2024年度上海市二手住宅转让合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海市二手住宅转让合同本合同目录一览第一条合同主体1.1转让方信息1.2受让方信息第二条转让房产信息2.1房产基本情况2.2房产权利证明第三条转让价格与支付方式3.1转让价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房产交付与过户4.1交付时间4.2过户手续4.3过户费用第五条房产质量与维修责任5.1房产质量保障5.2维修责任第六条税费承担6.1税费种类6.2税费承担方式第七条违约责任7.1转让方的违约责任7.2受让方的违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条合同的生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件第十二条附加条款12.1附加条款内容第十三条合同的书面形式与份数13.1书面形式13.2份数及分发第十四条其他约定14.1其他约定内容第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1转让方信息1.1.1转让方姓名：×××1.1.2转让方身份证号码：××××××××××××××××1.1.3转让方住址：上海市××区××路××号1.1.4转让方联系方式：××××××××××××1.2受让方信息1.2.1受让方姓名：×××1.2.2受让方身份证号码：××××××××××××××××1.2.3受让方住址：上海市××区××路××号1.2.4受让方联系方式：××××××××××××第二条转让房产信息2.1房产基本情况2.1.1房产地址：上海市××区××路××号××室2.1.2房产证号：沪房权证××字第××××××号2.1.3房屋结构及面积：住宅建筑结构为×××，建筑面积为××××平方米2.1.4房产用途：住宅2.1.5房产所有权人：×××2.2房产权利证明2.2.1房产证原件及复印件2.2.2土地使用权证原件及复印件2.2.3物业共用部位共用设施设备维修基金结算证明2.2.4其他相关证明文件第三条转让价格与支付方式3.1转让价格3.1.1房产转让价格为人民币（大写）：￥×××××××××元整（小写）：×××××××××××××××元3.1.2受让方支付定金人民币（大写）：￥×××××××××元整（小写）：×××××××××××××××元3.2支付方式3.2.1受让方支付定金后，双方签订《上海市二手住宅转让合同》3.2.2余款在过户手续办理完毕后，由受让方一次性支付给转让方3.3支付时间3.3.1受让方应在本合同签订后七个工作日内支付定金3.3.2过户手续办理完毕后七个工作日内，受让方支付余款第四条房产交付与过户4.1交付时间4.1.1房产交付时间为过户手续办理完毕后4.1.2转让方应保证房产在交付时符合合同约定的质量条件4.2过户手续4.2.1双方应共同办理房产过户手续，并承担相应费用4.2.2过户手续办理过程中，双方应提供真实、完整、有效的证件和材料4.3过户费用4.3.1过户费用包括：税费、手续费等4.3.2过户费用由双方按照约定承担第五条房产质量与维修责任5.1房产质量保障5.1.1转让方保证房产在交付时符合合同约定的质量条件5.1.2房产质量问题的解决方式：双方协商解决或按照相关法律法规处理5.2维修责任5.2.1转让方应承担房产在交付后至过户手续办理完毕期间内的维修责任5.2.2转让方应承担房产在过户手续办理完毕后至交付给受让方期间的维修责任第六条税费承担6.1税费种类6.1.1契税6.1.2个人所得税6.1.3土地增值税6.1.4其他税费6.2税费承担方式6.2.1双方按照相关法律法规规定承担相应税费6.2.2双方可协商确定税费的承担方式第八条违约责任8.1转让方的违约责任8.1.1转让方违反合同约定，导致合同无法履行或造成受让方损失的，应承担违约责任，向受让方支付违约金，并赔偿损失。8.1.2转让方未按照约定时间交付房产的，应按照延迟交付的时间，向受让方支付违约金。8.2受让方的违约责任8.2.1受让方违反合同约定，导致合同无法履行或造成转让方损失的，应承担违约责任，向转让方支付违约金，并赔偿损失。8.2.2受让方未按照约定时间支付定金或余款的，应按照延迟支付的时间，向转让方支付违约金。第九条争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.1.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点9.2.1争议解决的地点为上海市××区人民法院。第十条保密条款10.1保密内容10.1.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等，应予以保密。10.1.2保密信息包括但不仅限于客户信息、合同内容、商务谈判、技术方案等。10.2保密期限10.2.1双方的保密义务自合同签订之日起生效，至合同终止或履行完毕后五年内有效。第十一条合同的生效与终止11.1合同生效条件11.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.1.2双方应按照合同约定履行各自的义务，合同方可终止。11.2合同终止条件11.2.1双方履行完合同约定的义务，合同自然终止。11.2.2一方严重违反合同约定，导致合同无法履行，另一方有权解除合同。第十二条附加条款12.1附加条款内容12.1.1双方同意，本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.1.2补充协议应采用书面形式，并由双方签字或盖章确认。第十三条合同的书面形式与份数13.1书面形式13.1.1本合同及补充协议均为书面形式。13.1.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。13.2份数及分发13.2.1本合同副本数量为两份，分别由转让方和受让方保管。第十四条其他约定14.1其他约定内容14.1.1双方同意，本合同的修改、补充必须采用书面形式，经双方签字或盖章后生效。14.1.2双方在合同履行过程中形成的函件、电子邮件、传真等，均视为本合同的有效组成部分。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本协议所称第三方，是指除甲乙方之外的，协助甲乙方履行合同义务的个体或机构。1.2第三方包括但不限于中介方、评估机构、监理机构、金融机构等。第二条第三方介入的情形2.1甲乙方根据本合同约定，有权选择第三方协助履行合同义务。2.2甲乙方选择第三方时，应充分了解第三方的资质、信誉及服务能力，并确保第三方具备相应的资格和能力。2.3甲乙方应与第三方签订相应的服务协议，明确双方的权利义务。第三条第三方责任3.1第三方应按照甲乙方的要求，提供专业、及时、高效的服务。3.2第三方应保证其提供的服务符合相关法律法规及行业标准，并承担因其服务导致的法律责任。3.3第三方介入本合同的履行，不代表免除甲乙方的合同义务。甲乙方仍应按照本合同约定履行各自的义务。第四条第三方费用4.1甲乙方应按照与第三方签订的服务协议约定，支付第三方服务费用。4.2甲乙方支付第三方费用后，第三方应向甲乙方提供相应的服务，并承担服务过程中的责任。第五条第三方权益保护5.1甲乙方应尊重第三方的合法权益，包括但不限于保护第三方的商业秘密、知识产权等。5.2甲乙方不得要求第三方违反法律法规或服务协议的约定提供服务。第六条第三方责任限额6.1甲乙方与第三方签订的服务协议中，应明确第三方的责任限额。6.2责任限额包括但不限于第三方承担的赔偿责任、赔偿金额、赔偿条件等。6.3若第三方未按照服务协议约定履行义务，导致甲乙方损失的，甲乙方有权向第三方追偿。第七条第三方与甲乙方的关系7.1第三方与甲乙方之间的关系，仅为服务提供者与服务接受者的关系。7.2第三方与甲乙方之间的纠纷，不影响甲乙方之间合同的履行。第八条第三方介入的变更与解除8.1甲乙方有权根据合同履行情况，变更或解除与第三方的服务协议。8.2甲乙方变更或解除与第三方的服务协议，应提前通知对方，并按照服务协议约定处理后续事宜。第九条第三方介入的告知义务9.1甲乙方应在合同履行过程中，及时告知对方第三方介入的相关情况。9.2甲乙方应提供第三方的相关信息，包括但不限于第三方名称、联系方式、服务内容等。第十条合同的变更与终止10.1甲乙方与第三方签订的服务协议的变更或终止，不影响本合同的效力。10.2本合同的变更或终止，不影响甲乙方与第三方之间服务协议的效力。第十一条争议解决11.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。11.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条附加条款12.1甲乙方与第三方签订的服务协议，应作为本合同的附件，具有同等法律效力。12.2本附加协议自甲乙方签字或盖章之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：上海市二手住宅转让合同证明文件1.1房产证原件及复印件1.2土地使用权证原件及复印件1.3物业共用部位共用设施设备维修基金结算证明1.4受让方身份证明复印件1.5转让方身份证明复印件1.6房产评估报告原件及复印件1.7房屋交易合同模板附件二：上海市二手住宅转让合同过户所需文件清单2.1房产证原件及复印件2.2土地使用权证原件及复印件2.3身份证原件及复印件2.4婚姻状况证明原件及复印件2.5户口簿原件及复印件2.6物业共用部位共用设施设备维修基金结算证明2.7受让方银行流水证明复印件2.8其他相关证明文件附件三：上海市二手住宅转让合同补充协议模板附件四：第三方服务协议模板4.1中介服务协议4.2评估服务协议4.3监理服务协议4.4金融服务协议附件五：上海市二手住宅转让合同违约金计算方式说明附件六：上海市二手住宅转让合同争议解决方式说明说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.转让方未按照约定时间交付房产。2.受让方未按照约定时间支付定金或余款。3.转让方提供的房产质量不符合约定。4.受让方未按照约定履行过户手续。5.第三方未按照服务协议提供服务。违约责任认定标准：1.转让方未按照约定时间交付房产的，应按照延迟交付的时间，向受让方支付违约金。2.受让方未按照约定时间支付定金或余款的，应按照延迟支付的时间，向转让方支付违约金。3.转让方提供的房产质量不符合约定的，转让方应承担修复费用或赔偿受让方损失。4.受让方未按照约定履行过户手续的，应承担因此产生的相关费用。5.第三方未按照服务协议提供服务的，应按照服务协议的约定承担违约责任。示例说明：3.如果转让方提供的房产质量不符合约定，受让方可以要求转让方承担修复费用或赔偿损失，具体金额可以双方协商确定。4.如果受让方未按照约定履行过户手续，受让方应承担因此产生的相关费用，如评估费、中介费等。5.如果第三方未按照服务协议提供服务，第三方应按照服务协议的约定承担违约责任，如支付赔偿金、退还服务费用等。全文完。2024年度上海市二手住宅转让合同2本合同目录一览1.二手住宅转让合同概述1.1合同主体及定义1.2合同的签订时间和地点1.3合同的有效期限2.住宅转让基本信息2.1住宅基本情况2.2所有权转移登记2.3房屋交接3.转让价格及支付方式3.1转让价格3.2支付方式及期限3.3支付违约金4.房屋维修及保养责任4.1转让前的维修保养责任4.2转让后的维修保养责任4.3维修保养费用承担5.房屋交易相关税费5.1税费的计算及承担方式5.2税费支付的期限和方式6.违约责任6.1买方的违约责任6.2卖方的违约责任6.3违约金的计算及支付方式7.争议解决方式7.1双方协商解决7.2第三方调解7.3法律诉讼8.合同的变更和解除8.1合同变更的条件和程序8.2合同解除的条件和程序9.保密条款9.1保密信息的范围和期限9.2违约泄露保密信息的后果10.合同的附录和附件10.1附录内容10.2附件内容11.其他约定11.1双方特殊约定11.2法律法规规定的其他事项12.合同的签署和生效12.1合同签署的时间和地点12.2合同生效的时间和条件13.合同的废止和终止13.1合同废止的条件和程序13.2合同终止的条件和程序14.双方签字盖章及备案14.1双方签字盖章确认14.2合同备案程序第一部分：合同如下：第一条二手住宅转让合同概述1.1合同主体及定义本合同是指卖方将其名下的上海市二手住宅转让给买方的协议。1.2合同的签订时间和地点本合同于____年____月____日在____市____区（县）签订。1.3合同的有效期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至____年____月____日止。第二条住宅转让基本信息2.1住宅基本情况住宅位于上海市____区（县）____路____号，房屋所有权证号：____，房屋结构：____，房屋面积：____平方米，房屋户型：____，房屋楼层：____，建筑年代：____年。2.2所有权转移登记买方同意在合同生效后____个工作日内，按照我国相关法律法规的规定，办理房屋所有权转移登记手续。2.3房屋交接双方同意在所有权转移登记完成后，卖方将该房屋及附属设施、家具、家电等交付给买方。第三条转让价格及支付方式3.1转让价格本合同所述住宅的转让价格为人民币____元（大写：____元整）。3.2支付方式及期限买方同意在合同生效后____个工作日内，通过银行转账的方式向卖方支付上述转让价格。3.3支付违约金如买方逾期支付转让价格，应按照逾期支付金额的____%向卖方支付违约金。第四条房屋维修及保养责任4.1转让前的维修保养责任卖方应对转让前的房屋及附属设施进行必要的维修保养，确保其处于正常使用状态。4.2转让后的维修保养责任自所有权转移登记完成之日起，房屋的维修保养责任由买方承担。4.3维修保养费用承担买方同意承担自所有权转移登记完成之日起的房屋维修保养费用。第五条房屋交易相关税费5.1税费的计算及承担方式本合同涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等，具体税费的计算及承担方式按照我国相关法律法规的规定执行。5.2税费支付的期限和方式买方同意在合同生效后按照税务部门的要求支付相关税费。第六条违约责任6.1买方的违约责任买方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向卖方支付违约金，并赔偿因此给卖方造成的损失。6.2卖方的违约责任卖方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向买方支付违约金，并赔偿因此给买方造成的损失。6.3违约金的计算及支付方式违约金的计算按照本合同约定的转让价格的____%执行，买方/卖方应在违约行为发生后的____个工作日内，向对方支付违约金。第七条争议解决方式7.1双方协商解决双方应本着诚实守信的原则，积极协商解决合同履行过程中发生的争议。7.2第三方调解如双方协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。7.3法律诉讼如双方同意将争议提交法院解决，买方/卖方应承担因诉讼产生的全部费用。第八条合同的变更和解除8.1合同变更的条件和程序任何一方要求变更本合同的，应当向对方提出书面变更请求，经双方协商一致并签订书面变更协议后，本合同的变更方能生效。8.2合同解除的条件和程序（1）卖方或买方因法律、法规、政策等原因无法继续履行合同的；（2）一方明确表示不履行合同主要义务的；（3）一方违约行为导致合同无法继续履行的；（4）法律、法规规定的其他解除合同的情形。解除合同应当书面通知对方，并由双方共同办理合同解除手续。第九条保密条款9.1保密信息的范围和期限双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，应当予以保密。保密信息的范围包括但不限于合同内容、交易数据、客户信息等。9.2违约泄露保密信息的后果一方违反保密义务，泄露保密信息的，应当承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因泄露保密信息给对方造成的损失。第十条合同的附录和附件10.1附录内容本合同的附录包括但不限于房屋现状照片、家具家电清单、产权证明文件等。10.2附件内容本合同的附件包括但不限于房屋所有权证、身份证复印件、户口本复印件等。第十一条其他约定11.1双方特殊约定双方在合同履行过程中，如有特殊约定的，可以在本合同附件中另行约定。11.2法律法规规定的其他事项本合同未涉及的事项，按照国家相关法律法规的规定执行。第十二条合同的签署和生效12.1合同签署的时间和地点本合同于____年____月____日在____市____区（县）签订。12.2合同生效的时间和条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至____年____月____日止。第十三条合同的废止和终止13.1合同废止的条件和程序（1）双方协商一致决定废止合同的；（2）因法律、法规、政策等原因导致合同无法继续履行的；（3）一方明确表示不履行合同主要义务，另一方要求废止合同的；（4）法律、法规规定的其他废止合同的情形。废止合同应当书面通知对方，并由双方共同办理合同废止手续。13.2合同终止的条件和程序本合同终止的条件和程序，按照双方达成的终止协议执行。第十四条双方签字盖章及备案14.1双方签字盖章确认本合同一式两份，双方各执一份。双方签字（或盖章）后，本合同具有法律效力。14.2合同备案程序双方同意按照我国相关法律法规的规定，将本合同提交相关主管部门备案。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲乙方之外，参与或协助完成本合同项下交易的个人或实体，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、银行、交易中心等。1.2第三方范围第三方可以是自然人、法人或其他组织，其参与合同履行的方式包括但不限于提供咨询服务、协助办理手续、提供金融服务等。第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方选择甲乙方同意在合同履行过程中，选择具有合法资质和良好信誉的第三方提供服务。2.2第三方介入程序第三方介入合同履行过程的，需经甲乙方书面同意，并明确第三方介入的具体事项和范围。2.3第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：（1）第三方为甲乙方提供必要的协助和服务；（2）第三方介入不改变甲乙方之间的权利义务关系；（3）第三方介入不影响本合同的履行和效力。第三条第三方责任及限额3.1第三方责任第三方介入本合同的，应按照约定履行相关义务，并对其提供的服务承担责任。3.2第三方责任限额除非本合同另有约定，第三方对甲乙方之间的交易过程和结果不承担任何责任。第三方仅对其提供的服务范围内的事项承担责任，且责任限额不得超过甲乙方支付给第三方的费用总额。3.3第三方责任限制第三方不承担因法律变化、政策调整等不可抗力因素导致的责任。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方的关系第三方与甲方之间的关系为服务提供关系，第三方不对甲方承担合同义务。4.2第三方与乙方的关系第三方与乙方之间的关系为服务提供关系，第三方不对乙方承担合同义务。4.3第三方与甲乙方之间的关系第三方与甲乙方之间的关系为服务提供关系，第三方不成为本合同的当事人，不承担合同义务。第五条第三方介入的额外条款及说明5.1额外条款甲乙方同意，在第三方介入时，可以签订补充协议，明确双方与第三方之间的权利义务关系。5.2说明本合同中的第三方介入条款，旨在明确第三方的角色和责任，以及甲乙方与第三方之间的关系。第三方介入不影响甲乙方之间的合同关系，甲乙方仍应按照本合同约定履行各自的权利义务。第六条第三方介入的变更和解除6.1变更程序甲乙方如需变更第三方介入的事项或范围，应书面协商一致，并签订书面变更协议。6.2解除程序甲乙方如需解除第三方介入，应书面协商一致，并办理相关解除手续。第七条第三方介入的争议解决7.1双方协商解决甲乙方与第三方之间因介入事项产生的争议，应通过友好协商解决。7.2第三方调解如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。7.3法律诉讼如双方同意将争议提交法院解决，甲乙方/第三方应承担因诉讼产生的全部费用。第八条第三方介入的保密义务8.1保密信息范围第三方对在合同履行过程中获得的甲乙方商业秘密、技术秘密、财务信息等，应予以保密。8.2保密义务期限第三方的保密义务自本合同签订之日起生效，至合同终止或解除后____年止。第九条第三方介入的违约责任9.1违约行为第三方违反本合同或补充协议的，应承担违约责任，向甲乙方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。9.2违约金计算违约金的计算按照甲乙方支付给第三方的费用总额的____%执行。第十条第三方介入的终止10.1终止条件本合同约定的第三方介入事项完成后，第三方介入自动终止。10.2终止程序甲乙方与第三方签订的补充协议中，应明确第三方介入终止的具体程序和条件。第十一条第三方介入的备案和报告11.1备案程序甲乙方应按照我国相关法律法规的规定，将第三方介入事项向相关主管部门备案。11.2报告义务第三方应定期向甲乙方报告介入事项的进展情况。第十二条合同的签署和生效12.1签署时间和地点本第三方介入修正条款与本合同一并签署，签署时间为____年____月____日，地点为____市____区第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋现状照片要求：清晰展示房屋的内外部状况，包括客厅、卧室、厨房、卫生间等主要区域，以及周边环境。说明：照片应真实反映房屋当前的状态，不包括装修效果图或历史照片。附件2：家具家电清单要求：详细