2024年度物业管理合同：住宅小区管理与服务

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业管理合同：住宅小区管理与服务本合同目录一览第一条合同主体与范围1.1甲方（业主）名称与地址1.2乙方（物业管理公司）名称与地址1.3合同适用的住宅小区范围第二条服务内容与标准2.1物业管理的具体内容2.2服务标准与质量要求2.3服务项目的增减与调整第三条服务费用3.1物业管理费用的计算方式3.2费用支付的时间与方式3.3费用调整的程序与标准第四条物业的使用与维护4.1甲方使用物业的规定4.2乙方对物业的维护与管理4.3禁止行为的界定第五条保险事项5.1乙方向物业投保的险种与范围5.2保险理赔的程序与责任5.3保险费用由乙方承担第六条紧急情况处理6.1突发事件的应对措施6.2乙方应及时通知甲方并采取必要措施6.3甲方应配合乙方的应急处理工作第七条合同的履行与监督7.1双方按照合同约定履行各自义务7.2甲方有权对乙方服务进行监督与评价7.3乙方对甲方提出的合理建议应及时改进第八条违约责任8.1双方违反合同的约定应承担相应的责任8.2乙方未达到服务标准的处理方式8.3甲方未支付费用的处理方式第九条合同的变更与解除9.1合同变更的条件与程序9.2合同解除的条件与程序9.3解除合同后的事宜处理第十条争议解决10.1双方在履行合同过程中发生争议的解决方式10.2争议解决的地点与适用法律第十一条合同的生效、期限与终止11.1合同的生效条件11.2合同的期限11.3合同终止的条件与程序第十二条其他约定12.1双方认为需要约定的其他事项12.2附加条款的效力第十三条通知与送达13.1双方联系方式的告知13.2通知与送达的要求第十四条合同的附件14.1附件清单14.2附件的效力与解释权第一部分：合同如下：第一条合同主体与范围1.1甲方（业主）名称与地址：甲方为_______（姓名/单位名称），地址为_______（详细地址）。1.2乙方（物业管理公司）名称与地址：乙方为_______（公司名称），地址为_______（详细地址）。1.3合同适用的住宅小区范围：本合同适用于_______（小区名称）住宅小区的管理与服务。第二条服务内容与标准2.1物业管理的具体内容：乙方负责对甲方拥有的物业进行日常管理、维护及保养，包括但不限于公共区域清洁、绿化维护、设施设备检查与维修、安全保障等。2.2服务标准与质量要求：乙方应按照《物业管理服务质量标准》提供服务，确保服务质量符合国家相关法律法规及行业标准。2.3服务项目的增减与调整：双方可协商一致对服务项目进行增减或调整，并签订补充协议。第三条服务费用3.1物业管理费用的计算方式：物业管理费用根据住宅小区的建筑面积、物业公司管理费及人员成本等因素计算，具体费用标准见附件。3.2费用支付的时间与方式：甲方应在每个付费周期结束前_______日内，通过_______（支付方式）支付物业管理费用。3.3费用调整的程序与标准：如遇物业管理成本变动，乙方需提前_______天通知甲方，并按照双方约定的程序进行费用调整。第四条物业的使用与维护4.1甲方使用物业的规定：甲方应合理使用物业，不得损害公共利益和他人合法权益，遵守住宅小区的管理规定。4.2乙方对物业的维护与管理：乙方应定期对物业进行维护与管理，确保物业的安全、整洁和正常使用。4.3禁止行为的界定：甲方不得从事法律法规禁止的行为，不得在物业内进行违法活动。第五条保险事项5.1乙方向物业投保的险种与范围：乙方应依法为物业投保，包括但不限于火灾险、责任险等，保险范围应涵盖物业全部财产及第三者责任。5.2保险理赔的程序与责任：如发生保险事故，乙方应立即通知甲方，并按照保险条款规定进行理赔。5.3保险费用由乙方承担：乙方应承担物业保险费用，不得向甲方收取。第六条紧急情况处理6.1突发事件的应对措施：乙方应制定应急预案，遇突发事件应及时采取措施，保护业主生命财产安全。6.2乙方应及时通知甲方并采取必要措施：如发生紧急情况，乙方应在_______小时内通知甲方，并采取必要措施。6.3甲方应配合乙方的应急处理工作：甲方在紧急情况下应服从乙方的指挥，协助乙方进行应急处理。第七条合同的履行与监督7.1双方按照合同约定履行各自义务：双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务。7.2甲方有权对乙方服务进行监督与评价：甲方有权利对乙方提供的服务进行监督和评价，并提出合理建议。7.3乙方对甲方提出的合理建议应及时改进：乙方应对甲方的建议给予重视，并在合理范围内及时改进。第八条违约责任8.1双方违反合同的约定应承担相应的责任：如一方违反合同约定，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。8.2乙方未达到服务标准的处理方式：如乙方未达到合同约定的服务标准，甲方有权要求乙方在_______内整改，如乙方仍未能达到标准，甲方有权要求乙方支付违约金。8.3甲方未支付费用的处理方式：如甲方未按约定时间支付物业管理费用，乙方有权暂停提供服务，如甲方仍未支付，乙方有权解除合同。第九条合同的变更与解除9.1合同变更的条件与程序：双方同意合同变更时，应签订书面补充协议，并经双方签字盖章确认。9.2合同解除的条件与程序：如双方同意解除合同，应签订书面解除协议，并按约定办理相关手续。9.3解除合同后的事宜处理：合同解除后，乙方应将物业管理权移交给甲方，并结清双方之间的费用。第十条争议解决10.1双方在履行合同过程中发生争议的解决方式：双方应通过友好协商解决争议，如协商不成，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.2争议解决的地点与适用法律：本合同争议的解决地点为_______，适用法律为_______。第十一条合同的生效、期限与终止11.1合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同的期限：本合同期限为_______年，自合同生效之日起计算。11.3合同终止的条件与程序：合同期满前，双方未提出终止合同的，合同自动续约一年。如需终止，应提前_______个月书面通知对方。第十二条其他约定12.1双方认为需要约定的其他事项：如双方认为有必要约定的其他事项，可以在附件中明确。12.2附加条款的效力：附加条款与本合同具有同等效力，双方应严格遵守。第十三条通知与送达13.1双方联系方式的告知：双方应告知对方的联系方式，并确保联系方式的有效性。13.2通知与送达的要求：双方发出的通知或文件，应以书面形式送达对方指定的联系方式，视为有效送达。第十四条合同的附件14.1附件清单：附件清单应列明合同附件的名称、编号和内容。14.2附件的效力与解释权：附件与本合同具有同等效力，附件的解释权归双方共同所有。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念界定1.1第三方定义：第三方指除甲方和乙方之外的任何个人、法人或其他组织。1.2第三方介入的情形：第三方介入包括但不限于中介方、评估方、维修方、紧急救援方等。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方选择：甲方和乙方应共同协商选择第三方，并确保第三方的合法性和资质。2.2第三方介入的程序：第三方介入应经甲方和乙方同意，并签订书面协议。2.3第三方介入的条件：第三方介入应符合合同约定及国家相关法律法规的要求。第三条第三方责任与权益3.1第三方责任：第三方应按照合同约定和国家相关法律法规提供服务，并承担相应的责任。3.2第三方权益：第三方享有按合同约定获得服务费用、获得合同约定的权益等。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定：第三方责任限额根据第三方的资质、合同约定和法律法规规定确定。4.2第三方责任限额的告知：甲方和乙方应将第三方的责任限额明确告知第三方。4.3第三方责任限额的调整：第三方责任限额如需调整，应经甲方和乙方协商一致，并签订书面补充协议。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系界定：第三方与甲方和乙方是独立的法律主体，彼此之间不存在直接的法律关系。第六条第三方介入对合同履行的影响6.1第三方介入不影响本合同的生效与履行：第三方介入不影响本合同的有效性和双方的履行义务。6.2第三方介入不影响甲方和乙方的权益：第三方介入不应损害甲方和乙方的合法权益。第七条第三方违约的处理7.1第三方违约的处理方式：如第三方违约，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任，并赔偿因此造成的损失。7.2第三方违约与甲方和乙方的关系：第三方违约不影响甲方和乙方之间的合同关系，甲方和乙方仍应履行合同义务。第八条第三方介入的终止8.1第三方介入的终止条件：第三方介入可根据合同约定、法律法规规定或双方协商一致终止。8.2第三方介入的终止程序：第三方介入的终止应签订书面协议，并办理相关手续。第九条第三方介入后的合同变更与解除9.1合同变更与解除的条件与程序：第三方介入后，如需要变更或解除合同，应按照本合同约定的条件和程序进行。第十条第三方介入后的争议解决10.1争议解决的地点与适用法律：第三方介入产生的争议，应按照本合同约定的地点和适用法律进行解决。第十一条第三方介入后的通知与送达11.1通知与送达的要求：第三方介入后的通知与送达，应按照本合同约定的方式进行。第十二条附件的效力与解释权12.1附件的效力：第三方介入相关的附件与本合同具有同等效力。12.2附件的解释权：第三方介入相关的附件的解释权归甲方和乙方共同所有。本部分修正条款与本合同具有同等效力，双方应严格遵守。如有未尽事宜，双方可签订补充协议，共同遵守。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理的具体内容列表1.1公共区域清洁服务标准1.2绿化维护与管理规定1.3设施设备检查与维修项目1.4安全保障与应急预案附件二：物业管理费用的计算方式说明2.1物业管理费用的计算基础2.2物业管理费用的计算公式2.3物业管理费用的调整程序附件三：物业使用与维护规范3.1业主使用物业的注意事项3.2物业维护与管理的规定3.3禁止行为与违规处理办法附件四：保险事项说明4.1保险种类与保额详情4.2保险理赔程序与责任划分4.3保险费用的缴纳与发票领取附件五：紧急情况处理指南5.1突发事件的分类与应对措施5.2乙方应及时通知甲方的规定5.3甲方应配合乙方的应急处理工作附件六：合同变更与解除协议6.1合同变更的条件与程序6.2合同解除的条件与程序6.3解除合同后的事宜处理附件七：争议解决方式说明7.1争议解决的地点与适用法律7.2争议解决的程序与时间限制附件八：第三方介入协议8.1第三方介入的条件与程序8.2第三方责任限额与赔偿标准8.3第三方与甲乙方的关系与沟通方式说明二：违约行为及责任认定：违约行为列表1甲方未按约定时间支付物业管理费用2乙方未达到合同约定的服务标准3乙方未按约定时间提供服务4甲方在物业内进行违法活动5乙方未依法为物业投保6乙方未按约定履行合同义务违约责任认定标准1.1甲方未支付费用的责任认定：甲方应承担迟延支付的费用，并支付违约金。1.2乙方未达到服务标准的处理：乙方应在规定时间内整改，如仍未能达到标准，应支付违约金。1.3乙方未提供服务的处理：乙方