2024年商铺预购权合同：投资权益保障版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商铺预购权合同：投资权益保障版B版本合同目录一览1.定义与术语解释1.1商铺预购权1.2投资权益保障1.3合同双方1.4预购权行使1.5商铺所有权1.6商铺使用权1.7商铺收益权1.8商铺转让1.9商铺增值1.10合同解除1.11违约责任1.12争议解决1.13法律适用1.14合同效力2.商铺预购权内容2.1预购权范围2.2预购权期限2.3预购权行使条件2.4商铺预购权费用2.5预购权行使程序3.投资权益保障3.1商铺建设进度保障3.2商铺交付时间保障3.3商铺质量保障3.4商铺收益保障3.5商铺转让保障3.6商铺增值保障3.7权益实现保障4.合同双方的权利与义务4.1开发商的权利与义务4.2投资者的权利与义务5.预购权行使与商铺交付5.1预购权行使方式5.2商铺交付程序5.3商铺交付标准6.商铺转让与增值分配6.1商铺转让条件6.2商铺转让程序6.3商铺增值分配方式7.合同的解除与终止7.1合同解除条件7.2合同终止条件8.违约责任与赔偿8.1开发商的违约责任8.2投资者的违约责任8.3违约赔偿方式9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径解决10.法律适用10.1合同签订地法律10.2合同履行地法律11.合同效力11.1合同生效条件11.2合同失效条件12.其他条款12.1合同修改与补充12.2合同附件12.3合同签订日期12.4合同编号13.双方签字盖章13.1开发商签字盖章13.2投资者签字盖章14.附件14.1商铺预购权证明14.2商铺所有权证明14.3商铺使用权证明14.4商铺收益权证明14.5商铺转让证明14.6商铺增值证明14.7合同履行相关文件第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1商铺预购权是指投资者根据本合同约定，在特定条件下预先购买开发商开发的商铺的权利。1.2投资权益保障是指开发商在本合同约定的范围内，保障投资者享有商铺预购权及相关权益的措施。1.3合同双方是指开发商和投资者，双方在本合同中分别享有权益和承担义务。1.4预购权行使是指投资者按照本合同约定，在预购权期限内行使购买商铺的权利。1.5商铺所有权是指投资者根据本合同约定，在预购权行使后获得商铺的所有权。1.6商铺使用权是指投资者按照本合同约定，在商铺所有权转移后享有使用商铺的权利。1.7商铺收益权是指投资者按照本合同约定，在商铺所有权转移后享有商铺产生的收益的权利。1.8商铺转让是指投资者在本合同约定条件下，将其持有的商铺所有权转让给第三方的行为。1.9商铺增值是指商铺在合同约定期限内，因市场因素或其他原因导致价值增加。1.10合同解除是指合同双方按照本合同约定，提前终止合同权利义务的行为。1.12争议解决是指合同双方在履行本合同过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或法律途径解决的方式。1.13法律适用是指本合同的签订、履行、解释及争议解决等事项，适用中华人民共和国法律。1.14合同效力是指本合同自双方签字盖章之日起生效，至合同解除或终止之日起失效。第二条商铺预购权内容2.1预购权范围是指投资者根据本合同约定，可以预购的商铺类型、面积、位置等具体范围。2.2预购权期限是指投资者可以行使预购权的有效期限，自本合同签订之日起至预购权行使完毕之日止。2.3预购权行使条件是指投资者在符合本合同约定的条件下，可以行使预购权购买商铺。2.4商铺预购权费用是指投资者为获得商铺预购权应支付的费用，包括预购权费用、税费等。2.5预购权行使程序是指投资者按照本合同约定，行使预购权购买商铺的具体流程。第三条投资权益保障3.1商铺建设进度保障是指开发商按照本合同约定，确保商铺建设进度按计划进行，保障投资者权益。3.2商铺交付时间保障是指开发商按照本合同约定，确保商铺在约定的交付时间内交付给投资者。3.3商铺质量保障是指开发商按照本合同约定，确保商铺的建设质量符合相关法律法规及标准。3.4商铺收益保障是指开发商在本合同约定范围内，保障投资者在商铺使用过程中享有稳定的收益。3.5商铺转让保障是指开发商在本合同约定条件下，保障投资者在商铺所有权转移过程中的权益。3.6商铺增值保障是指开发商在本合同约定范围内，保障投资者在商铺增值过程中的权益。3.7权益实现保障是指开发商在本合同约定范围内，保障投资者在商铺预购权行使及权益实现过程中的权益。第四条合同双方的权利与义务4.1开发商的权利与义务4.1.1开发商有权按照本合同约定，接受投资者预购商铺的权利。4.1.2开发商有义务按照本合同约定，保障投资者的商铺预购权及相关权益。4.1.3开发商有义务按照本合同约定，按时交付商铺给投资者。4.1.4开发商有义务按照本合同约定，保证商铺的建设质量及建设进度。4.1.5开发商有义务在本合同约定范围内，协助投资者办理商铺转让等相关手续。4.2投资者的权利与义务4.2.1投资者有权按照本合同约定，行使商铺预购权购买商铺。4.2.2投资者有义务按照本合同约定，支付商铺预购权费用及相关税费。4.2.3投资者有义务按照本合同约定，按时行使预购权购买商铺。4.2.4投资者有义务按照本合同约定，遵守合同双方的约定及法律法规。第五条预购权行使与商铺交付5.1预购权行使方式是指投资者根据本合同约定，通过书面形式向开发商行使预购权。5.2商铺交付程序是指开发商在约定交付时间内向投资者交付商铺的具体流程。5.3商铺交付标准是指商铺第八条违约责任与赔偿8.1开发商的违约责任8.1.1开发商未按照本合同约定履行义务的，应当承担违约责任，向投资者支付违约金。8.1.2开发商延迟交付商铺的，应当按照延迟交付部分商铺的价款向投资者支付违约金。8.1.3开发商违反本合同约定导致投资者损失的，应当承担相应的赔偿责任。8.2投资者的违约责任8.2.1投资者未按照本合同约定履行义务的，应当承担违约责任，向开发商支付违约金。8.2.2投资者未按照约定行使预购权的，应当按照未行使部分商铺的价款向开发商支付违约金。8.2.3投资者违反本合同约定导致开发商损失的，应当承担相应的赔偿责任。8.3违约赔偿方式8.3.1违约金计算方式：违约金=违约部分商铺价款×违约金比例。8.3.2违约金比例：双方另行约定。8.3.3赔偿责任：除违约金外，违约方还需赔偿对方因此所遭受的直接损失。第九条争议解决方式9.1协商解决：合同双方在发生争议时，通过友好协商解决。9.2调解解决：协商不成时，可以向相关机构申请调解。9.3仲裁解决：调解不成时，双方同意将争议提交至约定的仲裁委员会仲裁。9.4法律途径解决：仲裁不成时，任何一方均有权向合同签订地或履行地的法院提起诉讼。第十条法律适用10.1本合同的签订、履行、解释及争议解决等事项，适用中华人民共和国法律。第十一条合同效力11.1本合同自双方签字盖章之日起生效，至合同解除或终止之日起失效。第十二条其他条款12.1合同修改与补充：本合同的修改和补充，须经双方协商一致，并以书面形式作出。12.2合同附件：本合同附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。12.3合同签订日期：本合同签订日期为____年____月____日。12.4合同编号：本合同编号为____。第十三条双方签字盖章13.1开发商签字盖章：________________________代表人：（签名）13.2投资者签字盖章：________________________代表人：（签名）第十四条附件14.1商铺预购权证明：（附件内容：具体证明商铺预购权的文件）14.2商铺所有权证明：（附件内容：具体证明商铺所有权的文件）14.3商铺使用权证明：（附件内容：具体证明商铺使用权的文件）14.4商铺收益权证明：（附件内容：具体证明商铺收益权的文件）14.5商铺转让证明：（附件内容：具体证明商铺转让的文件）14.6商铺增值证明：（附件内容：具体证明商铺增值的文件）14.7合同履行相关文件：（附件内容：具体涉及合同履行的相关文件）第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：商铺预购权证明附件内容：具体证明商铺预购权的文件，如预购权确认书、支付凭证等。附件2：商铺所有权证明附件内容：具体证明商铺所有权的文件，如房产证、土地使用权证等。附件3：商铺使用权证明附件内容：具体证明商铺使用权的文件，如租赁合同、使用权授权书等。附件4：商铺收益权证明附件内容：具体证明商铺收益权的文件，如收益分配协议、收益权转让书等。附件5：商铺转让证明附件内容：具体证明商铺转让的文件，如转让合同、转让确认书等。附件6：商铺增值证明附件内容：具体证明商铺增值的文件，如市场评估报告、增值收益分配协议等。附件7：合同履行相关文件附件内容：具体涉及合同履行的相关文件，如进度报告、交付确认书等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.开发商未按照本合同约定履行义务，如延迟交付商铺、违反质量标准等。2.投资者未按照本合同约定履行义务，如未支付预购权费用、未按时行使预购权等。3.双方未按照本合同约定履行义务，如违约金支付、权益保障等。违约责任认定标准：1.违约金计算：根据违约部分商铺价款和违约金比例进行计算。2.赔偿责任：根据违约方的违约行为导致对方的直接损失进行赔偿。示例说明：若开发商延迟交付商铺，投资者有权要求开发商支付违约金，具体金额根据延迟交付部分商铺的价款和违约金比例确定。若开发商违反质量标准，投资者有权要求开发商承担相应的赔偿责任，如修复费用、重新建设费用等。说明三：法律名词及解释：法律名词：1.商铺预购权：指投资者根据本合同约定，在特定条件下预先购买开发商开发的商铺的权利。2.投资权益保障：指开发商在本合同约定的范围内，保障投资者享有商铺预购权及相关权益的措施。4.争议解决：指合同双方在履行本合同过程中发生的争议，通过协商、