2024房地产包销合同常用版范本

合同编号：__________地址：__________联系方式：__________地址：__________联系方式：__________第一条包销范围1.1乙方作为包销商，同意对甲方的项目进行全面包销，包括但不限于项目的销售、推广、客户服务等。1.2甲方应向乙方提供项目的详细资料，包括规划、设计、价格、优惠政策等，以便乙方进行包销工作。第二条包销期限2.1双方同意本合同的包销期限为____年，自本项目取得《商品房预（销）售许可证》之日起计算。2.2如遇不可抗力等特殊情况，导致包销期限需要延长，双方可协商一致，并书面约定延长期限。第三条销售目标3.1乙方应确保在包销期限内完成项目的销售目标，具体销售目标如下：（1）项目一期：____套；（2）项目二期：____套；（3）项目三期：____套。3.2如乙方未达成上述销售目标，应按照合同约定承担相应的违约责任。第四条合作方式4.1甲方应向乙方提供项目的宣传资料、广告、展示样板房等，以便乙方进行销售和推广。4.2乙方应按照甲方的要求，开展销售活动，并积极推广项目。4.3乙方在销售过程中，应严格遵守国家的法律法规及甲方的相关规定。第五条价格及支付5.1双方同意项目房屋的销售价格为：____元/平方米。5.2乙方在销售过程中，应严格执行销售价格，不得擅自降价或优惠。5.3乙方应在每月____日前向甲方支付当月的销售款项。第六条违约责任（1）未达成一期销售目标：____元；（2）未达成二期销售目标：____元；（3）未达成三期销售目标：____元。6.2如甲方未按照本合同约定提供项目资料或协助乙方进行销售，乙方有权要求甲方承担违约责任。第七条争议解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至包销期限届满之日。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________日期：____年____月____日日期：____年____月____日注意事项及解决办法：1.合同的签订主体：确保甲方和乙方都是具有法律资格的法人或自然人，具备签订和履行合同的能力。解决办法：在签订合同前，对双方的法人资格或自然人身份进行核实，必要时可咨询法律顾问。2.合同内容的合法性：合同中的各项条款应符合国家相关法律法规，不得含有违反法律强制性规定的内容。解决办法：在合同起草过程中，遵循法律法规的要求，必要时请法律专业人士参与制定合同条款。3.合同的履行能力：确保双方在合同约定的期限内能够履行合同义务，特别是销售目标的实现。解决办法：在签订合同前，评估双方的履约能力，包括资金、人员、资源等方面，确保合同能够顺利执行。4.合同的变更和解除：合同执行过程中，如遇特殊情况需要变更或解除合同，应严格按照合同约定的程序进行。解决办法：在合同中明确约定变更和解除的条件、程序和责任，必要时通过法律途径解决争议。5.违约责任：合同各方应明确违约责任，一旦违约，应按照合同约定承担相应的违约责任。解决办法：在合同中明确违约的情形和违约责任，包括违约金、赔偿损失等，确保合同的严肃性和执行力。涉及到的法律名词及名词解释：1.甲方：指房地产项目的开发商，负责项目的开发、建设和提供。解释：甲方是合同的一方，具有合同履行能力的法人或自然人。2.乙方：指愿意承担包销责任的代理商，负责项目的销售和推广。解释：乙方是合同的一方，具有合同履行能力的法人或自然人。3.包销：指乙方承担项目的销售任务，按照约定的价格和数量进行销售。解释：包销是乙方根据合同约定，对甲方项目的销售权进行代理的一种方式。4.销售目标：指乙方在合同期限内应完成的销售套数或销售额。解释：销售目标是衡量乙方履约能力的重要指标，也是合同执行的关键内容。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的金钱赔偿。解释：违约金是约束合同各方履行合同义务的一种经济手段，用于弥补守约方的损失。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况。解释：不可抗力是合同法中的一个重要概念，用于免除因不可抗力导致的违约责任。7.商品房预（销）售许可证：指国家有关部门对商品房项目进行审批，允许进行预（销）售的凭证。解释：商品房预（销）售许可证是房地产项目进行销售的法律依据。应用场合：1.房地产开发商与代理商之间的包销合作。2.房地产项目销售代理合同的签订。3.针对房地产项目的营销和销售合作协议。补充条款：1.项目宣传资料的使用权：双方约定乙方在使用项目宣传资料时应遵守的规则，包括但不限于宣传资料的种类、数量、使用期限等。2.销售奖励机制：若乙方超额完成销售目标，甲方同意给予乙方一定的奖励，具体奖励标准在补充条款中明确规定。3.信息保密协议：约定双方在合同执行过程中对于商业秘密、客户信息等保密信息的保护措施及保密期限。4.争议解决方式：如双方在合同履行过程中产生争议，可以约定提交仲裁或仲裁的机构进行解决。5.合同的变更和解除条件：在补充条款中详细列出合同变更和解除的条件、程序以及相关责任。附件列表：1.房地产项目的规划许可证复印件。2.房地产项目的建筑许可证复印件。3.房地产项目的土地使用权证复印件。4.