2024年住宅物业三方交易详细协议版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅物业三方交易详细协议版B版本合同目录一览第一条：三方交易概述1.1：住宅物业描述1.2：交易各方介绍1.3：交易方式及流程第二条：住宅物业转让2.1：物业权属证明2.2：转让条件的满足2.3：转让价格及支付方式第三条：购房资格及条件3.1：购房人资格要求3.2：购房条件确认3.3：购房人资料提交第四条：交付及入住4.1：物业交付标准4.2：交付时间及方式4.3：入住手续及费用第五条：物业费用及结算5.1：物业管理费5.2：公共维修基金5.3：其他相关费用第六条：交易税费及承担方式6.1：交易税费明细6.2：税费承担主体6.3：税费支付方式第七条：违约责任及赔偿7.1：违约行为界定7.2：违约责任承担7.3：违约赔偿金额第八条：争议解决方式8.1：争议解决途径8.2：调解及仲裁8.3：诉讼管辖法院第九条：合同的变更与终止9.1：合同变更条件9.2：合同终止条件9.3：合同终止后的处理第十条：合同的生效与解除10.1：合同生效条件10.2：合同解除条件10.3：合同解除后的处理第十一条：附加条款11.1：其他特殊约定11.2：补充协议11.3：附件第十二条：合同的解释及适用法律12.1：合同条款解释12.2：适用法律12.3：语言及版本第十三条：合同的签署与保管13.1：合同签署地点及时间13.2：合同签署人13.3：合同副本保管第十四条：其他约定14.1：信息保密14.2：权益保障14.3：合同公示第一部分：合同如下：第一条：三方交易概述1.1：住宅物业描述本合同所涉及的住宅物业位于_______市_______区_______街道_______号，房屋产权证号为_______，物业类型为_______（住宅/别墅/公寓等），建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______（电梯/楼梯），楼层为_______层，装修状况为_______（毛坯/精装修/简装修等）。1.2：交易各方介绍本合同甲方为住宅物业的出售方，乙方为住宅物业的购买方，丙方为物业交易的居间方。甲方承诺出售的物业权属清晰，无任何法律纠纷。乙方承诺具备购房资格及条件，并按约定支付购房款项。丙方负责协助各方完成物业交易手续，并提供相关的咨询服务。1.3：交易方式及流程本合同的交易方式为三方交易，丙方作为居间方，协助甲方与乙方完成物业的买卖。交易流程如下：1)丙方提供物业相关信息，并安排甲方与乙方进行看房；2)乙方确认购房意向后，与甲方签订《物业买卖合同》；3)乙方支付购房款项，并按约定时间办理物业交付手续；4)物业交付完成后，乙方承担相应的物业费用；5)三方签署《物业交易完成确认书》，交易结束。第二条：住宅物业转让2.1：物业权属证明甲方应向乙方出示物业的权属证明文件，包括但不限于房屋产权证、土地使用权证等。甲方保证所提供的权属证明文件真实、有效，无任何法律纠纷。2.2：转让条件的满足甲方承诺在合同签订后，按照约定时间完成物业的转让手续，并将物业的所有权转移给乙方。乙方应按照合同约定支付购房款项，并履行相关的购房手续。2.3：转让价格及支付方式1)合同签订后_______日内，支付人民币_______元整作为定金；2)定金支付完成后_______日内，支付人民币_______元整作为购房款；3)购房款支付完成后，甲方按照约定时间将物业交付给乙方。第三条：购房资格及条件3.1：购房人资格要求1)身份证复印件；2)家庭户口本复印件；3)婚姻状况证明（如已婚，提供结婚证复印件；如未婚，提供单身证明复印件）；4)收入证明；5)贷款意向书（如采取贷款方式购买物业）。3.2：购房条件确认乙方确认具备购房条件，并同意按照合同约定的时间和方式支付购房款项。乙方应如实提供购房所需的各类证明文件，如因乙方提供的证明文件不真实、不完整或不符合购房条件而导致交易，乙方应承担相应的违约责任。3.3：购房人资料提交乙方应在合同签订后_______日内，向甲方提交完整的购房资料。甲方在收到乙方资料后，应在_______日内进行审核。如甲方审核通过，将继续履行合同；如审核不通过，甲方应退还乙方已支付的定金，并支付相应的违约金。第四条：交付及入住4.1：物业交付标准甲方应按照合同约定的交付标准将物业交付给乙方。物业交付标准包括但不限于：1)房屋结构安全，不存在重大质量问题；2)房屋内部装修符合合同约定；3)物业相关设施设备齐全，能够正常使用；4)物业管理权属清晰，不存在法律纠纷。4.2：交付时间及方式本合同约定的物业交付时间为_______年_______月_______日。交付方式为甲方直接将物业钥匙交付给乙方。4.3：入住手续及费用乙方在收到物业钥匙后，应按照物业公司的要求办理入住手续，并支付相关费用。如物业公司要求乙方支付的入住费用与甲方事先告知的费用存在差异，甲方应承担超出部分的责任。第五条：物业费用及结算5.1：物业管理费本合同约定的物业物业管理费为人民币_______元/月。物业交付后，乙方应按照物业公司的收费标准支付物业管理费。5.2：公共维修基金本合同约定的物业公共维修基金为人民币_______元。物业交付后，乙方应按照物业公司的规定支付公共维修基金。5.3：其他相关费用除物业管理费和第八条：交易税费及承担方式8.1：交易税费明细本合同交易过程中产生的税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税、印花税等。具体税费明细及标准按照我国相关法律法规规定执行。8.2：税费承担主体本合同交易过程中产生的税费由_______方承担。如因税费政策调整导致税费发生变化，双方应按照调整后的政策规定承担相应税费。8.3：税费支付方式税费支付方式如下：1)甲方应按照我国相关法律法规和政策规定，承担其应缴纳的税费；2)乙方应按照我国相关法律法规和政策规定，承担其应缴纳的税费；3)双方应在合同签订后，按照约定时间向税务部门支付各自应承担的税费。第九条：违约责任及赔偿9.1：违约行为界定违约行为包括但不限于：1)甲方未按照约定时间、方式交付物业；2)乙方未按照约定时间、方式支付购房款项；3)丙方未按照约定履行居间服务职责。9.2：违约责任承担违约方应承担违约责任，赔偿对方因此所遭受的损失。损失赔偿额应包括实际损失、合同履行后可以获得的利益等。9.3：违约赔偿金额违约赔偿金额根据违约方的违约程度、损失程度等因素确定。具体赔偿金额由双方协商确定；如协商不成，可向约定的仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。第十条：合同的变更与终止10.1：合同变更条件合同变更条件如下：1)经双方协商一致；2)因法律法规、政策变化导致合同内容需要变更；3)其他特殊情况，双方认为需要变更合同的。10.2：合同终止条件合同终止条件如下：1)双方协商一致；2)合同约定的物业交付完成；3)双方履行完毕合同约定的其他义务。10.3：合同终止后的处理合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续，互相退还已收到的款项，并解决合同终止后可能产生的遗留问题。第十一条：附加条款11.1：其他特殊约定如合同双方有其他特殊约定，可在本合同附件中予以明确。附件与本合同具有同等法律效力。11.2：补充协议本合同签订后，如双方认为有必要补充约定的事项，可签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。11.3：附件本合同附件包括：1)物业权属证明文件；2)购房人资格证明文件；3)合同双方认为需要附加的其他文件。第十二条：合同的解释及适用法律12.1：合同条款解释本合同条款的解释权归双方共同所有。如合同条款存在争议，应本着公平、公正、合理的原则进行解释。12.2：适用法律本合同适用中华人民共和国法律。12.3：语言及版本本合同采用中文书写，一式两份，甲乙双方各执一份。两份合同具有同等法律效力。第十三条：合同的签署与保管13.1：合同签署地点及时间本合同于_______年_______月_______日在_______（地点）签署。13.2：合同签署人甲方（出售方）：____________________乙方（购买方）：____________________丙方（居间方）：____________________13.3：合同副本保管本合同签署后，甲乙双方应各自保管好合同副本，以便日后查阅。第十四条：其他约定14.1：信息保密双方应对在合同签订和履行过程中获取的对方商业秘密和个人信息予以保密，未经对方同意不得泄露给第三方。14.2：权益保障双方应积极履行合同约定的义务，确保各自权益的实现。如发现对方违约行为，应及时沟通解决，必要时可依法维权。14.3：合同公示双方同意将本合同及其附件公示于物业所在地相关部门，以接受公众监督。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业权属证明文件内容：包括房屋产权证、土地使用权证等，用以证明甲方对物业的所有权。要求：文件必须真实、有效，无任何法律纠纷。说明：甲方应向乙方出示这些文件，并在合同签署后由乙方保留副本。附件二：购房人资格证明文件内容：包括身份证复印件、家庭户口本复印件、婚姻状况证明、收入证明、贷款意向书等。要求：文件必须真实、完整，符合购房条件。说明：乙方应向甲方提交这些文件，以证明其购房资格。附件三：合同双方认为需要附加的其他文件内容：根据合同双方的特殊需求，可能包括物业评估报告、装修协议、物业管理规定等。要求：文件必须符合相关法律法规，对双方均有约束力。说明：双方可根据实际情况选择附加此类文件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为界定：1.甲方未按照约定时间、方式交付物业；2.乙方未按照约定时间、方式支付购房款项；3.丙方未按照约定履行居间服务职责。违约责任承担：违约方应承担违约责任，赔偿对方因此所遭受的损失。损失赔偿额应包括实际损失、合同履行后可以获得的利益等。违约赔偿金额：违约赔偿金额根据违约方的违约程度、损失程度等因素确定。具体赔偿金额由双方协商确定；如协商不成，可向约定的仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。示例说明：如果甲方未能在约定的时间内交付物业，那么甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因延迟交付而造成的额外费用。说明三：法律名词及解释：1.契税：指在土地、房屋权属转移过程中，按照国家规定由承受方支付的税费。在本合同中的应用：乙方应按照国家规定的契税税率支付契税。2.个人所得税：指个人从财产转让等活动中取得的所得，按照国家规定应缴纳的税费。在本合同中的应用：如乙方因转让物业而获得收益，应按照国家规定缴纳个人所得税。3.土地增值税：指在土地使用权、房屋所有权转让过程中，按照国家规定由转让方支付的税费。在本合同中的应用：甲方应按照国家规定的土地增值税税率支付土地增值税。4.印花税：指在合同签订、产权转移等活动中，按照国家规定应缴纳的税费