2024上海市房屋买卖合同书（简易范本）

合同编号：__________合同各方当事人：（卖方）甲方（出卖人）：住所地：法定代表人：联系电话：（买方）乙方（买受人）：住所地：法定代表人：联系电话：鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买该房屋，双方经协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋坐落于上海市__________区__________路__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2该房屋的规划用途为__________，建筑规模为__________平方米，共有__________个产权人。第二条房屋买卖价格2.1甲乙双方同意，该房屋的买卖价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向不动产登记机构申请办理房屋过户手续。第四条甲方的义务4.1甲方应保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响乙方正常使用的因素。4.2甲方应配合乙方办理房屋过户手续，提供必要的证明材料。第五条乙方的义务5.1乙方应按照本合同约定的价格支付房款。5.2乙方应按照本合同约定的时间，办理房屋过户手续。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房款的____%。6.2因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。甲方（出卖人）：乙方（买受人）：签订日期：____年____月____日注意事项及解决办法：1.确保合同各方主体资格合法，具有买卖房屋的权利和能力。解决办法：核实当事人的身份证明、营业执照等文件，确认其具有合法的法人或自然人资格。2.房屋信息真实准确，不存在权属纠纷、租赁关系等影响交易的因素。解决办法：双方共同到不动产登记机构查询房屋权属情况，确保房屋信息真实，如有问题，及时解决。3.房款支付及过户时间节点明确，避免延期影响合同履行。解决办法：约定具体的房款支付及过户时间节点，并明确违约责任，确保双方按约定履行合同。4.合同条款明确，避免因模糊不清导致争议。解决办法：仔细阅读合同条款，确保双方对合同内容理解一致，如有疑问，及时沟通明确。5.注意保管好合同副本，以备后续查阅和证据使用。解决办法：签订合同后，双方各自妥善保管好合同副本，避免遗失或损坏。法律名词及名词解释：1.出卖人：指房屋的合法所有权人，即出售房屋的一方。2.买受人：指购买房屋的一方，即本合同的买方。3.所有权转移：指房屋的所有权从出卖人转移至买受人，即房屋过户。4.不动产登记机构：指负责办理房屋所有权转移登记等不动产登记事务的机构。5.违约金：指一方违反合同约定时，应向守约方支付的赔偿金。6.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。7.合同履行：指合同各方按照约定履行各自的权利和义务。8.合同终止：指合同效力消失，双方权利义务关系结束。应用场合：1.上海市范围内的个人或企业之间房屋买卖交易。2.买卖双方对房屋状况、价格和交易条件达成一致的情况。3.作为房屋买卖双方履行权利和义务的法律依据。补充条款：1.房屋交付时间及条件：明确房屋交付的时间点以及交付时应满足的条件。2.房屋过户费用承担：约定过户过程中产生的费用由哪方承担。3.付款方式及进度：详细说明付款的具体方式、时间和分期情况。4.违约责任及赔偿方式：包括违约金计算方式、赔偿范围等。5.争议解决方式：明确双方在发生纠纷时选择的争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。6.房屋保险及转移：约定是否需要办理房屋保险以及过户时的保险转移事宜。7.房屋附属设施和装修情况：详细列出房屋附属设施和装修情况，以免后续发生纠纷。8.房屋交易过程中的税费：明确交易过程中可能涉及的税费及其承担方。附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证书原件及复印件。2.房屋平面图、结构图等相关图纸。3.房屋现状照片或视频资料。4.卖方身份证明