上海市2024年房产买卖合同(实操版)2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME上海市2024年房产买卖合同(实操版)本合同目录一览1.房产买卖双方基本信息1.1卖家基本信息1.1.1姓名1.1.2身份证号码1.1.3联系方式1.2买家基本信息1.2.1姓名1.2.2身份证号码1.2.3联系方式2.房产基本信息2.1房产地址2.2房产证号2.3房产面积2.4房产用途2.5房产所有权性质3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.2.1首付款3.2.2贷款金额3.2.3付款日期3.2.4付款方式4.房产交付及过户4.1房产交付时间4.2房产交付条件4.3过户时间4.4过户费用承担5.产权转移登记5.1登记时间5.2登记费用承担6.房产交易税费6.1税费承担方6.2税费金额7.违约责任7.1卖家违约7.2买家违约8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决9.合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除10.其他约定10.1装修情况10.2家具家电清单10.3物业费结算10.4水电气结算11.附件11.1房产证复印件11.2身份证复印件11.3贷款合同复印件11.4其他相关文件12.双方签字12.1卖家签字12.2买家签字13.合同签订日期14.合同附件说明第一部分：合同如下：第一条房产买卖双方基本信息1.1卖家基本信息1.1.1姓名：1.1.2身份证号码：11010519700101001X1.1.3联系方式：13856781.2买家基本信息1.2.1姓名：1.2.2身份证号码：31010419850307001X1.2.3联系方式：1395678第二条房产基本信息2.1房产地址：上海市浦东新区路号室2.2房产证号：沪房权证浦字号2.3房产面积：120平方米2.4房产用途：住宅2.5房产所有权性质：国有第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币壹仟万元整（￥10,000,000）3.2支付方式3.2.1首付款：人民币肆佰万元整（￥4,000,000），买方在签订合同之日起五个工作日内支付。3.2.2贷款金额：人民币肆佰万元整（￥4,000,000）3.2.3付款日期：详见贷款合同约定3.2.4付款方式：银行转账第四条房产交付及过户4.1房产交付时间：自买卖双方签订《上海市房屋交割单》之日起计算，卖方应在十个工作日内将房产交付给买方。4.2房产交付条件：房产必须符合国家关于住宅的质量标准，且具备入住条件。4.3过户时间：买方应在签订合同之日起三十个工作日内，向上海市房地产交易中心提交过户申请。4.4过户费用承担：过户费用按照上海市房地产交易中心的规定执行，由买方承担。第五条产权转移登记5.1登记时间：买方应在过户申请批准后十个工作日内，向上海市房地产交易中心提交产权转移登记申请。5.2登记费用承担：产权转移登记费用按照上海市房地产交易中心的规定执行，由买方承担。第六条房产交易税费6.1税费承担方：根据国家法律法规及相关政策规定，交易过程中产生的税费由买方承担。6.2税费金额：具体税费金额以税务部门实际征收为准。第七条违约责任7.1卖家违约如卖方不能按照本合同约定时间、条件交付房产，应向买方支付违约金，违约金为房价的1%。7.2买家违约如买方不能按照本合同约定时间支付首付款或贷款，应向卖方支付违约金，违约金为房价的1%。第八条争议解决方式8.1协商解决：合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向上海市房地产交易中心申请调解。8.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向约定的仲裁机构申请仲裁。8.4诉讼解决：如仲裁不成，任何一方均有权向上海市人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同变更：合同履行期间，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。9.3合同解除：合同履行期间，如发生法律规定或双方约定的事由，导致合同无法履行，双方可协商解除合同。解除合同后，双方应按照合同约定处理后续事宜。第十条其他约定10.1装修情况：房产现有装修状况详见附件。10.2家具家电清单：详见附件。10.3物业费结算：物业费由买方承担至过户之日止。10.4水电气结算：水电气费用由买方承担至过户之日止。第十一条附件11.1房产证复印件：附房产证复印件一份。11.2身份证复印件：附身份证复印件各一份。11.3贷款合同复印件：附贷款合同复印件一份。11.4其他相关文件：附其他与本房产交易相关的文件。第十二条双方签字12.1卖家签字：12.2买家签字：第十三条合同签订日期本合同签订日期为2024年1月1日。第十四条合同附件说明本合同附件是对合同的补充和说明，附件内容与具有同等法律效力。双方在签订合同时，应认真核对附件内容，确保附件所列事项与一致。如有不一致之处，以附件为准。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同中所称第三方，是指除甲乙方之外的，参与本房产交易过程的的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、贷款银行、房地产交易中心等。1.2第三方介入是指在房产交易过程中，除甲乙方外，第三方根据其职能参与合同履行，包括但不限于提供咨询服务、办理手续、协助交易等。第二条第三方责任2.1第三方应按照法律法规及行业规定，履行其在交易过程中的职责，确保交易顺利进行。2.2第三方应保持独立性，不代表甲乙方任何一方，不得偏袒任何一方，保证交易的公平、公正。2.3第三方应保密甲乙方的商业秘密及个人隐私，不得泄露给无关方。第三条第三方介入的程序3.1甲乙方应在合同中明确第三方介入的程序，包括但不限于第三方介入的时间、方式、职责等。3.2甲乙方应按照约定时间、方式通知第三方介入，第三方应在约定时间内履行其职责。3.3第三方介入不得影响甲乙方正常交易进程，甲乙方有权根据实际情况调整交易计划。第四条第三方费用4.1第三方费用包括但不限于中介费、评估费、贷款手续费等，由甲乙方按照约定方式承担。4.2甲乙方应在合同中明确第三方的收费标准及支付方式，如有争议，双方可协商解决。第五条第三方责任限额5.1第三方对甲乙方承担的责任限额，应由甲乙方在合同中明确。5.2第三方责任限额包括但不限于赔偿金额、赔偿范围等，甲乙方应在合同中明确。5.3如第三方未按照约定履行职责，导致甲乙方损失，第三方应承担相应责任。但第三方对甲乙方承担的责任，不得超过甲乙方已支付给第三方的费用。第六条第三方违约处理6.1第三方如未按照约定履行职责，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方如因故意或重大过失导致甲乙方损失，应承担相应的赔偿责任。6.3甲乙方与第三方之间的纠纷，按照本合同争议解决方式处理。第七条第三方权益保护7.1第三方有权按照法律法规及行业规定，保护其合法权益。7.2甲乙方不得干涉第三方正常履行其职责，不得损害第三方合法权益。7.3第三方在交易过程中受到损害，有权依法要求赔偿。第八条第三方退出8.1第三方如欲退出交易，应提前通知甲乙方。8.2第三方退出交易后，应按照约定办理相关手续，确保交易顺利进行。8.3第三方退出交易后，甲乙方有权要求第三方承担退出所产生的费用。第九条第三方变更9.1如第三方发生变更，甲乙方应及时通知对方。9.2甲乙方应审查第三方变更后的资质及信誉，如不同意变更，有权要求第三方恢复原状。9.3第三方变更不影响本合同的履行，甲乙方应按照变更后的情况继续履行合同。第十条其他约定10.1本合同第三方介入的修正条款，适用于本合同的附件及补充协议。10.2本合同第三方介入的修正条款，与其他条款具有同等法律效力。10.3本合同第三方介入的修正条款，如有未尽事宜，双方可协商补充。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1房产证复印件附件2身份证复印件附件3贷款合同复印件附件4房屋买卖合同复印件附件5物业费结算单附件6水电气结算单附件7家具家电清单附件8装修情况说明附件9房产交易税费清单附件10过户费用清单附件11贷款手续费清单附件12中介服务费清单附件13评估费清单附件14其他相关文件附件1房产证复印件：须为原件的复印件，清晰可见房产信息。复印件上需有卖方签字确认。附件2身份证复印件：须为原件的复印件，清晰可见身份证信息。复印件上需有卖方签字确认。附件3贷款合同复印件：如有贷款，提供贷款合同复印件。复印件上需有买方签字确认。附件4房屋买卖合同复印件：须为原件的复印件，清晰可见房屋买卖合同信息。复印件上需有甲乙双方签字确认。附件5物业费结算单：显示物业费的结算情况。结算单上需有物业公司盖章确认。附件6水电气结算单：显示水电气费的结算情况。附件7家具家电清单：详细列出家具家电的名称、数量和状况。清单上需有甲乙双方签字确认。附件8装修情况说明：详细描述房产的装修情况，包括装修时间、材料等。说明上需有卖方签字确认。附件9房产交易税费清单：详细列出房产交易过程中产生的税费。清单上需有甲乙双方签字确认。附件10过户费用清单：详细列出过户过程中产生的费用。清单上需有甲乙双方签字确认。附件11贷款手续费清单：如有贷款，详细列出贷款手续费。清单上需有买方签字确认。附件12中介服务费清单：详细列出中介服务费的金额和服务内容。清单上需有中介公司和甲乙双方签字确认。附件13评估费清单：详细列出评估费用金额和评估内容。清单上需有评估机构和甲乙双方签字确认。附件14其他相关文件：包括任何与房产交易相关的其他文件。文件需有甲乙双方签字确认。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方未按照约定时间、条件交付房产。2.买方未按照约定时间支付首付款或贷款。3.第三方未按照约定时间、方式履行职责。4.任何一方提供虚假信息或隐瞒重要事实。5.任何一方违反合同约定的其他条款。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同约定金额支付违约金。2.损害赔偿：根据违约行为导致的具体损失金额进行赔偿。3.合同解除：违约行为严重影响到合同履行，甲乙方有权解除合同。4.费用承担：违约方需承担因违约所产生的额外费用。示例说明：如果卖方未能在约定时间内交付房产，买方有权要求卖方支付违约金，违约金为房价的1%。同时，买方也有权要求卖方赔偿因延迟交付而导致的额外费用，如租房费用等。如果卖方违约行为严重，买方有权解除合同，并要求卖方退还已支付的首付款。如果买方未能在约定时间内支付首付款或贷款，卖方有权要求买方支付违约金，违约金为房价的1%。同时，卖方也有权要求买方赔偿因延迟付款而导致的损失，如房价上涨等。如果买方违约行为严重，卖方有权解除合同，并要求买方承担因房价上涨而产生的额外费用。全文完。上海市2024年房产买卖合同(实操版)1本合同目录一览第一条：合同主体1.1卖方1.2买方第二条：房产基本情况2.1房产地址2.2房产所有权证号2.3房产面积2.4房产用途2.5房产现状第三条：房产交易价格3.1房产总价格3.2付款方式3.3付款时间表第四条：房产交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用第五条：房产质量及保修5.1房产质量保证5.2保修范围5.3保修期限第六条：违约责任6.1卖方违约6.2买方违约第七条：争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条：合同的变更和解除8.1合同变更8.2合同解除第九条：合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件第十条：附加条款10.1房屋装修情况10.2家具家电清单10.3物业管理费10.4其他费用第十一条：合同的份数11.1合同正本份数11.2合同副本份数第十二条：合同签署日期和地点12.1签署日期12.2签署地点第十三天：其他约定13.1双方约定的其他事项第十四条：附件14.1房产证复印件14.2身份证复印件14.3其他相关文件第一部分：合同如下：第一条：合同主体1.1卖方1.1.1卖方名称：上海市区路号房产所有权人1.1.2卖方地址：上海市区路号1.1.3卖方联系方式：电话xxxxxxxxx，邮箱xxxxxxxxx1.2买方1.2.2买方地址：省市区路号1.2.3买方联系方式：电话xxxxxxxxx，邮箱xxxxxxxxx第二条：房产基本情况2.1房产地址：上海市区路号2.2房产所有权证号：沪房权证字第号2.3房产面积：平方米2.4房产用途：住宅2.5房产现状：房屋结构良好，设施齐全，可立即入住第三条：房产交易价格3.1房产总价格：人民币X万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）3.2付款方式：3.2.1买方应于本合同签订之日起五个工作日内，向卖方支付人民币壹拾万元整作为定金。3.2.2买方应于年月日前，向卖方支付剩余房款人民币捌拾玖万捌仟元整。3.3付款时间表：3.3.1定金支付时间表：本合同签订之日起五个工作日内3.3.2剩余房款支付时间表：年月日前第四条：房产交付及过户4.1交付时间：本合同签订之日起个工作日内4.2交付条件：4.2.1卖方应保证房产权利清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。4.2.2卖方应保证房产现状与本合同所述一致。4.3过户时间：交付后个工作日内4.4过户费用：双方按照国家相关规定承担过户所需费用第五条：房产质量及保修5.1房产质量保证：5.1.1卖方保证房产主体结构安全，无重大质量问题。5.1.2卖方保证房产附属设施设备正常使用，如有故障，卖方应负责维修或更换。5.2保修范围：房产主体结构、附属设施设备及公共设施5.3保修期限：自房产交付之日起一年第六条：违约责任6.1卖方违约：6.1.1卖方未按本合同约定时间、条件交付房产，应支付买方违约金，违约金为本合同总价的百分之一。6.1.2卖方未按本合同约定履行质量保证义务，应承担相应的维修、更换费用，并支付买方违约金，违约金为本合同总价的百分之五。6.2买方违约：6.2.1买方未按本合同约定时间支付房款，应支付卖方违约金，违约金为本合同总价的百分之一。6.2.2买方未按本合同约定履行过户手续，应支付卖方违约金，违约金为本合同总价的百分之五。第八条：合同的变更和解除8.1合同变更：8.1.1合同履行过程中，经双方协商一致，可以对合同内容进行变更。变更内容应签订书面补充协议，并与本合同具有同等法律效力。8.1.2合同变更应遵循公平、公正、合理的原则，不得损害双方合法权益。8.2合同解除：8.2.1在合同履行过程中，如发生不可抗力等因素，导致合同无法履行，双方均可要求解除合同。8.2.2合同解除后，卖方应退还买方已支付的定金，并按照中国人民银行同期贷款利率支付利息。8.2.3合同解除后，双方互不承担违约责任。第九条：合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件：合同约定的房产交付和过户手续办理完毕后，本合同终止。9.3合同解除条件：9.3.1双方协商一致解除合同。9.3.2因不可抗力导致合同无法履行。9.3.3依法应当解除合同的其他情形。第十条：附加条款10.1房屋装修情况：房产内部装修情况，包括装修材料、装修风格等。10.2家具家电清单：家具、家电的名称、型号、数量等详细信息。10.3物业管理费：物业管理费的收费标准、收费期限等。10.4其他费用：包括但不限于水、电、煤气、通讯等费用。第十一条：合同的份数11.1合同正本份数：本合同一式两份，卖方和买方各执一份。11.2合同副本份数：本合同副本份数如有需要，可由双方协商确定。第十二条：合同签署日期和地点12.1签署日期：本合同于年月日签署。12.2签署地点：上海市区路号。第十三天：其他约定13.1双方约定的其他事项：包括但不限于房产交付后的使用、维护和保养等。第十四条：附件14.1房产证复印件：上海市区路号房产所有权证复印件。14.2身份证复印件：卖方和买方身份证复印件。14.3其他相关文件：包括但不限于房产评估报告、贷款合同等。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入说明15.1第三方定义：本合同中所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款机构、过户机构等，在房产交易过程中提供服务或参与协助的各方。15.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范，提供专业服务，并对其服务过程中的行为承担相应责任。第十六条：第三方服务约定16.1第三方选择：甲乙双方应共同协商选择具备相关资质和良好信誉的第三方服务机构。16.2第三方服务内容：包括但不限于房产评估、贷款办理、过户手续等。16.3第三方服务费用：第三方服务费用由甲乙双方按照实际情况承担。第十七条：第三方责任限额17.1第三方责任限额：第三方在提供服务过程中，如因其过错导致甲乙双方遭受损失，第三方应承担相应的赔偿责任。赔偿责任限额根据第三方服务合同的约定确定。17.2第三方责任限制：第三方仅对其服务范围内的行为承担责任，对于非服务范围内的行为，第三方不承担责任。17.3第三方责任免除：如甲乙双方因自身原因导致损失，第三方不承担责任。第十八条：第三方介入后的合同履行18.1第三方介入不影响本合同的履行，甲乙双方应按照本合同约定履行各自的义务。18.2第三方提供的服务不得违反本合同的约定，如第三方服务内容与本合同不符，甲乙双方有权要求第三方改正。18.3甲乙双方应协助第三方完成相关服务，包括但不限于提供必要的文件、资料等。第十九条：第三方违约处理19.1第三方违反本合同约定，导致甲乙双方遭受损失的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。19.2第三方违约处理方式：甲乙双方可以与第三方协商解决，如协商不成，可以依法采取调解、仲裁或诉讼等方式解决。第二十条：第三方服务评价20.1甲乙双方应对第三方提供的服务质量进行评价，如发现第三方服务存在问题，应及时反馈给第三方，并要求第三方改进。20.2甲乙双方有权依据第三方服务评价，决定是否继续使用第三方服务。第二十一条：合同的变更和解除21.1如本合同履行过程中，甲乙双方因第三方服务原因需要变更或解除合同，应按照本合同第八条、第九条的规定办理。第二十二条：违约责任22.1第三方如违反本合同约定，导致甲乙双方遭受损失的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。22.2甲乙双方如违反本合同约定，导致第三方遭受损失的，甲乙双方应承担违约责任。第二十三条：争议解决23.1因本合同履行过程中涉及第三方服务引起的争议，甲乙双方应协商解决。23.2如协商不成，可以依法采取调解、仲裁或诉讼等方式解决。第二十四条：其他约定24.1甲乙双方与第三方之间的服务合同，为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。24.2甲乙双方应妥善保管与第三方服务相关的文件、资料，以备不时之需。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：上海市区路号房产所有权证复印件附件二：卖方身份证复印件附件三：买方身份证复印件附件四：房产评估报告附件五：贷款合同复印件附件六：过户申请表附件七：物业管理费收费标准及期限附件八：家具家电清单附件九：房屋装修情况说明