二零二四年房地产买卖与贷款融资合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年房地产买卖与贷款融资合同本合同目录一览第一条房屋买卖1.1房屋描述1.2房屋价格1.3付款方式与时间1.4房屋交付时间与条件第二条贷款融资2.1贷款金额2.2贷款利率2.3贷款期限2.4还款方式与时间第三条买卖双方义务与责任3.1卖方义务3.2买方义务3.3违约责任第四条产权转移与过户4.1产权转移所需材料4.2过户时间与费用4.3产权纠纷处理第五条税费承担5.1买卖双方税费5.2税费支付方式与时间第六条房屋交付与验收6.1交付条件6.2验收程序与标准6.3交付后发现问题处理第七条合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更与解除的程序第八条争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构8.3诉讼管辖法院第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违反保密条款的责任第十条合同的生效与终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同终止后的处理事项第十一条附加条款11.1附加条款内容11.2附加条款的效力第十二条第三方服务与担保12.1第三方服务机构12.2担保事项12.3第三方服务与担保的责任第十三条法律法规与规范13.1适用法律法规13.2合同与国家政策冲突的处理13.3合同的合规性检查第十四条其他事项14.1合同的签字盖章14.2合同的复制与保管14.3合同的修订与补充第一部分：合同如下：第一条房屋买卖1.1房屋描述1.1.1房屋位置：_______市_______区_______街道_______号1.1.2房屋面积：_______平方米1.1.3房屋结构：_______（如：住宅、别墅、公寓等）1.1.4房屋所有权证号：_______1.2房屋价格1.2.1房屋总价格：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元1.2.2定金：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元1.2.3首付款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元1.2.4贷款金额：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元1.2.5付款方式：_______（如：一次性付款、分期付款、按揭付款等）1.3付款方式与时间1.3.1定金支付时间：自本合同签订之日起_______日内支付1.3.2首付款支付时间：自本合同签订之日起_______日内支付1.3.3贷款申请时间：自本合同签订之日起_______日内提交贷款申请1.3.4贷款批准后支付剩余房款：根据贷款银行的要求进行支付1.4房屋交付时间与条件1.4.1交付时间：自买卖双方约定的交付日期起_______日内交付1.4.2交付条件：房款支付完毕，产权过户完成，且无任何影响房屋交付的争议或诉讼第二条贷款融资2.1贷款金额2.1.1贷款总额：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元2.1.2贷款比例：_______%（如：首付比例为30%，贷款比例为70%）2.2贷款利率2.2.1贷款年利率：_______%（如：基准利率上浮或下浮的比例）2.2.2利率调整方式：_______（如：固定利率、浮动利率等）2.3贷款期限2.3.1贷款年限：_______年2.3.2还款方式：_______（如：等额本息、等额本金等）2.4还款方式与时间2.4.1还款开始时间：自贷款发放之日起_______日开始还款2.4.2还款金额与时间：根据贷款合同的约定进行还款第三条买卖双方义务与责任3.1卖方义务3.1.1保证房屋产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷3.1.2配合买方办理产权过户手续3.1.3按照约定时间交付房屋3.1.4提供房屋相关资料，如房产证、土地证等3.2买方义务3.2.1按照约定时间支付房款3.2.2配合卖方办理产权过户手续3.2.3按照约定时间接收房屋3.2.4承担房屋交付后的一切费用及风险3.3违约责任3.3.1卖方违约：未能按照约定时间交付房屋或产权过户完成的，应支付违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元3.3.2买方违约：未能按照约定时间支付房款的，应支付违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元第四条产权转移与过户4.1产权转移所需材料4.1.1卖方：身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证、土地证等4.1.2买方：身份证、户口本、婚姻状况证明、贷款合同、还款卡等4.2过户时间与费用4.2.1过户时间：自双方提交全部过户材料之日起_______日内完成过户4.2.2过户费用：按照相关部门的规定支付4.3产权纠纷处理4.3.1发生产权纠纷时，双方应友好协商第八条争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷8.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼8.2仲裁机构8.2.1如双方同意仲裁解决争议，仲裁机构为：_______（如：中国国际经济贸易仲裁委员会、中国仲裁协会等）8.2.2仲裁地点为：_______市8.3诉讼管辖法院8.3.1买方所在地人民法院8.3.2卖方所在地人民法院8.3.3合同签订地人民法院第九条保密条款9.1保密内容9.1.1双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等9.2保密期限9.2.1保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止9.3违反保密条款的责任9.3.1如一方违反保密条款，需承担违约责任，向守约方支付违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元第十条合同的生效与终止10.1合同生效条件10.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效10.1.2合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的义务10.2合同终止条件10.2.1房屋过户完成后，本合同自动终止10.2.2一方明确表示解除合同，且双方达成一致10.3合同终止后的处理事项10.3.1合同终止后，双方应按照合同约定处理完毕未了事项，尤其是房屋交付、贷款还款等第十一条附加条款11.1附加条款内容11.1.1双方在合同履行过程中，如需增加、修改或补充合同内容，应签订书面附件，与本合同具有同等法律效力11.2附加条款的效力11.2.1附加条款自双方签字或盖章之日起生效11.2.2附加条款与本合同如有冲突，以附加条款为准第十二条第三方服务与担保12.1第三方服务机构12.1.1本合同涉及的第三方服务机构包括但不限于：房产中介、贷款银行、担保公司等12.1.2第三方服务机构的selection和合作，应由双方共同商定12.2担保事项12.2.1如双方同意由第三方提供担保，担保范围、方式、期限等事项应在担保合同中明确约定12.3第三方服务与担保的责任12.3.1第三方服务机构应严格按照合同约定提供服务，如发生过错，应承担相应责任12.3.2担保方应确保担保事项的履行，如发生违约，应承担相应责任第十三条法律法规与规范13.1适用法律法规13.1.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律13.2合同与国家政策冲突的处理13.2.1如本合同与国家政策、法规冲突，双方应按照国家政策、法规执行13.3合同的合规性检查13.3.1双方应确保本合同的合规性，如因合同不合规而引发的问题，由违约方承担全部责任第十四条其他事项14.1合同的签字盖章14.1.1本合同一式两份，双方各执一份，签字盖章后具有同等法律效力14.2合同的复制与保管14.2.1双方应确保合同复印件的准确性和完整性，并妥善保管14.3合同的修订与补充14.3.1如合同内容需要修订或补充，双方应签订书面修订协议，与本合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同履行过程中可能涉及第三方机构的服务，包括但不限于房地产中介、贷款银行、担保公司等，为明确各方的权利义务，特此对第三方介入后的相关条款进行修正和补充。第一条第三方机构定义1.1本合同所称第三方机构，是指在甲乙双方签订本合同及履行过程中提供服务或介入交易的非合同当事人。第二条第三方机构的责任2.1第三方机构应严格按照合同约定提供服务，确保服务的质量和效率。2.2第三方机构在提供服务过程中如发生过错，应承担相应责任。若导致甲乙双方损失，第三方机构应予以赔偿。第三条第三方机构的选定与协作3.1甲乙双方应共同商定选择第三方机构，并签订相应的服务协议。3.2甲乙双方应监督第三方机构的履行行为，确保其符合本合同的约定。第四条第三方机构的义务4.1第三方机构应向甲乙双方提供真实、准确的服务信息，包括但不限于市场行情、贷款政策、担保条件等。4.2第三方机构应协助甲乙双方完成合同履行过程中的相关手续，如产权过户、贷款申请等。第五条第三方机构的权利5.1第三方机构有权根据合同约定收取服务费用。5.2第三方机构在提供服务过程中，有权要求甲乙双方提供必要的协助和配合。第六条第三方机构的责任限额6.1第三方机构的责任限额应在其服务协议中明确。6.2第三方机构的责任限额不得高于其收取的服务费用总和。第七条第三方机构与甲乙双方的权利义务划分7.1第三方机构仅对其提供的服务承担责任，不承担甲乙双方之间的合同义务。7.2甲乙双方之间的权利义务划分，依照本合同及其他相关文件执行。第八条第三方机构的介入与退出8.1第三方机构在合同履行过程中，如出现不能履行或履行不符合约定情况，甲乙双方有权要求第三方机构退出。8.2第三方机构退出后，甲乙双方应继续履行本合同，并妥善处理与第三方机构相关的后续事项。第九条第三方机构的服务费用9.1第三方机构的服务费用应在甲乙双方协商一致的基础上确定。9.2第三方机构的服务费用应在服务完成后支付，支付方式及时间由甲乙双方协商确定。第十条第三方机构的合规性10.1第三方机构应确保其服务的合规性，不得违反相关法律法规。10.2若第三方机构的合规性导致甲乙双方损失，第三方机构应承担相应责任。第十一条第三方机构的变更11.1如甲乙双方同意变更第三方机构，应签订书面变更协议。11.2变更协议应明确新的第三方机构与原第三方机构的责任划分。第十二条第三方机构的信息披露12.1第三方机构应向甲乙双方披露其服务内容、费用及可能影响合同履行的其他重要信息。12.2第三方机构未披露相关信息导致甲乙双方损失的，应承担相应责任。第十三条第三方机构与甲乙双方之间的争议解决13.1第三方机构与甲乙双方之间的争议，应通过友好协商解决。13.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条本附加条款的效力14.1本附加条款自甲乙双方签字或盖章之日起生效。14.2本附加条款与本合同具有同等法律效力，如有冲突，以本附加条款为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证详细要求和说明：房屋所有权证是证明房屋所有权归属的法律文件。甲乙双方应确保房屋所有权证的真实性和有效性。在合同履行过程中，房屋所有权证应作为重要文件进行保管。附件二：房屋产权转移登记证明详细要求和说明：房屋产权转移登记证明是证明房屋所有权从卖方转移至买方的法律文件。甲乙双方应按照约定时间提交相关材料，完成产权转移登记。附件三：贷款合同详细要求和说明：贷款合同是买方与贷款银行之间的借款协议。贷款合同应明确贷款金额、利率、还款方式等条款。甲乙双方应确保贷款合同的合规性和有效性。附件四：还款计划表详细要求和说明：还款计划表是买方按照贷款合同约定进行还款的详细计划。甲乙双方应按照还款计划表进行还款，确保贷款的按时偿还。附件五：房屋交付确认书详细要求和说明：房屋交付确认书是证明房屋已按照约定时间交付的文件。甲乙双方应在该确认书上签字确认，作为房屋交付的证据。附件六：补充协议详细要求和说明：补充协议是对原合同的补充和修正。甲乙双方应确保补充协议的合规性和有效性。补充协议与原合同具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未能按照约定时间交付房屋或产权过户完成的，视为违约。2.买方未能按照约定时间支付房款或贷款的，视为违约。3.第三方机构未能按照约定提供服务或履行合同的，视为违约。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金的计算方式应在合同中约定。2.损害赔偿：违约方应赔偿因其违约给守约方造成的直接经济损失。3.合同解除：违约方严重违反合同约定，导致合同无法履行，守约方有权解除合同。示例说明：1.如果卖方未能在约定时间内交付房屋，买方有权要求卖方支付违约金，并有权解除合同。2.如果买方未能在约定时间内支付房款，卖方有权要求买方支付违约金，并有权解除合同。3.如果第三方机构未能提供约定的服务，甲乙双方有权要求第三方机构支付违约金，并有权解除与第三方机构的服务协议。二零二四年房地产买卖与贷款融资合同1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3贷款人信息第二条：房地产描述2.1房地产位置2.2房地产面积2.3房地产现状第三条：购房价格与支付方式3.1购房价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：贷款融资4.1贷款金额4.2贷款利率4.3贷款期限4.4还款方式第五条：房地产交付与过户5.1交付时间5.2交付条件5.3过户手续5.4过户时间第六条：售后服务与保修6.1售后服务内容6.2保修期限6.3保修范围第七条：合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更与解除的程序第八条：违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约8.3贷款人违约第九条：争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点9.3诉讼时效第十条：合同的生效、终止与解除10.1生效条件10.2终止条件10.3解除条件第十一条：其他约定11.1物业管理11.2配套设施11.3税费承担第十二条：合同的附件12.1房地产证照12.2贷款合同12.3付款凭证第十三条：合同的修订13.1修订条件13.2修订程序13.3修订内容的生效第十四条：合同的份数14.1合同份数14.2各方的保存份数14.3合同的保管责任第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3贷款人信息第二条：房地产描述2.1房地产位置该房地产位于【具体地址】，地处【具体区域】，周边设施齐全，交通便利。2.2房地产面积该房地产总面积为【平方米】，包括【房屋面积】和【土地面积】。2.3房地产现状该房地产目前处于【使用状态】，设施设备齐全，房屋结构稳定，符合居住条件。第三条：购房价格与支付方式3.1购房价格该房地产的购买价格为【人民币】元整（大写：【人民币】元整）。3.2支付方式（1）现金支付；（2）银行转账；（3）其他方式。3.3支付时间（1）签订合同之日起【天数】内支付购房款的【百分比】；（2）办理贷款手续完成后【天数】内支付购房款的【百分比】；（3）房地产过户完成后【天数】内支付购房款的【百分比】。第四条：贷款融资4.1贷款金额丙方同意为乙方提供最高不超过【金额】元的购房贷款。4.2贷款利率贷款利率为【百分比】，按年计息，按月还款。4.3贷款期限贷款期限为【年数】年，自贷款发放之日起计算。4.4还款方式（1）等额本息还款法；（2）等额本金还款法；（3）其他还款方式。第五条：房地产交付与过户5.1交付时间甲方应在合同签订之日起【天数】内将房地产交付给乙方。5.2交付条件（1）房屋所有权转移登记手续已完成；（2）房屋现状与合同描述一致；（3）相关设施设备正常使用。5.3过户手续乙方应按照法律规定，办理房地产过户手续。甲方应提供必要的协助和配合。5.4过户时间房地产过户手续应在合同签订之日起【天数】内完成。第八条：违约责任8.1出卖人违约甲方违反合同规定，未能按照约定时间、条件交付房地产，或者房地产现状与合同描述严重不符的，应承担违约责任。具体违约责任如下：（1）甲方应支付乙方合同总价款的【百分比】作为违约金；（2）甲方应承担乙方因此产生的其他直接损失；（3）甲方应按照合同约定承担相应的精神损害赔偿。8.2买受人违约乙方违反合同规定，未能按照约定时间、条件支付购房款项，或者未能按照约定办理贷款手续的，应承担违约责任。具体违约责任如下：（1）乙方应支付甲方合同总价款的【百分比】作为违约金；（2）乙方应承担甲方因此产生的其他直接损失；（3）乙方应按照合同约定承担相应的精神损害赔偿。8.3贷款人违约丙方违反合同规定，未能按照约定时间、条件提供贷款，或者变更贷款条件、利率的，应承担违约责任。具体违约责任如下：（1）丙方应支付乙方合同总价款的【百分比】作为违约金；（2）丙方应承担乙方因此产生的其他直接损失；（3）丙方应按照合同约定承担相应的精神损害赔偿。第九条：争议解决9.1争议解决方式（1）向合同签订地的人民法院提起诉讼；（2）向合同履行地的人民法院提起诉讼；（3）向仲裁机构申请仲裁。9.2争议解决地点争议解决地点为【具体地点】。9.3诉讼时效乙方对甲方提出的违约赔偿请求，应在知道或者应当知道违约行为之日起【年数】年内行使；逾期行使的，视为放弃请求权。第十条：合同的生效、终止与解除10.1生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。10.2终止条件合同终止条件如下：（1）乙方支付完毕全部购房款项；（2）甲方交付房地产并办理完毕过户手续；（3）贷款人同意提前解除贷款合同。10.3解除条件合同解除条件如下：（1）双方协商一致；（2）一方违约，对方要求解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行。第十一条：其他约定11.1物业管理物业管理的具体条款另行签订《物业管理合同》。11.2配套设施房地产周边配套设施的具体情况，以实际交付时的现状为准。11.3税费承担合同履行过程中产生的税费，按照法律法规规定和政策要求承担。第十二条：合同的附件12.1房地产证照附件中包含房地产权属证书、土地使用权证书等。12.2贷款合同附件中包含贷款合同、贷款批准文件等。12.3付款凭证附件中包含购房款项的支付凭证、贷款发放凭证等。第十三条：合同的修订13.1修订条件合同修订条件如下：（1）双方协商一致；（2）因法律法规变化，需要对合同进行修订；（3）因不可抗力导致合同内容需要调整。13.2修订程序合同修订应采取书面形式，经双方签字或者盖章后生效。13.3修订内容的生效修订后的合同内容自双方签字或者盖章之日起生效。第十四条：合同的份数14.1合同份数本合同一式【份数】份，甲乙双方各执一份，贷款人执一份。14.2各方的保存份数各方应妥善保管合同副本，以备不时之需。14.3合同的保管责任合同的保管责任按照法律法规规定和双方约定执行。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义第三方是指除甲方、乙方和丙方之外，参与本合同履行过程的其他个人或单位。包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、保险公司等。1.2第三方责任第三方应按照合同约定和法律法规要求，履行其在合同中的义务，并承担相应责任。1.3第三方权利第三方在本合同履行过程中，享有合同约定的权利，包括但不限于获取合同约定的服务、获得合同约定的费用支付等。第二条：第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序当甲乙方根据本合同需要第三方介入时，应提前与第三方沟通，并按照合同约定和法律法规要求，签订相关服务协议。2.2第三方介入条件第三方介入的条件如下：（1）第三方应具备合法的经营资格和专业技术能力；（2）第三方应与甲乙方达成一致，并签订相关服务协议；（3）第三方应按照合同约定和法律法规要求，履行其在合同中的义务。第三条：第三方服务的费用及支付3.1第三方服务费用第三方提供的服务费用，按照双方签订的服务协议确定。3.2服务费用支付甲乙方应按照服务协议的约定，及时支付第三方服务费用。第四条：第三方责任的限制4.1第三方责任限额第三方对甲乙方承担的责任限额，按照双方签订的服务协议确定。4.2第三方责任限制第三方在其职责范围内，对甲乙方承担的责任限制，包括但不限于赔偿金额、赔偿范围等。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的关系，按照双方签订的服务协议确定。5.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的关系，按照双方签订的服务协议确定。5.3第三方与丙方关系第三方与丙方之间的关系，按照双方签订的服务协议确定。第六条：第三方违约的处理6.1第三方违约第三方违反服务协议的约定，应承担违约责任。具体违约责任如下：（1）第三方应支付甲乙方合同总价款的【百分比】作为违约金；（2）第三方应承担甲乙方因此产生的其他直接损失；（3）第三方应按照服务协议约定承担相应的精神损害赔偿。6.2第三方违约处理程序甲乙方发现第三方违约后，应与第三方协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼或者向仲裁机构申请仲裁。第七条：第三方介入对合同其他各方的影响7.1第三方介入不影响甲乙丙三方之间的权利义务关系。7.2第三方介入不影响本合同的履行。7.3第三方介入不影响本合同的效力。第八条：第三方信息的披露8.1甲乙方应按照法律法规要求，及时向第三方披露与合同履行相关的信息。8.2第三方应按照法律法规要求，及时向甲乙方披露与服务履行相关的信息。第九条：第三方介入的终止9.1第三方介入终止条件第三方介入终止条件如下：（1）第三方完成其在合同中的义务；（2）甲乙方与第三方达成一致，终止第三方介入；（3）法律法规或者本合同规定的其他终止条件。9.2第三方介入终止程序甲乙方与第三方协商一致后，应签订终止第三方介入的协议。终止协议生效后，第三方不再享有本合同约定的权利，也不再承担本合同约定的义务。第十条：违约责任及争议解决10.1第三方违约责任第三方违反本合同或者服务协议的约定，应承担违约责任。10.2第三方违约争议解决第三方违约引起的争议，按照本合同争议解决条款的约定处理。第十一条：合同的修订与终止11.1合同修订本合同的修订，按照本合同第十条的约定处理。11.2合同终止本合同的终止，按照本合同第九条的约定处理。第十二条：第三方介入的效力本合同第三方介入的条款，不影响本合同其他条款的效力。第十三条：通知与送达甲乙方与第三方之间的通知与送达，按照服务协议的约定或者双方协商确定。第十四条：合同的份数与保管14.1合同份数本合同一式【份数】份，甲乙双方各执一份，第三方执一份。14.2合同保管甲乙方与第三方各自妥善保管合同副本，以备不时之需。本部分第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产证照1.1房产证1.2土地使用权证1.3建设用地规划许可证1.4建筑工程施工许可证1.5竣工验收合格证1.6其他相关证照附件二：贷款合同2.1贷款合同正本2.2贷款合同副本2.3贷款批准文件2.4贷款发放凭证2.5其他相关文件附件三：付款凭证3.1购房款项支付凭证3.2贷款发放支付凭证3.3其他相关支付凭证附件四：物业管理制度及收费标准4.1物业管理合同4.2物业管理费收费标准4.3物业服务内容4.4其他相关制度附件五：房屋交付确认书5.1房屋交付确认书正本5.2房屋交付确认书副本5.3其他相关文件附件六：过户手续文件6.1过户申请书6.2过户审批表6.3过户登记证明6.4其他相关文件附件七：维修保养记录7.1房屋维修保养记录7.2设备维修保养记录7.3其他相关记录附件八：合同补充协议8.1补充协议正本8.2补充协议副本8.3其他相关文件说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间、条件交付房地产；2.甲方交付的房地产现状与合同描述严重不符；3.乙方未按照约定时间、条件支付购房款项；4.乙方未按照约定办理贷款手续；5.丙方未按照约定时间、条件提供贷款；6.丙方变更贷款条件、利率未经乙方同意；7.甲方未按照约定提供售后服务；8.甲方未按照约定保修房屋及设备；9.甲乙双方未按照约定履行合同义务。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同总价款的【百分比】作为违约金；2.损害赔偿：根据违约行为造成的实际损失计算；3.精神损害赔偿：按照合同约定和法律法规规定计算；4.贷款利息损失：按照贷款利率和贷款金额计算；5.其他相关费用：根据违约行为产生的其他直接费用计算。示例说明：1.如果甲方未按照约定时间交付房地产，乙方有权要求甲方支付违约金，同时要求甲方承担因延迟交付导致的其他损失；2.如果乙方未按照约定时间支付购房款项，甲方有权要求乙方支付违约金，同时要求乙方承担因延迟付款导致的其他损失；3.如果丙方未按照约定时间提供贷款，乙方有权要求丙方支付违约金，同时要求丙方承担因延迟贷款导致的其他损失。全文完。二零二四年房地产买卖与贷款融资合同2本合同目录一览第一条房屋买卖1.1房屋基本信息1.2房屋买卖价格1.3房屋交付时间与方式第二条贷款融资2.1贷款金额2.2贷款利率2.3贷款期限2.4还款方式第三条首付款及支付方式3.1首付款金额3.2首付款支付时间3.3支付方式及账户信息第四条购房资格与资质审核4.1购房者资格要求4.2资质审核流程及时间4.3资质审核不通过的处理方式第五条房屋交付及验收5.1房屋交付条件5.2房屋验收标准5.3验收不合格的处理方式第六条产权过户6.1产权过户流程6.2产权过户费用6.3产权过户时间第七条违约责任7.1买卖双方违约责任7.2贷款方违约责任7.3违约金计算方式第八条争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构选择8.3诉讼管辖法院第九条合同的生效、变更与解除9.1合同生效条件9.2合同变更程序9.3合同解除条件及后果第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约泄露的后果第十一条合同的履行地点、日期和方式11.1履行地点11.2履行日期11.3履行方式第十二条合同的附加条款12.1附加条款内容12.2附加条款的效力12.3附加条款的变更与解除第十三条合同的份数与保管13.1合同份数13.2每份合同的保管责任13.3合同的复制与传递第十四条其他约定14.1双方的其他约定内容14.2约定条款的效力14.3约定条款的变更与解除第一部分：合同如下：第一条房屋买卖1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落：市区街道号1.1.2房屋面积：平方米1.1.3房屋户型：室厅卫1.1.4房屋所有权证号：1.2房屋买卖价格1.2.1房屋成交总价：人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）1.2.2首付款比例：%1.2.3贷款比例：%1.2.4贷款金额：人民币万元整（大写：人民币贰拾捌万捌仟元整）1.3房屋交付时间与方式1.3.1房屋交付时间：自本合同签订之日起个工作日内1.3.2房屋交付方式：买卖双方现场验收合格后，由卖方交付给买方第二条贷款融资2.1贷款金额2.1.1贷款总额：人民币万元整（大写：人民币贰拾捌万捌仟元整）2.1.2贷款用途：仅用于购买本合同约定的房屋2.2贷款利率2.2.1贷款年利率：%2.2.2贷款利率调整方式：根据中国人民银行公布的同期贷款基准利率浮动2.3贷款期限2.3.1贷款期限：年（自贷款放款之日起计算）2.4还款方式2.4.1还款方式：等额本息还款方式2.4.2还款日：每月的日第三条首付款及支付方式3.1首付款金额3.1.1首付款金额：人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）3.2首付款支付时间3.2.1首付款支付时间：自本合同签订之日起个工作日内3.3支付方式及账户信息3.3.1支付方式：银行转账3.3.2收款账户信息：户名：X账号：开户行：银行分行第四条购房资格与资质审核4.1购房者资格要求4.1.1购房者应具备完全民事行为能力4.1.2购房者应符合当地购房政策的相关规定4.2资质审核流程及时间4.2.1资质审核流程：购房者提供相关材料，卖方协助进行审核4.2.2资质审核时间：自购房者提交材料之日起个工作日内4.3资质审核不通过的处理方式4.3.1若资质审核不通过，购房者应承担因此产生的一切后果4.3.2买方有权解除本合同，卖方应退还已支付的首付款第五条房屋交付及验收5.1房屋交付条件5.1.1房屋所有权证、土地使用权证等权属证书齐全5.1.2房屋符合国家及地方的建筑质量标准5.1.3房屋配套设施设备齐全并正常使用5.2房屋验收标准5.2.1房屋内部结构及设施应符合合同约定及国家相关标准5.2.2房屋外观及配套设施应无明显瑕疵及损坏5.3验收不合格的处理方式5.3.1若验收不合格，买方有权要求卖方进行修复或退还已支付的购房款5.3.2若卖方未按约定时间修复或退还购房款，买方有权解除本合同第六条产权过户6.1产权过户流程6.1.1买卖双方提供相关材料，向不动产登记中心申请过户6.1.2不动产登记中心审核通过后，办理产权过户手续6.2产权过户费用6.2.1产权过户费用包括：契税、印花税、手续费等6.2.2过户费用具体金额及支付方式按照当地政策及实际发生为准6.3产权过户时间6.3第八条违约责任8.1买卖双方违约责任8.1.1若买方未按约定时间支付首付款或贷款，卖方有权解除本合同8.1.2若卖方未按约定时间交付房屋或办理产权过户手续，买方有权解除本合同8.1.3若买卖双方违反合同其他约定，应承担相应违约责任8.2贷款方违约责任8.2.1若贷款方未按约定时间放款，应向买方支付违约金，违约金计算方式为：未放款金额×日利率×逾期天数8.2.2若贷款方提高贷款利率或提前收回贷款，应向买方支付违约金，违约金计算方式为：贷款金额×差额利率×逾期天数8.3违约金计算方式8.3.1违约金计算公式为：违约金=违约金额×违约利率×逾期天数8.3.2违约利率为同期贷款基准利率的两倍8.3.3逾期天数以实际逾期天数为准第九条争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方发生争议，应通过友好协商解决9.1.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼9.2仲裁机构选择9.2.1双方同意选择仲裁委员会进行仲裁9.2.2仲裁裁决为终局裁决，对双方均具有法律约束力9.3诉讼管辖法院9.3.1双方同意本合同争议由市区人民法院管辖9.3.2买方在起诉时应提供完整的首付款支付凭证及贷款合同等相关证据第十条保密条款10.1保密内容10.1.1双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息10.2保密期限10.2.1保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止10.3违约泄露的后果10.3.1若一方违反保密义务，泄露对方保密信息，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失第十一条合同的履行地点、日期和方式11.1履行地点11.1.1本合同履行地点为市区11.2履行日期11.2.1首付款支付日期：自本合同签订之日起个工作日内11.2.2房屋交付日期：自卖方取得房屋所有权证之日起个工作日内11.2.3产权过户日期：自买方提交材料之日起个工作日内11.3履行方式11.3.1首付款支付方式：银行转账11.3.2房屋交付方式：买卖双方现场验收合格后，由卖方交付给买方11.3.3产权过户方式：买卖双方提供相关材料，向不动产登记中心申请过户第十二条合同的附加条款12.1附加条款内容12.1.1双方在合同履行过程中，如需对合同内容进行变更，应签订书面补充协议12.1.2补充协议与本合同具有同等法律效力12.2附加条款的效力12.2.1附加条款自双方签字盖章之日起生效12.2.2附加条款与本合同其他条款冲突时，以附加条款为准12.3附加条款的变更与解除12.3.1附加条款的变更或解除，应经双方协商一致，并以书面形式进行确认12.3.2变更或解除附加条款不影响本合同其他条款的效力第十三条合同的份数与保管13.1合同份数13.1.1本合同一式两份，双方各执一份13.1.2附加条款及补充协议均一式两份，双方各执一份13.2每份合同的保管责任13.2.1双方各自妥善保管所持合同副本，确保合同内容的完整与安全13.3合同的复制与传递13第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入，包括但不限于中介机构、贷款机构、评估机构等，双方特此约定如下附加条款：第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，协助甲乙方完成房屋买卖及贷款融资相关事宜的机构或个人。第二条第三方责任2.1第三方介入本合同事务，应严格遵守相关法律法规及行业规范，确保其行为合法、合规。2.2第三方应按照约定时间、方式履行其职责，如因第三方原因导致合同履行延误或产生额外费用，由第三方承担相应责任。2.3第三方在履行其职责过程中，因故意或过失导致甲乙方损失的，由第三方依法承担赔偿责任。第三条第三方费用3.1第三方所需费用包括但不限于中介费、评估费、贷款手续费等，由甲乙方按照约定方式承担。3.2甲乙方应在第三方提供服务前，明确费用金额及支付方式，如有争议，双方可协商解决。第四条第三方选择与更换4.1甲乙方有权选择第三方，并有权根据合同履行情况更换第三方。4.2甲乙方更换第三方时，应通知对方，并协商处理与原第三方的事宜。第五条第三方权利与义务5.1第三方有权要求甲乙方提供必要的资料和协助，以确保合同顺利履行。5.2第三方应保密甲乙方的商业秘密及个人隐私，不得泄露给无关第三方。5.3第三方在合同履行过程中，如发现甲乙方有违约行为，有权要求甲乙方纠正。第六条第三方责任限额6.1第三方对甲乙方的责任限额，按照双方约定及第三方服务协议确定。6.2甲乙方在选择第三方时，应充分了解第三方的信誉及服务能力，以确保自身权益。6.3若第三方因履行其职责导致甲乙方损失，甲乙方有权要求第三方按照约定承担责任，但总额不超过第三方服务费用。第七条第三方与甲乙方的关系7.1第三方与甲乙方之间建立的服务关系，不代表第三方与对方有隶属或委托关系。7.2第三方在履行其职责时，如涉及甲乙方权益，甲乙方有权要求第三方保护其合法权益。7.3