世联顾问房地产项目物业管理合同2024年2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME世联顾问房地产项目物业管理合同2024年本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方主体1.2乙方主体1.3合同所称物业第二条合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条物业管理服务内容3.1物业维护保养3.2物业管理3.3物业安全第四条服务质量标准4.1物业维护保养标准4.2物业管理服务标准4.3物业安全标准第五条物业费用5.1物业服务费5.2物业维修基金5.3其他费用第六条物业费用支付方式6.1物业服务费支付方式6.2物业维修基金支付方式6.3其他费用支付方式第七条双方权利义务7.1甲方权利义务7.2乙方权利义务第八条合同的变更和终止8.1合同变更条件8.2合同终止条件第九条违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点第十一条其他约定11.1保密条款11.2法律适用11.3合同的签订地点和日期第十二条附件12.1物业清单12.2物业服务项目及标准12.3其他重要文件第十三条签字盖章13.1甲方签字盖章13.2乙方签字盖章第十四条合同生效14.1合同生效条件14.2合同生效时间第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方主体：甲方是指与乙方签订本合同的房地产项目开发商或其合法继承人、受让人。1.2乙方主体：乙方是指与甲方签订本合同的物业管理公司，具备相应的资质和能力，负责对甲方的物业进行管理和服务。1.3合同所称物业：指甲方拥有或管理的所有建筑物、设施、设备、场地和附属设施等，包括但不限于住宅、商业、办公、公共设施等。第二条合同期限2.1合同开始日期：本合同自双方签字盖章之日起生效，合同生效后即进入试用期，试用期为____个月。2.2合同结束日期：试用期满后，如双方无异议，本合同自动续约一年。除非一方提前解除合同，否则合同每年自动续约一次。第三条物业管理服务内容3.1物业维护保养：乙方负责对物业的各项设施进行定期检查、保养和维修，确保设施的正常运行和使用寿命。3.2物业管理：乙方负责物业的日常管理工作，包括清洁、绿化、安保、维修等，确保物业的正常秩序和环境。3.3物业安全：乙方负责物业的安全工作，包括但不限于出人管理、消防安全、应急预案等，确保物业的安全和居民的生活安全。第四条服务质量标准4.1物业维护保养标准：乙方向甲方提供国家相关法规、标准和行业惯例规定的物业维护保养服务，并按照本合同约定的服务内容进行。4.2物业管理服务标准：乙方向甲方提供国家相关法规、标准和行业惯例规定的物业管理服务，并按照本合同约定的服务内容进行。4.3物业安全标准：乙方向甲方提供国家相关法规、标准和行业惯例规定的物业安全工作，并按照本合同约定的服务内容进行。第五条物业费用5.1物业服务费：甲方应按照本合同约定的物业服务费标准支付给乙方，物业服务费包括但不限于物业维护保养、物业管理、物业安全等费用。5.2物业维修基金：甲方应在合同开始前一次性向乙方支付物业维修基金，用于物业的维修和保养。5.3其他费用：如甲方有特殊需求，需要乙方提供额外服务或物品，双方可另行协商确定费用。第六条物业费用支付方式6.1物业服务费支付方式：甲方每月按照约定的金额向乙方支付物业服务费，支付方式可以为现金、转账等。6.2物业维修基金支付方式：甲方在合同开始前一次性向乙方支付物业维修基金，支付方式可以为现金、转账等。6.3其他费用支付方式：如甲方有特殊需求，需要乙方提供额外服务或物品，双方可另行协商确定支付方式。第七条双方权利义务7.1甲方权利义务：1)提供物业相关资料：甲方应在合同开始前向乙方提供物业的相关资料，包括设施设备清单、技术资料等。2)支付物业费用：甲方应按照本合同约定及时支付物业服务费和物业维修基金。3)配合乙方工作：甲方应配合乙方的管理工作，遵守物业管理的规章制度。7.2乙方权利义务：1)提供物业管理服务：乙方应按照本合同约定提供物业管理服务，确保物业的正常秩序和环境。2)维护物业设施：乙方应定期检查、保养和维修物业的设施，确保设施的正常运行和使用寿命。3)保障物业安全：乙方应做好物业的安全工作，包括但不限于出人管理、消防安全、应急预案等。第八条合同的变更和终止8.1合同变更条件：在合同有效期内，如双方同意对合同内容进行变更，可签订补充协议，并报相关主管部门备案。8.2合同终止条件：合同终止的条件如下：1)双方协商一致解除合同；2)甲方未按照合同约定支付物业服务费和物业维修基金，乙方催告后仍未支付；3)乙方未按照合同约定提供物业管理服务，甲方催告后仍未改正；4)合同约定的其他终止条件。第九条违约责任9.1甲方违约责任：甲方未按照合同约定支付物业服务费和物业维修基金的，应向乙方支付迟延履行违约金，违约金为应付款项的____%。9.2乙方违约责任：乙方未按照合同约定提供物业管理服务的，应向甲方支付迟延履行违约金，违约金为应付款项的____%。第十条争议解决10.1争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点：本合同争议的解决地点为合同签订地。第十一条其他约定11.1保密条款：双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密和机密信息，应予以严格保密，未经对方同意不得向第三方披露。11.2法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.3合同的签订地点和日期：本合同于____年__月__日在____（地点）签订。第十二条附件12.1物业清单：详见附件一，为本合同的组成部分。12.2物业服务项目及标准：详见附件二，为本合同的组成部分。12.3其他重要文件：详见附件三，为本合同的组成部分。第十三条签字盖章13.1甲方签字盖章：甲方（盖章）：代表（签字）：13.2乙方签字盖章：乙方（盖章）：代表（签字）：第十四条合同生效14.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效，合同生效后即进入试用期，试用期为____个月。14.2合同生效时间：本合同自签字盖章之日起____小时内生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义：第三方是指本合同之外，与甲方或乙方具有合同关系或者法律关系的自然人、法人或其他组织。1.2第三方范围：第三方包括但不限于中介方、维修保养服务提供商、供应商、居民等。第二条第三方介入的程序2.1甲方或乙方如需第三方介入，应提前书面通知对方，并说明介入的原因和目的。2.2甲方或乙方应在第三方介入前，与第三方签订相应的合同，明确双方的权利义务。2.3甲方或乙方应保证第三方的介入不影响本合同的履行，且第三方应遵守本合同的相关规定。第三条第三方责任3.1第三方应按照与甲方或乙方签订的合同约定，履行相应的义务，并承担相应的责任。3.2第三方如因违约、过错或者违法行为导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第四条第三方权利4.1第三方有权按照与甲方或乙方签订的合同约定，享受相应的权利。4.2第三方如认为本合同的约定对其不利，有权与甲方或乙方协商修改合同。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方或乙方之间的合同关系，不影响本合同的履行。5.2甲方或乙方如因履行本合同而与第三方产生纠纷的，甲方或乙方有权请求第三方承担相应的责任。第六条第三方责任限额6.1第三方如因违约、过错或者违法行为导致甲方或乙方损失的，第三方应承担的赔偿责任限额为____元。6.2如第三方不同意限额赔偿，甲方或乙方有权向人民法院提起诉讼，请求判令第三方承担实际损失。第七条第三方介入的变更与终止7.1第三方如需要变更或终止与甲方或乙方的合同关系，应提前书面通知甲方或乙方，并征得甲方或乙方的同意。7.2第三方如未按照约定履行义务，甲方或乙方有权解除与第三方的合同关系，并请求第三方承担违约责任。第八条第三方与甲乙方的沟通与协作8.2第三方如认为本合同的履行存在问题，应及时与甲方或乙方沟通，共同协商解决。第九条第三方介入的监督与检查9.1甲方或乙方有权对第三方介入的履行情况进行监督与检查，确保第三方的行为符合本合同的约定。9.2第三方应配合甲方或乙方的监督与检查，提供必要的资料和信息。第十条违约责任10.1第三方如违反本合同的约定，应承担违约责任，赔偿甲方或乙方的损失。10.2甲方或乙方如因第三方违约而遭受损失的，有权向第三方追偿。第十一条争议解决11.1双方如因第三方的介入产生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决地点：本争议的解决地点为合同签订地。第十二条其他约定12.1保密条款：第三方如知悉甲方或乙方的商业秘密和机密信息，应予以严格保密，未经甲方或乙方同意不得向第三方披露。12.2法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.3合同的签订地点和日期：本合同于____年__月__日在____（地点）签订。第十三条签字盖章13.1甲方签字盖章：甲方（盖章）：代表（签字）：13.2乙方签字盖章：乙方（盖章）：代表（签字）：13.3第三方签字盖章：第三方（盖章）：代表（签字）：第十四条合同生效14.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效，合同生效后即进入试用期，试用期为____个月。14.2合同生效时间：本合同自签字盖章之日起____小时内生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业清单详细列出物业的各项设施设备清单，包括名称、型号、数量、安装位置等信息。附件二：物业服务项目及标准详细列出物业服务的各项内容及其服务标准，包括清洁、绿化、安保、维修等。附件三：其他重要文件包括物业管理的规章制度、应急预案、居民手册等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定支付物业服务费和物业维修基金；2.乙方未按照合同约定提供物业管理服务；3.第三方未按照与甲方或乙方签订的合同约定履行义务；4.甲方或乙方未按照合同约定履行各自的义务。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金为应付款项的____%；2.损害赔偿：如违约行为导致守约方损失的，违约方应承担相应的损害赔偿责任；3.合同解除：如违约行为严重影响到合同的履行，守约方有权解除合同。示例说明：1.如果甲方未按照合同约定支付物业服务费，乙方可以催告甲方支付，如果甲方在催告后仍未支付，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金和损害赔偿；2.如果乙方未按照合同约定提供物业管理服务，甲方可以催告乙方改正，如果乙方在催告后仍未改正，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金和损害赔偿。全文完。世联顾问房地产项目物业管理合同2024年1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方主体名称及资质1.2乙方主体名称及资质1.3合同中所涉术语定义第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围2.2物业管理内容2.3物业服务标准第三条合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条物业服务费用4.1物业服务费用构成4.2物业服务费用支付方式4.3物业服务费用调整机制第五条双方权利与义务5.1甲方权利与义务5.2乙方权利与义务第六条紧急情况处理6.1紧急情况定义6.2紧急情况处理流程第七条投诉与纠纷解决7.1投诉渠道7.2纠纷解决方式第八条保险事宜8.1保险购买8.2保险理赔第九条合同的变更与终止9.1合同变更条件9.2合同终止条件9.3合同终止后事项处理第十条违约责任10.1甲方违约责任10.2乙方违约责任第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构第十二条合同的生效、解除与终止12.1合同生效条件12.2合同解除条件12.3合同终止条件第十三条其他条款13.1合同的附件13.2合同的补充协议13.3法律法规规定的其他事项第十四条签署14.1合同签署日期14.2甲方代表签字14.3乙方代表签字14.4双方盖章第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方主体名称：世联顾问房地产项目1.1.1甲方资质：具备房地产项目开发、管理与运营等相关资质。1.2乙方主体名称：物业管理公司1.2.1乙方资质：具备物业管理相关资质，拥有丰富的物业管理经验。1.3合同中所涉术语定义1.3.1物业管理：指乙方按照合同约定，对甲方拥有的房地产项目进行日常维护、保养、管理等服务。1.3.2物业服务费用：指乙方在提供物业管理服务过程中产生的各项费用，包括但不限于人员工资、维修保养成本、物业设施更新等。1.3.3紧急情况：指在物业管理过程中，出现对物业设施、人员安全等可能造成重大损失的情况。第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围2.1.1物业管理范围包括：住宅小区、商业综合体、办公楼等。2.2物业管理内容2.2.1物业管理内容包括：物业设施的日常维护保养、环境卫生、绿化养护、公共秩序维护、消防安全管理等。2.3物业服务标准2.3.1物业服务标准按照《物业管理服务规范》执行。第三条合同期限3.1合同开始日期：2024年1月1日3.2合同结束日期：2029年12月31日第四条物业服务费用4.1物业服务费用构成4.1.1物业服务费用包括：基础服务费用、增值服务费用、特约服务费用等。4.2物业服务费用支付方式4.2.1甲方按照合同约定，每月支付物业服务费用。4.3物业服务费用调整机制4.3.1物业服务费用根据市场行情及甲方实际需求，双方协商调整。第五条双方权利与义务5.1甲方权利与义务5.1.1甲方有权按照合同约定，享受乙方提供的物业管理服务。5.1.2甲方应按照合同约定支付物业服务费用。5.2乙方权利与义务5.2.1乙方有权按照合同约定，要求甲方支付物业服务费用。5.2.2乙方应按照合同约定，提供优质的物业管理服务。第六条紧急情况处理6.1紧急情况定义6.1.1紧急情况指在物业管理过程中，出现对物业设施、人员安全等可能造成重大损失的情况。6.2紧急情况处理流程6.2.1乙方发现紧急情况，应立即启动应急预案，采取相应措施进行处理。6.2.2乙方应及时通知甲方，并报告处理情况。第七条投诉与纠纷解决7.1投诉渠道（1）书面形式向乙方提出；（2）电话形式向乙方提出；（3）其他双方约定的方式。7.2纠纷解决方式7.2.1双方在发生纠纷时，应通过友好协商解决。7.2.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条保险事宜8.1保险购买8.1.1乙方应购买物业责任保险，保障物业设施、人员安全等。8.1.2乙方应及时将保险购买情况通知甲方。8.2保险理赔8.2.1发生保险事故，乙方应立即通知保险公司进行理赔。8.2.2乙方应协助保险公司进行事故调查和理赔处理。第九条合同的变更与终止9.1合同变更条件9.1.1合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同终止条件9.2.1合同终止条件如下：（1）合同到期，双方未续签；（2）一方违反合同约定，严重损害另一方利益；（3）法律法规规定的其他终止条件。9.3合同终止后事项处理9.3.1合同终止后，乙方应按照甲方要求，办理相关物业移交手续。9.3.2乙方应按照合同约定，承担合同终止后的相关责任。第十条违约责任10.1甲方违约责任10.1.1甲方未按照合同约定支付物业服务费用的，应支付滞纳金。10.2乙方违约责任10.2.1乙方未按照合同约定提供物业管理服务的，应承担违约责任。第十一条争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方在发生争议时，应通过友好协商解决。11.2争议解决机构11.2.1若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条合同的生效、解除与终止12.1合同生效条件12.1.1合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同解除条件12.2.1合同解除条件如下：（1）双方协商一致；（2）一方严重违反合同约定，另一方要求解除；（3）法律法规规定的其他解除条件。12.3合同终止条件12.3.1合同终止条件同第九条2.2。第十三条其他条款13.1合同的附件13.1.1合同附件包括：物业设施清单、人员配置表、服务标准等。13.2合同的补充协议13.2.1合同补充协议需双方协商一致，并签订书面协议。13.3法律法规规定的其他事项13.3.1合同未尽事宜，按照国家相关法律法规执行。第十四条签署14.1合同签署日期：2024年1月1日14.2甲方代表签字：________________14.3乙方代表签字：________________14.4双方盖章：________________第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入定义及范围15.1第三方介入指在甲乙方履行合同过程中，涉及除甲乙方之外的第三方主体。15.2第三方范围包括但不限于：中介机构、维修保养单位、供应商等。第十六条第三方介入的协调与监督16.1甲乙方应就第三方介入的事宜进行协商，并签订书面协议。16.2甲乙方应对第三方的工作进行监督，确保其符合合同约定。第十七条第三方责任及限额17.1第三方介入的事务，由第三方承担相应责任。17.2甲乙方对第三方的行为不承担责任，但甲乙方未尽到审慎选择义务的，应承担相应责任。17.3第三方责任限额：17.3.1第三方造成的损失在限额内，由第三方承担；17.3.2超过限额的部分，由甲乙方按照合同约定承担。第十八条第三方支付及结算18.1第三方应按照合同约定支付相关费用。18.2甲乙方与第三方之间的结算，由甲乙方自行协商解决。第十九条第三方违约处理19.1第三方违反合同约定，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。19.2甲乙方有权解除与第三方的合同，并追究其违约责任。第二十条第三方与甲乙方的关系20.1第三方与甲乙方均为独立的主体，彼此之间不存在任何隶属关系。20.2第三方应遵守国家法律法规，不得从事违法活动。第二十一条第三方信息的披露21.1甲乙方有权要求第三方提供与合同履行相关的必要信息。21.2第三方应如实提供相关信息，并保证其真实性。第二十二条第三方退出及替代22.1第三方因故退出合同履行，甲乙方有权要求其替代方继续履行合同。22.2替代方应符合合同约定的资格条件。第二十三条第三方与物业使用人的关系23.1第三方与物业使用人为不同的法律主体，各自独立承担法律责任。23.2第三方在提供服务过程中，不得侵犯物业使用人的合法权益。第二十四条第三方介入的合同变更24.1第三方介入导致合同内容变更的，甲乙方应签订书面变更协议。24.2合同变更事项应经双方协商一致。第二十五条第三方介入的合同解除25.1第三方介入导致合同解除的，甲乙方应按照合同约定处理合同解除后的相关事项。25.2甲乙方应扣除第三方已履行合同部分的费用。第二十六条第三方介入的合同终止26.1第三方介入导致合同终止的，甲乙方应按照合同约定处理合同终止后的相关事项。26.2甲乙方应支付第三方已履行合同部分的费用。第二十七条第三方介入的争议解决27.1第三方介入引起的争议，通过友好协商解决。27.2协商不成时，任何