2024年度光明区房产销售代理合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度光明区房产销售代理合同2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方主体及定义1.2乙方主体及定义1.3丙方主体及定义第二条：房产代理范围与条件2.1代理房产范围2.2代理房产条件2.3代理房产的权属证明第三条：代理期限3.1代理起始日期3.2代理终止日期第四条：代理销售价格及调整4.1代理销售价格4.2价格调整机制第五条：销售业绩奖励及分成5.1销售业绩奖励标准5.2销售分成比例第六条：销售推广费用6.1推广费用承担主体6.2推广费用预算及报销第七条：房产销售流程及责任划分7.1房产销售流程7.2各方的责任与义务第八条：甲方提供的支持与服务8.1甲方提供的资料与信息8.2甲方协助办理相关手续第九条：乙方销售职责与要求9.1乙方销售职责9.2乙方销售要求第十条：丙方提供的服务与支持10.1丙方提供的服务内容10.2丙方提供的支持措施第十一条：合同的变更与解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件第十二条：违约责任及赔偿12.1违约行为及责任12.2赔偿金额的计算方法第十三条：争议解决方式13.1双方协商解决13.2提交仲裁机构解决第十四条：其他约定事项14.1双方认为需要约定的其他事项14.2附加条款或补充协议第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方主体及定义：甲方为光明区房产的所有权人或者合法使用权人，拥有所代理房产的完全使用权和处置权。1.2乙方主体及定义：乙方为被授权的房产销售代理公司，具备合法的营业执照和相关的行业资质。1.3丙方主体及定义：丙方为房产交易的买方，即购买甲方房产的第三方。第二条：房产代理范围与条件2.1代理房产范围：乙方代理销售的房产范围包括但不限于光明区内的住宅、商业、办公等各类房产。2.2代理房产条件：代理房产必须为甲方所有或合法使用，且具备下列条件：a)房产权属清晰，无任何法律纠纷；b)房产符合国家相关法律法规及房地产市场调控政策；c)房产具备销售条件，包括但不限于完成装修、产权过户等。2.3代理房产的权属证明：甲方应向乙方提供房产的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等相关证明文件。第三条：代理期限3.1代理起始日期：本合同自双方签字盖章之日起生效，代理起始日期为____年____月____日。3.2代理终止日期：代理终止日期为____年____月____日，除非双方提前终止本合同。第四条：代理销售价格及调整4.1代理销售价格：乙方根据市场调研和房产实际情况，制定房产的代理销售价格，并报甲方审批。甲方应在收到乙方的报价后5个工作日内给予批准或提出修改意见。4.2价格调整机制：如因市场行情变化或其他不可抗力因素，乙方可以根据实际情况向甲方提出价格调整申请。甲方应在收到乙方申请后5个工作日内给予批准或提出修改意见。第五条：销售业绩奖励及分成5.1销售业绩奖励标准：乙方完成房产销售后，甲方应根据实际销售金额向乙方支付约定的奖励。5.2销售分成比例：双方约定销售分成比例为销售金额的____%。第六条：销售推广费用6.1推广费用承担主体：推广费用由乙方承担，包括但不限于广告费、宣传费、拓客费等。6.2推广费用预算及报销：乙方应根据实际推广需求制定费用预算，并将费用报销单据提交给甲方审核。甲方应在收到报销单据后10个工作日内完成报销。第八条：甲方提供的支持与服务8.1甲方提供的资料与信息：甲方应向乙方提供完整的房产资料和相关信息，包括但不限于房产证、土地使用权证、规划设计图纸、周边配套信息等。8.2甲方协助办理相关手续：甲方应协助乙方办理房产销售过程中所需的相关手续，包括但不限于产权过户、税务缴纳、装修验收等。第九条：乙方销售职责与要求9.1乙方销售职责：乙方负责房产的销售工作，包括但不限于制定销售策略、推广房产、接待客户、谈判签约等。9.2乙方销售要求：乙方应在代理期限内尽全力完成甲方确定的销售目标，并确保销售过程的合规性。第十条：丙方提供的服务与支持10.1丙方提供的服务内容：丙方应按照甲乙双方的约定，提供购房贷款、税费咨询、装修设计等服务。10.2丙方提供的支持措施：丙方应协助甲乙双方完成房产交易的相关手续，并提供必要的售后服务。第十一条：合同的变更与解除11.1合同变更条件：合同变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。a)双方协商一致解除合同；b)甲方或乙方严重违反合同约定，导致合同无法履行；c)不可抗力因素导致合同无法履行。第十二条：违约责任及赔偿12.1违约行为及责任：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。12.2赔偿金额的计算方法：赔偿金额根据甲方实际损失和违约方的违约程度确定，具体计算方法由双方协商确定。第十三条：争议解决方式13.1双方协商解决：双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。13.2提交仲裁机构解决：如双方协商不成，任何一方均有权将争议提交____仲裁委员会进行仲裁。第十四条：其他约定事项14.1双方认为需要约定的其他事项：甲乙双方认为需要约定的其他事项，可在本合同附件中另行约定。14.2附加条款或补充协议：如双方在合同履行过程中需要补充或修改合同内容，可签订附加条款或补充协议。附加条款或补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入定义及范围1.1第三方定义：第三方是指非甲方和乙方之外的参与房产交易的个人或实体，包括但不限于购房者、贷款机构、税务机关、装修公司等。1.2第三方介入范围：第三方介入范围包括房产交易的各个方面，如购房贷款、税费缴纳、装修设计等。第二条：第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序：第三方介入应遵循相关法律法规和市场规则，通过与甲乙双方协商一致后方可介入。a)具有合法的营业执照或其他相关资质；c)能够提供优质的服务和支持。第三条：第三方责任与义务3.1第三方责任：第三方应按照甲乙双方的约定履行相关职责，确保房产交易的合规性和顺利进行。3.2第三方义务：第三方需遵守相关法律法规，诚实守信，不得损害甲乙双方的合法权益。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额定义：第三方责任限额是指第三方对甲乙双方承担的赔偿责任的上限。4.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额根据第三方的资质、信誉、业绩等因素协商确定，并在合同中予以明确。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方关系：第三方与甲方之间的关系基于甲方的授权和约定，第三方应履行相关合同义务。5.2第三方与乙方关系：第三方与乙方之间的关系基于乙方的委托和约定，第三方应按照乙方的要求提供服务。第六条：第三方介入后的权益分配6.1第三方权益分配：第三方根据其提供的服务内容和贡献，享有相应的权益。6.2第三方权益的保障：甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得擅自变更或解除与第三方的合同。第七条：第三方介入后的争议解决7.1第三方争议解决：如第三方与甲乙双方发生争议，应通过友好协商解决。7.2第三方争议提交仲裁：如协商不成，任何一方均有权将争议提交____仲裁委员会进行仲裁。第八条：第三方介入后的合同变更与解除8.1合同变更：合同变更应经甲乙双方及第三方协商一致，并签订书面变更协议。8.2合同解除：合同解除应符合本合同第十一条的约定，并通知第三方。第九条：第三方介入后的违约责任及赔偿9.1第三方违约行为及责任：第三方违反合同约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.2第三方赔偿金额的计算方法：赔偿金额根据甲方实际损失和第三方的违约程度确定，具体计算方法由甲乙双方协商确定。第十条：第三方介入后的其他约定事项10.1甲乙双方认为需要约定的其他事项：甲乙双方认为需要约定的其他事项，可在本合同附件中另行约定。10.2附加条款或补充协议：如甲乙双方在合同履行过程中需要补充或修改合同内容，可签订附加条款或补充协议。附加条款或补充协议与本合同具有同等法律效力。第十一条：第三方介入后的合同终止11.1合同终止条件：合同终止条件按照本合同第十一条的约定执行。11.2第三方退出：第三方在合同终止后应按照甲乙双方的要求退出房产交易，并办理相关手续。第十二条：第三方介入后的合同效力12.1合同效力：本合同及其补充协议对甲乙双方及第三方均具有法律约束力。12.2合同的解释：本合同的解释权归甲乙双方所有，除非法律另有规定。第十三条：第三方介入后的附加条款13.1附加条款：甲乙双方及第三方可以根据实际情况，在本合同附件中签订附加条款。13.2附加条款的效力：附加条款与本合同具有同等法律效力，甲乙双方及第三方均应遵守。第十四条：第三方介入后的补充协议14.1补充协议：甲乙双方及第三方可以根据实际情况，签订补充协议。14.2补充协议的效力：补充协议与本合同具有同等法律效力，甲乙双方及第三方均应遵守。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产资料清单详细列出甲方所有房产的相关信息，包括房产证号、土地使用权证号、房产位置、面积、户型、建筑结构等。附件二：销售代理授权书授权乙方作为甲方房产的销售代理，明确代理范围、代理期限等相关事项。附件三：第三方服务清单详细列出第三方提供的服务内容，包括购房贷款、税费咨询、装修设计等。附件四：推广费用预算明细列出乙方向第三方支付的推广费用预算，包括广告费、宣传费、拓客费等。附件五：销售业绩奖励及分成协议明确乙方完成房产销售后，甲方应支付的奖励和分成比例。附件六：房产销售流程及责任划分协议详细规定房产销售流程及各方的责任与义务。附件七：甲方支持与服务协议明确甲方应提供的支持与服务，包括资料提供、手续协助等。附件八：乙方销售职责与要求协议详细规定乙方的销售职责和要求，包括销售策略制定、客户接待等。附件九：丙方服务与支持协议明确丙方应提供的服务与支持，包括购房贷款、税费咨询等。附件十：合同变更与解除协议规定合同变更与解除的条件、程序及双方的责任。附件十一：争议解决协议明确双方在发生争议时应采取的解决方式，包括协商解决和仲裁。附件十二：违约行为及责任认定协议详细列出各种违约行为及违约责任认定标准。附件十三：第三方介入协议规定第三方介入的条件、程序及责任限额等。附件十四：附加条款和补充协议用于约定甲乙双方认为需要约定的其他事项。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定提供房产资料和相关信息。2.甲方未按约定协助乙方办理房产销售相关手续。3.乙方未按约定完成销售目标。4.乙方未按约定提供销售策略和推广服务。5.丙方未按约定提供购房贷款、税费咨询等服务。6.