二零二四年度资产收购合同标的为房地产项目

二零二四年度资产收购合同标的为房地产项目本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3房地产项目定义第二条收购标的及范围2.1收购标的概述2.2收购范围包括2.3收购价格及支付方式第三条合同的履行3.1甲方义务3.2乙方义务3.3履约保证第四条合同的变更和终止4.1合同变更条件4.2合同终止条件4.3合同终止后的处理第五条违约责任5.1甲方违约责任5.2乙方违约责任第六条争议解决6.1争议解决方式6.2仲裁地点及机构第七条合同的生效、履行和终止7.1合同生效条件7.2合同履行期限7.3合同终止条件第八条保密条款8.1保密内容8.2保密期限8.3违约泄露的赔偿第九条不可抗力9.1不可抗力定义9.2不可抗力后果的处理第十条税收及费用10.1税收承担10.2额外费用承担第十一条合同的附件11.1附件列表第十二条合同的签署与备案12.1签署地点及时间12.2备案部门及程序第十三条合同的份数及保管13.1合同份数13.2每份合同的编号及保管方第十四条其他条款14.1补充条款14.2修改权及解释权第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××房地产有限公司住所：×××市×××区×××路×××号1.2乙方名称：×××投资集团有限公司住所：×××市×××区×××路×××号1.3房地产项目定义：本合同所述房地产项目指的是位于×××市×××区×××路×××号的住宅小区开发项目，包括但不限于土地使用权、在建工程、配套设施等。第二条收购标的及范围2.1收购标的概述：甲方同意将其拥有的房地产项目出售给乙方，乙方同意购买该房地产项目。2.2收购范围包括：（1）房地产项目土地使用权；（2）房地产项目内所有在建工程，包括但不限于住宅、商业、办公等建筑物；（3）与房地产项目相关的所有配套设施，如道路、绿化、供水、供电、供气等；（4）甲方在房地产项目中所享有的所有权益，如合同权益、知识产权等。2.3收购价格及支付方式：（1）收购价格为人民币××亿元；（2）乙方应在合同签署后30日内，向甲方支付收购价格的50%；（3）剩余的50%收购价格，乙方应在房地产项目过户登记手续办理完毕后30日内支付给甲方。第三条合同的履行3.1甲方义务：（1）保证房地产项目的合法性，如土地使用权、在建工程等；（2）提供完整的房地产项目资料，包括但不限于规划设计、施工图纸等；（3）协助乙方办理房地产项目的过户登记手续；（4）向乙方提供房地产项目的经营管理权。3.2乙方义务：（1）按照本合同约定的价格和支付方式，向甲方支付收购价格；（2）按照规划设计和技术要求，继续完成房地产项目的建设；（3）承担房地产项目过户登记手续所产生的费用；（4）履行本合同约定的其他义务。3.3履约保证：甲方应向乙方提供履约保证金，金额为收购价格的10%，即人民币××亿元。乙方有权根据甲方的履行情况，决定是否退还履约保证金。第四条合同的变更和终止4.1合同变更条件：（1）经双方协商一致，可以对合同内容进行变更；（2）因法律法规变化，导致合同内容需要变更的。4.2合同终止条件：（1）双方协商一致，可以终止合同；（2）因不可抗力原因，导致合同无法继续履行的。4.3合同终止后的处理：（1）甲方应退还乙方已支付的收购价格；（2）双方应按照本合同约定，承担各自的责任和义务；（3）本合同终止后，双方不再享有对方的任何权益。第五条违约责任5.1甲方违约责任：（1）甲方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金金额为收购价格的10%，即人民币××亿元；（2）甲方违反合同约定，导致乙方无法取得房地产项目所有权的，甲方应双倍返还乙方已支付的收购价格。5.2乙方违约责任：（1）乙方未按照本合同约定支付收购价格的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金金额为收购价格的10%，即人民币××亿元；（2）乙方违反合同约定，导致甲方无法按照约定履行合同的，乙方应双倍返还甲方已支付的履约保证金。第六条争议解决6.1争议解决方式：双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2仲裁地点及机构：如双方同意仲裁解决争议，仲裁地点为×××市，仲裁机构为×××仲裁委员会。第八条保密条款8.1保密内容：本合同签订过程中及合同有效期内，双方披露的所有商业秘密、技术秘密、运营数据等信息。8.2保密期限：自本合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。8.3违约泄露的赔偿：如有违约方泄露保密信息，违约方应承担泄露造成的实际损失赔偿责任，并支付违约金人民币××万元。第九条不可抗力9.1不可抗力定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。9.2不可抗力后果的处理：因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，遭受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供证明文件。双方根据情况协商决定是否终止或继续履行合同。第十条税收及费用10.1税收承担：双方应按照国家相关法律法规，各自承担应缴纳的税费。10.2额外费用承担：除本合同约定的费用外，因合同履行产生的其他费用，由双方按照实际情况承担。第十一条合同的附件11.1附件列表：（1）房地产项目土地使用权证书；（2）房地产项目规划设计文件；（3）在建工程相关资料；（4）其他与房地产项目相关的文件。第十二条合同的签署与备案12.1签署地点及时间：本合同于×××年××月××日在×××市×××区×××路×××号签署。12.2备案部门及程序：本合同签署后，双方应按照法律法规规定，将合同文本送交相关部门备案。第十三条合同的份数及保管13.1合同份数：本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。13.2每份合同的编号及保管方：编号为××××××，甲方保管壹份，乙方保管壹份；编号为××××××，甲方保管壹份，乙方保管壹份。第十四条其他条款14.1补充条款：本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2修改权及解释权：本合同的修改权及解释权归甲乙双方共同所有。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方定义：本合同所称第三方是指除甲方和乙方之外，参与或涉及本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、监管机构等。第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方介入程序：当本合同履行过程中需要第三方介入时，甲方和乙方应共同协商确定第三方的选择标准、选定方式和介入程序。2.2第三方介入条件：第三方介入的条件包括但不限于专业能力、信誉、独立性等，甲方和乙方应共同确认第三方的资格。第三条第三方责任3.1第三方责任界定：第三方应按照甲乙双方的约定，独立、公正、诚实地进行相关业务活动，并对其提供的结果承担法律责任。3.2第三方责任限额：第三方对甲乙双方的赔偿责任限额为第三方收费的总额，且不超过本合同约定的收购价格的10%。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方关系：第三方在履行本合同过程中，应保持与甲方的独立性，不得受到甲方的不当影响。4.2第三方与乙方关系：第三方在履行本合同过程中，应保持与乙方的独立性，不得受到乙方的不当影响。4.3第三方与甲乙双方的关系：第三方在履行本合同过程中，应公正、公平地对待甲乙双方，不得偏袒任何一方。第五条第三方介入的合同修正5.1第三方介入的条款修正：当有第三方介入本合同履行时，甲乙双方应根据第三方介入的具体情况，对本合同相关条款进行修正，以明确第三方的权利义务。5.2第三方介入的补充协议：甲乙双方与第三方就本合同履行过程中涉及的特定事项，可签订补充协议，以明确各方的权利义务。第六条第三方介入的违约责任6.1第三方违约责任：第三方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金，违约金金额为第三方收费的总额。6.2第三方违约与甲乙双方的关系：第三方违约导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权向第三方追偿，并要求第三方承担赔偿责任。第七条第三方介入的争议解决7.1争议解决方式：当甲乙双方与第三方发生争议时，可先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2仲裁地点及机构：如甲乙双方与第三方同意仲裁解决争议，仲裁地点为×××市，仲裁机构为×××仲裁委员会。第八条第三方介入的税务及费用8.1税务承担：第三方应按照国家相关法律法规，承担应缴纳的税费。8.2额外费用承担：除本合同约定的费用外，因第三方介入产生的其他费用，由甲乙双方与第三方协商确定承担方式。第九条第三方介入的保密条款9.1保密内容：第三方在履行本合同过程中知悉的甲乙双方的商业秘密、技术秘密、运营数据等信息。9.2保密期限：自第三方介入本合同之日起至合同终止或履行完毕之日止。9.3违约泄露的赔偿：如有违约方泄露保密信息，违约方应承担泄露造成的实际损失赔偿责任，并支付违约金人民币××万元。第十条第三方介入的不可抗力10.1不可抗力定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。10.2不可抗力后果的处理：因不可抗力导致第三方无法履行或部分履行合同，遭受影响的一方应立即通知甲乙双方，并在合理时间内提供证明文件。甲乙双方与第三方根据情况协商决定是否终止或继续履行合同。第十一条第三方介入的合同备案11.1备案部门及程序：本合同签署后，甲乙双方应将合同文本送交相关部门备案，并通知第三方。第十二条第三方介入的合同份数及保管12.1合同份数：本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，第三方执壹份。12.2每份合同的编号及保管方：编号为××××××，甲乙双方各执壹份，第三方执壹份。第十三条第三方介入的其他条款13.1补充条款：本合同未尽事宜，甲乙双方与第三方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房地产项目土地使用权证书附件2：房地产项目规划设计文件附件3：在建工程相关资料附件4：合同履行过程中的相关协议附件5：第三方机构评估报告附件6：审计报告附件7：税务登记证附件8：公司章程附件9：股东会决议书附件10：董事会决议书附件11：合同履行过程中的其他重要文件附件的详细要求和说明：1.房地产项目土地使用权证书：应为国家有关部门颁发的土地使用权证书，证明甲方对房地产项目土地的使用权。2.房地产项目规划设计文件：包括项目总体规划设计、建筑设计、景观设计等文件，详细描述房地产项目的规划及建设内容。3.在建工程相关资料：包括工程进度报告、施工图纸、工程预算等，证明在建工程的真实性和进展情况。4.合同履行过程中的相关协议：包括甲乙双方就合同履行过程中涉及的特定事项签订的补充协议、修正案等。5.第三方机构评估报告：包括但不限于房地产项目的价值评估、可行性研究、风险评估等报告，作为合同决策的依据。6.审计报告：由第三方审计机构出具的，关于甲方财务状况、项目进展等方面的审计报告。7.税务登记证：甲乙双方及第三方的税务登记证明，证明其合法纳税主体资格。8.公司章程：甲乙双方及第三方的公司章程，明确公司组织结构、经营范围等。9.股东会决议书：甲乙双方及第三方股东会就合同履行过程中重要事项的决议文件。10.董事会决议书：甲乙双方及第三方董事会对合同履行过程中重要事项的决议文件。11.合同履行过程中的其他重要文件：包括与合同履行相关的各类批准文件、许可证书、验收报告等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照本合同约定履行义务的行为；2.乙方未按照本合同约定支付收购价格的行为；3.第三方未按照本合同约定独立、公正、诚实地进行相关业务活动的行为；4.甲乙双方未按照本合同约定履行合同义务的行为；5.因不可抗力导致合同无法履行或部分履行的情况。违约责任认定标准：1.甲方违约责任：甲方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金金额为收购价格的10%，即人民币××亿元；甲方违反合同约定，导致乙方无法取得房地产项目所有权的，甲方应双倍返还乙方已支付的收购价格。2.乙方违约责任：乙方未按照本合同约定支付收购价格的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金金额为收购价格的10%，即人民币××亿元；乙方违反合同约定，导致甲方无法按照约定履行合同的，乙方应