2024年度上海市静安区房产买卖合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海市静安区房产买卖合同本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条房产信息2.1房产地址2.2房产证号2.3房产面积2.4房产用途第三条交易价格3.1房价3.2付款方式3.3付款时间表第四条交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间第五条税费承担5.1税费种类5.2税费承担方第六条物业交割6.1物业现状6.2物业费用6.3物业交接第七条违约责任7.1卖方违约7.2买方违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同终止第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3泄露后果第十一条第三方受益11.1第三方受益人11.2第三方权益第十二条其他条款12.1装修及家具12.2户口迁移12.3宠物处理12.4维修责任第十三条附件13.1房产证复印件13.2买卖双方身份证复印件13.3付款凭证复印件13.4其他重要文件复印件第十四条签署14.1合同签署日期14.2签署地点14.3卖方签字14.4买方签字14.5见证人签字14.6代理人签字（如有）第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息卖方全称：上海市静安区xx路xx号房产所有权人卖方地址：上海市静安区xx路xx号卖方联系方式：xxxxxxxxxxx1.2买方信息买方全称：xxxxxxxxx买方地址：xxxxxxxx买方联系方式：xxxxxxxx第二条房产信息2.1房产地址：上海市静安区xx路xx号xx室2.2房产证号：沪房权证静字第xxxxxxxx号2.3房产面积：平方米2.4房产用途：住宅第三条交易价格3.1房价：人民币（大写）：捌佰万元整（小写）：80,000,000.00元3.2付款方式：首付比例%，剩余款项通过贷款方式支付，具体贷款事宜双方协商解决。3.3付款时间表：首付款：在合同签署后七个工作日内支付人民币捌拾万元整作为定金（不计入成交价），首付款金额为成交价的%。贷款部分：买方自行办理贷款手续，并将贷款金额支付给卖方。第四条交付及过户4.1交付时间：自房产过户手续办理完毕之日起xx日内，卖方应将房产交付给买方。4.2交付条件：房产必须符合国家关于住宅交付使用的相关标准，且具备正常居住条件。4.3过户手续：双方应共同前往上海市静安区房地产交易中心办理过户手续，过户费用由双方按照政策规定各自承担。4.4过户时间：双方应共同配合，确保过户手续在合同签订后三个月内完成。第五条税费承担5.1税费种类：包括但不限于契税、个人所得税、营业税及附加、土地增值税等。5.2税费承担方：根据国家相关法律法规规定和政策要求，由买方承担的税费，买方负责支付；由卖方承担的税费，卖方负责支付。具体税费数额以税务部门实际计算为准。第六条物业交割6.1物业现状：物业现状为xx，设施设备齐全，功能正常。6.2物业费用：包括但不限于物业管理费、水费、电费、燃气费、网络费等，自过户之日起由买方承担。6.3物业交接：卖方应向买方提供完整的物业资料，并协助买方办理物业交接手续。第七条违约责任7.1卖方违约：卖方未按照约定时间交付房产，应支付违约金人民币拾万元整给买方。卖方提供虚假房产信息，买方有权解除合同，并要求卖方支付双倍定金作为赔偿。7.2买方违约：买方未按照约定时间支付首付款，应支付违约金人民币拾万元整给卖方。买方在合同签订后无故解除合同，应支付双倍定金作为赔偿。第八条争议解决8.1协商解决：合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决。8.2调解解决：协商不成时，可向上海市静安区房地产交易中心申请调解。8.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均有权向上海市静安区人民法院提起诉讼。8.4法律途径：如采取法律途径解决争议，双方应遵守中华人民共和国相关法律法规，并接受上海市静安区人民法院的管辖。第九条合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更：合同一经签订，任何一方不得擅自变更合同内容。如确需变更，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.3合同终止：合同履行完毕或者双方协商一致解除合同，本合同即告终止。第十条保密条款10.1保密内容：本合同及其附件的所有内容，包括但不限于房价、付款方式、房产信息等。10.2保密期限：自合同签订之日起至合同终止之日止。10.3泄露后果：如有泄露，泄露方应承担相应的法律责任。第十一条第三方受益11.1第三方受益人：本合同的签订可能涉及到的贷款银行、物业公司等。11.2第三方权益：第三方受益人按照合同约定享有相应的权益，双方应予以尊重。第十二条其他条款12.1装修及家具：卖方应保证房产内的装修及家具等物品完好无损，并按照合同约定交付买方。12.2户口迁移：卖方应协助买方办理户口迁移手续，确保买方能够顺利入住。12.3宠物处理：如房产内存在宠物，双方应协商处理宠物的去留问题。12.4维修责任：房产交付后，因房屋本身质量问题导致的维修责任，由卖方承担；因买方使用不当导致的维修责任，由买方承担。第十三条附件13.1房产证复印件：本合同附件中包含房产证的复印件，作为合同的有效组成部分。13.2买卖双方身份证复印件：本合同附件中包含买卖双方身份证的复印件，作为合同的有效组成部分。13.3付款凭证复印件：本合同附件中包含付款凭证的复印件，作为合同的有效组成部分。13.4其他重要文件复印件：本合同附件中包含其他重要文件的复印件，作为合同的有效组成部分。第十四条签署14.1合同签署日期：本合同于xxxx年xx月xx日签署。14.2签署地点：上海市静安区xx路xx号。14.3卖方签字：________________________14.4买方签字：________________________14.5见证人签字：________________________14.6代理人签字（如有）：________________________第二部分：第三方介入后的修正为明确第三方在本合同中的权益与责任，以及第三方介入后对甲乙方权益的影响，特制定本部分内容。第三方包括但不限于中介方、贷款银行、物业公司等。第一条第三方介入条件1.1本合同履行过程中，如涉及到第三方介入的事宜，包括但不限于贷款、物业交割、户口迁移等。1.2第三方介入应由甲乙方共同协商确定，并签订书面第三方介入协议。第二条第三方权益2.1第三方依据本合同及第三方介入协议享有相应的权益。2.2第三方应按照合同约定履行相应的义务。第三条第三方责任3.1第三方应保证其提供的服务或商品符合国家法律法规及行业标准。3.2第三方如因履行合同过程中造成甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。第四条第三方责任限额4.1第三方应对其提供的服务或商品承担有限责任。4.2第三方责任限额包括但不限于第三方介入协议约定的金额、第三方所收取的费用等。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方为独立的法律主体，彼此之间不存在任何隶属关系。5.2甲乙方与第三方之间的合同关系，不影响甲乙方之间的合同关系。第六条第三方介入协议6.1第三方介入协议应包括但不限于第三方提供的服务内容、服务期限、服务质量、责任限额等。6.2第三方介入协议应经甲乙方双方同意，并签字（或盖章）确认。第七条第三方变更7.1如第三方发生变更，如更换贷款银行、物业公司等，甲乙方应签订书面变更协议。7.2第三方变更不应影响本合同的履行。第八条第三方违约8.1如第三方未按照合同约定履行义务，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。8.2如第三方违约导致甲乙方损失，甲乙方有权要求第三方承担赔偿责任。第九条第三方与甲乙方的沟通9.2甲乙方与第三方之间的沟通，不影响甲乙方之间的合同关系。第十条第三方介入的终止10.1第三方介入协议约定的服务期限届满，第三方介入终止。10.2甲乙方与第三方协商一致，可以提前终止第三方介入。第十一条第三方介入后的权益保障11.1第三方介入终止后，第三方对甲乙方的承诺仍然有效。11.2甲乙方对第三方的权益，应予以尊重。第十二条其他条款12.1本部分内容作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。12.2本部分内容的修改、补充，应经甲乙方协商一致，并签订书面修改、补充协议。本部分内容旨在明确第三方在本合同中的权益与责任，以及第三方介入后对甲乙方权益的影响。甲乙方应按照本部分内容履行合同义务，确保合同的顺利履行。在签订正式合同之前，建议买卖双方咨询专业律师意见，以确保合同的合法性和有效性。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件说明：房产证复印件作为本合同的有效组成部分，应清晰、完整地反映房产证的正本内容。附件2：买卖双方身份证复印件说明：买卖双方身份证复印件作为本合同的有效组成部分，应清晰、完整地反映身份证的正本内容。附件3：付款凭证复印件说明：付款凭证复印件作为本合同的有效组成部分，应清晰、完整地反映付款凭证的正本内容。附件4：房产现状说明书说明：房产现状说明书应详细描述房产的现状，包括但不限于房屋结构、设施设备、物业管理等情况。附件5：物业费用明细单说明：物业费用明细单应详细列出物业费用的种类、金额、支付周期等信息。附件6：户口迁移证明说明：户口迁移证明应证明买方已顺利完成户口迁移手续。附件7：宠物处理协议说明：宠物处理协议应明确宠物的去留、转让或处理方式等事项。附件8：维修责任确认书说明：维修责任确认书应明确房产交付后，因房屋本身质量问题导致的维修责任由卖方承担，因买方使用不当导致的维修责任由买方承担。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方未按照约定时间交付房产。2.卖方提供虚假房产信息。3.买方未按照约定时间支付首付款。4.买方在合同签订后无故解除合同。5.第三方未按照合同约定履行义务。违约责任认定标准：1.卖方未按照约定时间交付房产，应支付违约金人民币拾万元整给买方。2.卖方提供虚假房产信息，买方有权解除合同，并要求卖方支付双倍定金作为赔偿。3.买方未按照约定时间支付首付款，应支付违约金人民币拾万元整给卖方。4.买方在合同签订后无故解除合同，应支付双倍定金作为赔偿。5.第三方未按照合同约定履行义务，第三方应承担相应的赔偿责任。示例说明：如卖方未按照约定时间交付房产，构成违约。根据合同约定，卖方应支付违约金人民币拾万元整给买方。买方有权根据违约金条款要求卖方支付违约金，以补偿因延迟交付导致的损失。全文完。2024年度上海市静安区房产买卖合同1本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房产基本情况2.1房产地址2.2房产证号2.3房产面积2.4房产用途第三条交易价格3.1房产交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房产交付4.1交付时间4.2交付条件第五条产权过户5.1过户时间5.2过户费用第六条税费承担6.1税费种类6.2税费承担方第七条违约责任7.1违约情形7.2违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条第三方声明11.1第三方声明内容第十二条附件12.1附件清单第十三条其他约定13.1其他约定内容第十四条合同的签订、修改和终止14.1签订地点14.2签订时间14.3合同修改14.4合同终止第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1名称：上海市静安区X公司1.1.2法定代表人：X1.1.3住所地：上海市静安区1.1.4联系方式：X1.2买受人信息1.2.1名称：X1.2.2法定代表人：X1.2.3住所地：上海市X1.2.4联系方式：X第二条房产基本情况2.1房产地址：上海市静安区2.2房产证号：2.3房产面积：平方米2.4房产用途：住宅第三条交易价格3.1房产交易价格：人民币万元整（大写：人民币玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整）3.2支付方式：3.2.1买受人应于本合同签订之日起五个工作日内，向出卖人支付人民币伍拾万元整作为定金。定金支付后，买受人未能履行本合同的，无权要求返还定金；出卖人未能履行本合同的，应双倍返还定金。3.2.2买受人应于年月日前，向出卖人支付剩余房款人民币万元整。3.3支付时间：见上述3.2条款第四条房产交付4.1交付时间：年月日4.2交付条件：4.2.1出卖人应保证房产权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。4.2.2出卖人应保证房产符合国家相关住宅质量标准，达到入住条件。4.2.3买受人应按照本合同约定支付全部房款。第五条产权过户5.1过户时间：年月日5.2过户费用：按照相关政府部门的规定办理，双方共同承担。第六条税费承担6.1税费种类：包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税、印花税等。6.2税费承担方：按照相关法律法规规定和政策要求办理。第七条违约责任7.1违约情形：7.1.1买受人未能按照本合同约定支付房款的，出卖人有权解除本合同，并要求买受人支付违约金，违约金金额为本合同约定的房产交易价格的10%。7.1.2出卖人未能按照本合同约定交付房产的，买受人有权解除本合同，并要求出卖人支付违约金，违约金金额为本合同约定的房产交易价格的10%。7.1.3双方约定以外的其他违约情形，按照相关法律法规规定办理。7.2违约责任：7.2.1违约方应向守约方支付违约金，并承担因此造成的一切损失。7.2.2违约方应按照本合同约定承担相应的违约责任。第八条争议解决8.1争议解决方式：双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点：中华人民共和国上海市静安区。第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更：9.2.1合同变更应书面签署，并经双方同意。9.2.2合同变更内容与本合同的原则和精神相违背的，应以本合同为准。9.3合同解除：9.3.1双方同意解除合同的，应当书面签署解除合同协议。9.3.2因不可抗力导致合同无法履行的，双方均可解除合同。第十条保密条款10.1保密内容：双方在合同履行过程中获知的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等。10.2保密期限：自本合同签订之日起至合同终止之日起五年。第十一条第三方声明11.1第三方声明内容：本合同的签订和履行，不涉及任何第三方权益，第三方对合同的签订和履行无任何异议。第十二条附件12.1附件清单：12.1.1房产证复印件12.1.2出卖人营业执照复印件12.1.3买受人身份证复印件12.1.4其他重要文件第十三条其他约定13.1其他约定内容：双方在合同履行过程中，如有其他约定，应书面签署补充协议，并经双方确认。第十四条合同的签订、修改和终止14.1签订地点：中华人民共和国上海市静安区。14.2签订时间：年月日。14.3合同修改：合同的修改应经双方协商一致，并以书面形式进行。14.4合同终止：合同终止应经双方协商一致，并以书面形式确认。合同终止后，双方应按照合同约定处理后续事宜。本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。出卖人（盖章）：买受人（盖章）：签订日期：年月日第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介方、评估方、审计方、监管方等，双方特此约定如下：第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估方、审计方、监管方等。第二条第三方职责2.1第三方应按照合同约定和相关法律法规的规定，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利履行。2.2第三方应保持独立性，公正客观地提供服务，不得有任何损害甲乙方利益的行为。2.3第三方应按照合同约定的时间和方式，向甲乙方提供服务，并按照约定的标准收取费用。第三条第三方责任3.1第三方应对其提供的服务承担责任，确保其服务的合法性、合规性和有效性。3.2第三方在履行合同过程中，因其过错导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。3.3第三方对其提供的服务结果负责，但甲乙方对第三方提供的服务结果有异议的，第三方应予以解释和补正。第四条第三方费用4.1第三方提供的服务费用，由甲乙方按照合同约定承担。4.2第三方服务费用的支付方式、支付时间等，由甲乙方在合同中另行约定。第五条第三方介入的程序5.1第三方介入本合同履行过程的，应事先征得甲乙方的同意。5.2第三方介入本合同履行过程的，应向甲乙方出示其资质证明和相关证件。5.3第三方介入本合同履行过程的，甲乙方有权对其进行监督和检查。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响甲乙方之间的合同关系。6.2第三方对甲乙方的义务和责任，不转移给其他第三方。6.3第三方与甲乙方之间的纠纷，应单独解决，不影响甲乙方之间的合同履行。第七条第三方责任限额7.1第三方应对其在合同履行过程中的行为承担责任，但其责任限额不得超过合同约定的限额。7.2第三方责任限额的约定，应在合同中明确，甲乙方应予以关注。7.3如果第三方在合同履行过程中的行为导致甲乙方损失，且第三方责任限额不足以弥补损失的，甲乙方有权向第三方追偿。第八条第三方变更8.1如果第三方在合同履行过程中发生变更，包括但不限于名称、住所、法定代表人等，第三方应及时通知甲乙方。8.2第三方变更的，甲乙方有权要求第三方提供变更后的资质证明和相关证件。8.3第三方变更的，不影响本合同的履行，但甲乙方有权要求第三方承担因变更带来的损失。第九条第三方退出9.1如果第三方在合同履行过程中退出，甲乙方有权要求第三方承担因其退出带来的损失。9.2第三方退出的，甲乙方有权选择其他第三方继续履行合同。9.3第三方退出的，不影响本合同的效力，甲乙方仍应按照合同约定履行各自的义务。第十条第三方协助10.1第三方应协助甲乙方履行本合同，确保本合同的顺利履行。10.2第三方应按照甲乙方的要求，提供必要的文件和资料，以便甲乙方履行本合同。10.3第三方应在其职责范围内，为甲乙方提供必要的支持和帮助。第十一条第三方信息披露11.1第三方应向甲乙方披露其与本合同履行有关的信息，包括但不限于其资质证明、业务许可证明等。11.2第三方应保证其提供的信息真实、准确、完整，不得有任何误导甲乙方的情况。11.3第三方对其提供的信息承担责任，甲乙方有权依据提供的信息进行决策。第十二条第三方保密12.1第三方应对其在合同履行过程中获知的甲乙方的商业秘密、技术秘密、市场信息等予以保密。12.2第三方保密的期限，自本合同签订之日起至合同终止之日起五年。12.3第三方违反保密义务的，应承担相应的违约责任。第十三条第三方适用法律13.1本合同中涉及第三方的权利义务，适用中华人民共和国法律法规的规定。13.2如果第三方涉及跨国业务，应遵守国际法律法规和惯例。13.3双方因第三方介入产生的纠纷，第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件附件2：出卖人营业执照复印件附件3：买受人身份证复印件附件4：第三方资质证明复印件附件5：第三方服务协议复印件附件6：房产评估报告复印件附件7：房产审计报告复印件附件8：房产过户申请表复印件附件9：房产交易税费清单复印件附件10：其他与合同履行相关的文件和资料附件的详细要求和说明：1.房产证复印件：应清晰、完整，不得有任何涂改、破损等痕迹。2.出卖人营业执照复印件：应真实、有效，且在有效期内。3.买受人身份证复印件：应真实、有效，且在有效期内。4.第三方资质证明复印件：应证明第三方具备履行合同所需的专业能力和资质。5.第三方服务协议复印件：应详细列明双方的权利、义务和责任。6.房产评估报告复印件：应由具有资质的评估机构出具，评估结果应公正、合理。7.房产审计报告复印件：应由具有资质的审计机构出具，审计结果应公正、合理。8.房产过户申请表复印件：应填写完整、准确，并由相关政府部门出具。9.房产交易税费清单复印件：应详细列明交易过程中应缴纳的各项税费。10.其他与合同履行相关的文件和资料：包括但不限于支付凭证、验收报告等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定支付房款。2.甲方未按照合同约定交付房产。3.甲方提供的房产存在权利瑕疵或不符合国家相关质量标准。4.乙方未按照合同约定支付定金或剩余房款。5.乙方未按照合同约定接受房产交付。6.第三方未按照合同约定提供服务或履行其职责。7.第三方提供的服务存在瑕疵或不符合约定标准。违约责任认定：1.违约方应承担违约金，违约金金额为本合同约定的房产交易价格的10%。2.违约方应承担因违约造成的直接损失，包括但不限于诉讼费、律师费、鉴定费等。3.如果违约方的违约行为导致合同无法履行，守约方有权解除合同，并要求违约方支付违约金。4.守约方在履行合同过程中因第三方违约而遭受损失的，有权向第三方追偿。示例说明：1.如果甲方未能在合同约定的时间内支付房款，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。2.如果甲方提供的房产存在权利瑕疵，乙方有权拒绝接受房产交付，并要求甲方承担违约责任。3.如果乙方未能在合同约定的时间内支付定金或剩余房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。4.如果第三方未能按照合同约定提供服务或履行其职责，甲方和乙方均有权要求第三方承担违约责任。全文完。2024年度上海市静安区房产买卖合同2本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条房产信息2.1房产地址2.2房产证号2.3房产面积2.4房产用途第三条交易价格3.1房产总价格3.2付款方式3.3首付款金额3.4贷款金额3.5付款时间及条件第四条交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户费用4.4过户时间第五条房产质量及瑕疵5.1房产现状5.2质量保证5.3瑕疵处理第六条违约责任6.1卖方违约6.2买方违约第七条争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件第九条税费承担9.1税费种类9.2税费承担方第十条附加条款10.1装修及家具10.2户口迁出10.3宠物处理第十一条合同的生效11.1合同签署11.2生效条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2泄露后果第十三条不可抗力13.1不可抗力事件13.2不可抗力后果第十四条完整协议14.1取代旧协议14.2修改权第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息卖方全称：×××房地产开发有限公司注册地址：上海市静安区×××路×××号法定代表人：×××联系电话：×××××××××1.2买方信息买方全称：×××个人身份证号：×××××××××联系电话：×××××××××联系地址：上海市静安区×××路×××号第二条房产信息2.1房产地址：上海市静安区×××路×××号2.2房产证号：沪房权证静字第××××××号2.3房产面积：总面积为××××平方米，其中住宅面积为××××平方米，附属面积为××××平方米2.4房产用途：住宅第三条交易价格3.1房产总价格：人民币××××万元整3.2付款方式：一次性付款3.3首付款金额：人民币××××万元整3.4贷款金额：无贷款3.5付款时间及条件：买方应在本合同签订之日起七个工作日内支付首付款，余款在房产过户完成后支付。第四条交付及过户4.1交付时间：本合同签订后，卖方应在本合同约定的交付日期前将房产交付给买方。4.2交付条件：房产须符合国家关于住宅交付使用的相关标准和要求，具备正常居住条件。4.3过户费用：过户过程中产生的一切税费、费用由买方承担。4.4过户时间：双方应在本合同签订之日起三个月内共同办理房产过户手续。第五条房产质量及瑕疵5.1房产现状：房产及附属设施应保持完好，不存在任何影响住宅使用的质量问题。5.2质量保证：卖方保证房产及附属设施不存在任何影响住宅使用的质量问题，自交付之日起一年内，如因结构、设备、材料等原因导致房产出现质量问题，卖方应负责修复或按价赔偿。5.3瑕疵处理：如买方在验收房产时发现瑕疵，买方有权要求卖方在合理期限内修复或按价赔偿。第六条违约责任6.1卖方违约：如卖方未按本合同约定履行义务，应承担相应的违约责任，向买方支付违约金，违约金为本合同总价的5%。6.2买方违约：如买方未按本合同约定履行义务，应承担相应的违约责任，向卖方支付违约金，违约金为本合同总价的10%。第七条争议解决7.1协商解决：双方应通过友好协商解决本合同履行过程中发生的任何争议。7.2调解解决：如协商不成，任何一方均有权向上海市静安区人民法院提起诉讼。7.3仲裁解决：如双方同意，也可以选择仲裁解决，仲裁机构为上海仲裁委员会。7.4法律途径：如双方未能通过协商、调解解决争议，任何一方均有权按照本合同约定的争议解决方式采取法律途径。第八条合同的变更与解除8.1变更条件：本合同履行过程中，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，并经双方盖章或签字生效。8.2解除条件：本合同履行过程中，如发生不可抗力或其他法律规定的情形，导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同。第九条税费承担9.1税费种类：包括但不限于契税、个人所得税、营业税、土地增值税、房产交易手续费等。9.2税费承担方：买方承担契税、个人所得税；卖方承担营业税、土地增值税、房产交易手续费。第十条附加条款10.1装修及家具：卖方将房产及附属设施以现状交付，包含但不限于装修、家具、电器等。10.2户口迁出：卖方应在本合同签订后一个月内将户口迁出，否则买方有权要求卖方支付违约金，违约金为本合同总价的1%。10.3宠物处理：卖方应在交付房产前将所有宠物带走，否则买方有权要求卖方支付宠物看管费用。第十一条合同的生效11.1合同签署：本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2生效条件：本合同自签署之日起，经双方履行完毕相关手续后生效。第十二条保密条款12.1保密内容：双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息。12.2泄露后果：如任何一方违反保密义务，导致对方遭受损失，违约方应承担相应的赔偿责任。第十三条不可抗力13.1不可抗力事件：指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。13.2不可抗力后果：如不可抗力事件导致合同无法履行，双方应协商一致决定继续履行还是解除合同。第十四条完整协议14.1取代旧协议：本合同取代任何双方之前就本房产签订的所有口头或书面协议。14.2修改权：本合同未尽事宜，经双方协商一致，可以书面形式修改或补充，修改或补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本房产交易过程的其他各方，包括但不限于中介方、贷款银行、过户机构、评估机构等。第二条第三方介入的义务2.1第三方应按照甲乙方的约定，协助甲乙方完成房产交易相关手续，包括但不限于房产评估、贷款、过户等。2.2第三方应保持中立立场，公正、客观地提供服务，不得有任何损害甲乙方利益的行为。第三条第三方责任3.1第三方应承担其在交易过程中产生的责任和义务，包括但不限于提供准确的信息、合规的操作、及时的沟通等。3.2如第三方未能履行其义务，导致甲乙方损失，甲乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。第四条第三方收费4.1第三方应向甲乙方明确收取的费用，包括但不限于评估费、贷款手续费、过户费等。4.2甲乙方应在支付第三方费用前，要求第三方提供正规的收费凭证。第五条第三方责任限额5.1第三方应对其提供的服务承担有限责任，除非故意行为或重大过失，否则不对甲乙方造成的损失承担责任。5.2第三方应对其员工的行为承担责任，但第三方承担的责任不超过其收费总额的十倍。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方之间的权利义务，应以本合同为准。6.2第三方与甲乙方之间的纠纷，应通过协商解决，协商不成的，任何一方均有权向上海市静安区人民法院提起诉讼。第七条第三方信息的保密7.1第三方应对其在交易过程中获取的甲乙方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密。7.2第三方泄露甲乙方信息的，应承担相应的赔偿责任。第八条第三方违约处理8.1如第三方未能履行其义务，导致合同无法履行或造成甲乙方损失，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。8.2第三方违约导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方支付违约金，违约金为本合同总价的1%。第九条第三方解除合同9.2第三方解除合同的，应提前通知甲乙方，并协助甲乙方寻找替代的第三方。第十条第三方介入的书面确认10.1第三方介入本合同的，应与甲乙方签订书面确认书，明确双方的权利义务。10.2书面确认书与本合同具有同等法律效力。第十一条第三方法律法规遵守11.1第三方应遵守相关法律法规，不得有任何违法行为。11.2如第三方违法行为导致甲乙方损失，甲乙方有权要求第三方承担相应的法律责任。第十二条第三方保险12.1第三方应为其提供的服务购买相应的保险，以保障甲乙方的利益。12.2第三方未购买保险的，应承担因其过失导致甲乙方损失的责任。第十三条第三方与中介方的关系13.1如第三方为中介方，中介方应对其