2024年上海二手房买卖合同参考版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方1.2买方第二条房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋产权第三条交易价格3.1房价款3.2付款方式3.3付款时间第四条房屋交付4.1交付时间4.2交付条件第五条房屋过户5.1过户手续5.2过户费用第六条房屋质量6.1质量保证6.2质量问题处理第七条房屋维修7.1维修责任7.2维修费用第八条违约责任8.1卖方违约8.2买方违约第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径第十条合同的生效、变更和终止10.1生效条件10.2合同变更10.3合同终止第十一条附加条款11.1双方的其他约定第十二条合同的份数12.1合同份数第十三条签署日期13.1签署日期第十四条其他14.1其他约定事项第一部分：合同如下：第一条合同主体甲方姓名：____________甲方身份证号：____________甲方联系方式：____________乙方姓名：____________乙方身份证号：____________乙方联系方式：____________第二条房屋基本情况2.1房屋坐落：上海市_______区_______街道_______号_______室2.2房屋结构：_______室_______厅_______卫，建筑总面积_______平方米2.3房屋产权：甲方持有该房屋的合法所有权，房屋产权清晰，不存在任何法律纠纷。第三条交易价格3.1房价款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元1）一次性付款2）按揭付款3）分期付款4）其他方式：____________3.3付款时间：乙方应按照本合同约定的付款方式，在_______年_______月_______日前，将房价款支付给甲方。第四条房屋交付4.1交付时间：自本合同签订之日起，甲方应保证在_______年_______月_______日前，将房屋交付给乙方。1）房屋权属清晰，不存在任何法律纠纷；2）房屋及其附属设施设备应完好，功能正常；3）房屋内的家具、家电等物品清单详见附件；4）房屋应符合上海市相关住宅交付使用的相关规定。第五条房屋过户5.1过户手续：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。5.2过户费用：过户费用按上海市相关政府部门的规定执行，由双方共同承担。具体费用双方可协商确定。第六条房屋质量6.1质量保证：甲方保证该房屋不存在重大质量问题，符合上海市相关住宅质量规定。6.2质量问题处理：如交付后发现房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方按照相关规定进行修复或赔偿。具体处理方式双方可协商确定。第七条房屋维修1）房屋主体结构及附属设施设备的维修责任，由甲方承担；2）房屋内部装修及家具、家电等物品的维修责任，由乙方承担。7.2维修费用：维修费用按照实际情况承担，具体金额双方可协商确定。第八条违约责任8.1卖方违约：1）如甲方未按照本合同约定履行义务，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价款的2%；2）如甲方未按照本合同约定交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为房价款的1%；3）如甲方提供的房屋存在重大质量问题，乙方有权要求甲方按照相关规定进行修复或赔偿。8.2买方违约：1）如乙方未按照本合同约定履行义务，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房价款的2%；2）如乙方未按照本合同约定支付房价款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金为房价款的1%。第九条争议解决9.1协商解决：合同履行过程中，如发生争议，双方应通过友好协商解决；9.2调解解决：如协商不成，双方可向上海市房地产交易中心申请调解；9.3法律途径：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更和终止10.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；10.2合同变更：合同履行过程中，如双方同意对合同内容进行变更，应以书面形式签订变更协议，经双方签字（或盖章）后生效；10.3合同终止：本合同在履行完毕、双方权利义务终止后失效。第十一条附加条款11.1双方的其他约定：1）本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议；2）本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。第十二条合同的份数12.1合同份数：本合同共肆份，分别为甲方、乙方、上海市房地产交易中心、上海市税务局各执壹份。第十三条签署日期13.1签署日期：本合同于_______年_______月_______日签署。第十四条其他14.1其他约定事项：双方确认，本合同及附件所述内容为双方真实意愿，如有任何虚假陈述，双方愿承担相应法律责任。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋产权证明复印件附件三：房屋结构图附件四：房屋现状照片附件五：家具家电清单附件六：过户费用明细表附件七：付款凭证复印件附件八：房屋维修记录附件详细要求和说明：附件一：房屋所有权证复印件要求：清晰、完整，无涂改、污损。说明：作为房屋权属证明，用于证明甲方对该房屋的合法所有权。附件二：房屋产权证明复印件要求：清晰、完整，无涂改、污损。说明：用于证明房屋产权清晰，不存在任何法律纠纷。附件三：房屋结构图要求：图纸清晰，标注完整。说明：用于说明房屋的结构情况，包括房间、厅室、卫生间等布局。附件四：房屋现状照片要求：照片清晰，反映房屋真实现状。说明：用于直观反映房屋内部及外部现状。附件五：家具家电清单要求：清单内容详细、准确，物品数量和型号明确。说明：用于明确房屋交付时家具、家电的种类和数量。附件六：过户费用明细表要求：明细表内容详细，费用项目明确。说明：用于明确过户过程中产生的费用及分摊方式。附件七：付款凭证复印件要求：付款凭证清晰、完整，无涂改、污损。说明：用于证明乙方已按照约定支付房价款。附件八：房屋维修记录要求：记录表内容详细，维修项目、时间和费用明确。说明：用于记录房屋在交付后出现的维修项目和费用。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1）甲方未按照本合同约定交付房屋；2）甲方未按照本合同约定履行质量保证义务；3）甲方未按照本合同约定履行维修义务；4）乙方未按照本合同约定支付房价款；5）乙方未按照本合同约定履行过户手续。违约责任认定：1）甲方违约：甲方应支付违约金，并根据实际情况承担修复或赔偿责任；2）乙方违约：乙方应支付违约金，并按照实际情况承担维修费用。示例说明：如甲方未按照合同约定在规定时间内交付房屋，甲方应支付逾期交付违约金，并根据实际情况承担修复或赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1）合同主体：指本合同的一方或双方，包括甲方（卖方）和乙方（买方）。2）房价款：指乙方按照本合同约定支付给甲方的房屋交易价款。3）过户手续：指乙方按照上海市相关政府部门的规定，将房屋所有权转移至乙方名下的手续。4）违约金：指一方未履行合同约定义务时，应向对方支付的违约