2024年度二手房出售合同标的物权属转移程序

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度二手房出售合同标的物权属转移程序本合同目录一览1.1标的物描述1.2所有权证明1.3所有权转移登记1.4所有权转移手续2.1买卖双方信息2.2卖家义务2.3买家义务3.1成交价格3.2付款方式3.3付款时间4.1房屋交付4.2交付日期4.3交付条件5.1产权纠纷处理5.2法律责任5.3合同解除6.1违约金6.2赔偿责任7.1争议解决方式7.2法律适用7.3合同效力8.1附件8.2补充协议9.1合同签署日期9.2合同签署地点10.1卖家签名10.2买家签名11.1见证人签名12.1经纪人签名13.1政府相关部门盖章14.1合同副本数量及分发第一部分：合同如下：1.1标的物描述1.1.1房屋位置：市区街道号1.1.2房屋结构：____层____室____厅____卫1.1.3房屋面积：____平方米1.1.4房屋所有权证号：____1.1.5房屋现状：____（完好、需要维修等）1.2所有权证明1.2.1卖家应向买家出示房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件。1.2.2上述文件应经政府相关部门验证，证明文件的真实性、合法性。1.3所有权转移登记1.3.1买卖双方应按法律规定，向政府相关部门申请办理房屋所有权转移登记手续。1.3.2所有权转移登记费用由____方承担。1.4所有权转移手续1.4.1买卖双方应共同参与所有权转移登记手续，并严格遵守政府相关部门的规定。1.4.2所有权转移登记办理成功后，卖家应将房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件交予买家。2.1买卖双方信息2.1.1卖家信息：姓名：____身份证号：____联系方式：____2.1.2买家信息：姓名：____身份证号：____联系方式：____2.2卖家义务2.2.1卖家应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。2.2.2卖家应协助买家办理所有权转移登记手续。2.3买家义务2.3.1买家应按合同约定支付购房款项。2.3.2买家应协助卖家办理所有权转移登记手续。3.1成交价格3.1.1本房屋成交价格为人民币____元（大写：____元整）。3.2付款方式3.2.1买家应通过银行转账、现金等形式，将购房款项支付给卖家。3.2.2付款时，买卖双方应共同出具收款收据。3.3付款时间3.3.1买家应在本合同签订后____个工作日内，支付首付款人民币____元（大写：____元整）。3.3.2剩余款项人民币____元（大写：____元整），应于所有权转移登记办理成功后____个工作日内支付。4.1房屋交付4.1.1房屋交付时间：本合同签订后____个工作日内。4.1.2交付地点：市区街道号。4.2交付日期4.2.1卖家应按合同约定，将房屋钥匙交付给买家。4.3交付条件（1）房屋所有权转移登记办理成功；（2）买家已支付全部购房款项；（3）房屋现状符合合同约定。5.1产权纠纷处理5.1.1凡因房屋所有权、土地使用权等权属纠纷引起的法律后果，概由卖家承担。5.2法律责任5.2.1买卖双方应严格遵守国家法律法规，依法履行合同义务。5.2.2违反合同的一方，应承担相应的法律责任。5.3合同解除5.3.1在合同履行过程中，如发生不可抗力等因素，导致合同无法履行，双方可协商解除合同。5.3.2合同解除后，卖家应退还买家已支付的购房款项，并支付相应的违约金。6.1违约金6.1.1买卖双方应按合同约定履行各自义务。如一方违约，应支付违约金人民币____元（大写：____元整）。6.2赔偿责任6.2.1因一方违约，导致合同无法履行，给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。7.1争议解决方式7.1.1凡因本合同引起的争议，双方应友好协商解决。协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2法律适用7.2.1本合同的签订、效力、解释及争议解决，均适用中华人民共和国法律。7.3合同效力7.3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.3.2本合同一式8.1附件8.1.1本合同附件包括：房屋所有权证、土地使用权证、房屋现状照片等。8.1.2附件的真实性、合法性由卖家保证。8.2补充协议8.2.1如本合同未尽事宜，双方可签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2.2补充协议应经双方签字（或盖章）确认。9.1合同签署日期9.1.1本合同签订日期为：2024年__月__日。9.2合同签署地点9.2.1本合同签订地点为：市区街道号。10.1卖家签名10.1.1卖家签名：10.2买家签名10.2.1买家签名：11.1见证人签名11.1.1见证人签名：12.1经纪人签名12.1.1经纪人签名：13.1政府相关部门盖章13.1.1所有权转移登记成功后，政府相关部门在房屋所有权证、土地使用权证上盖章。14.1合同副本数量及分发14.1.1本合同一式四份，买卖双方各执一份，见证人、经纪人各执一份。14.1.2合同副本具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方定义15.1.1本合同所称第三方，包括但不限于中介方、政府相关部门、评估机构、担保公司等。15.1.2第三方应具备合法资质，并在本合同签订过程中履行相关职责。15.2第三方介入情形15.2.1第三方介入情形包括但不限于：所有权转移登记、房屋评估、资金监管等。15.2.2第三方介入时，甲乙方应遵守相关法律法规，并积极配合第三方工作。15.3第三方责任15.3.1第三方应按照法律法规及行业规范，履行相关职责。15.3.2第三方在履行职责过程中，如发生过错，应承担相应法律责任。15.3.3第三方不承担因甲乙方原因导致的损失及责任。15.4第三方费用15.4.1第三方费用包括但不限于：评估费、登记费、监管费等。15.4.2第三方费用的承担方式如下：（1）甲乙方协商确定；（2）按法律法规规定承担；（3）按照第三方服务协议承担。15.5第三方与甲乙方的关系15.5.1第三方与甲乙方为委托与被委托关系。15.5.2第三方应独立履行合同义务，不由甲乙方直接控制。15.5.3第三方与甲乙方之间不存在任何隶属关系。16.1第三方责任限额16.1.1第三方在履行合同义务过程中，如发生过错导致损失，其赔偿责任限额为：（1）评估费、登记费、监管费等直接费用；（2）直接损失的赔偿，但不超过赔偿责任限额的____倍；（3）第三方造成甲乙方其他损失的赔偿，不超过赔偿责任限额的____倍。16.2第三方责任限制（1）甲乙方违反法律法规及本合同造成的损失；（2）不可抗力因素导致的损失；（3）第三方无法预见、无法避免、无法克服的损失。16.3第三方免责16.3.1第三方在履行合同义务过程中，如因甲乙方原因导致损失，第三方有权免除责任。16.3.2第三方在履行合同义务过程中，如因不可抗力导致损失，第三方有权免除责任。17.1第三方违约处理17.1.1第三方如违反本合同，甲乙方有权要求第三方履行合同义务，并承担违约责任。17.1.2第三方如未能履行合同义务，甲乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。18.1第三方解除合同18.1.1第三方如因特殊原因无法继续履行合同义务，有权与甲乙方协商解除合同。18.1.2第三方解除合同后，应承担相应的赔偿责任。19.1第三方合同的签署19.1.1第三方与甲乙方签订的合同，应经甲乙方确认，并具备法律效力。19.1.2第三方合同的签署，不影响本合同的履行。20.1第三方信息的披露20.1.1第三方应向甲乙方披露与合同履行相关的信息。20.1.2第三方披露信息的内容、方式、时间等，由甲乙方协商确定。21.1第三方义务的履行21.1.1第三方应按照本合同及第三方合同的约定，履行相关义务。21.1.2第三方履行义务的过程中，应遵守国家法律法规，保护甲乙方的合法权益。22.1第三方权利的行使22.1.1第三方在履行合同义务过程中，有权行使合同约定的权利。22.1.2第三方行使权利时，不得侵犯甲乙方的合法权益。23.1第三方与甲乙方的沟通23.1.1第三方应与甲乙方保持良好沟通，确保合同顺利履行。23.1.2第三方与甲乙方沟通的内容、方式、时间等，由甲乙方协商确定。24.1第三方介入后的合同变更24.1.1本合同在第三方介入后，如发生变更，应经甲乙方协商一致。24.1.2合同变更不得违反国家法律法规，不得损害甲第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：土地使用权证附件三：房屋现状照片附件四：评估报告附件五：资金监管证明附件六：所有权转移登记证明附件七：合同签署授权书附件八：第三方服务协议附件九：补充协议附件十：房屋交付确认书附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证、土地使用权证应真实、合法，经政府相关部门验证。2.房屋现状照片应反映房屋的真实状况，包括内外部结构、设施设备等。3.评估报告应由具有合法资质的评估机构出具，评估结果应公正、合理。4.资金监管证明应证明交易资金在第三方监管下安全、合规使用。5.所有权转移登记证明应由政府相关部门出具，证明房屋所有权已成功转移。6.合同签署授权书应授权代表方签订本合同，并具备法律效力。7.第三方服务协议应详细列明第三方服务的范围、内容、费用等。8.补充协议应针对本合同未尽事宜进行补充，与本合同具有同等法律效力。9.房屋交付确认书应确认房屋交付的时间、地点、条件等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖家逾期交付房屋或交付的房屋不符合合同约定。2.卖家未按约定办理所有权转移登记手续。3.买家逾期支付购房款项。4.买家未按约定协助卖家办理所有权转移登记手续。5.第三方未按约定履行相关职责，导致合同无法正常履行。违约责任认定：1.卖家违约，应支付违约金，并赔偿因此给买家造成的直接损失。2.买家违约，应支付违约金，并赔偿因此给卖家造成的直接损失。3.第三方违约，应承担违约责任，赔偿因此给甲乙方造成的直接损失。示例说明：若卖家逾期交付房屋，买家有权要求卖家支付逾期交付违约金，并赔偿因此导致的租房损失。若第三方未按约定履行评估职责，导致买卖双方无法按时完成交易，第三方应承担评估费用，并赔偿因此给甲乙方造成的间接损失。说明三：法律名词及解释：1.标的物：指本合同项下的房屋及其附属设施。2.所有权转移登记：指将房屋所有权从卖家名下转移到买家名下的法定程序。3.违约金：指因违约行为而支付的惩罚性费用，用于弥补守约方的损失。4.直接损失：指因违约行为直接导致的、可以量化的经济损失。5.