商业物业托管合同（2024版）

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME商业物业托管合同（2024版）本合同目录一览第一条定义与解释1.1商业物业1.2托管期间1.3托管方1.4业主1.5物业公司第二条物业托管范围与内容2.1物业管理2.2物业维护2.3物业维修2.4物业安全第三条托管方的权利与义务3.1托管方的权利3.2托管方的义务第四条业主的权利与义务4.1业主的权利4.2业主的义务第五条托管费用与支付方式5.1托管费用5.2支付方式5.3费用调整第六条托管期限6.1起始日期6.2终止日期6.3提前终止第七条合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更与解除的通知第八条违约责任8.1托管方的违约8.2业主的违约第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条通知10.1通知的方式10.2通知的生效第十一条合同的生效、终止与继承11.1生效条件11.2终止条件11.3继承第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3泄露的责任第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决第十四条其他条款14.1附件14.2补充协议14.3修改权14.4合同解除后的处理第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1商业物业本合同所称商业物业是指位于____市（县）____街道（镇）____号的____栋建筑物及其附属设施和土地使用权，包括但不限于：____（具体列举物业名称和数量）。1.2托管期间托管期间指本合同签订之日起至____年____月____日止。1.3托管方1.4业主1.5物业公司第二条物业托管范围与内容2.1物业管理托管人应按照合同约定和国家相关法律法规，对商业物业进行物业管理，包括但不限于：物业设施设备的维护保养、环境卫生管理、绿化管理等。2.2物业维护托管人应负责商业物业的日常维护工作，包括但不限于：设施设备的检查维修、水电设施的维护、公共区域的安全巡查等。2.3物业维修托管人应按照合同约定和国家相关法律法规，对商业物业的设施设备进行定期检查和维修，确保设施设备正常运行。2.4物业安全托管人应制定并执行商业物业的安全管理制度，保障商业物业的安全，包括但不限于：消防安全、治安防范、交通安全等。第三条托管方的权利与义务3.1托管方的权利（1）按照合同约定收取托管费用。（2）对商业物业进行正常的管理和维护。（3）有权对商业物业进行合理改造，提高物业的使用价值。3.2托管方的义务（1）按照合同约定提供物业管理服务，确保商业物业的正常运行。（2）按照国家和地方的法律法规，保障商业物业的安全。（3）按时支付商业物业的相关费用，包括但不限于：水电费、物业管理费等。第四条业主的权利与义务4.1业主的权利（1）按照合同约定获得托管服务。（2）对商业物业的管理提出建议和意见。（3）有权查阅托管人的托管报告和财务报表。4.2业主的义务（1）按照合同约定支付托管费用。（2）配合托管人的管理工作，遵守商业物业的管理制度。（3）不得擅自改变商业物业的使用性质和结构。第五条托管费用与支付方式5.1托管费用托管费用为每年每平方米____元，总计人民币____元（大写：____元整）。5.2支付方式业主应按照合同约定，每季度末支付托管费用。5.3费用调整合同期内，如遇市场行情变化，双方可协商调整托管费用。第六条托管期限6.1起始日期本合同自双方签订之日起生效，起始日期为____年____月____日。6.2终止日期本合同的终止日期为____年____月____日。6.3提前终止任何一方提前终止本合同，应提前____个月书面通知对方。提前终止合同的，双方应按照合同约定办理相关手续。第七条合同的变更与解除7.1变更条件任何一方提出合同变更，需经双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2解除条件（1）双方协商一致解除合同。（2）一方严重违反合同约定，导致合同无法履行。（3）因不可抗力因素导致合同无法履行。7.3变更与解除的通知合同变更或解除的，双方应书面通知对方，并办理相关手续。第八条违约责任8.1托管方的违约（1）托管方未按照合同约定提供物业管理服务，导致物业设施设备损坏或无法正常运行的，应承担相应的维修责任和赔偿责任。（2）托管方未按照合同约定保障商业物业安全的，造成业主财产损失或人身伤害的，应承担相应的赔偿责任。（3）托管方未按照合同约定支付相关费用的，应承担迟延支付的违约责任。8.2业主的违约（1）业主未按照合同约定支付托管费用的，应承担迟延支付的违约责任。（2）业主未配合托管人的管理工作，导致物业管理混乱的，应承担相应的赔偿责任。（3）业主擅自改变商业物业的使用性质和结构，造成物业损坏或安全隐患的，应承担相应的维修责任和赔偿责任。第九条争议解决9.1协商解决双方发生争议时，应通过友好协商的方式解决。9.2调解解决如协商不成，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.4法律途径双方同意，任何一方在履行合同过程中发生的纠纷，可通过法律途径解决。第十条通知10.1通知的方式双方通过书面形式发送通知，通知应以邮戳日期或电子邮件发送日期为准。10.2通知的生效通知发送至对方指定的地址或电子邮箱，即视为通知生效。第十一条合同的生效、终止与继承11.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2终止条件本合同在履行期限届满或双方协商一致解除合同的情况下终止。11.3继承本合同的权利义务依法继承。第十二条保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。12.2保密期限保密期限为合同终止后____年。12.3泄露的责任如一方泄露对方的保密信息，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决如双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十四条其他条款14.1附件本合同附件包括：商业物业清单、托管费用明细表等。14.2补充协议双方可以在合同履行期间签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.3修改权本合同的任何修改，必须经双方协商一致，并以书面形式作出。14.4合同解除后的处理合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相协助对方解决后续问题。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入本合同所称第三方介入，是指在甲乙方履行合同过程中，除甲乙方外，涉及到的其他法人、自然人或组织的行为。1.2第三方范围第三方包括但不限于：中介机构、维修保养服务商、安全巡查单位、政府相关部门等。第二条第三方介入的附加说明条款2.1甲乙方的义务甲乙方在与第三方进行交往时，应保证合同的履行不受影响，并确保第三方按照合同约定和国家相关法律法规行事。2.2第三方义务第三方介入时，应遵守本合同的约定，按照甲乙方的要求提供服务，并承担相应责任。第三条第三方责任限额3.1第三方责任第三方介入本合同事项的，应对其行为产生的后果承担责任。3.2责任限额（1）第三方造成的损失，由第三方承担赔偿责任。（2）第三方赔偿责任限于直接损失，不包括间接损失。（3）第三方赔偿责任的最高限额为人民币____元（大写：____元整）。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方第三方介入本合同事项的，不影响甲乙双方的权利和义务。4.2第三方与业主第三方提供服务的，不代表业主放弃对本合同约定的权利。4.3第三方与托管方第三方提供服务的，不代表托管方放弃对本合同约定的权利和义务。第五条第三方介入的程序5.1甲乙方可根据合同约定，选择合适的第三方提供服务。5.2甲乙方可与第三方签订补充协议，明确双方的权利和义务。5.3甲乙方可要求第三方提供必要的资质证明和保证。第六条第三方介入的变更和解除6.1甲乙方可根据合同约定，变更或解除与第三方的服务协议。6.2甲乙方可要求第三方在规定时间内完成变更或解除手续。第七条第三方介入的争议解决7.1甲乙方可与第三方通过协商解决争议。7.2甲乙方可与第三方签订补充协议，解决争议。7.3甲乙方可要求第三方承担违约责任，赔偿损失。第八条第三方介入的违约责任8.1第三方未按照合同约定提供服务，应承担违约责任。8.2第三方未按照法律法规提供服务，应承担相应的法律责任。第九条第三方介入的权益保护9.1甲乙方可保护自身权益，对第三方介入的事项进行监督。9.2甲乙方可要求第三方履行合同约定，保障自身权益。第十条第三方介入的合同解除10.1甲乙方可与第三方协商解除合同。10.2甲乙方可要求第三方在规定时间内完成解除手续。第十一条第三方介入的继承11.1第三方介入的合同权利义务依法继承。11.2甲乙方可与继承人继续履行合同。第十二条第三方介入的其他事项12.1甲乙方可与第三方签订补充协议，解决其他事项。12.2甲乙方可要求第三方承担合同约定的责任。本部分修正条款与本合同具有同等法律效力，甲乙双方应按照本部分修正条款履行合同。如本部分修正条款与本合同冲突，以本部分修正条款为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商业物业清单详细列出商业物业的名称、数量、位置、面积等基本情况。附件二：托管费用明细表详细列出托管费用的计算方式、收费标准、支付周期等。附件三：第三方服务供应商清单列出甲乙方可选择的第三方服务供应商名单，包括供应商的名称、地址、联系方式、服务内容等。附件四：第三方服务协议范本提供第三方服务协议的范本，明确双方的权利和义务。附件五：商业物业管理制度详细列出商业物业的管理制度，包括物业的使用、维护、安全等方面的规定。附件六：商业物业维修保养计划列出商业物业的维修保养计划，包括维修保养的项目、周期、责任主体等。附件七：商业物业安全巡查制度详细列出商业物业的安全巡查制度，包括巡查的内容、周期、责任主体等。附件八：合同履行监督机制详细说明合同履行监督机制的运作方式，包括监督机构的设置、监督内容、监督方式等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙方的违约（1）未按照合同约定支付托管费用。（2）未按照合同约定提供物业管理服务。（3）未按照合同约定保障商业物业安全。2.第三方违约（1）未按照合同约定提供服务。（2）未按照法律法规提供服务。（3）未按照合同约定履行义务。违约责