二手住宅在交付时符合国家和上海市关于住宅质量的相关标准，不存在重大质量问题。4.2质量问题的处理如二手住宅在交付后出现质量问题，乙方应及时通知甲方。甲方应在接到通知后【】日内，负责修复或赔偿。4.3瑕疵的披露与责任甲方应在出售二手住宅前，向乙方披露住宅的已知瑕疵。如甲方未披露或故意隐瞒瑕疵，甲方应承担相应的赔偿责任。第五条：合同的履行与违约责任5.1双方的权利与义务5.2违约情形及处理（1）甲方未按约定时间交付住宅，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=住宅成交价格×日违约金比率×违约天数；（2）乙方未按约定时间支付住宅成交价格，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式同上；（3）双方其他违约行为，按照本合同约定及法律法规处理。5.3违约金的计算及支付违约金的计算及支付方式按照本合同第五条第5.2款的约定执行。违约金支付后，违约方仍应承担继续履行合同的义务。第六条：争议解决6.1争议的解决方式（1）向【】仲裁委员会申请仲裁；（2）向上海市【】人民法院提起诉讼。6.2仲裁或诉讼的地点及法院如选择仲裁，仲裁地点为【】。如选择诉讼，诉讼地点为上海市【】人民法院。第八条：合同的生效8.1合同生效的条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同的生效不得违反法律法规的强制性规定。8.2合同的续约及延长本合同的有效期为【】年，自合同生效之日起计算。如双方同意续约，应在本合同有效期届满前【】个月，签订书面续约协议。第九条：附加条款9.1补充协议本合同未尽事宜，双方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议应采用书面形式，并由双方签字（或盖章）确认。9.2附件的有效性本合同附件（如有）与具有同等法律效力。附件的修改、补充或解除，应经双方协商一致，并以书面形式作出。第十条：其他约定10.1双方的其他权利与义务双方在合同履行过程中，应遵守诚实信用原则，履行各自的合同义务。10.2第三方权利的承认本合同涉及的任何第三方权利，甲方和乙方均予以承认，并承诺不侵犯第三方的合法权益。第十一条：法律法规的适用11.1合同的合法性本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律，法律法规另有规定的除外。11.2法律法规的变更影响如法律法规的变更影响本合同的合法性、有效性，双方应按变更后的法律法规要求，对本合同进行相应调整。第十二条：合同的书面形式12.1合同的签字盖章本合同一式【】份，甲乙双方各执【】份，具有同等法律效力。12.2合同的副本及复印件本合同的任何副本及复印件，经双方签字（或盖章）确认后，与正本具有同等法律效力。第十三条：合同的保密条款13.1保密信息的定义保密信息是指本合同签订过程中，双方交换的与合同履行相关的商业秘密、技术秘密、客户信息等。13.2保密责任的履行双方应对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。保密责任的履行自本合同签订之日起生效，至合同终止或履行完毕后【】年内继续有效。第十四条：合同的解除14.1合同解除的条件一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者合同履行变得不必要，另一方有权解除合同。14.2解除合同的程序合同解除应书面通知对方，并由双方签字（或盖章）确认。合同解除后，双方应按照本合同的约定处理后续事宜。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义及范围1.1第三方定义第三方是指非本合同当事人，但参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、物业管理公司等。1.2第三方介入范围第三方介入的范围包括但不仅限于：协助双方进行房屋查验、评估、交易手续办理、资金监管、物业交接等。第二条：第三方的选择与职责2.1第三方选择双方应共同选择具备相关资质和良好信誉的第三方机构进行介入。第三方机构的选择应遵循公平、公正、公开的原则。2.2第三方职责（1）提供专业服务，确保交易过程的顺利进行；（2）客观、公正地处理交易过程中的问题，维护双方合法权益；（3）按照约定时间、地点、方式提供服务，并承担相应责任。第三条：第三方的责任与义务3.1第三方责任第三方应严格按照本合同及行业规定，履行职责。如因第三方原因导致合同无法履行或造成损失，第三方应承担相应责任。3.2第三方义务第三方应保守本合同及交易过程中的商业秘密，未经双方同意，不得向外界披露。第四条：第三方费用及支付4.1第三方费用双方应按照约定向第三方支付服务费用。服务费用的标准及支付方式由双方与第三方协商确定。4.2费用支付时间费用支付时间应在本合同约定的服务完成后【】日内，或按照第三方提供的合理时间支付。第五条：第三方责任限额5.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因过错导致损失的最高赔偿限额。5.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方提供的服务类型、性质、风险程度等因素，由双方与第三方协商确定。5.3第三方责任限额的调整如第三方服务过程中出现新的风险因素，双方可协商调整第三方责任限额。第六条：第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方的关系定义第三方与甲乙方的关系是指第三方在履行本合同过程中，与甲方、乙方之间的法律关系。6.2第三方与甲乙方的权利划分第三方在履行本合同过程中，应遵循独立承担责任的原则。甲方、乙方不承担第三方因履行合同而产生的任何法律责任。6.3第三方与甲乙方的义务划分第三方在履行本合同过程中，应向甲方、乙方履行合同约定的义务。甲方、乙方应按照约定向第三方支付服务费用。第七条：第三方介入的变更与解除7.1第三方介入的变更如双方同意变更第三方服务内容、范围等，应签订书面变更协议，并由双方签字（或盖章）确认。7.2第三方介入的解除如双方同意解除第三方介入，应签订书面解除协议，并由双方签字（或盖章）确认。解除协议应明确解除后的相关事宜处理。第八条：第三方介入的争议解决8.1争议的解决方式（1）向【】仲裁委员会申请仲裁；（2）向上海市【】人民法院提起诉讼。8.2仲裁或诉讼的地点及法院如选择仲裁，仲裁地点为【】。如选择诉讼，诉讼地点为上海市【】人民法院。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：上海市2024年度二手住宅所有权证附件二：买受人身份证明及购买资格证明文件附件三：合同签订授权书（如有）附件四：补充协议附件五：第三方服务协议附件六：房屋查验报告附件七：房屋评估报告附件八：过户手续申请表附件九：资金监管协议附件十：物业交接单附件的详细要求和说明：1.上海市2024年度二手住宅所有权证：须为原件，显示完整的信息，包括所有权人、房屋坐落、面积、建筑年代等。如所有权证存在抵押、查封等特殊情况，须提供相关证明文件。2.买受人身份证明及购买资格证明文件：身份证明须为有效期内证件的原件及复印件，如身份证、护照等。购买资格证明文件包括但不限于单身证明、婚姻状况证明等。3.合同签订授权书（如有）：若买受人或出卖人为未成年人、限制民事行为能力人，需提供授权书。授权书应明确授权范围、授权期限及被授权人信息。4.补充协议：对本合同未尽事宜进行补充和细化。补充协议应采用书面形式，并由双方签字（或盖章）确认。5.第三方服务协议：明确第三方的服务内容、范围、费用及责任。协议应包括第三方的义务、责任限制及违约责任。6.房屋查验报告：详细记录房屋现状，包括设施设备状况、结构安全等。报告应由第三方出具，并经双方确认。7.房屋评估报告：评估报告应由具备资质的第三方机构出具，评估价值应为本合同的成交价格依据。8.过户手续申请表：用于提交给不动产登记部门进行过户登记的正式申请表。9.资金监管协议：约定买受人将房款支付至第三方监管账户，确保交易安全。10.物业交接单：记录物业的交接过程，包括水、电、煤等公共费用的结清情况。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间、条件交付住宅；2.乙方未按约定时间、条件支付房款；3.第三方未按约定提供服务，或服务不符合约定标准；4.任何一方违反合同的其他约定。违约责任认定标准：1.违约金计算：违约金=住宅成交价格×日违约金比率×违约天数。日违约金比率由双方约定，一般为千分之【】至万分之【】。2.违约责任承担：违约方应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。违约方的违约行为导致合同无法履行，对方有权解除合同。3.违约行为的具体认定：甲方未按约定时间交付住宅，乙方有权要求延长交付时间或解除合同。乙方未按约定时间支付房款，甲方有权要求乙方支付违约金或解除合同。第三方未按约定提供服务，甲方和乙方均有权要求第三方承担违约责任。示例说明：如甲方未按约定时间交付住宅，乙方要求延长交付时间，但甲方未能在延长的时间内交付住宅，乙方因此解除合同，甲方应支付违约金及赔偿乙方的损失。全文完。上海市2024年度二手住宅买卖协议2本合同目录一览1.二手住宅买卖协议的定义与范围1.1定义1.2范围2.卖方与买方的基本信息2.1卖方信息2.2买方信息3.住宅信息3.1住宅地址3.2住宅面积3.3住宅现状4.买卖价格与支付方式4.1买卖价格4.2支付方式5.交付与过户5.1交付时间5.2交付条件5.3过户手续6.房屋质量与维修责任6.1房屋质量6.2维修责任7.交易费用与税费7.1交易费用7.2税费8.违约责任8.1卖方违约8.2买方违约9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径10.合同的生效、变更与终止10.1生效条件10.2变更条件10.3终止条件11.保密条款11.1保密内容11.2泄露后果12.法律适用与争议解决12.1法律适用12.2争议解决13.其他条款13.1补充条款13.2附件14.签署日期与地点14.1签署日期14.2签署地点第一部分：合同如下：1.二手住宅买卖协议的定义与范围1.2本协议所指的二手住宅是指已有人居住或有使用痕迹的住宅，包括住宅楼、别墅、公寓等。2.卖方与买方的基本信息2.1卖方信息身份证/营业执照号码：联系方式：通讯地址：2.2买方信息身份证/营业执照号码：联系方式：通讯地址：3.住宅信息3.1住宅地址：上海市（具体地址）3.2住宅面积：平方米3.3住宅现状：包括但不限于房屋结构、设施设备、家具家电等。4.买卖价格与支付方式4.1买卖价格：人民币（大写）：元整（小写）：￥4.2支付方式：买方同意以现金/转账等方式一次性支付全部购房款给卖方。5.交付与过户5.1交付时间：卖方应在本协议签订后个工作日内将住宅交付给买方。5.2交付条件：住宅应符合本协议3.3条所述现状，且所有权转移登记手续已完成。5.3过户手续：双方应共同办理所有权转移登记手续，所需费用由买方承担。6.房屋质量与维修责任6.1房屋质量：卖方保证住宅不存在重大质量问题，符合国家和上海市的相关住宅质量标准。6.2维修责任：自交付之日起，住宅的维修责任由买方承担。但下列情况除外：6.2.1因房屋本身质量问题导致的损坏，由卖方承担维修责任；6.2.2因不可抗力导致的损坏，双方协商解决。7.交易费用与税费7.1交易费用：双方同意按照上海市相关规定支付交易费用，包括但不限于契税、个人所得税等。7.2税费：双方应按照国家法律法规规定缴纳相关税费，包括但不限于契税、营业税、土地增值税等。8.违约责任8.1卖方违约8.1.1卖方未能按照本协议5.1条约定交付住宅的，应支付买方违约金，违约金计算方式为：购房款总额的1%。8.1.2卖方未能按照本协议6.1条约定保证住宅质量的，应承担相应的维修费用和赔偿责任。8.2买方违约8.2.1买方未能按照本协议4.2条约定支付购房款的，应支付卖方违约金，违约金计算方式为：购房款总额的1%。8.2.2买方未能按照本协议5.2条约定接受住宅交付的，应承担因此产生的相关费用。9.争议解决方式9.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决本协议履行过程中的任何争议和纠纷。9.2调解解决：如协商不成，双方同意向上海市房地产交易中心申请调解，调解不成的，9.3仲裁解决：任何一方均可向上海市仲裁委员会申请仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。9.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.合同的生效、变更与终止10.1生效条件：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2变更条件：协议的变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。10.3.1双方按照约定履行完毕本协议全部义务；10.3.2双方协商一致解除本协议；10.3.3依法应当终止的其他情形。11.保密条款11.1保密内容：双方在签订本协议及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等。11.2泄露后果：如有泄露，泄露方应承担相应的法律责任。12.法律适用与争议解决12.1法律适用：本协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决：如发生争议，应通过协商解决；协商不成的，任何一方均可向上海市仲裁委员会申请仲裁，或向合同签订地人民法院提起诉讼。13.其他条款13.1补充条款：本协议未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。13.2附件：本协议附件包括住宅产权证、买卖双方身份证明、相关税费支付凭证等。14.签署日期与地点14.1签署日期：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2签署地点：上海市（具体地点）。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方是指本合同履行过程中除甲乙方之外的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、监理单位、政府部门等。15.2第三方介入的范围包括但不仅限于：住宅的价值评估、交易手续代办、产权过户、金融服务等。16.第三方介入的义务与责任16.1第三方应按照合同约定或甲乙双方的合理要求，提供专业服务，并确保服务的质量和效率。16.2第三方应严格遵守相关法律法规，保护甲乙双方的合法权益，不得泄露甲乙双方的隐私信息。16.3第三方在提供服务过程中造成甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。17.第三方介入的费用与支付17.1第三方提供的服务费用由甲乙双方按照约定承担。17.2甲乙双方应在第三方提供服务前支付服务费用，服务费用标准及相关支付方式应在合同中明确。18.第三方介入的违约责任18.1第三方未能按照本合同约定提供服务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。18.2第三方违反法律法规或泄露甲乙双方隐私信息的，应承担相应的法律责任。19.第三方介入的变更与终止19.1第三方介入的变更需经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。19.2第三方介入的终止条件如下：19.2.1第三方服务完成，甲乙双方确认无争议；19.2.2甲乙双方协商一致解除第三方介入；19.2.3依法应当终止的其他情形。20.第三方责任限额20.1第三方对甲乙双方的赔偿责任限额应在本合同中明确，包括但不限于赔偿金额、赔偿方式等。20.2第三方应为其员工、代理人和其他关联方的行为承担责任，但第三方赔偿责任限额另有约定的除外。20.3第三方责任限额不应低于我国法律法规规定的最低限额。21.第三方介入的争议解决21.1第三方介入产生的争议，应通过协商解决；协商不成的，甲乙双方均有权向上海市仲裁委员会申请仲裁，或向合同签订地人民法院提起诉讼。21.2第三方作为被告的争议，甲乙双方应按照本合同约定的争议解决方式处理。22.附件：本协议附件包括与第三方签订的服务合同、第三方责任限额协议等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：上海市二手住宅买卖协议附件二：卖方身份证明复印件附件三：买方身份证明复印件附件四：住宅产权证复印件附件