2024年度购物广场商户招商与租赁合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度购物广场商户招商与租赁合同本合同目录一览第一条商户信息1.1商户名称1.2商户负责人1.3商户经营范围第二条租赁物业信息2.1物业地址2.2物业面积2.3物业用途第三条租赁期限3.1租赁开始日期3.2租赁结束日期第四条租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付周期4.3租金支付方式第五条押金5.1押金金额5.2押金退还条件5.3押金退还方式第六条商户义务6.1合法经营6.2维护物业设施6.3遵守合同约定第七条购物中心管理方权利7.1管理服务费用7.2物业维护责任7.3合同解除权第八条合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更或解除的程序第九条违约责任9.1商户违约9.2购物中心管理方违约第十条争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁或诉讼地点第十一条法律适用11.1合同适用的法律第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三条其他条款13.1商户广告权益13.2节假日经营规定13.3安全管理规定第十四条合同签署14.1签署日期14.2签署地点14.3合同副本数量及分发第一部分：合同如下：第一条商户信息1.1商户名称：商户应在签署本合同时提供其正式注册名称，并确保该名称在租赁期间保持有效和准确。1.2商户负责人：商户应指定一名负责人，作为与购物中心管理方进行商务沟通和联系的主要联系人。该负责人应具备合法授权，代表商户处理相关事务。1.3商户经营范围：商户应按照合同约定的经营范围开展业务，不得从事合同约定外的其他活动。商户如需变更经营范围，应提前向购物中心管理方提出申请，并经管理方批准后方可进行。第二条租赁物业信息2.1物业地址：商户租赁的物业位于购物中心的具体地址，详见附件一。2.2物业面积：商户租赁的物业面积为平方米，详见附件一。2.3物业用途：商户应将租赁的物业用于合同约定的经营目的，不得擅自改变物业的使用性质。第三条租赁期限3.1租赁开始日期：本合同自签署之日起生效，租赁开始日期为年月日。3.2租赁结束日期：本合同租赁期限为年，租赁结束日期为年月日。第四条租金及支付方式4.1租金金额：商户应按月支付租金，租金金额为每月元人民币。4.2租金支付周期：商户应在每个租赁周期开始之日起的十个工作日内支付当期租金。4.3租金支付方式：商户应通过银行转账的方式支付租金，转账信息如下：收款单位：购物中心管理方全称银行账号：开户银行：银行分行支行第五条押金5.1押金金额：商户应向购物中心管理方支付一个月租金作为押金。5.2押金退还条件：在合同到期且商户无违约行为的情况下，购物中心管理方应在租赁结束之日起的十个工作日内退还押金。5.3押金退还方式：商户应同意管理方将押金退还至商户支付押金的同一银行账户。第六条商户义务6.1合法经营：商户应依法办理各项经营手续，并确保其经营活动符合国家法律法规及购物中心的管理规定。6.2维护物业设施：商户应负责维护租赁物业内的设施设备，确保其正常使用。如设施设备出现故障，商户应及时通知购物中心管理方进行维修。6.3遵守合同约定：商户应遵守本合同的约定，包括但不限于租金支付、押金退还、经营范围等条款。如商户违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。第八条合同的变更与解除8.1变更条件：在合同有效期内，如商户需变更合同条款，双方可协商一致进行合同变更。变更事项应以书面形式签订补充协议，并经双方盖章确认。8.2.1商户应向购物中心管理方支付违约金，违约金金额为一个月租金。8.2.2商户应负责解决因解除合同而产生的所有相关问题，并承担因此产生的一切费用。8.3变更或解除的程序：任何合同的变更或解除均应通过书面协议进行，并经双方盖章确认。协议生效后，双方应按照协议约定的方式执行。第九条违约责任9.1商户违约：如商户违反本合同的任何条款，购物中心管理方有权要求商户改正违约行为，并要求商户支付违约金。如商户的违约行为给购物中心管理方造成经济损失的，商户应承担相应的赔偿责任。9.2购物中心管理方违约：如购物中心管理方违反本合同的任何条款，商户有权要求管理方改正违约行为，并要求支付违约金。如管理方的违约行为给商户造成经济损失的，管理方应承担相应的赔偿责任。第十条争议解决10.1争议解决方式：如合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。10.2仲裁或诉讼地点：争议解决的地点为合同签订地。第十一条法律适用11.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十二条保密条款12.1保密内容：双方在合同履行过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。保密信息不包括公共领域的信息或双方已经公开的信息。12.2保密期限：双方的保密义务自本合同签署之日起生效，至合同解除或终止之日起五年内有效。第十三条其他条款13.1商户广告权益：商户有权在租赁物业内外进行合法的广告宣传。如商户需在购物中心公共区域进行广告宣传，应提前向购物中心管理方提出申请，并经管理方批准后方可进行。13.2节假日经营规定：商户应遵守国家关于节假日营业的相关规定，如节假日暂停营业，应提前向购物中心管理方书面通知。13.3安全管理规定：商户应遵守购物中心的安全管理规定，确保经营活动的安全。如商户的经营活动存在安全隐患，应立即采取措施予以整改。第十四条合同签署14.1签署日期：本合同于年月日签署。14.2签署地点：市区路号购物中心managementoffice。14.3合同副本数量及分发：本合同一式两份，双方各执一份。双方签字盖章后，两份合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义：在本合同中，第三方是指除甲乙方之外的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、维修服务提供商等。1.2第三方责任：第三方介入本合同履行过程中，应严格遵守相关法律法规及本合同的约定，并对其提供的服务或行为承担相应责任。第二条第三方介入情形及责任2.1中介方介入：如甲乙方在租赁过程中涉及中介服务，中介方应提供真实、准确的信息，并依法合规履行中介职责。如中介方未能提供准确信息或违反法律法规，导致甲乙方损失的，中介方应承担相应的赔偿责任。2.2评估机构介入：如租赁物业的价值评估、装修验收等环节涉及评估机构，评估机构应根据法律法规及行业标准进行评估，并对其评估结果承担责任。如评估机构存在过失，导致甲乙方损失的，评估机构应承担相应的赔偿责任。2.3维修服务提供商介入：如租赁物业设施设备出现故障，甲乙方可委托维修服务提供商进行维修。维修服务提供商应按照甲乙方的要求及合同约定，提供合格的维修服务。如维修服务提供商未能按照约定履行维修职责，导致甲乙方损失的，维修服务提供商应承担相应的赔偿责任。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定：如第三方因履行本合同而造成甲乙方损失，甲乙方有权要求第三方承担赔偿责任。第三方的赔偿责任限额应根据其提供的服务类型、性质及合同约定确定。3.2第三方责任限额的例外：如第三方故意或重大过失导致甲乙方损失，第三方应承担无限额的赔偿责任。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系界定：第三方介入本合同，并不改变甲乙方之间的合同关系。甲乙方应按照本合同约定履行各自的权利义务。第五条第三方介入的合同修正5.1第三方介入的条款增加：在本合同中增加关于第三方介入的条款，明确第三方的权利、义务及责任。5.2第三方合同的签订：甲乙方与第三方签订合同时，应确保第三方了解并同意本合同的相关条款。如第三方不同意本合同条款，甲乙方有权拒绝其介入。第六条第三方违约处理6.1第三方违约：如第三方未能按照本合同约定履行其职责，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约的赔偿：第三方应根据其违约程度，赔偿甲乙方因此造成的直接经济损失。如第三方违约行为严重，导致甲乙方无法实现合同目的，甲乙方有权解除本合同，并要求第三方支付违约金。第七条第三方退出7.1第三方退出条件：如第三方因故无法继续履行本合同约定的职责，第三方应提前通知甲乙方。7.2第三方退出后的处理：第三方退出后，甲乙方应重新协商确定新的第三方，或自行履行相关职责。如甲乙方自行履行导致额外费用产生，有权要求第三方承担相应费用。第八条第三方信息的保密8.1第三方信息保密：甲乙方应对第三方提供的商业秘密、技术秘密等信息予以保密，未经第三方同意，不得向第三方以外的任何单位或个人披露。8.2第三方信息保密的例外：法律、法规规定或本合同约定需向第三方披露的信息除外。第九条第三方权益的保护9.1第三方权益保护：甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得擅自变更、解除与第三方的合同。9.2第三方权益受损的处理：如甲乙方侵害第三方权益，第三方有权要求甲乙方承担相应的法律责任。第十条合同的签署与生效10.1第三方合同签署：甲乙方与第三方签订的合同，需经甲乙方双方签字盖章后生效。10.2第三方合同与本合同的关系：第三方合同的生效，并不改变本合同的条款。本合同继续有效，甲乙方与第三方均应按照本合同约定履行各自的权利义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物业平面图详细描述租赁物业的布局、面积分布、公共区域位置等。附件二：租赁物业设施设备清单列出物业内所有设施设备的名称、型号、数量和状态。附件三：租金支付明细表详细列出租金支付的周期、金额、支付日期等信息。附件四：押金支付收据证明商户已支付押金的收据或银行转账记录。附件五：商户经营范围确认函由购物中心管理方出具，确认商户经营范围的书面文件。附件六：商户广告位使用协议如商户需要在购物中心公共区域进行广告宣传，需签署此协议。附件七：节假日经营规定确认函确认商户在节假日期间的经营规定和安排。附件八：安全管理规定确认函确认商户遵守购物中心安全管理规定的书面文件。附件九：维修服务提供商资质证明提供维修服务提供商的资质证明和相关许可证。附件十：评估机构资质证明提供评估机构的资质证明和相关许可证。附件十一：中介机构资质证明提供中介机构的资质证明和相关许可证。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.商户未按约定支付租金。2.商户未按约定使用租赁物业。3.商户未遵守购物中心的管理规定。4.商户未按照合同约定开展经营活动。5.购物中心管理方未按约定提供物业管理服务。6.购物中心管理方未按约定维护租赁物业设施设备。7.中介方未提供真实、准确的信息。8.评估机构未依法依规进行评估。9.维修服务提供商未按约定提供维修服务。违约责任认定：1.商户未按约定支付租金的，视为违约，应支付违约金，违约金金额为一个月租金。2.商户未按约定使用租赁物业的，购物中心管理方有权要求商户改正，并要求支付违约金。3.商户未遵守购物中心的管理规定，导致经济损失的，商户应承担相应的赔偿责任。4.商户未按照合同约定开展经营活动，导致经济损失的，商户应承担相应的赔偿责任。5.购物中心管理方未按约定提供物业管理服务，导致商户经济损失的，购物中心管理方应承担相应的赔偿责任。6.购物中心管理方未按约定维护租赁物业设施设备，导致商户经济损失的，购物中心管理方应承担相应的赔偿