2024年上海房产租赁与买卖组合合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年上海房产租赁与买卖组合合同本合同目录一览第一条租赁与买卖的房产1.1房产地址1.2房产面积1.3房产现状第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款第三条租赁费用3.1租金金额3.2租金支付方式3.3租金支付日期第四条买卖价格及支付方式4.1买卖价格4.2首付款金额及支付日期4.3剩余款项支付方式及日期第五条房产买卖过户手续5.1卖方责任5.2买方责任5.3过户费用承担第六条房产维修责任6.1卖方维修责任6.2买方维修责任第七条租赁期间的物业费、税费等7.1物业费承担方7.2税费承担方第八条租赁期间的保险责任8.1保险购买及费用承担第九条违约责任9.1卖方违约责任9.2买方违约责任第十条争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3法律诉讼第十一条合同的变更与解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件第十二条通知条款12.1通知方式12.2通知时限第十三条附加条款13.1附加条款内容第十四条合同的生效、终止与保存14.1合同生效条件14.2合同终止条件14.3合同保存方及方式第一部分：合同如下：第一条租赁与买卖的房产1.1房产地址：上海市浦东新区路号，房屋编码为。1.2房产面积：该房产实际使用面积为X平方米。第二条租赁期限2.1租赁开始日期：本合同签订之日起。2.2租赁结束日期：租赁期限为年，自租赁开始日期算起。2.3租赁续约条款：租赁期满后，如双方同意续约，应提前个月书面通知对方。第三条租赁费用3.1租金金额：每月租金为人民币X元。3.2租金支付方式：租金通过银行转账的方式支付，账户信息如下：开户行：银行；账号：。3.3租金支付日期：租金应在每个租赁月的第一个工作日支付。第四条买卖价格及支付方式4.1买卖价格：房产买卖价格为人民币X万元。4.2首付款金额及支付日期：买方应在本合同签订之日起日内支付首付款人民币X万元。4.3剩余款项支付方式及日期：剩余款项通过银行按揭方式支付，买方应按银行要求的期限内偿还贷款。第五条房产买卖过户手续5.1卖方责任：卖方应负责办理房产过户手续，并承担相关费用。5.2买方责任：买方应提供必要的身份证明及其他相关文件，协助卖方完成过户手续。5.3过户费用承担：过户费用由卖方承担。第六条房产维修责任6.1卖方维修责任：卖方应对房产出售前的损坏或故障负责维修。6.2买方维修责任：买方自房产交付之日起，对房产的损坏或故障负责维修。第七条租赁期间的物业费、税费等7.1物业费承担方：物业费由买方承担。7.2税费承担方：房产交易过程中产生的税费由卖方承担。第八条租赁期间的保险责任8.1保险购买及费用承担：买方应自租赁开始之日起，购买包括但不限于火灾、爆炸、水灾等基本保险，并承担保险费用。第九条违约责任9.1卖方违约责任：如卖方未能按照合同约定交付房产，应向买方支付违约金，违约金金额为买卖价格的1%。9.2买方违约责任：如买方未能按照合同约定支付款项，应向卖方支付违约金，违约金金额为应付款项的1%。第十条争议解决方式10.1协商解决：双方应通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。10.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。10.3法律诉讼：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的变更与解除11.1合同变更条件：合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。11.2合同解除条件：除非合同另有约定，任何一方不得单方面解除合同。如一方违约导致合同无法履行，另一方有权单方面解除合同。第十二条通知条款12.1通知方式：双方通过书面形式进行通知。12.2通知时限：任何通知应在合同履行期限内送达对方指定的地址。第十三条附加条款13.1附加条款内容：（1）房产交付时间：房产应在过户手续完成后日内交付给买方。（2）家具家电等物品：房产内现有的家具、家电等物品，除合同另有约定外，均包含在买卖价格内。（3）租赁期间的用途：买方应按照约定的用途使用房产，不得擅自改变用途。第十四条合同的生效、终止与保存14.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同终止条件：本合同在租赁期满或者双方协商一致解除合同之日起终止。14.3合同保存方及方式：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。合同电子档保存于合同签订地人民法院。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同履行过程中可能涉及第三方介入，为明确各方的权利义务，现就第三方介入后的相关条款进行修正。第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、维修方、过户手续办理方等。第二条第三方介入的程序2.1第三方介入需经甲乙双方同意，并以书面形式作出。2.2甲乙双方应审慎选择第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力。2.3第三方介入前，甲乙双方应就第三方的责权利进行明确约定，并以书面形式附在本合同后。第三条第三方责任3.1第三方应严格按照甲乙双方的约定履行相应职责，并承担相应费用。3.2第三方在履行职责过程中造成甲方或乙方损失的，由第三方承担责任。3.3第三方在履行职责过程中违反法律法规或本合同的，由第三方承担相应法律责任。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系，不影响甲乙双方之间的合同关系。4.2第三方对甲方或乙方的任何承诺，均视为对甲乙双方的承诺。4.3甲方或乙方与第三方发生的纠纷，不影响甲乙双方履行本合同。第五条第三方责任限额5.1第三方介入的费用，包括但不限于中介费、维修费、过户手续费等，由甲乙双方按照约定承担。5.2第三方承担的责任限额，由甲乙双方在书面约定的第三方责任中明确。5.3如第三方因故意或重大过失造成甲方或乙方损失的，第三方责任限额不得低于甲方或乙方损失金额。第六条第三方介入的变更和解除6.1第三方介入的变更或解除，需经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。6.2甲乙双方应在第三方介入变更或解除后，及时办理相关手续，确保合同履行不受影响。第七条第三方介入的告知义务7.1甲乙双方应在第三方介入后，及时将第三方相关信息告知对方。7.2甲乙双方应确保第三方按照约定履行职责，并及时告知对方第三方履行情况。第八条第三方介入的监督和检查8.1甲乙双方有权对第三方履行情况进行监督和检查。8.2甲乙双方发现第三方履行职责不符合约定的，有权要求第三方改正。第九条第三方介入的违约处理9.1第三方未按照约定履行职责的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。9.2第三方违反法律法规或本合同的，甲乙双方有权要求第三方承担相应法律责任。第十条第三方介入的合同解除10.1甲乙双方约定解除第三方介入的，应书面通知第三方。10.2第三方在收到解除通知后，应按照甲乙双方的要求及时办理相关手续。第十一条第三方介入的合同终止11.1本合同履行完毕后，第三方介入自动终止。11.2甲乙双方与第三方之间的合同关系，根据双方约定或法律规定办理终止手续。第十二条第三方介入的保密义务12.1第三方应对在合同履行过程中获得的甲乙双方的商业秘密和个人信息予以保密。12.2第三方违反保密义务的，应承担相应法律责任。第十三条第三方介入的其他事项13.1甲乙双方与第三方之间的其他事项，由甲乙双方协商确定，并以书面形式附在本合同后。第十四条本修正条款的生效14.1本修正条款自甲乙双方签字盖章之日起生效。14.2本修正条款与本合同具有同等法律效力。本修正条款一式两份，甲乙双方各执一份，第三方持一份，共同约束各方行为。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：身份证复印件附件三：户口本复印件附件四：婚姻状况证明复印件附件五：租金支付证明附件六：买卖价格确认书附件七：首付款支付证明附件八：贷款批准证明附件九：物业费支付证明附件十：税费支付证明附件十一：保险购买证明附件十二：维修费用支付证明附件十三：过户手续费用支付证明附件十四：合同变更或解除证明附件的详细要求和说明：1.房产证复印件：应清晰显示房产证上的所有信息，包括房产地址、面积、所有权人等。2.身份证复印件：应清晰显示身份证上的所有信息，包括姓名、身份证号码、照片等。3.户口本复印件：应清晰显示户口本上的所有信息，包括家庭成员姓名、关系等。4.婚姻状况证明复印件：应清晰显示婚姻状况证明上的所有信息，包括婚姻状态、配偶姓名等。5.租金支付证明：应包含租金支付的银行转账记录、支票复印件等。6.买卖价格确认书：应明确买卖价格、支付方式、支付日期等信息。7.首付款支付证明：应包含首付款支付的银行转账记录、支票复印件等。8.贷款批准证明：应清晰显示贷款批准证明上的所有信息，包括贷款金额、还款方式等。9.物业费支付证明：应包含物业费支付的银行转账记录、支票复印件等。10.税费支付证明：应包含税费支付的银行转账记录、支票复印件等。11.保险购买证明：应清晰显示保险购买合同上的所有信息，包括保险类型、保险金额等。12.维修费用支付证明：应包含维修费用支付的银行转账记录、支票复印件等。13.过户手续费用支付证明：应包含过户手续费用支付的银行转账记录、支票复印件等。14.合同变更或解除证明：应明确合同变更或解除的内容、日期、双方签字等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付租金或首付款。2.乙方未按约定时间支付买卖价格或贷款还款。3.甲方未按约定用途使用房产，或擅自改变房产现状。4.乙方未按约定履行过户手续，或提供虚假身份证明等。5.第三方未按约定履行维修、过户手续办理等职责。违约责任认定标准：1.违约金：违约行为导致的损失，违约方应支付违约金，违约金金额为损失金额的1%。2.损害赔偿：违约行为导致的损失，违约方应承担相应的损害赔偿责任。3.合同解除：严重违约行为导致合同无法履行，双方均有权解除合同。4.律师费：因违约行为导致的法律诉讼，败诉方应承担胜诉方的律师费。示例说明：1.如果甲方未按约定时间支付租金，乙方有权要求甲方支付违约金，同时有权解除租赁合同。2.如果乙方未按约定时间支付买卖价格，甲方有权要求乙方支付违约金，同时有权解除买卖合同。3.如果甲方未按约定用途使用房产，乙方有权要求甲方改正，并要求支付违约金。4.如果乙方未按约定履行过户手续，甲方有权要求乙方履行过户手续，并要求支付违约金。5.如果第三方未按约定履行维修职责，甲方有权要求第三方承担维修费用，并要求支付违约金。全文完。2024年上海房产租赁与买卖组合合同1本合同目录一览第一条租赁与买卖的房产1.1房产地址与基本信息1.2房产所有权与使用权1.3租赁与买卖的范围与限制第二条租赁合同的条款2.1租赁期限2.2租金及其支付方式2.3押金及其退还条件2.4租赁期间的维修与保养2.5租赁期间的变更与终止第三条买卖合同的条款3.1买卖价格与支付方式3.2房屋交付时间与条件3.3房屋质量与产权保证3.4买卖期间的变更与终止第四条合同的履行与违约责任4.1双方的履行义务4.2违约行为的处理方式4.3违约责任的具体规定第五条争议解决方式5.1双方协商解决5.2第三方调解5.3法律途径第六条合同的生效与终止6.1合同的生效条件6.2合同的终止条件第七条合同的修改与补充7.1合同的修改7.2合同的补充第八条合同的解除8.1解除合同的条件8.2解除合同的程序第九条合同的继承与转让9.1合同的继承9.2合同的转让第十条税费与费用承担10.1租赁与买卖过程中的税费承担10.2其他相关费用的承担第十一条保险事项11.1房屋保险的购买与理赔11.2租户与买家的保险责任第十二条房屋的装修与改造12.1装修与改造的申请程序12.2装修与改造的限制与要求第十三条房屋的使用与管理13.1房屋的正常使用规定13.2房屋的管理与维护责任第十四条其他约定事项14.1双方的其他约定14.2附件：具体约定与补充条款第一部分：合同如下：第一条租赁与买卖的房产1.1房产地址与基本信息本合同涉及的房产位于上海市区路号，房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。房产基本信息如下：房屋结构：_______房屋面积：_______平方米房产证号：_______土地使用权证号：_______1.2房产所有权与使用权房产所有权归甲方所有，乙方在履行本合同约定的条件下享有房产的使用权。1.3租赁与买卖的范围与限制本合同约定房产的租赁与买卖范围如下：租赁范围：房产内的全部设施及附属设施。买卖范围：房产本身及房产内的全部设施及附属设施。合同双方在合同有效期内不得擅自改变合同约定的房产用途。第二条租赁合同的条款2.1租赁期限租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共计____年。2.2租金及其支付方式租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。租金支付方式为每__个月支付一次，每次支付__个月租金。租金支付日期为每月的__日。2.3押金及其退还条件乙方应在签订租赁合同的同时支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。租赁期满或合同提前终止后，乙方按照合同约定将房产及设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在__个工作日内退还乙方押金。2.4租赁期间的维修与保养2.5租赁期间的变更与终止合同双方同意，合同期内如有一方需变更或终止合同，应提前__个月书面通知对方，并经双方协商一致。第三条买卖合同的条款3.1买卖价格与支付方式房产买卖价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。买卖价款支付方式为：自合同签订之日起__日内，乙方支付首付款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元；剩余款项在房产过户完成后__日内支付完毕。3.2房屋交付时间与条件甲方应在本合同签订后__日内，将房产及其附属设施按现状交付给乙方。交付时，双方应共同签署房屋交付确认书。3.3房屋质量与产权保证甲方保证房产不存在任何质量问题，且房产产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。3.4买卖期间的变更与终止合同双方同意，买卖期间如有一方需变更或终止合同，应提前__个月书面通知对方，并经双方协商一致。第四条合同的履行与违约责任4.1双方的履行义务甲方应按合同约定履行房产交付、过户等义务；乙方应按合同约定支付价款、押金等义务。4.2违约行为的处理方式违约方应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。4.3违约责任的具体规定如甲方未按约定时间交付房产，甲方应支付给乙方违约金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。如乙方未按约定时间支付价款，乙方应支付给甲方违约金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。第五条争议解决方式5.1双方协商解决合同双方应通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。5.2第三方调解如双方协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。5.3法律途径本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第六条合同的生效与终止6.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2合同的终止条件本合同在租赁期满或双方协商一致提前终止后终止。第七条合同的修改与补充7.1合同的修改合同双方同意，合同履行过程中如需修改或补充，应经双方协商一致，并以书面形式签订修改协议或补充协议。7.2合同的补充本合同未尽事宜，可由双方另行签订第八条合同的解除8.1解除合同的条件甲方未按约定时间、地点交付房产；乙方未按约定时间支付价款；一方明确表示不履行合同主要义务；一方严重违反合同条款，经另一方书面催告后仍不改正；不可抗力因素导致合同无法履行。8.2解除合同的程序合同双方同意，如发生本合同第八条第1款规定的情况，解除合同的一方应书面通知对方。合同自通知到达对方时解除。第九条合同的继承与转让9.1合同的继承本合同在租赁期间或买卖完成后，如甲方发生继承事项，本合同由甲方继承人继续履行。9.2合同的转让双方同意，本合同不得转让给第三方。未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的任何权利和义务转让给第三方。第十条税费与费用承担10.1租赁与买卖过程中的税费承担双方同意，租赁与买卖过程中产生的税费按照国家相关法律法规的规定承担。10.2其他相关费用的承担双方同意，除本合同约定的费用外，其他与租赁与买卖相关的费用由合同双方按照实际情况承担。第十一条保险事项11.1房屋保险的购买与理赔甲方应购买房屋保险，并将乙方列为共同受益人。如房产发生意外损失，保险理赔金应按合同约定分配。11.2租户与买家的保险责任乙方在租赁期间应自行办理个人物品保险，并承担因个人行为导致的损失。第十二条房屋的装修与改造12.1装修与改造的申请程序乙方如需对房屋进行装修或改造，应提前向甲方提出书面申请，并经甲方同意后方可进行。12.2装修与改造的限制与要求乙方进行装修或改造时，应遵守国家相关法律法规，确保施工安全，并按照甲方的要求进行。第十三条房屋的使用与管理13.1房屋的正常使用规定乙方应合理使用房屋及设施，并遵守物业管理相关规定。13.2房屋的管理与维护责任第十四条其他约定事项14.1双方的其他约定本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。14.2附件：具体约定与补充条款本合同附件包括具体约定与补充条款，双方应认真履行附件中的约定。附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方定义在本合同中，第三方指的是除甲方和乙方之外，参与或涉及本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构、物业管理方等。1.2第三方范围中介服务方：提供房产租赁与买卖咨询服务；评估机构：对房产价值进行评估；过户机构：协助完成房产过户手续；贷款机构：提供购房贷款服务；物业管理方：负责房产的日常管理与维护；其他涉及合同履行过程的机构或个人。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序当本合同履行过程中需要第三方介入时，甲方和乙方应共同协商确定第三方的选择，并签订书面协议明确双方与第三方的权利义务。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：中介方提供合理的房源信息；评估机构提供准确的房产价值评估报告；过户机构协助完成房产过户手续；贷款机构提供符合乙方的贷款服务；其他涉及合同履行过程的必要服务。第三条第三方责任与权益3.1第三方责任第三方应按照约定履行其职责，并对其提供的服务承担相应责任。第三方未履行或不当履行其职责的，应承担相应的违约责任。3.2第三方权益第三方有权按照约定收取服务费用，并有权要求甲方和乙方提供必要的协助和支持。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在其职责范围内，对甲方和乙方承担的最高赔偿责任限制。4.2第三方责任限额的具体规定中介方责任限额：中介方应承担的赔偿责任限额为其收取的服务费用总额；评估机构责任限额：评估机构应承担的赔偿责任限额为其收取的评估费用总额；过户机构责任限额：过户机构应承担的赔偿责任限额为其收取的过户服务费用总额；贷款机构责任限额：贷款机构应承担的赔偿责任限额为其收取的贷款手续费总额；物业管理方责任限额：物业管理方应承担的赔偿责任限额为其收取的物业管理费总额；其他第三方责任限额：其他涉及合同履行过程的第三方应承担的赔偿责任限额，由双方根据实际情况协商确定。第五条第三方介入的合同变更与终止5.1第三方介入的合同变更当本合同履行过程中需要变更第三方服务内容或更换第三方时，甲方和乙方应协商一致，并签订书面变更协议。5.2第三方介入的合同终止当本合同履行完毕或合同解除时，甲方和乙方应终止与第三方的合同关系。第六条第三方介入的争议解决6.1双方与第三方之间的争议解决甲方、乙方与第三方之间如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。6.2第三方之间的争议解决第三方之间如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，各方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条第三方介入的违约处理7.1第三方违约处理第三方未履行或不当履行其职责的，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任，并要求赔偿因此造成的损失。7.2第三方违约责任的限制甲方和乙方对第三方的违约行为享有索赔权，但索赔金额不得超过第三方责任限额。第八条附件：第三方服务协议本合同附件包括与第三方签订的具体服务协议，甲方和乙方应认真履行附件中的约定。附件与本合同具有同等法律效力。第九条其他约定事项9.1双方的其他约定本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。9.2附件：具体约定与补充条款本合同附件包括具体约定与补充条款，双