2024年度物业服务合同：高端住宅物业管理协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业服务合同：高端住宅物业管理协议本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方拥有的物业地址及面积1.4物业类型及用途1.5高端住宅物业管理定义第二条服务内容与标准2.1乙方提供的服务内容2.2服务时间及频次2.3服务质量标准2.4乙方服务人员的资质要求第三条费用及支付方式3.1物业服务费用的计算方式3.2物业服务费用的支付时间及方式3.3甲方支付物业服务费用后享有的服务权益3.4乙方未按约定提供服务时的赔偿方式第四条合同期限4.1合同起始日期4.2合同终止日期4.3合同续签条件及程序第五条双方的权利与义务5.1甲方的权利与义务5.2乙方的权利与义务第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件及程序第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任第八条争议解决8.1双方协商解决8.2向甲方所在地人民法院提起诉讼第九条保密条款9.1双方对合同内容保密9.2违约泄露保密信息的赔偿责任第十条不可抗力10.1不可抗力的定义10.2不可抗力事件对合同履行的影响及处理方式第十一条合同的生效、终止与失效11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同失效后双方的义务及责任第十二条附则12.1合同附件12.2合同修改及补充12.3合同解除或终止后的权利义务处理第十三条其他约定13.1双方认为需要约定的其他事项第十四条签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章14.3签字盖章日期第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址甲方全称：（甲方注册名称），地址：（甲方注册地址）。1.2乙方名称及地址乙方全称：（乙方注册名称），地址：（乙方注册地址）。1.3甲方拥有的物业地址及面积甲方物业位于：（物业具体地址），物业总面积：（物业总面积）。1.4物业类型及用途物业类型：（物业具体类型，如住宅、商业等），物业用途：（物业具体用途）。1.5高端住宅物业管理定义高端住宅物业管理是指乙方根据本合同约定，对甲方拥有的物业进行全面管理，包括物业维护、环境卫生、安全保障、绿化养护等服务，确保物业的安全、整洁、舒适和高效运行。第二条服务内容与标准2.1乙方提供的服务内容乙方提供的服务包括但不限于：（1）物业设施设备的维护保养；（2）物业管理区域的清洁卫生；（3）物业管理区域的安全保卫；（4）绿化景观的养护管理；（5）物业公共区域的维修养护；（6）物业服务咨询和投诉处理；（7）其他双方约定的服务内容。2.2服务时间及频次乙方应按照甲方需求和物业特性，制定合理的服务时间表和频次，确保各项服务工作的正常进行。2.3服务质量标准乙方向甲方提供的各项服务，应符合国家相关法律法规及行业标准，并达到甲方合理期望和约定标准。2.4乙方服务人员的资质要求乙方服务人员应具备相应的职业资格，持有相关证件，并接受甲方监督和考核。第三条费用及支付方式3.1物业服务费用的计算方式物业服务费用根据物业的面积、服务内容和服务标准等因素，按照双方约定的计费方式进行计算。3.2物业服务费用的支付时间及方式甲方应在每个服务周期开始前向乙方支付物业服务费用。支付方式可以是现金、转账或其他双方约定的方式。3.3甲方支付物业服务费用后享有的服务权益甲方支付物业服务费用后，有权享受乙方提供的各项服务，并按照约定享有物业的使用权和其他相关权益。3.4乙方未按约定提供服务时的赔偿方式如乙方未按照本合同约定提供服务，甲方有权要求乙方在约定时间内纠正，并按照约定承担违约责任。第四条合同期限4.1合同起始日期本合同自（合同起始日期）起生效。4.2合同终止日期本合同至（合同终止日期）止。4.3合同续签条件及程序合同到期后，如双方同意续签，应在本合同终止前一个月内签订新的合同，并明确约定续签的条款和条件。第五条双方的权利与义务5.1甲方的权利与义务甲方权利：（1）监督乙方提供的服务质量；（2）提出合理的服务要求和建议；（3）享有合同约定的物业使用权和其他权益。甲方义务：（1）按照约定支付物业服务费用；（2）遵守物业管理制度和规定；（3）维护物业的安全和公共秩序。5.2乙方的权利与义务乙方权利：（1）按照合同约定提供服务；（2）要求甲方履行合同约定的义务；（3）在甲方违约时要求甲方承担违约责任。乙方义务：（1）按照约定提供高质量的服务；（2）遵守相关法律法规和行业标准；（3）保障甲方物业的安全和完好。第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除条件及程序合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。合同解除前，双方应结清相关费用，并按照约定处理物业相关事宜。第七条违约责任7.1甲方违约责任甲方未按照约定支付物业服务费用或其他违约行为，应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。7.2乙方违约责任乙方未按照约定提供服务或其他违约行为，应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。第八条争议解决8.1双方协商解决双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决。8.2向甲方所在地人民法院提起诉讼如双方协商不成，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。第九条保密条款9.1双方对合同内容保密双方应对本合同的内容保密，未经对方同意，不得向第三方披露。9.2违约泄露保密信息的赔偿责任如一方违反保密义务，泄露保密信息，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。第十条不可抗力10.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。10.2不可抗力事件对合同履行的影响及处理方式如因不可抗力导致一方不能履行或部分履行合同，该方应立即通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否终止或修改合同。第十一条合同的生效、终止与失效11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止条件本合同在下列情况下终止：（1）合同期限届满，双方未续签；（2）双方协商一致解除合同；（3）一方违约严重，导致合同无法履行，对方解除合同；（4）法律规定合同终止的其他情形。11.3合同失效后双方的义务及责任合同失效后，双方仍应履行合同中约定的义务，并按照约定处理物业相关事宜。第十二条附则12.1合同附件本合同附件包括：（附件名称）。12.2合同修改及补充本合同的修改和补充应由双方协商一致，并以书面形式签订。12.3合同解除或终止后的权利义务处理合同解除或终止后，双方应按照约定处理物业相关事宜，并结清相关费用。第十三条其他约定13.1双方认为需要约定的其他事项双方在其他事项上如有约定，应签订书面协议，并作为本合同的附件。第十四条签字盖章14.1甲方签字盖章甲方代表（姓名）在本合同上签字并盖章，以示确认。14.2乙方签字盖章乙方代表（姓名）在本合同上签字并盖章，以示确认。14.3签字盖章日期本合同于（签字盖章日期）签订。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念1.1第三方定义第三方是指除甲方和乙方之外，与本合同无关的个体或组织，包括但不限于中介方、维修保养方、供应商等。1.2第三方介入的情形第三方介入的情形包括但不限于：（1）甲方或乙方委托第三方提供专业服务；（2）第三方参与甲方或乙方的业务活动；（3）第三方与甲方或乙方发生合同关系。第二条第三方介入的附加说明条款2.1第三方选择与委托甲方或乙方选择第三方时，应充分了解第三方的资质、信誉和能力，并有权要求乙方提供相关证明。2.2第三方责任的界定第三方对甲方或乙方承担的责任，应由甲方、乙方和第三方之间的合同约定。本合同不对第三方承担责任。2.3第三方服务的监督与考核甲方或乙方应对第三方提供的服务进行监督和考核，确保服务质量和效果。第三条甲乙方与第三方的权利义务划分3.1甲乙方的权利义务甲乙方的权利义务不受第三方介入的影响。甲方有权要求乙方按照本合同约定提供服务，乙方应履行合同义务。3.2第三方的权利义务第三方的权利义务由第三方与甲方或乙方之间的合同约定。第三方应按照约定提供服务，并履行合同义务。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方对甲方或乙方承担的责任，在一定金额或范围内限定。4.2第三方责任限额的约定甲方、乙方和第三方可以在合同中约定第三方责任限额。如无约定，第三方责任限额按照法律规定和行业惯例确定。4.3第三方责任限额的调整第三方责任限额可以根据甲方、乙方和第三方的协商一致进行调整。第五条第三方介入的额外条款及说明5.1第三方介入的程序第三方介入的程序应由甲方、乙方和第三方协商确定，包括但不限于合同签订、服务提供和款项支付等。5.2第三方介入的费用承担第三方介入的费用由甲方、乙方和第三方按照约定承担。未经甲方、乙方同意，第三方不得要求甲方、乙方承担额外费用。5.3第三方介入的合同解除或终止第三方介入的合同解除或终止，应由甲方、乙方和第三方协商一致，并按照约定处理相关事宜。第六条第三方与甲方、乙方的关系6.1第三方与甲方、乙方的独立关系第三方与甲方、乙方之间保持独立关系。第三方对甲方或乙方的债务，不构成甲方或乙方对第三方债务的担保。6.2第三方与甲方、乙方的权益划分第三方与甲方、乙方的权益划分，应由甲方、乙方和第三方之间的合同约定。本合同不对第三方与甲方、乙方的权益划分承担责任。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方介入的争议解决第三方介入的争议应由甲方、乙方和第三方协商解决。如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2第三方介入的诉讼时效第三方介入的诉讼时效为三年，自甲方、乙方知道或应当知道权益受到侵害之日起计算。第八条第三方介入后的权利义务继承8.1第三方介入后的权利义务继承第三方介入后，本合同约定的甲方、乙方的权利义务由第三方继承。第三方应履行本合同约定的义务，并承担相应的责任。8.2第三方介入后的合同修改及补充第三方介入后，对本合同的修改和补充，应由甲方、乙方和第三方协商一致，并以书面形式签订。第九条第三方介入的保密义务9.1第三方介入的保密义务第三方应对本合同约定的甲方、乙方相关信息保密，不得泄露给第三方无关人员。9.2第三方违反保密义务的赔偿责任如第三方违反保密义务，泄露甲方、乙方相关信息，应承担违约责任，向甲方、乙方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。第十条第三方介入的强制性规定10.1第三方介入的强制性规定第三方介入不得违反国家法律法规的强制性规定。如第三方违反强制性规定，甲方、乙方有权解除与第三方的合同。10.2第三方介入的合法性甲方、乙方应确保第三方介入的合法性。如因第三方介入违法行为导致甲方、乙方承担责任，甲方、乙方有权向第三方追偿。第十一条第三方介入后的合同解除或终止1第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务内容详细清单附件二：物业服务标准规范附件三：物业设施设备维护保养计划附件四：物业环境卫生管理规范附件五：物业安全保卫制度附件六：绿化养护管理要求附件七：物业服务人员资质证明附件八：物业服务费用明细表附件九：第三方服务提供者资质证明附件十：第三方服务提供者服务合同附件的详细要求和说明：附件一：物业服务内容详细清单本附件详细列出了乙方应提供的物业服务内容，包括设施设备维护、环境卫生、安全保障、绿化养护等服务，以及各项服务的具体执行标准和要求。附件二：物业服务标准规范本附件明确了物业服务的各项标准，包括服务态度、服务质量、服务效率等，用以衡量乙方提供的服务是否达到约定标准。附件三：物业设施设备维护保养计划本附件详细说明了乙方对甲方物业设施设备的维护保养计划，包括保养项目、保养周期、保养要求等。附件四：物业环境卫生管理规范本附件规定了乙方应遵守的物业环境卫生管理规范，包括清洁卫生标准、垃圾处理规定等。附件五：物业安全保卫制度本附件明确了乙方应执行的物业安全保卫制度，包括保安人员配置、安全防范措施、应急预案等。附件六：绿化养护管理要求本附件详细列出了乙方在绿化养护管理方面应遵守的要求，包括植物种类、养护周期、养护标准等。附件七：物业服务人员资质证明本附件要求乙方提供物业服务人员的资质证明，以证明其具备提供服务所需的的专业能力和资格。附件八：物业服务费用明细表本附件详细列出了物业服务费用的计算方式和明细，包括费用构成、收费标准等。附件九：第三方服务提供者资质证明本附件要求乙方提供第三方服务提供者的资质证明，以证明其具备提供服务所需的专业能力和资格。附件十：第三方服务提供者服务合同本附件为第三方服务提供者与甲方或乙方签订的服务合同，详细列出了第三方服务提供者的服务内容、服务标准、服务期限等。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按照本合同约定提供服务，或服务未达到约定的服务质量标准。2.乙方未按照约定时间提供服务，或延迟提供服务。3.乙方服务人员未具备约定的资质，或未按照约定提供服务。4.第三方服务提供者未按照约定提供服务，或服务未达到约定的服务质量标准。5.第三方服务提供者延迟提供服务，或未按照约定时间提供服务。违约责任认定标准：1.乙方未按照本合同约定提供服务，或服务未达到约定的