2024年度物业管理与代理服务合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业管理与代理服务合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3合同所指的物业管理与代理服务范围第二条：合同期限2.1合同的开始日期2.2合同的结束日期第三条：服务内容与标准3.1物业管理服务内容3.2代理服务内容3.3服务标准与质量要求第四条：合同价格与支付方式4.1物业管理服务费用4.2代理服务费用4.3支付方式与时间第五条：乙方的义务与责任5.1乙方应提供的服务与人员配置5.2乙方对甲方财产的保护与责任5.3乙方对甲方隐私与保密的保护第六条：甲方的义务与责任6.1甲方对乙方提供的服务的要求与指示6.2甲方对乙方提供的费用的支付6.3甲方对乙方服务过程中的配合与协助第七条：合同的变更与终止7.1合同变更的条件与程序7.2合同终止的条件与程序第八条：违约责任8.1甲方违约的责任8.2乙方违约的责任第九条：争议解决9.1双方因履行合同发生的争议，应通过友好协商解决9.2若协商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼第十条：法律适用与解释10.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律10.2本合同未尽事宜，双方可另行协商补充第十一条：合同的签订与生效11.1本合同自双方签字盖章之日起生效11.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力第十二条：保密条款12.1双方对在合同履行过程中获得的对方商业秘密与机密信息予以保密12.2保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止第十三条：不可抗力13.1因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，受影响的一方应立即通知对方13.2受影响的一方应采取合理措施减轻损失，并应在不可抗力结束后继续履行合同第十四条：其他约定14.1双方关于本合同的其他补充条款14.2本合同附件：包括但不限于服务项目明细、费用计算明细等第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：X公司，地址：X市X区X街道X号。1.2乙方名称：X物业管理公司，地址：X市X区X街道X号。1.3合同所指的物业管理与代理服务范围：包括但不限于物业设施的日常维护、安全管理、环境卫生、绿化养护、公共区域维修等，以及代理甲方处理与物业管理相关的政府审批、验收、投诉等相关事宜。第二条：合同期限2.1合同的开始日期：2024年1月1日。2.2合同的结束日期：2024年12月31日。第三条：服务内容与标准3.1物业管理服务内容：包括但不限于物业设施的日常维护保养、安全管理、环境卫生、绿化养护、公共区域维修等。3.2代理服务内容：包括但不限于代理甲方处理与物业管理相关的政府审批、验收、投诉等相关事宜。3.3服务标准与质量要求：按照国家和地方的相关法律法规、行业标准以及甲方提出的具体要求执行。第四条：合同价格与支付方式4.1物业管理服务费用：人民币元整（大写：人民币玖佰玖拾玖万元整），乙方应提供等额的发票。4.2代理服务费用：人民币元整（大写：人民币玖佰玖拾玖万元整），乙方应提供等额的发票。4.3支付方式与时间：甲方应在每年的1月31日前支付当年的物业管理服务费用，以及每年的4月30日前支付当年的代理服务费用。第五条：乙方的义务与责任5.1乙方应提供的服务与人员配置：按照合同约定提供合格的物业管理服务，确保服务人员具备相应的资质和经验。5.2乙方对甲方财产的保护与责任：乙方应妥善保管甲方的财产，防止损失和损坏，如因乙方原因导致甲方财产损失，乙方应承担相应的赔偿责任。5.3乙方对甲方隐私与保密的保护：乙方应对在合同履行过程中获得的甲方商业秘密与机密信息予以保密，未经甲方书面同意，不得向任何第三方披露。第六条：甲方的义务与责任6.1甲方对乙方提供的服务的要求与指示：甲方有权对乙方提供的服务提出合理的要求和指示，乙方应按照甲方的要求及时调整和改进服务。6.2甲方对乙方提供的费用的支付：甲方应按照合同约定的时间和方式支付乙方提供的费用，迟延支付的，应按照中国人民银行同期贷款利率支付滞纳金。6.3甲方对乙方服务过程中的配合与协助：甲方应积极配合乙方的服务工作，提供必要的协助和支持，确保合同的顺利履行。第七条：合同的变更与终止7.1合同变更的条件与程序：合同履行过程中，如甲乙双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方盖章生效。7.2合同终止的条件与程序：合同期满或者甲乙双方协商一致可以终止合同，合同终止前，乙方应将物业管理状况、财务报表等资料完整移交给甲方。第八条：违约责任8.1甲方违约的责任：如甲方未按合同约定支付费用，应支付迟延付款的利息，并承担乙方因此产生的其他损失。如甲方违反合同的其他约定，应承担乙方因此产生的直接损失。8.2乙方违约的责任：如乙方未按合同约定提供服务，应支付甲方因此产生的直接损失。如乙方违反合同的其他约定，应承担甲方因此产生的直接损失。第九条：争议解决9.1双方因履行合同发生的争议，应通过友好协商解决。9.2若协商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。第十条：法律适用与解释10.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。第十一条：合同的签订与生效11.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十二条：保密条款12.1双方对在合同履行过程中获得的对方商业秘密与机密信息予以保密。12.2保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十三条：不可抗力13.1因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，受影响的一方应立即通知对方。13.2受影响的一方应采取合理措施减轻损失，并应在不可抗力结束后继续履行合同。第十四条：其他约定14.1双方关于本合同的其他补充条款。14.2本合同附件：包括但不限于服务项目明细、费用计算明细等。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义与范围1.1第三方：指本合同之外，与甲方或乙方有业务往来或合作关系，参与甲乙双方合同履行过程的非合同当事人。1.2第三方介入的情形：包括但不限于中介方、评估机构、维修保养供应商等。第二条：第三方介入的程序与条件2.1甲方或乙方如需第三方介入，应提前书面通知对方，并说明介入的第三方名称、介入的事由及预期目的。2.2甲方或乙方应在第三方介入前，与第三方签订相应的合作协议，明确双方的权利与义务。2.3甲方或乙方应保证第三方介入的行为不影响甲乙双方合同的履行，且不违反本合同的约定。第三条：第三方的权利与义务3.1第三方权利：根据甲乙双方的合作协议，享有约定的权利。3.2第三方义务：按照甲乙双方的要求，提供相应的服务或产品，并履行约定的义务。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定：第三方介入的事项，如存在责任限额，应在相关合作协议中明确。4.2第三方责任限额的承担：第三方应按照合作协议的约定，对因其原因导致的损失承担责任。4.3第三方责任限额的赔偿：第三方应在其责任限额内，对甲方或乙方因介入事项造成的损失进行赔偿。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方或乙方之间的合作，不影响甲乙双方合同的履行。5.2第三方对甲方或乙方承担的责任，不代替甲方或乙方对对方承担的合同责任。第六条：第三方介入的变更与终止6.1第三方介入的变更：如第三方因故需变更，甲方或乙方应提前书面通知对方，并说明变更的第三方名称、变更的事由及预期目的。6.2第三方介入的终止：如第三方因故需终止介入，甲方或乙方应提前书面通知对方，并说明终止的原因及时间。第七条：第三方介入的争议解决7.1第三方介入的事项如引发争议，甲乙双方应协商解决。7.2如协商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。第八条：第三方介入的保密条款8.1第三方对在合同履行过程中获得的甲乙双方商业秘密与机密信息予以保密。8.2保密期限自第三方介入之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第九条：不可抗力9.1因不可抗力导致第三方不能履行其约定的义务，第三方应立即通知甲乙双方。9.2受影响的一方应采取合理措施减轻损失，并应在不可抗力结束后继续履行合同。第十条：其他约定10.1甲乙双方与第三方签订的合作协议，不得违反本合同的约定。10.2本合同未尽事宜，甲乙双方与第三方可另行协商补充。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：服务项目明细详细列举甲方物业管理的各项服务内容，包括但不限于物业设施的日常维护保养、安全管理、环境卫生、绿化养护、公共区域维修等。附件二：费用计算明细详细说明物业管理服务费用和代理服务费用的计算方式和标准，包括但不限于费用的计算基础、费用的计算方法、费用的支付周期等。附件三：第三方服务提供商名单列出甲方或乙方可能委托的第三方服务提供商名单，包括但不限于中介方、评估机构、维修保养供应商等。附件四：第三方服务协议模板提供第三方服务协议的模板，明确第三方服务提供商的权利、义务、责任限额等内容。附件五：保密协议模板提供保密协议的模板，明确双方对商业秘密和机密信息的保密义务和保密期限等。附件六：物业管理制度与操作规程详细列举甲方物业管理制度与操作规程，包括但不限于物业设施的日常维护保养流程、安全管理措施、环境卫生标准等。附件七：代理服务流程与标准详细说明乙方提供代理服务的流程与标准，包括但不限于政府审批、验收、投诉处理的流程与时间要求等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按合同约定支付费用。2.乙方未按合同约定提供服务。3.第三方未按合作协议约定提供服务或产品。4.甲方或乙方未经对方同意，擅自变更或终止合同。5.第三方未履行保密义务，泄露甲乙双方的商业秘密与机密信息。责任认定标准：1.甲方未按合同约定支付费用，应支付迟延付款的利息，并承担乙方因此产生的其他损失。2.乙方未按合同约定提供服务，应支付甲方因此产生的直接损失。3.第三方未按合作协议约定提供服务或产品，应承担甲方或乙方因此产生的直接损失。4.甲方或乙方未经对方同意，擅自变更或终止合同，应承担因此给对方造成的损失。5.第三方未履行保密义务，泄露甲乙双方的商业秘密与机密信息，应承担因此给对方造成的损失。示例说明：例如，如果甲方未按合同约定支付物业管理服务费用，甲方应支付迟延付款的利息，并承担乙方因此产生的其他损失，如乙方因未收到费用而无法正常提供服务所产生的间接损失。又如，如果乙方未按合同约定提供物业管理服务，乙方应支付甲方因此产生的直接损失，如甲方因乙方服务不到位而受到的财产损失或甲方客户的投诉赔偿等。全文完。2024年度物业管理与代理服务合同2本合同目录一览第一条合同主体与定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方拥有的物业描述1.4物业地址1.5物业总面积1.6物业用途1.7物业现状第二条服务内容与范围2.1物业管理服务2.1.1物业维护2.1.2物业管理2.1.3物业安全2.2代理服务2.2.1代理租赁2.2.2代理销售2.2.3代理物业管理相关事务第三条服务期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期3.3试用期3.4续约条款第四条服务质量标准4.1物业管理服务质量4.2代理服务质量4.3服务评价与监督第五条费用与支付5.1物业管理费5.2代理服务费5.3支付方式5.4支付周期5.5费用调整机制第六条保险责任6.1甲方保险6.2乙方保险6.3保险索赔程序第七条违约责任7.1甲方违约7.2乙方违约7.3违约赔偿金额及方式第八条争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁地点8.3仲裁机构第九条合同的变更与终止9.1合同变更条件9.2合同终止条件9.3合同终止后的善后处理第十条保密条款10.1保密信息范围10.2保密期限10.3违约泄露的后果第十一条法律适用与管辖11.1适用法律11.2管辖法院第十二条其他条款12.1合同附件12.2合同修改与补充12.3通知义务12.4甲方授权代表12.5乙方服务团队配置第十三条合同的签署与生效13.1签署地点13.2签署日期13.3合同生效日期第十四条份数与保管14.1合同正本份数14.2合同副本份数14.3合同份数保管责任分配第一部分：合同如下：第一条合同主体与定义1.1甲方名称：×××物业管理有限公司甲方地址：×××路×××号×××大厦×××室1.2乙方名称：×××物业管理与代理服务有限公司乙方地址：×××路×××号×××大厦×××室1.3甲方拥有的物业描述：该物业位于×××城市×××区×××街道，包括住宅、商业、办公等各类建筑，共有×××个楼座，×××个单元，总建筑面积为××××××平方米。1.4物业地址：×××城市×××区×××街道×××号1.5物业总面积：××××××平方米1.6物业用途：住宅、商业、办公等1.7物业现状：物业现有设施设备齐全，功能区域划分清晰，整体维护状况良好。第二条服务内容与范围2.1物业管理服务2.1.2物业管理：乙方负责物业公共区域的环境卫生、绿化养护、秩序维护等工作，提供安全、整洁、舒适的居住和工作环境。2.1.3物业安全：乙方负责物业安全管理，包括消防安全、出入管理、停车管理等工作，确保物业安全无隐患。2.2代理服务2.2.1代理租赁：乙方负责物业租赁业务的推广、招租、合同签订等工作，为甲方提供租赁代理服务。2.2.2代理销售：乙方负责物业销售业务的推广、销售、合同签订等工作，为甲方提供销售代理服务。2.2.3代理物业管理相关事务：乙方协助甲方处理与物业管理相关的政府审批、验收、投诉等问题，提供专业的物业管理建议。第三条服务期限3.1合同开始日期：××××年××月××日3.2合同结束日期：××××年××月××日3.3试用期：自合同开始日期起至××××年××月××日止，期间乙方进行各项服务的试运行和调整。3.4续约条款：合同到期前一个月，甲方有权选择是否续约，双方协商一致后可签订续约合同。第四条服务质量标准4.1物业管理服务质量：乙方应按照国家和地方物业管理相关法律法规及行业标准，提供高品质的物业管理服务。4.2代理服务质量：乙方应按照甲方要求，提供专业、高效的租赁和销售代理服务，实现甲方物业价值的最大化。4.3服务评价与监督：甲方有权对乙方服务质量进行监督和评价，乙方应积极配合，及时改进服务不足之处。第五条费用与支付5.1物业管理费：人民币×××元/月/平方米，物业总面积为××××××平方米，每月物业管理费用为××××××元。5.2代理服务费：租赁代理服务费为租赁收入的×%，销售代理服务费为销售收入的×%。具体费率及支付方式由双方另行协商确定。5.3支付方式：甲方通过银行转账方式向乙方支付合同款项。5.4支付周期：甲方每月支付当月物业管理费用，代理服务费用根据实际业务发生情况进行支付。5.5费用调整机制：合同期内，如遇政策调整、市场变化等因素导致费用变动，双方可协商调整费用。第六条保险责任6.1甲方保险：甲方应按照乙方要求，为物业购买相应的保险，包括但不限于火灾保险、公众责任保险等。6.2乙方保险：乙方应购买必要的保险，包括但不限于意外伤害保险、职业责任保险等。6.3保险索赔程序：发生保险事故后，乙方应立即通知甲方，并按照保险条款规定的程序进行索赔。第八条争议解决8.1争议解决方式：双方发生合同争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。8.2仲裁地点：×××城市8.3仲裁机构：×××仲裁委员会第九条合同的变更与终止9.1合同变更条件：合同履行过程中，如需变更合同内容，应由双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同终止条件：合同到期；甲方提前解除合同；乙方严重违约导致合同无法履行。9.3合同终止后的善后处理：合同终止后，乙方应按照甲方要求，完成物业的交接工作，包括但不限于设施设备、钥匙、资料等。第十条保密条款10.1保密信息范围：双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、客户信息等。10.2保密期限：自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。10.3违约泄露的后果：泄露方应承担泄露给对方造成的经济损失及法律责任。第十一条法律适用与管辖11.1适用法律：中华人民共和国法律11.2管辖法院：甲方所在地人民法院第十二条其他条款12.1合同附件：本合同附件包括物业现状说明书、物业设施设备清单、物业管理与代理服务标准等。12.2合同修改与补充：本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.3通知义务：双方应保持通讯畅通，如需变更联系方式，应及时通知对方。12.4甲方授权代表：甲方授权×××为甲方代表，全权处理本合同履行过程中的事宜。12.5乙方服务团队配置：乙方应根据物业规模和管理需求，配置足够数量的专业服务团队，确保服务质量。第十三条合同的签署与生效13.1签署地点：×××城市×××区×××街道×××号13.2签署日期：××××年××月××日13.3合同生效日期：自签署之日起生效。第十四条份数与保管14.1合同正本份数：两份14.2合同副本份数：各执一份14.3合同份数保管责任分配：双方各自妥善保管合同正本和副本，如需查阅，应提前通知对方。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义：本合同所涉及的第三方，是指除甲方和乙方之外，与本合同履行有关联的其他个人、企事业单位、社会组织等。1.2第三方范围：包括但不限于物业租赁客户、物业购买客户、物业维修保养单位、物业保险机构、争议解决机构等。第二条第三方介入的情形2.1租赁与销售代理：乙方在履行租赁与销售代理服务过程中，需与第三方进行沟通、协商、签订合同等行为。2.2维修保养：乙方根据甲方要求，与第三方维修保养单位进行沟通、协商，确保物业设施设备安全运行。2.3保险事务：乙方协助甲方与第三方保险机构办理保险事宜，包括但不限于投保、索赔等。2.4争议解决：如双方发生合同争议，可由第三方争议解决机构进行调解或仲裁。第三条第三方责任与义务3.1第三方责任：第三方应按照约定履行其在合同中的义务，确保与本合同履行相关的服务质量。3.2第三方义务：第三方应遵守国家法律法规，不得侵犯甲方和乙方的合法权益。第四条第三方权利与利益4.1第三方权利：第三方有权按照合同约定，享受合同约定的权益。4.2第三方利益：第三方在履行合同过程中，应确保自身利益不受损害，不得损害甲方和乙方的利益。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方关系：第三方与甲方之间的合同关系，由双方自行建立、履行和终止。5.2第三方与乙方关系：第三方与乙方之间的合同关系，由双方自行建立、履行和终止。5.3第三方与甲方、乙方之间的关系：第三方与甲方、乙方之间的关系，不影响本合同的履行。第六条第三方责任限额6.1第三方责任限额：如第三方因履行合同导致甲方或乙方遭受损失，第三方应承担相应的赔偿责任。6.2赔偿限额：第三方赔偿限额根据第三方在合同中的约定金额或比例确定。6.3第三方赔偿责任：第三方应在其责任限额内，对甲方或乙方遭受的损失进行赔偿。第七条第三方介入后的通知义务7.1甲方或乙方与第三方建立、履行或终止合同关系时，应立即通知对方。7.2甲方或乙方与第三方发生争议或纠纷时，应立即通知对方，并共同寻求解决方案。第八条第三方介入后的协调与配合8.1甲方或乙方与第三方在履行合同过程中，应相互沟通协调，确保合同顺利履行。8.2甲方或乙方与第三方在履行合同过程中，发生纠纷或争议时，应积极寻求解决方案，避免影响本合同的履行。第九条第三方介入后的变更与终止9.1第三方变更：如第三方因故不能履行合同，甲方或乙方有权变更第三方。9.2第三方终止：如第三方因故提前解除合同，甲方或乙方有权终止与第三方的合同关系。第十条第三方介入后的善后处理10.1甲方或乙方与第三方合同关系终止后，应按照合同约定，完成物业的交接工作。10.2甲方或乙方与第三方发生争议或纠纷后，应按照本合同约定的争议解决方式，寻求解决方案。第十一条第三方介入后的保密义务11.1第三方应遵守本合同约定的保密义务，保护甲方和乙方的商业秘密、技术秘密、客户信息等。第十二条第三方介入后的法律适用与管辖12