2024年度租赁合同：商业地产租赁与经营权转让协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度租赁合同：商业地产租赁与经营权转让协议本合同目录一览第一条租赁物及租赁目的1.1租赁物的描述1.2租赁目的第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付方式3.3租金支付时间第四条经营权转让4.1经营权转让的范围4.2经营权转让的条件4.3经营权转让的程序第五条租赁物的使用和维护5.1租赁物的使用范围5.2租赁物的维护责任第六条维修责任6.1出租人的维修责任6.2承租人的维修责任第七条保险7.1保险的购买7.2保险的受益人第八条合同的解除和终止8.1合同解除的条件8.2合同终止的条件第九条违约责任9.1出租人的违约责任9.2承租人的违约责任第十条争议解决10.1争议的解决方式10.2争议解决地点第十一条通知11.1通知的方式11.2通知的有效期第十二条合同的修改和补充12.1合同的修改12.2合同的补充第十三条合同的生效13.1合同的签署13.2合同的生效日期第十四条其他条款14.1附加条款14.2独立条款第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁目的1.1租赁物的描述租赁物为位于城市的商业地产，具体地址为____________，包括但不限于楼栋、楼层、商铺等。租赁物面积为____平方米。1.2租赁目的承租人租赁该商业地产的目的为从事_______（业态），并按照合同约定进行经营活动。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁的开始日期为2024年1月1日。2.2租赁结束日期租赁的结束日期为2024年12月31日。第三条租金及支付方式3.1租金金额租金为每月人民币____元整（大写：_________________________元整）。3.2租金支付方式租金通过银行转账的方式支付，账户信息如下：户名：________________账号：________________开户行：________________3.3租金支付时间承租人应在每月的____日前将租金支付至出租人的账户。第四条经营权转让4.1经营权转让的范围（1）转让经营权的第三方应具备相应的经营资质和能力；（2）转让经营权的事项需得到出租人的书面同意；（3）转让经营权不得违反法律法规、合同约定及租赁物的性质。4.2经营权转让的条件（1）承租人与第三方达成书面转让协议；（2）承租人向出租人提交转让申请，并提供第三方的相关资料；（3）出租人在收到申请后____日内未提出异议，视为同意转让。4.3经营权转让的程序（1）承租人向出租人提交经营权转让申请；（2）出租人在收到申请后进行审查，并在____日内回复；（3）双方就转让事项进行协商，并签订补充协议；（4）承租人与第三方签订经营权转让协议；（5）出租人、承租人、第三方共同签署经营权转让确认书。第五条租赁物的使用和维护5.1租赁物的使用范围承租人应按照合同约定和租赁物的性质使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构和用途。5.2租赁物的维护责任承租人应负责租赁物的日常维护和管理，确保租赁物的安全、卫生和正常使用。第六条维修责任6.1出租人的维修责任出租人负责对租赁物进行定期检查和维修，确保租赁物的结构安全、设备正常运行。6.2承租人的维修责任承租人负责对租赁物内部进行日常维修，包括设施设备损坏的修复和更换。第八条合同的解除和终止8.1合同解除的条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）承租人严重违反合同约定，出租人要求解除合同；（3）出租人严重违反合同约定，承租人要求解除合同；（4）因不可抗力导致合同无法履行，双方均可要求解除合同。8.2合同终止的条件合同终止的条件如下：（1）租赁期限届满，双方未续签合同；（2）承租人按照合同约定全部履行完毕；（3）合同解除后，承租人不再占用租赁物；（4）合同约定的其他终止条件。第九条违约责任9.1出租人的违约责任出租人违反合同约定的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.2承租人的违约责任承租人违反合同约定的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十条争议解决10.1争议的解决方式（1）向合同签订地的人民法院提起诉讼；（2）向合同履行地的人民法院提起诉讼；（3）向仲裁机构申请仲裁。10.2争议解决地点争议解决的地点为合同签订地或履行地。第十一条通知11.1通知的方式双方通过书面形式进行通知，通知应以邮递、快递、电子邮件等方式发送至对方指定的地址和联系方式。11.2通知的有效期通知自发送之日起视为送达，对方应在收到通知后____日内予以回复。第十二条合同的修改和补充12.1合同的修改合同的修改应由双方协商一致，并以书面形式进行确认。12.2合同的补充合同的补充应由双方协商一致，并以书面形式附加于合同之后。第十三条合同的生效13.1合同的签署合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同的生效日期合同的生效日期为签字（或盖章）之日起的____日。第十四条其他条款14.1附加条款除本合同外，双方还可以签订附加条款，作为本合同的补充。14.2独立条款本合同的任何条款均不得被视为独立条款，所有条款相互关联，共同构成完整的合同内容。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介方、评估方、维修方等，双方特此约定如下附加条款：第一条第三方介入的范围1.1第三方介入的范围包括但不限于中介方、评估方、维修方等，以及其他在合同履行过程中涉及的专业服务提供商。1.2第三方介入的事项包括但不限于租赁物的评估、租金的调整、维修和保养等。第二条第三方介入的程序2.1甲乙双方应在第三方介入前，就第三方的人选、职责和费用等事项达成一致。2.2甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确第三方的职责、权利和义务。2.3甲乙双方应确保第三方按照约定履行其职责，并承担因第三方违约而产生的损失。第三条第三方的主要职责3.1第三方应按照甲乙双方的约定，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利履行。3.2第三方应保证其提供的服务符合行业标准，并确保服务的质量和效率。3.3第三方应在约定的事项上提供真实、准确、完整的信息和资料。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方和乙方均为独立的主体，第三方不对甲方和乙方承担任何合同义务。4.2甲方和乙方不因与第三方的合同关系而产生任何债权债务关系。4.3第三方不得将其在合同中的权利和义务转让给其他人。第五条第三方责任限额5.1第三方在履行其职责过程中，如因过失造成甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。5.2第三方的赔偿责任以其在合同中约定的赔偿限额为限。5.3如第三方未在合同中约定赔偿限额，第三方应承担实际损失的赔偿责任。第六条第三方与甲乙方的沟通与协作6.1第三方应主动与甲方和乙方保持沟通，及时告知合同履行情况。6.2甲方和乙方应积极配合第三方的履行工作，提供必要的信息和协助。6.3甲方和乙方对第三方的履行情况有异议的，应及时提出，并协商解决。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入的终止条件如下：（1）合同履行完毕，第三方职责终止；（2）甲乙双方协商一致，提前终止第三方的介入；（3）第三方因故不能继续履行其职责，甲乙双方协商一致终止。7.2第三方介入终止后，甲乙双方应与第三方办理相关手续，并支付约定费用。第八条违约责任8.1第三方违反合同约定的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.2甲方和乙方违反本附加条款的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第九条争议解决（1）向合同签订地的人民法院提起诉讼；（2）向合同履行地的人民法院提起诉讼；（3）向仲裁机构申请仲裁。9.2争议解决地点为合同签订地或履行地。第十条合同的修改和补充10.1本附加条款的修改应由双方协商一致，并以书面形式进行确认。10.2本附加条款的补充应由双方协商一致，并以书面形式附加于合同之后。第十一条合同的生效11.1本附加条款自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2本附加条款的生效日期为签字（或盖章）之日起的____日。第十二条其他条款12.1本附加条款的任何条款均不得被视为独立条款，所有条款相互关联，共同构成完整的合同内容。12.2本附加条款未尽事宜，参照主合同相关条款执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物描述清单详细列出租赁物的各项信息，包括地址、面积、现有设施等。附件二：租金支付明细表详细列出租金支付的周期、金额、支付方式及时间等。附件三：经营权转让协议详细列出经营权转让的条件、范围、程序及双方的权利和义务。附件四：维修责任分配协议详细列出出租人和承租人在维修责任方面的划分和义务。附件五：保险购买协议详细列出保险的类型、保险公司、保险受益人等信息。附件六：合同解除和终止协议详细列出合同解除和终止的条件及双方的责任。附件七：违约金计算公式及标准详细列出违约金的计算方式和标准。附件八：争议解决方式选择协议详细列出双方选择的争议解决方式、地点和机构。附件九：第三方服务协议详细列出第三方服务的范围、职责、权利和义务等信息。附件十：合同修改和补充协议详细列出合同修改和补充的方式和程序。说明二：违约行为及责任认定：1.承租人未按约定支付租金；2.承租人未按约定使用租赁物；3.承租人未按约定进行经营权转让；4.出租人未按约定提供租赁物；5.出租人未按约定履行维修责任；6.双方未按约定履行合同解除和终止条件；7.双方未按约定履行争议解决方式。违约责任认定标准：1.违约金计算：根据附件七中的违约金计算公式及标准进行计算。2.损失赔偿：根据实际损失金额进行赔偿，包括但不限于直接损失和间接损失。3.合同解除：一方违约导致合同无法履行，对方有权解除合同。4.违约责任承担：违约方应承担因违约产生的所有费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。示例说明：若承租人未按约定支付租金，出租人可依据附件七中的违约金计算公式及标准计算违约金，并要求承租人支付。同时，出租人还可以要求承租人支付因未支付租金导致的损失赔偿，如利息损失等。全文完。2024年度租赁合同：商业地产租赁与经营权转让协议1本合同目录一览1.租赁物业描述1.1物业位置与面积1.2租赁范围与界限1.3物业现状与维修责任2.租赁期限2.1租赁开始日期与结束日期2.2租赁期限延长条件3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期与时间3.3租金调整机制4.经营权转让4.1经营权转让范围与条件4.2转让费用与支付方式4.3转让后的经营责任与权益5.租赁用途与限制5.1租赁用途规定5.2禁止用途与限制5.3变更用途的申请与审批6.维修与保养6.1出租人的维修责任6.2承租人的维修责任6.3维修申请与费用承担7.保险7.1承租人的保险责任7.2保险证书的提交与审查8.转租与分租8.1转租的条件与限制8.2分租的条件与限制9.合同的终止与解除9.1合同终止的情形9.2解除合同的条件与程序10.违约责任10.1出租人的违约责任10.2承租人的违约责任11.争议解决11.1争议解决方式11.2诉讼管辖法院12.合同的变更与补充12.1合同变更的条件与程序12.2合同补充协议的制定与生效13.合同的生效与终止日期13.1合同生效日期13.2合同终止日期14.其他条款14.1合同的完整性与互斥性14.2合同的保密条款14.3合同的份数与保管责任第一部分：合同如下：1.租赁物业描述1.1物业位置与面积物业位于市区街道，具体地址为号，物业总面积为平方米。1.2租赁范围与界限租赁范围包括物业内的全部经营空间，以及物业外的必要配套设施。具体范围以附件形式附在合同后。1.3物业现状与维修责任2.租赁期限2.1租赁开始日期与结束日期租赁开始日期为2024年X月X日，结束日期为2024年X月X日。2.2租赁期限延长条件租赁期限延长需双方协商一致，并在合同到期前X个月提出书面申请。3.租金及支付方式3.1租金金额租金金额为每月元，按月支付。3.2租金支付周期与时间租金支付周期为每月一次，支付时间为次月的X日前。3.3租金调整机制租金调整机制如下：租赁期满后，如承租人愿意续租，则租金将根据市场行情进行调整。4.经营权转让4.1经营权转让范围与条件经营权转让范围包括物业内的全部经营空间。转让条件如下：承租人在租赁期间内，可将其经营权转让给第三方，但需提前X个月通知出租人，并取得出租人书面同意。4.2转让费用与支付方式转让费用为元，支付方式为一次性支付。4.3转让后的经营责任与权益转让后的经营责任和权益由新的经营者承担和享有。5.租赁用途与限制5.1租赁用途规定租赁用途为商业用途，具体经营项目以附件形式附在合同后。5.2禁止用途与限制禁止将物业用于非法经营活动。其他禁止用途和限制详见附件。5.3变更用途的申请与审批如承租人需要变更租赁用途，应提前X个月向出租人提出书面申请，并取得出租人书面同意。8.转租与分租8.1转租的条件与限制承租人在租赁期间内，未经出租人书面同意，不得将物业转租给第三方。如确需转租，应提前X个月向出租人提出书面申请，并取得出租人书面同意。8.2分租的条件与限制承租人不得将物业分租给第三方。如确需分租，应提前X个月向出租人提出书面申请，并取得出租人书面同意。9.合同的终止与解除9.1合同终止的情形合同终止的情形包括：租赁期满、双方协商一致解除、一方违约导致合同解除等。9.2解除合同的条件与程序解除合同的条件与程序详见附件。10.违约责任10.1出租人的违约责任出租人如违反合同约定，应承担相应的违约责任。具体违约责任详见附件。10.2承租人的违约责任承租人如违反合同约定，应承担相应的违约责任。具体违约责任详见附件。11.争议解决11.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2诉讼管辖法院诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。12.合同的变更与补充12.1合同变更的条件与程序合同变更的条件与程序详见附件。12.2合同补充协议的制定与生效合同补充协议的制定与生效详见附件。13.合同的生效与终止日期13.1合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同终止日期合同终止日期为租赁期满之日。14.其他条款14.1合同的完整性与互斥性本合同及其附件为双方完整的意思表示，取代之前所有的口头或书面协议。14.2合同的保密条款双方应对合同内容保密，未经对方同意，不得向第三方披露。14.3合同的份数与保管责任本合同一式两份，双方各执一份。双方均应妥善保管合同副本，如发生损坏或遗失，应及时补签。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入定义1.1第三方定义第三方指除甲乙双方之外，与本合同有关联的其他个人或实体。第三方可以包括中介方、inspectorate机构、技术顾问、专业评审人员等。2.第三方介入的情形2.1中介方介入中介方作为独立的第三方，负责协调甲乙双方的关系，协助完成租赁与经营权转让的相关事宜。中介方的责任包括但不限于提供市场信息、推广物业、协助谈判等。2.2inspectorate机构介入inspectorate机构根据合同约定，对物业的现状、维修状况等进行查验和评估。其责任包括提供客观的查验报告、提出维修建议等。2.3技术顾问或专业评审人员介入技术顾问或专业评审人员根据合同约定，对租赁项目的技术问题或专业问题提供咨询意见。其责任包括提供专业的技术评审报告、解答甲乙双方的技术疑问等。3.第三方责任限额3.1第三方责任限定第三方介入本合同事项时，其责任限额应根据合同的约定及第三方的职能确定。甲乙双方有权利根据第三方的职能和责任限额，对第三方的工作进行监督和评价。3.2第三方赔偿限额如第三方因过失导致甲乙双方产生损失，第三方应承担相应的赔偿责任。赔偿限额应由甲乙双方根据实际情况在合同中约定，或由第三方在其职责范围内承担。4.第三方权利与义务4.1第三方权利第三方根据本合同的约定，享有介入甲乙双方合同事项的权利。第三方有权要求甲乙双方提供与合同事项相关的资料和信息。4.2第三方义务第三方应遵守合同约定，认真履行其职责，客观公正地提供服务。第三方应对甲乙双方提供的信息保密，未经甲乙双方书面同意，不得向第三方披露。5.第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方关系第三方在介入合同事项时，应保持与甲方的独立性。第三方应公正地提供服务，不受甲方影响。5.2第三方与乙方关系第三方在介入合同事项时，应保持与乙方的独立性。第三方应公正地提供服务，不受乙方影响。6.第三方介入的程序与条件6.1第三方介入程序第三方介入合同事项，应遵循合同约定的程序。如合同未约定，第三方应提前X个月向甲乙双方提出书面申请，并说明介入的事由和目的。6.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：第三方应具备相应的资质和能力；第三方介入的事项应在合同的约定范围内；第三方介入应得到甲乙双方的书面同意。7.第三方退出机制7.1第三方退出条件第三方在完成介入事项后，应退出甲乙双方的合同事项。如第三方未能完成介入事项，第三方退出条件应符合合同约定。7.2第三方退出程序第三方退出合同事项，应遵循合同约定的程序。如合同未约定，第三方应提前X个月向甲乙双方提出书面申请，并说明退出的原因和时间。8.第三方介入的额外条款与说明8.1额外条款甲乙双方根据合同的实际情况，可以在合同中添加额外的条款，对第三方的职责、权利、义务进行更详细的规定。8.2说明甲乙双方应充分理解第三方的职责和责任，避免因误解导致合同纠纷。甲乙双方有义务向第三方提供与合同事项相关的资料和信息，以便第三方更好地履行其职责。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业位置与面积详细描述本附件应详细描述租赁物业的具体位置、面积、结构、设施等，以便承租人充分了解租赁物业的实际情况。2.附件二：租赁范围与界限本附件应明确租赁范围的具体边界，包括物业内的经营空间和物业外的必要配套设施。3.附件三：物业现状与维修责任本附件应详细描述物业的现状，包括物业的结构、设施、设备等，以及维修责任的具体划分。4.附件四：租金调整机制详细说明本附件应详细说明租金调整的机制，包括调整的条件、频率、幅度等。5.附件五：经营权转让范围与条件本附件应详细描述经营权转让的范围和条件，包括转让的限制性规定和转让程序等。6.