2024二手房购买合同范文

合同编号：__________合同各方：身份证号：________________地址：____________________联系电话：________________身份证号：________________地址：____________________联系电话：________________第一条房产基本情况1.1甲方出售的房产位于________________，房屋结构及面积为________________，房产证号为________________。1.2甲方保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、债务等影响乙方合法权益的问题。第二条购买价格2.1乙方购买甲方的房产，成交价为人民币（大写）：________________元整（小写）：__________________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房产交付给乙方。3.2双方应共同办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价的2%。4.2若甲方未按约定时间交付房产或存在影响乙方合法权益的问题，乙方有权拒绝支付剩余房款，并要求甲方退还已支付的房款。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。甲方（签字/盖章）：______________日期：____年____月____日乙方（签字/盖章）：______________日期：____年____月____日注意事项及解决办法：1.房产实际情况与合同描述不符：解决方案：双方应在中介或专业机构的协助下，进行实地考察，确保合同描述的房产情况与实际相符。如有不符，应及时协商调整合同内容。2.房产过户过程中的税费问题：解决方案：双方应提前了解并明确过户过程中可能产生的税费，并在合同中约定税费的承担方式。如遇额外税费，应共同协商解决。3.付款时间的延迟：解决方案：双方应按照合同约定的时间履行付款义务。如因特殊情况导致延迟，应及时沟通并协商新的付款时间。4.交付房产的延误：解决方案：甲方应按照合同约定的时间交付房产。如因特殊情况导致延误，应及时通知乙方，并与乙方协商延期交付事宜。5.合同履行过程中的争议：解决方案：通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。法律名词及名词解释：1.房产：指位于特定地理位置的不动产，包括房屋及其附属设施。2.过户：指将房产所有权从一方转移到另一方的法律过程。3.成交价：指双方约定的购买房产的价格。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.管辖权：指法院对特定案件行使审判权的权力。6.实地考察：指买方对拟购买的房产进行现场查看，以了解房产的真实情况。7.中介：指在房地产交易中，为买卖双方提供咨询、协调、促成交易等服务的中介机构。应用场合：1.二手房买卖：适用于个人之间的二手房购买交易。2.房产转让：适用于房产所有权的转移情况。3.投资购房：适用于投资者购买房产以获取投资回报。4.家庭购房：适用于家庭为单位购买房产自住。补充条款：1.房屋质量保证：甲方应对房产的质量承担责任，确保房产不存在重大质量问题。2.房屋维修责任：明确房屋在过户后出现的维修责任归属。3.物业服务费用：约定物业服务费用的支付责任及金额。4.户口迁移：若房产所在地涉及户口迁移，应明确户口迁移的责任和时间。5.房屋保险：建议购买房屋保险以保障交易双方的风险。附件列表：1.房产证原件及复印件：证明房产所有权的重要文件。2.身份证复印件：用于验证合同各方的身份信息。3.房产测量报告：详细描述房产尺寸、结构和面积等信息的报告。4.房屋评估报告：评估房产价值的重要参考文件。5.支付凭证：包括付款凭证、转账记录等证明房款支付的文件。6.过户手续文件