写字楼租赁协议书编写要点

合同编号：__________写字楼租赁协议书甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________一、写字楼基本信息1.1写字楼名称：__________1.2写字楼地址：__________1.3写字楼面积：_______平方米1.4写字楼楼层：_______层1.5乙方租赁面积：_______平方米1.6甲方剩余面积：_______平方米二、租赁期限2.1本协议租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。三、租金及支付方式3.1租金价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/平方米·月。3.2乙方每月租金为：____元整（大写）：￥____元。3.3租金支付方式：每三个月支付一次，乙方应在每季度第一个月租金支付日前将租金支付给甲方。3.4乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的____%作为滞纳金。四、押金4.1乙方应在签署本协议时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本协议约定将写字楼及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在____日内退还乙方押金。五、使用及管理5.1乙方须按照写字楼的用途及甲方的要求使用写字楼，不得擅自改变用途。5.2乙方应遵守甲方的物业管理规定，配合甲方的管理工作。5.3乙方在租赁期间，如需进行装修、改造等行为，应提前向甲方申请，并按照甲方的要求进行。六、维修及保养6.1甲方负责写字楼及附属设施的日常维修及保养，确保写字楼的正常使用。6.2因乙方使用不当导致的损坏，乙方应承担相应的维修费用。七、提前解除合同7.1甲乙双方提前解除合同的，应提前一个月通知对方。7.2甲方提前解除合同的，应支付乙方一个月租金作为违约金。7.3乙方提前解除合同的，应支付甲方一个月租金作为违约金。八、违约责任8.1甲乙双方应严格履行本协议各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。8.2如甲方未能按照约定提供写字楼或未能按时支付租金，甲方应承担相应的违约责任。8.3如乙方未能按照约定支付租金或未能按时交还写字楼，乙方应承担相应的违约责任。九、争议解决9.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。十、其他约定10.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：____年__月__日签订日期：____年__月__日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）在签订写字楼租赁协议前，双方应对写字楼的基本情况进行充分了解，确保协议内容的真实性、准确性。（2）租金价格、支付方式、押金数额等关键条款应明确约定，避免日后发生纠纷。（3）双方应严格按照协议约定使用和管理写字楼，遵守相关的法律法规及物业管理规定。（4）在租赁期间，如需进行装修、改造等行为，应提前向甲方申请，并按照甲方的要求进行。（5）双方应提前一个月通知对方关于提前解除合同的事宜，并根据协议约定承担相应的违约责任。2.解决办法：（1）如双方在履行协议过程中发生争议，应通过友好协商解决。（2）如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同法：是指调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范总称。2.城市房地产管理法：是指调整城市房地产管理活动的法律规范总称，包括土地使用权出让、房地产开发、房地产交易、物业管理等方面的规定。3.租赁：指出租方将物品或不动产提供给承租方使用，承租方支付租金的行为。4.租金：指承租方为使用租赁物而支付给出租方的费用。5.押金：指承租方为保证履行租赁合同约定而向出租方支付的一定数额的钱款。6.违约金：指一方违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金。7.争议解决：指通过法律手段，如协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同争议的过程。特殊应用场合及补充条款：1.场合：乙方为初创公司，需要灵活的租赁条款以适应业务发展变化。补充条款：双方可在协商一致的基础上，就租金支付周期、金额等事项进行调整，以适应乙方业务发展的需要。2.场合：甲方为知名企业，乙方希望借助甲方的品牌影响力提升自身企业形象。补充条款：甲方同意在租赁期内，允许乙方在写字楼内外使用甲方的品牌标识，用于乙方的企业宣传和商务活动。3.场合：乙方租赁面积较大，需要进行专业化的分割和布局设计。补充条款：甲方应提供专业的写字楼分割和布局设计服务，以满足乙方的特殊需求。4.场合：乙方对写字楼的安全和隐私有特殊要求。补充条款：甲方应采取必要的措施，确保写字楼的安全和隐私，满足乙方的特殊需求。5.场合：乙方希望在租赁期内进行多次装修和改造。补充条款：甲方同意乙方在租赁期内进行多次装修和改造，但需提前向甲方申请，并按照甲方的要求进行。附件列