2024商场物业管理权转让协议书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024商场物业管理权转让协议书本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3商场名称及地址第二条：物业管理权转让2.1转让内容2.2转让时间2.3转让费用第三条：权利与义务3.1甲方权利与义务3.2乙方权利与义务第四条：管理权交接4.1交接时间4.2交接地点4.3交接流程第五条：物业费用5.1管理费5.2维修费5.3其他费用第六条：合同期限6.1起始时间6.2终止时间第七条：合同的变更与终止7.1变更条件7.2终止条件7.3终止后的事宜第八条：争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3诉讼解决第九条：保密条款9.1保密内容9.2保密期限第十条：法律法规10.1适用法律10.2法律法规冲突第十一条：其他约定11.1甲方和乙方在商场物业管理权转让过程中，应遵守的规章制度和操作流程。11.2商场内各类设施设备的管理、维护及更新。第十二条：附件12.1物业管理权转让证明文件12.2甲方和乙方相关资质证明文件第十三条：签字盖章13.1甲方签字盖章13.2乙方签字盖章第十四条：合同生效14.1生效条件14.2生效时间第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：×××商场管理有限公司，地址：×××市×××区×××街道×××号。1.2乙方名称：×××物业管理股份有限公司，地址：×××市×××区×××街道×××号。1.3商场名称：×××商场，地址：×××市×××区×××街道×××号。第二条：物业管理权转让2.1转让内容：甲方将商场的物业管理权全部转让给乙方，包括但不限于物业设施设备的管理、维护、保养及更新等。2.2转让时间：自合同签订之日起，甲方将不再负责商场的物业管理事务，乙方开始履行物业管理职责。2.3转让费用：甲方向乙方支付人民币×××万元作为物业管理权转让费用。第三条：权利与义务3.1甲方权利与义务1)甲方应保证其向乙方提供的所有资料的真实性、准确性和完整性。2)甲方应在合同签订后×××天内，将商场的物业管理权完整地转让给乙方。3)甲方应协助乙方处理与商场物业管理相关的政府审批、登记、备案等手续。4)甲方应对乙方在经营管理过程中提供的技术支持、业务指导等给予必要的协助。5)甲方不得干预乙方根据法律法规和合同约定进行的物业管理活动。3.2乙方权利与义务1)乙方应按照合同约定，全面履行物业管理职责，确保商场的正常运营。2)乙方应遵守国家的法律法规，严格执行商场的各项管理制度。3)乙方应保证商场的物业服务质量，确保商场的物业设施设备安全、可靠、高效运行。5)乙方应在合同约定的范围内，合理使用甲方提供的资源和服务。第四条：管理权交接4.1交接时间：自合同签订之日起×××个工作日内，双方进行物业管理权的交接。4.2交接地点：×××商场。4.3交接流程1)甲方应向乙方提供商场的物业管理资料，包括但不限于设施设备清单、管理制度、操作流程等。2)乙方对甲方提供的资料进行审核，确认无误后进行交接。3)甲方应协助乙方与商场的现有供应商、服务商进行沟通，确保物业管理权的顺利交接。4)双方应共同签署交接记录，作为合同的一部分。第五条：物业费用5.1管理费：乙方按照商场的实际经营情况，向甲方支付物业管理费，具体费用双方协商确定。5.2维修费：商场的物业设施设备维修费用，按照实际情况由乙方承担。5.3其他费用：双方约定的其他费用，按照实际情况由乙方承担。第六条：合同期限6.1起始时间：自合同签订之日起。6.2终止时间：合同期限为×××年，自起始时间起计算。合同期满后，如双方同意续约，应签订新的合同。第七条：合同的变更与终止7.1变更条件：合同的变更，需经双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2终止条件：1)合同期限届满，双方未达成续约协议的。2)双方协商一致，提前终止合同的。3)一方违反合同约定，严重影响到商场的正常运营，另一方有权终止合同。7.3终止后的事宜1)终止合同后，乙方应将商场的物业管理权交还给甲方。2)终止合同后，双方应对合同终止前的事宜进行结算，包括结算乙方在合同期限内的物业管理费用、维修费用等。3)终止合同后，双方应互相删除对方提供的所有资料和信息，并不得再使用对方的商标、商誉等。第八条：争议解决8.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决：如果协商解决不成，双方可以自愿选择调解组织进行调解。8.3诉讼解决：如果调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条：保密条款9.1保密内容：双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等。9.2保密期限：自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。第十条：法律法规10.1本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国的法律。10.2如果本合同的任何条款与中华人民共和国的法律相抵触，该条款将按法律的规定进行调整，但不影响其他条款的有效性。第十一条：其他约定11.1甲方和乙方在商场物业管理权转让过程中，应遵守的规章制度和操作流程，包括但不限于商场的消防安全、环境卫生、安全保卫等。11.2商场内各类设施设备的管理、维护及更新，应按照商场的实际情况和需求进行，确保设施设备的安全、可靠、高效运行。第十二条：附件12.1物业管理权转让证明文件，包括相关政府部门出具的批准文件、转让证书等。12.2甲方和乙方相关资质证明文件，包括但不限于营业执照、组织机构代码证、税务登记证、法人身份证明等。第十三条：签字盖章13.1本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。第十四条：合同生效14.1本合同的生效条件是双方签字盖章，并且乙方支付完毕转让费用。14.2本合同自签字盖章且转让费用支付完毕之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与或涉及本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、咨询机构、评估机构、维修保养服务商等。1.2第三方责任：第三方应按照合同约定和相关法律法规，履行其职责，确保其提供的服务符合合同要求。1.3第三方权利：第三方有权按照合同约定，获取相应的报酬和服务保障。第二条：第三方介入的程序2.1甲方和乙方如需第三方介入，应提前书面通知对方，并说明介入的理由、方式和期限。2.2甲方和乙方应共同协商确定第三方的选择标准、评估方法和选择程序。2.3甲方和乙方应共同签署第三方介入协议，明确第三方的职责、权利和义务。第三条：第三方责任的限制3.1第三方责任限额：第三方对甲方和乙方承担的责任限额，按照双方约定的金额或百分比进行限制。3.2第三方责任限制的例外：第三方在故意过错、重大过失或法律法规规定的情形下，不受责任限额的限制。第四条：第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方：第三方在履行合同过程中，应服从甲方的管理和监督，确保服务质量。4.2第三方与乙方：第三方在履行合同过程中，应接受乙方的指导和监督，确保服务符合合同要求。4.3第三方与商场：第三方在履行合同过程中，应遵守商场的规章制度，确保商场的正常运营。第五条：第三方违约的处理5.1第三方违约：第三方未能按照合同约定履行其职责，或提供的服务存在瑕疵，视为违约。5.2违约处理：甲方和乙方有权要求第三方立即改正违约行为，或采取其他补救措施。5.3违约责任：第三方应承担违约责任，包括赔偿甲方和乙方因此造成的损失。第六条：第三方变更的处理6.1第三方变更：第三方在合同履行过程中，如发生变更事项，应提前书面通知甲方和乙方。6.2变更处理：甲方和乙方应按照本合同约定的程序，对变更后的第三方进行评估和选择。6.3变更责任：变更后的第三方应承担原第三方未履行完毕的合同责任。第七条：第三方退出7.1第三方退出：第三方在合同履行过程中，如因特殊原因需退出，应提前书面通知甲方和乙方。7.2退出处理：甲方和乙方应协商确定退出后的善后事宜，包括但不限于费用结算、责任承担等。7.3退出后的责任：退出后的第三方仍应承担因其履行合同而产生的法律责任。第八条：甲方和乙方的义务8.1甲方和乙方应按照本合同约定，及时履行合同义务，确保合同的顺利履行。8.2甲方和乙方应协助第三方履行其职责，提供必要的条件和便利。8.3甲方和乙方应对第三方提供的服务进行监督和评价，确保服务质量。第九条：违约责任9.1甲方和乙方如未能按照本合同约定履行其义务，应承担违约责任。9.2第三方如未能按照本合同约定履行其义务，应承担违约责任。第十条：争议解决10.1本合同履行过程中发生的争议，通过友好协商解决。10.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条：合同的变更和终止11.1合同的变更和终止，按照本合同第七条的规定办理。第十二条：签字盖章12.1本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2双方应按照本合同约定履行各自的权利和义务。第十三条：合同的生效13.1本合同的生效条件是双方签字盖章，并且乙方支付完毕转让费用。13.2本合同自签字盖章且转让费用支付完毕之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业管理权转让证明文件附件2：甲方和乙方相关资质证明文件附件3：商场的管理制度附件4：商场的操作流程附件5：设施设备清单附件6：维修保养服务协议附件7：第三方介入协议附件8：违约行为认定书附件9：损失赔偿计算公式附件10：商场的消防安全管理制度附件11：商场的环境卫生管理制度附件12：商场的安全保卫管理制度附件13：合同履行过程中的其他重要文件和资料附件的详细要求和说明：附件1：物业管理权转让证明文件，应包括相关政府部门出具的批准文件、转让证书等，证明甲方将物业管理权转让给乙方的合法性和有效性。附件2：甲方和乙方相关资质证明文件，包括但不限于营业执照、组织机构代码证、税务登记证、法人身份证明等，证明甲方和乙方的合法经营资格。附件3：商场的管理制度，包括商场的运营管理、人员管理、财务管理等方面的规章制度，用于指导和规范商场的日常经营活动。附件4：商场的操作流程，包括商场的各项业务操作流程、服务流程等，用于明确商场的业务运作规范。附件5：设施设备清单，详细列明商场的各类设施设备名称、型号、数量等信息，用于管理和维护商场的设施设备。附件6：维修保养服务协议，明确甲方与维修保养服务商之间的权利义务关系，确保商场的设施设备得到及时有效的维修保养。附件7：第三方介入协议，明确第三方介入商场的物业管理权转让过程中的具体职责、权利和义务。附件8：违约行为认定书，用于明确双方在履行合同过程中发生的违约行为，并进行认定。附件9：损失赔偿计算公式，用于明确损失赔偿的计算方法和标准。附件1013：分别为商场的消防安全管理制度、环境卫生管理制度、安全保卫管理制度，以及合同履行过程中的其他重要文件和资料，用于确保商场的安全生产和合规经营。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定履行其义务，如未按时支付转让费用。2.乙方未按照合同约定履行其义务，如未按时提供第三方介入服务。3.第三方未按照合同约定履行其义务，如未按时提供维修保养服务。4.甲方和乙方未按照合同约定协助第三方履行其义务。5.甲方和乙方未按照合同约定提供必要的条件和便利。违约责任认定：1.违约方应承担违约责任，包括赔偿对方因此造成的损失。2.违约方的赔偿责任应以实际损失为限，包括但不限于直接经济损失、预期利益损失等。3.违约方应按照合同约定承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。示例说明：如甲方未按照合同约定履行其义务，未按时支付转让费用，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因延迟支付导致的乙方损失。说明三：法律名词及解释：1.物业管理权：指甲方对商场的物业进行管理、维护、保养和更新的权利。2.转让费用：指甲方转让物业管理权给乙方所收取的费用。3.违约行为：指合同各方未按照合同约定履行其义务的行为。4.违约责任